Обманутые дольщики Архангельской области

Сообщение опубликовал пользователь Татьяна
17.04.2024 в 12:31

​Уважаемый Марат Шакирзянович! Пишет Вам представитель группы обманутых дольщиков города корабелов- Северодвинска Архангельской области. Честно говоря, оказались в абсолютно тупиковой ситуации, сердечно просим- ознакомьтесь с нашим вопросом, Вы, как никто другой поймете, о чем идет речь и возможно как то сможете повлиять на ситуацию либо дать совет, иначе совсем потеряли надежду. 

Мы являемся участниками долевого строительства Жилищного комплекса (ЖК) «Квартал Победы» в г. Северодвинске Архангельской области, застройщиками которого являются ООО «КП Очередь 2», ООО «КП Очередь 3», ООО «КП Очередь 4». 

Ранее мы неоднократно обращались в СД МВД РФ и Генеральную прокуратуру с заявлениями и жалобами по делу № 12101007754000065, которое находится в производстве  старшего следователя СД МВД РФ И.А. Шестакова и возбуждено  по признакам преступления, предусмотренного ст.159 ч.4 УК РФ в отношении Шпакова Р.В., Россиевой Е.А,, Мунаева З.В., Пахомова В.С. и Голубева А.С.

В рамках указанного уголовного дела постановлением Тверского районного суда г. Москвы  от 25 ноября 2021 года наложен арест на следующее имущество: 1) объект капитального строительства – 4-х секционный 9-ти этажный жилой дом, расположенный на земельном участке (кадастровый номер 29:28:104167:1713), расположенном примерно в 190 метрах по направлению на Ю-В от ориентира – здания, расположенного за пределами границ земельного участка  по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск проспект Победы, д.16 (кадастровый номер 29:28:104167:1399) по которому застройщиком является ООО «КП очередь 2»; 2) объект капитального строительства – 3-х секционный 9-ти этажный жилой дом, расположенный на земельном участке  (кадастровый номер 29:28:104167:1711), расположенном примерно в 190 метрах по направлению на Ю-В от ориентира – здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, проспект Победы, д. 16 (кадастровый номер: 29:28:104167:1399) по которому застройщиком является ООО «КП очередь 3»; 3) объект капитального строительства – 4-х секционный 9-ти этажный жилой дом, расположенный на земельном участке (кадастровый номер земельного участка 29:28:104167:1712), расположенном примерно в 190 метрах по направлению на Ю-В от  ориентира – здания, расположенного за пределами границ земельного участка  по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск проспект Победы, д.16 (кадастровый номер 29:28:104167:1399) по которому застройщиком является ООО «КП очередь 4»; 4) земельные участки, имеющие кадастровые номера: 29:28:104167:1713, 29:28:104167:1711, 29:28:104167:1712, в пределах которых расположены или планируется расположение указанных объектов. 

Кроме того, указанным судебным актом введен запрет на осуществление любых регистрационных действий с указанными объектами.

Срок ареста на имущество и запрета регистрационных действий неоднократно продлевался судом по ходатайствам органа предварительного следствия.

Наши обращения и жалобы касались необходимости отмены решений о наложении ареста на указанные выше объекты и отказа от дальнейших продлений сроков ареста. 

Из получаемых ответов следует, что  оснований для отмены наложенного ареста на имущества,  в связи с   требованиями о возмещении вреда причиненного преступлением и обеспечения исполнения приговора в части искового требования, других имущественных взысканий, а так же указывается, что при принятии решения следствие руководствовалось, в том числе, недопущением двойных продаж квартир недобросовестными застройщиками. 

Так же, было отказано в предоставлении копий процессуальных документов   связанных с наложением ареста на имущество, обосновывая это тем, что якобы законодательством не предусмотрено такой возможности.

Так же, по мнению следствия наличие наложенных обременений не содержит запрета на строительство указанных объектов. 

Вместе с тем следователем не принимаются во внимание следующие обстоятельства. 

