ЖКХ

Сообщение опубликовал пользователь Светлана
05.09.2022 в 09:12

Удмуртская Республика

Г. Ижевск, ул. Четырнадцатая, д. 44 кв.5 

Фокина Светлана Леонидовна

Электронный адрес: fsl6969@mail.ru

Заявление.

     Я, Фокина Светлана Леонидовна, являюсь собственником жилого помещения №5 в доме №44 по ул. Четырнадцатая, с 2011года. С 2011г. нашу квартиру периодически в зимне-весенний периоды заливало талыми водами с кровли. Было написано множество обращений и заявлений, как в УК СПДУ, так и в «Фонд капитального ремонта», о ремонте кровли (капитальном и текущем). Данные организации ограничиваются отписками, участие и выполнение работ не проводится. В результате такого халатного и попустительского отношения и безразличия, дом пришел в ветхое состояние. Кровля насквозь прогнила, из-за постоянного попадания воды, в любой момент может обрушиться. Потолки провисли. В квартире влажно. В холодное время года (осень-зима-весна) в квартире температура воздуха составляет 18-21 градус, при том, что отопительные приборы (батареи) греют хорошо. Дело в том, что потолок со стороны чердака не утеплен. Дом постройки с 1947 года и шлак, наваленный в качестве утеплителя, весь раздуло (чердак по периметру открытый, что бы не образовывались сосульки).

Оплата по платежному документу за капитальный ремонт, осуществляется ежемесячно.

В ответе, на мое очередное обращение, №3587/01-06/04 от 14.11.2017г. по выполнению капитального ремонта МКД прописано, что капитальный ремонт в доме №44 по ул. Четырнадцатая согласно «Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР» утвержденной Постановлением Правительством УР от 19.05.2014г. №186, запланирован по видам работ в следующие плановые периоды 2019-2021г.г. ( письмо прилагаю). Закон УР «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» № 64-РЗ от 22.10.2013г. четко определяет в Статье 8 п.9  Порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта и краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта, о том что «Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в МКД на более поздний период, не допускается. Статья 9. Критерии для определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. В первоочередном порядке программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение кап.ремонта на дату приватизации первого жилого помещения. Статья 10. Меры государственной поддержки капитального ремонта.

В более поздней отписке НУО «Фонда капитального ремонта» №5648 от 16.08.2021г.» в выполнении капитального ремонта дома нам отказал, ссылаясь на не имеющие полномочия по самостоятельному определению видов, сроков и стоимости проведения работ по капитальному ремонту МКД и недостаточности собранных средств.

В мае 2022г. на крыше были разобраны аварийные оголовки, которые не восстановлены на сегодняшний день.

09.08.2021г. был составлен и подписан протокол МКД №44 ул. Четырнадцатая, на проведение работ по утеплению кровли над квартирой №5. На сегодняшний день выполнение работы не проводилось.

На август 2021г. на доме имелись денежные средства: статья «Капитальный ремонт» (накопления до 2015г.) - 79498,85 руб. и статья «текущий ремонт» - 15942,69 руб., в «Фонде капитального ремонта» на счете регионального оператора накоплено -228834,58 руб.

За август 2022г. в платежном документе «за жилищные и коммунальные услуги», появилась дополнительная строка с видом услуг: Доп. взнос на сод. и ремонт МКД, в сумме 1738,97 руб.

УК СПДУ ссылается на п.2.2.5. Договора управления от 01.07.2012г. №0110/1.1., в случае возникновения аварийной ситуации, управляющая компания вправе самостоятельно использовать денежные средства, накопленные на доме, для организации ликвидации аварии с согласованием с Председателем дома работ по ликвидации и размера средств, затраченных на ее устранение. В случае отсутствия денежных средств на эти виды работ Собственники обязуются возместить Управляющей компании полную стоимость инвестируемых денежных средств.

Однако в п.2.2.8. говорится: Решение о привлечении Управляющей компанией заемных средств для инвестирования работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД принимается на общем собрании Собственников помещений МКД.

Собрание собственников дома не проводилось и решение о дополнительном взносе не принималось. УК игнорирует п. 2.2.12. договора управления, тем самым нарушает договорные отношения с собственниками помещений МКД.

Исходя из вышеизложенного следует, обе организации ссылаются на недостаточность средств. Собственники оказались заложниками ситуации, когда в капитальном ремонте отказано, но платежные документы выставляют. УК дополнительно выставляет оплату за неимением якобы средств.       

Прошу: 1. Провести глубокую и детальную проверку деятельности УК СПДУ в отношении МКД №44 ул. Четырнадцатая, в части управления домом, выполнения текущих ремонтов и использования денежных средств со счета дома. Обязать УК отменить не правомерное решение о Доп. взнос на сод. и ремонт МКД, сторнировать сумму 1738,97 руб. в платежном документе за август 2022г.   

               2. Провести проверку деятельности НУО «Фонд капитального ремонта»  в отношении МКД №44 ул. Четырнадцатая, в части проведения капитального ремонта согласно Закона УР «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике» № 64-РЗ от 22.10.2013г.

Ответ прошу отправить на Электронный адрес: fsl6969@mail.ru или по адресу проживания: г. Ижевск, ул. Четырнадцатая, д. 44 кв.5. 

Приложение: 1. Платежный документ за август 2022г.;

                        2. Выписка о денежных средствах на доме по услугам;

                        3. Ответ МУП СПДУ №3587/01-06-04 от 14.11.2017г.

                        4. Ответ НУО «Фонд капитального ремонта» №5648 от 16.08.2021г.

                                                                                                               С.Л. Фокина

                                                                                                              02.09.2022г.