Застройка

Сообщение опубликовал пользователь Наталья
21.07.2017 в 18:09

Уполномоченному по правам человека Москальковой Татьяне Николаевне от жителей г. Брянска, домов по ул. Октябрьской № 62, 66, проспекту Ленина № 53, 55,57,59

  Мы, жители г. Брянска проживающие по ул. Октябрьской № 62, 66, проспекту Ленина № 53, 55, 57, 59 обращаемся к Вам с надеждой, что вы поможете остановить захватившую наш город «точечную уплотнительную застройку». Мы не против благоустройства нашего города, но сейчас мы наблюдаем только строительство новых многоэтажек на месте бывших социальных объектов. В нашем конкретном случае мы просим защитить нас от «точечной застройки» в виде многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: г. Брянск пр-т Ленина 57А (застройщик ООО «Партнер+»).Наши беды начались в 2012 году, когда ООО «Партнер+» разработало проект строительства 17-ти этажного многоквартирного жилого дома на месте бывшего детского садика по адресу: проспект Ленина 57А. По этому вопросу были проведены публичные слушания и совещания с участием представителей инициативной группы жителей, ООО «Партнер+», Брянского городского Совета народных депутатов, Советской районной администрации. По разработанному проекту были грубейшие нарушения, нам удалось отстоять наш двор.По итогам прошлых публичных слушаний Члены Градостроительного совета единодушно порекомендовали застройщику вместо многоэтажного дома построить объект социального назначения, которых так не хватает в Брянске, - детский сад. Но восстанавливать детский садик никто не собирался.Брянской городской администрацией по результатам выездного совещания от 21.03.2013 года (письмо Брянской городской администрации от 03.04.2013 №120гркол) были направлены обращения в адрес:- управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с просьбой рассмотреть возможность передачи объекта недвижимости (проспект Ленина 57А) в муниципальную собственность;- управления имущественных отношений Брянской области с просьбой рассмотреть возможность предоставления ООО «Партнер+» альтернативного земельного участка на территории города, в целях строительства многоэтажного жилого дома, взамен имеющегося участка;- ООО «Партнер+» с просьбой рассмотреть вопрос о стоимости продаж участков и о передаче их в городскую казну или рассмотреть вариант строительства иных объектов на вышеуказанной территории.На сегодняшний день ни одно из данных предложений не выполнено, городские власти не приняли никаких попыток исправить сложившуюся ситуацию, хотя в их власти была возможность изъять спорный участок для муниципальных нужд.ООО «Партнер+» в свою очередь не отказался от строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на данном участке и в 2016 году был снова поднят вопрос о строительстве на данном участке.Жители близлежащих домов не были поставлены в известность о предстоящем строительстве, публичные слушания не назначались, паспорт объекта отсутствует, хотя работы по подготовке строительной площадки уже начались.Данное строительство является точечной застройкой центра нашего города, это изуродует облик проспекта Ленина, вид на который в данном месте является одной из визитных карточек Брянска.Уплотнительная застройка нашего двора имеет ряд нерешенных проблем, а именно:1. Наши дома очень старые (1959 года постройки), они уже разрушены трещинами, они просто не выдержат процесса постройки нового дома. Кто будет возмещать нам ущерб, в случае разрушения наших домов?! Строительные работы угрожают сохранности нашего жилья и жизненного пространства. Мы переживаем за свою жизнь!!!2. Строительство предполагается в непосредственной близости от особо охраняемой природной территории – памятника природы «Верхний Судок», участок частично попадает в особо охраняемую зону, а так же в зону ограниченного использования. Наши дома ползут в овраг, о чем свидетельствуют сползающие гаражи.Особенность грунтов на данном участке является наличие мела, мягкопластичного, который при механическом воздействии легко переходит в разжиженное состояние, а также относится к потенциальным карстующимся породам. Это говорит о том, что мы либо сползем в овраг, либо провалимся.3. Дорога для строительной техники отсутствует. По нашим сведениям, многотонные машины будут проходить вдоль ползущего оврага (по особо охраняемой территории), мимо старых домов, покрытых трещинами, по внутридомовым проездам, которые не рассчитаны для проезда грузового транспорта, в непосредственной границе с детской площадкой. На 5 домов она у нас одна и не соответствует никаким современным нормам.4. Коммуникации наших 4-х и 5-ти этажных домов (теплотрассы, водопровод, канализация, энергосети) на протяжении всего времени существования не реконструировались, часто выходят из строя. Строительство нового многоэтажного жилого дома создаст дополнительную нагрузку на сети, угрозу аварийной ситуации коммунальных сетей. В данное время жители наших домов страдают от плохого напора воды, а в случае врезки в наш водопровод нового дома мы вообще останемся без воды.5. Наши дворы заставлены автомобилями, не хватает места для сооружения стоянок для машин. Планируют вырубить дворовые зеленые насаждения, среди которых редчайшие деревья – вяз.6. У застройщика не хватает собственной земли для возведения высотного здания и относящейся к нему придомовой территории. Мы опасаемся, что будет захват наших придомовых территорий, факт чего был выявлен в 2012 году у этого же застройщика.7. Возведение многоэтажки в нашем дворе нарушит нормы инсоляции и лишит нас дневного света.