  В результате сложившейся ситуации и наложения ареста на указанное имущество были существенно нарушены права и интересы большого количества простых граждан, жителей г. Северодвинска (на данный момент нам известно около 97 человек, включая тех кого я представляю), как участников долевого строительства, так как в период с 2019 по 2021 гг  заключались  договора и соглашения, по которым граждане становились  участниками  долевого строительства жилых помещений, оплачивая данные договора из собственных средств. Так   с застройщиком ООО «КП Очередь 2» заключено и оплачено договоров на сумму более 26 млн рублей, ООО «КП Очередь 3» на сумму более 40 млн рублей и  ООО «КП Очередь 4» на сумму более 47 млн рублей.

В соответствии с ч.3 ст.115 УПК РФ предусмотрены основания для наложения ареста на имущество, находящееся у других лиц, которые гораздо уже, чем в случае наложение ареста на имущество самих подозреваемых и обвиняемых и возможно только в случае если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления, либо для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).

Вместе с тем для финансирования строительства объектов, на которые наложен арест,  привлекались значительные денежные средства граждан, которые не связаны каким-либо образом с застройщиком или  группой привлекаемой к уголовной ответственности    по указанному выше уголовному делу, соответственно нет оснований для выводов о том, что весь объект относится к имуществу, полученному в результате преступных действий.   

Исходя из собранных в открытых источниках данных,  известно, что во всех трёх очередях действительно имеются факты  первоначального заключения  договоров участия в долевом  строительстве  с лицами связанными   с семьей  Шпаковых, либо непосредственно самими членами семьи. Так, например с гр. Шпаковым Романом Валерьевичем  заключено 15 договоров в ООО «КП Очередь 2», а с гр.Шпаковым Валерием Федоровичем заключено 10 договоров в ООО «КП Очередь 3».

Не смотря на тот факт, что первоначально договоры об участии в долевом строительстве заключались с лицами связанными с гр. Шпаковым Р.В., свои обязательства по оплате этих договоров никто из указанных выше лиц не выполнял и при появлении граждан, желающих участвовать в долевом строительстве указанных объектов, заключался договор (соглашение) о переуступке прав, по которому дольщиком становился гражданин не связанный каким-либо образом с указанными лицами и уже этим гражданином оплачивалась вся цена договора. При этом цена делилась на две части, первая часть оплачивалась застройщику и равнялась цене указанной в первоначальном  договоре участия в долевом строительстве, а вторая часть указывалась, как цена переуступки прав и оплачивалась непосредственно лицам, связанным с гр. Шпаковым Р.В.

Учитывая указанные выше факты, даже если у следствия есть основания полагать, что Шпаков Р.В. использовал похищенные денежные средства для финансирования  строительства, указанных объектов капитального строительства, необходимо рассматривать вопрос о наложении ареста на принадлежащие Шпакову Р.В. или связанных с ним лиц  права требования по договорам долевого участия в строительстве, что будет в большей степени отвечать принципу соразмерности и справедливости принятой меры процессуального принуждения. 

Вместе с тем в настоящее время нет данных о том, какой объем похищенных денежных средств был использован Шпаковым Р.В. при строительстве арестованных объектов капитального строительства и насколько они соразмерны  с объемом средств, которые привлечены от граждан по договорам участия в долевом строительстве.    

Так же необходимо указать, что изложенные выше обстоятельства препятствуют достижениям   цели примененной процессуальной меры  в виде обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа или иных имущественных взысканий, так как имущество, на которое наложен арест не принадлежит   обвиняемому и права на имущество принадлежат большой группе  иных лиц, которые не были осведомлены о преступных действиях Шпакова Р.В. При этом, в силу требований ст.13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г., указанные объекты находятся в залоге по обязательствам  застройщика по договорам участия в долевом строительстве и обращение на них взыскания возможно только по обязательства м, возникшим из этих  договоров. Соответственно по итогам рассмотрения уголовного дела,  обратить взыскание на указанное имущество, подвергнутое аресту не представляется возможным.  

