Необходимость законодательной защиты прав наймодателей в сфере краткосрочного найма жилья

Сообщение опубликовал пользователь Пользователь 16823
12.03.2025 в 18:07

Уважаемая Галина Петровна!

Обращаюсь к Вам как к депутату, который на протяжении многих лет занимается вопросами жилищного законодательства и защиты прав граждан.

В настоящее время в России сложилась ситуация, при которой собственники жилой недвижимости, сдающие её в краткосрочный найм, сталкиваются с серьёзными правовыми проблемами при попытке выселить нанимателей, нарушающих условия договора или отказывающихся освобождать жильё после истечения срока договора.

Проблема:

На практике наниматели, даже краткосрочные, оказываются чрезмерно защищены законодательством, а собственники вынуждены проходить длительные судебные процедуры, чтобы вернуть своё жильё. Это приводит к следующим последствиям:

·      недобросовестные наниматели могут злоупотреблять законодательными пробелами и проживать в чужом доме без оплаты и законных оснований;

·      наймодатель не может оперативно выселить нанимателя, даже если договор истёк, и он обязан покинуть жильё;

·      владельцы недвижимости, выставленной на продажу, теряют покупателей, так как не могут освободить объект для сделки.

В случае сдачи жилья через площадки краткосрочной аренды (Авито, Суточно.ру, Островок и др.), собственники несут финансовые убытки из-за штрафов за отмену последующих бронирований.

Предлагаемое решение - внести изменения в Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ, предусмотрев:

1.    упрощённый порядок выселения при краткосрочном найме жилья (до 1 года), если наниматель не освобождает жильё в срок, установленный договором;

2.    возможность внесудебного расторжения договора с немедленным освобождением жилья в случае нарушений (например, сверхнормативного количества жильцов, нарушения правил использования недвижимости и др.);

3.    введение штрафных санкций для нанимателей, незаконно задерживающих освобождение жилья;

4.    установить ускоренное судебное производство по делам о выселении (не более 10–15 дней с момента обращения).

Внести в законодательство норму о документальном подтверждении намерения освободить жильё: если наниматель подписал договор краткосрочного найма и согласился с условиями освобождения жилья в срок, это должно иметь юридическую силу без необходимости судебного разбирательства.

Просим Вас рассмотреть этот вопрос на законодательном уровне и предложить поправки, которые защитят права собственников жилья в сфере краткосрочной аренды. Мы готовы предоставить дополнительные данные, а также поддержать обсуждение данной инициативы.