Все причины, по которым в данном месте невозможно строительство нового дома и нарушения, связанные с этим, не перечислить.В ноябре 2016 года инициативная группа жителей была на приеме у главы города Брянска с просьбой о помощи в недопущении застройки. Нам были даны обещания воспрепятствовать точечной застройке, жители немного успокоились и поверили обещаниям главы города. Но 30 декабря 2016 года Брянской городской администрацией было выдано разрешение на строительство ООО «Партнер +» № 32-301-3109-2016. Администрация города даже не попытались нам помочь, более того, нарушили свои обещания. Мы чувствуем себя обманутыми! Мало того, что Администрация не стала нам никак помогать, но еще и втихаря все провернула с выдачей документов для строительства многоэтажного дома. Почему жителей не поставили в известность о строительстве? Почему никаких слушаний и встреч  не проводилось? Почему мнение жителей никак не учитывается? У нас возникает подозрение, что Администрация лично заинтересована в этом строительстве, мы предполагаем коррупционную составляющую с момента мены социального объекта на квартиры. У нас в головах просто не укладывается, как социальный объект с муниципальной землей в историческом центре города мог быть обменян на две квартиры! Ответы на все наши обращения имеют затяжной характер, мы не получаем разъяснений, информацию очень трудно получить, план застройки на сегодняшний день является для нас тайной, информацию мы добываем на уровне слухов. Это приводит нас к подозрению о наличии коррупционной составляющей во всей цепочки строительства, а именно:1. На данном земельном участке, ранее располагался социальный объект – детский сад. В результате договора мены нежилого здания на квартиры, застройщик получил право собственности на здание детского сада, что повлекло за собой приоритет на оформление в собственность земельного участка не территории которого он располагался. При этом мнение жителей не учитывалось.2. Свидетельство о праве собственности от 19.07.2012г. № 32-АЖ 122782, в котором объектом права значится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные многоэтажные жилые дома от 4 до 17 этажей. Как мог социальный объект с муниципальной землей перейти в частную собственность и как на данном участке с 1 этажным строением, окружённом 5-ти этажными домами  возник вид разрешенного использования, указанный в данном свидетельстве?3. При принятии генерального плана города в данной точке был измен вид разрешенного использования (это был уже 2015 год). Создается впечатление, что разработка и принятие генерального плана осуществлялось в интересах застройщиков. После его принятия резко возобновились стройки на участках, где строительство было приостановлено.4. Мы предполагаем, что администрация города действует в интересах застройщика, пренебрегая нашими правами и интересами.5. Разрешение на строительство выдано с видимыми нарушениями, что может повлечь изменения в этажности и планировки дома в процессе строительства. Почему в Разрешении на строительство не прописано количество этажей? Почему не указана высота этажа? Почему не читается четко, сколько подъездов будет построено? Где гарантия, что не будет построено все 17 этажей, как это указано в документах на землю? И вообще, как можно строить в природоохранной зоне?Мы обращаемся к Вам, потому что не видим возможности решить проблему на местном уровне, просим помочь нам в сложившейся ситуации и остановить точечную застройку в самом центре города:1. Отозвать земельный участок, выделенный ООО «Партнер+», поскольку права жильцов уже существующих домов нарушаются и ущемляются.2. Отменить Разрешение на строительство, выданное Администрацией города, поскольку в нем имеются явные нарушения, описанные нами выше.3. Взять под свой личный контроль ситуацию, так как предполагая коррупционную составляющую, мы считаем, что в нашем городе нам не помогут. Поскольку мы уже столкнулись с тем, что куда бы мы не обращались, нам дают только отписки без конкретного разбирательства этой ситуации. Складывается впечатление, что в своих  письменных ответах администрация, прокуратура города просто перечисляет документы, которые есть у ООО «Партнер +», игнорируя вопросы, заданные жильцами. Проще говоря- даются отписки, очень похожие друг на друга.Мы верим и надеемся, что Вы поможете нам отстоять наши права и качество нашей жизни не ухудшится.