С учетом всего изложенного, арест указанных выше объектов капитального строительства и земельных участков в данный момент служит только целям достижения временных служебных показателей органа предварительного следствия в ущерб правам и интересам граждан, являющихся дольщиками ЖК Квартал Победы 2, 3 и 4 очереди.

В настоящее время арест указанных выше  объектов капитального строительства и земельных участков, на котором они расположены, вопреки утверждению следствия, напрямую препятствует завершению строительства и выполнению обязательств перед дольщиками, так как продолжение строительства возможно при реализации прав на  оставшиеся квартиры, доля которых более 50% от общего объема строительства. При этом, в силу требований законодательства, привлечение новых участников долевого строительств в настоящее время, возможно только с использованием эскроу-счетов и привлечением финансирования от банков. Вместе с тем, даже если какой-то из банков готов финансировать строительство, новые договора участия в долевом строительстве не будут зарегистрированы в ЕГРН в силу наложенных следствием обременений и соответственнореализация прав на оставшиеся квартиры фактически в данной ситуации невозможна, что делает невозможным и завершение  строительства. Так же невозможно и завершение строительства силами самого застройщика, так как у последнего  нет экономической  целесообразности и возможности привлекать и  вкладывать средства в строительство без возможности реализации более чем половины жилых помещений в указанных объектах строительства.   

Таким образом, мы полагаем, что имеются законные основания для рассмотрения вопроса об отмене наложенного ареста на имущество, с арестом конкретного имущества или прав требования  принадлежащих лицам из окружения Шпакова Р.В., иначе получается, что помимо потерпевших по уголовному делу, которых обманул Шпаков Р.В. и его компания, мы так же становимся потерпевшими, но уже от процессуальных действий органа предварительного следствия.  

В одном из последних ответов Генеральной прокуратуры нам сообщается что вопросы наложения, продления и отмены ареста на имущество не находится в компетенции прокуратуры, однако полагаем что данное утверждение  не отвечает  положениям  Федерального закона  «О прокуратуре» и УПК РФ, а так же дискредитирует принижает роль надзорного органа и указывает на то, что Генеральная прокуратура просто не хочет заниматься этим вопросом .   

На сегодняшний день продолжается процедура банкротства по всем трем очередям жилищного комплекса. В Московском городском суде и в Пресненском районном суде с участием конкурсного управляющего и его представителя два дня шли процессы по оспариванию и продлению ареста на имущество застройщиков и земельные участки по уголовному делу.

Прокуратурой г.Москвы в суде 1 инстанции и апелляционном суде дано заключение об отсутствии оснований для снятия ареста, поскольку Генеральной прокуратурой РФ сделан вывод об обоснованности ранее наложенного ареста. 

Срок ареста на имущество судом продлен до 10 июля 2024 года.

Мы не можем понять, почему, если мы не совершали каких-либо противоправных деяний, не подозреваемые и не обвиняемые и не имеем отношения к фигурантам уголовного дела, однако наши права ущемляются так, как будто мы являемся преступниками и мошенниками.

В деле по банкротству конкурсным управляющим проведена огромная работа по поиску приобретателя недостроенных объектов, проведены собрания участников строительства, на которых мы единогласно приняли решение о достройке объектов новым приобретателем.  

Собрание дольщиков жилого комплекса «Квартал Победы» в Северодвинске одобрило выбор в качестве инвестора для достройки домов Группу Аквилон. Как сообщили в холдинге, экспертиза подтвердила возможность завершения строительства всех трёх очередей ЖК. Одной из ведущих финансовых организаций России одобрено выделение запрашиваемого лимита проектного финансирования. И в настоящее время в рамках дела о банкротстве в Арбитражном суде Архангельской области рассматривается заявление приобретателя о намерении стать приобретателем (однако его рассмотрение приходится откладывать по причине данного ареста по 10. 07.2024 и , как очевидно, дальнейшее продление на неопределенный срок).

В связи с низкой готовностью объектов для завершения строительства трех 9-ти этажных жилых домов необходимо около двух лет. 

Достроить дома можно только после передачи недостроенных объектов и права аренды на земельные участки новому приобретателю по договору, подлежащему регистрации в органах Росреестра (п. 8 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве). 

Уголовное дело может рассматриваться годами, но дело в том, что уже сегодня, уже несколько лет нарушаются наши права – права граждан – участников долевого строительства.

В настоящее время в городе Северодвинске Архангельской области растет социальная напряжённость среди граждан, в том числе работающих на АО «Производственное объединение «Севмаш» (входит в состав АО «Объединенная судостроительная корпорация»), а также среди военнослужащих, которые в 2019-2020гг. вложили свои денежные средства в строительство трех жилых домов в г. Северодвинске, но никак не могут получить ни жилья, ни денег уже более 4 лет.

Мы не можем понять, почему, если мы не совершали каких-либо противоправных деяний, не подозреваемые и не обвиняемые и не имеем отношения к фигурантам уголовного дела, однако наши права ущемляются так, как будто мы являемся преступниками и мошенниками.

Недострои стоят под открытым небом и разрушаются каждый день, мы простые граждане – дольщики, вложили свои честно заработанные денежные средства, платим ипотеки за несуществующее жилье, мы продали свои квартиры и вынуждены снимать жилье, но из-за формализма системы обвинения вынуждены терпеть лишения при отсутствии всяческой перспективы вернуть деньги или дождаться строительства пока наложен арест!

Учитывая вышеизложенное, уважаемый Марат Шакирзянович, просим, посодействуйте нам в нашей беде для устранения нарушения прав участников долевого строительства ООО «КП Очередь 2», ООО «КП Очередь 3», ООО «КП Очередь 4».

С уважением, жительница города Северодвинска, участник долевого строительства ООО «КП Очередь 3» Сумкина Татьяна , 17.04.2024. 

Уважаемый Марат Шакирзянович! Пишет Вам представитель группы обманутых дольщиков города корабелов- Северодвинска Архангельской области. Честно говоря, оказались в абсолютно тупиковой ситуации, сердечно просим- ознакомьтесь с нашим вопросом, Вы, как никто другой поймете, о чем идет речь и возможно как то сможете повлиять на ситуацию либо дать совет, иначе совсем потеряли надежду. 

Мы являемся участниками долевого строительства Жилищного комплекса (ЖК) «Квартал Победы» в г. Северодвинске Архангельской области, застройщиками которого являются ООО «КП Очередь 2», ООО «КП Очередь 3», ООО «КП Очередь 4». 

Ранее мы неоднократно обращались в СД МВД РФ и Генеральную прокуратуру с заявлениями и жалобами по делу № 12101007754000065, которое находится в производстве  старшего следователя СД МВД РФ И.А. Шестакова и возбуждено  по признакам преступления, предусмотренного ст.159 ч.4 УК РФ в отношении Шпакова Р.В., Россиевой Е.А,, Мунаева З.В., Пахомова В.С. и Голубева А.С.

В рамках указанного уголовного дела постановлением Тверского районного суда г. Москвы  от 25 ноября 2021 года наложен арест на следующее имущество: 1) объект капитального строительства – 4-х секционный 9-ти этажный жилой дом, расположенный на земельном участке (кадастровый номер 29:28:104167:1713), расположенном примерно в 190 метрах по направлению на Ю-В от ориентира – здания, расположенного за пределами границ земельного участка  по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск проспект Победы, д.16 (кадастровый номер 29:28:104167:1399) по которому застройщиком является ООО «КП очередь 2»; 2) объект капитального строительства – 3-х секционный 9-ти этажный жилой дом, расположенный на земельном участке  (кадастровый номер 29:28:104167:1711), расположенном примерно в 190 метрах по направлению на Ю-В от ориентира – здания, расположенного за пределами границ земельного участка по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, проспект Победы, д. 16 (кадастровый номер: 29:28:104167:1399) по которому застройщиком является ООО «КП очередь 3»; 3) объект капитального строительства – 4-х секционный 9-ти этажный жилой дом, расположенный на земельном участке (кадастровый номер земельного участка 29:28:104167:1712), расположенном примерно в 190 метрах по направлению на Ю-В от  ориентира – здания, расположенного за пределами границ земельного участка  по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск проспект Победы, д.16 (кадастровый номер 29:28:104167:1399) по которому застройщиком является ООО «КП очередь 4»; 4) земельные участки, имеющие кадастровые номера: 29:28:104167:1713, 29:28:104167:1711, 29:28:104167:1712, в пределах которых расположены или планируется расположение указанных объектов. 

Кроме того, указанным судебным актом введен запрет на осуществление любых регистрационных действий с указанными объектами.

Срок ареста на имущество и запрета регистрационных действий неоднократно продлевался судом по ходатайствам органа предварительного следствия.

Наши обращения и жалобы касались необходимости отмены решений о наложении ареста на указанные выше объекты и отказа от дальнейших продлений сроков ареста. 

Из получаемых ответов следует, что  оснований для отмены наложенного ареста на имущества,  в связи с   требованиями о возмещении вреда причиненного преступлением и обеспечения исполнения приговора в части искового требования, других имущественных взысканий, а так же указывается, что при принятии решения следствие руководствовалось, в том числе, недопущением двойных продаж квартир недобросовестными застройщиками. 

Так же, было отказано в предоставлении копий процессуальных документов   связанных с наложением ареста на имущество, обосновывая это тем, что якобы законодательством не предусмотрено такой возможности.

Так же, по мнению следствия наличие наложенных обременений не содержит запрета на строительство указанных объектов. 

Вместе с тем следователем не принимаются во внимание следующие обстоятельства. 

  В результате сложившейся ситуации и наложения ареста на указанное имущество были существенно нарушены права и интересы большого количества простых граждан, жителей г. Северодвинска (на данный момент нам известно около 97 человек, включая тех кого я представляю), как участников долевого строительства, так как в период с 2019 по 2021 гг  заключались  договора и соглашения, по которым граждане становились  участниками  долевого строительства жилых помещений, оплачивая данные договора из собственных средств. Так   с застройщиком ООО «КП Очередь 2» заключено и оплачено договоров на сумму более 26 млн рублей, ООО «КП Очередь 3» на сумму более 40 млн рублей и  ООО «КП Очередь 4» на сумму более 47 млн рублей.

В соответствии с ч.3 ст.115 УПК РФ предусмотрены основания для наложения ареста на имущество, находящееся у других лиц, которые гораздо уже, чем в случае наложение ареста на имущество самих подозреваемых и обвиняемых и возможно только в случае если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия преступления, либо для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).

Вместе с тем для финансирования строительства объектов, на которые наложен арест,  привлекались значительные денежные средства граждан, которые не связаны каким-либо образом с застройщиком или  группой привлекаемой к уголовной ответственности    по указанному выше уголовному делу, соответственно нет оснований для выводов о том, что весь объект относится к имуществу, полученному в результате преступных действий.   

Исходя из собранных в открытых источниках данных,  известно, что во всех трёх очередях действительно имеются факты  первоначального заключения  договоров участия в долевом  строительстве  с лицами связанными   с семьей  Шпаковых, либо непосредственно самими членами семьи. Так, например с гр. Шпаковым Романом Валерьевичем  заключено 15 договоров в ООО «КП Очередь 2», а с гр.Шпаковым Валерием Федоровичем заключено 10 договоров в ООО «КП Очередь 3».

Не смотря на тот факт, что первоначально договоры об участии в долевом строительстве заключались с лицами связанными с гр. Шпаковым Р.В., свои обязательства по оплате этих договоров никто из указанных выше лиц не выполнял и при появлении граждан, желающих участвовать в долевом строительстве указанных объектов, закл