Обманутые дольщики город Евпатория

Сообщение опубликовал пользователь Эдуард Петросян
04.02.2024 в 20:07

Администрация президента РФ, Владимиру Владимировичу Путину

103132, Москва, ул. Ильинка, 23/16

Заместителю Председателя Правительства  Российской Федерации            Хуснуллину Марату Шакирзяновичу.

От участников  строительства, инициированного ООО «Коломбина»

Петросян Эдуард Артаваздович +375444745232; 213761, г. Осиповичи, ул.Рабоче-крестьянская 24,кв.25, Edward970@mail.ru

Брусницина Людмила Геннадьевна +79523732748; 191040, г. Санкт-Петербург, пр. Лиговский д.72, кв.29, elbrus-73@bk.ru

Исакова Марина Александровна +79787940636;  297407, РК, г. Евпатория, пр. Победы д.81, кв.16

Мокрынская Мария Александровна  +79782009448                                                                                      Адрес: РК, Сакский р-н, ПГТ, Новофёдоровка, ул. Севастопольская, д.8, кв. 59                            

Резникова Мария Васильевна +79787330482                                                                                                     Адрес: 296570, РК, Сакский р-н, с. Орехово, ул. 60 лет СССР, д.4, кв.55

Паникин Игорь Владимирович +79788375324; 297406, РК, г. Евпатория, ул. Интернациональная д.117, кв.19

Романова Елена Михайловна +79152798124; 297406, РК, г. Евпатория, ул. Конституции, д.32, кв.34, rozalia.1960@yandex.­ru 

Сазонова Татьяна Александровна +79780339002;  297408, РК, г. Евпатория, ул. Пионерская, д.11, elinalaki@rambler.ru 

Всего 29 человек

О проблемном незавершённом строительстве в г. Евпатория          

Обращение

    Мы,  участники долевого строительства, пострадавшие от   недобросовестного застройщика ООО «Крымская Ривьера», а в последствии, заключившие с ООО «Коломбина» ДОГОВОР ЦЕССИИ (уступки прав требования денежных средств), излагаем  следующее:                                      ООО «Коломбина» инициировало инвестиционный проект «Жилой комплекс «Дом мечты», расположенный в РК, Евпатория,  на пересечении ул. 60 лет Октября  - ул. Крупской, в районе дома № 26 с подземной парковкой, офисными и административными помещениями в начале 2017 года. Таким образом, конце 2017 - 2018 году ООО «Коломбина»  вышли с нами на связь, предложив нам своё участие в решении нашей проблемы незавершённого строительства  недобросовестным застройщиком ООО «Крымская Ривьера». Денежные средства за квартиры, в полном объёме и частично мы отдали предыдущему недобросовестному застройщику Вартанян А.А. по предварительным договорам покупки  в 2016 году.  В данное время осужденному по ст. 159 ч.4 УК.

     Обстоятельства: 29 августа 2018 года ООО «Коломбина» (ИНН 92045603074) инициировала собрание с протоколом № 1 о наделении Рождественского А.Ю.  как единственного законного представителя  группы участников долевого строительства ЖК «Дом мечты» для  представления  интересов участников долевого строительства ЖК «Дом мечты» по вопросу заключения Соглашения о реализации инвестиционного проекта на территории РК строительства ЖК «Дом мечты» …А также решения всех вопросов, касающихся данного инвестиционного проекта в Администрации г. Евпатория РК, министерств.

      В соответствии с распоряжением  № 221-Р от 14 сентября 2018 г.   Администрации г. Евпатория РК инициировала встречу  о создании рабочей группы по согласованию списка граждан, заключивших договоры участия в строительстве многоквартирного дома расположенного на пересечении ул. 60 лет Октября  - ул. Крупской, в районе дома № 26 с предыдущим застройщиком ООО «Крымская Ривьера». 17 сентября 2018 г,  в Администрации г. Евпатория  прошла процедура согласования списка граждан, заключивших договоры участия в строительстве многоквартирного дома с ООО «Крымская Ривьера». В состав Рабочей группы входили: глава администрации г. Евпатория РК, председатель рабочей группы - Филонов А. В.; Первый заместитель главы администрации г. Евпатория РК, заместитель председателя рабочей группы – Вавренюк К.А.; Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Евпатория РК – Епифанов А.Н.; Начальник департамента имущественных и земельных отношений администрации г. Евпатория РК – Локаец Е.Н.; Начальник отдела юридического обеспечения администрации г. Евпатория РК – Фоломеева А.Н.; депутат Евпаторийского городского совета муниципального образования городской округ Евпатория РК; Представитель ОМВД России по г. Евпатории; Представитель инвестора. Процедура согласования списка граждан запротоколирована. Встреча проходила в официальном формате, с присутствием должностных лиц. Составлен и определён список граждан, заключивших договоры участия в строительстве многоквартирного дома с ООО «Крымская Ривьера», в количестве 21 человека.

       21 сентября 2018. Соглашением о реализации инвестиционного проекта на территории РК  -  прошло заключение трёхстороннего Соглашения № 240  между министром экономического развития  РК Чабан Н.Н., Администрацией муниципального образования  городского округа г. Евпатория РК в лице Филонова А.В. и ООО «Коломбина» в лице ген.директора Кондратьева Р.Д.

     10 октября 2018 г. Был заключён «Договор аренды земельного участка». На основании, в том числе, трёхстороннего  Соглашения № 240 о реализации инвестиционного проекта  на территории РК. ООО «Коломбине» предоставлен был участок общей площадью 3878 кв.м. - без торгов.

  16 октября 2018г. ООО «Коломбина» заключило договора цессии (уступка прав требований денежных средств) с нами – участниками  строительства. ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА является, согласно п.1.1. «Цедент передаёт (уступает), а Цессионарий принимает право требования денежных средств в размере….по договору…., заключённому между ….. и ООО «Крымская Ривьера»; и  п.1.2 «Цессионарий на основании Соглашения № 240 о реализации инвестиционного проекта на территории Республики Крым от «21» сентября 2018 г. совместно с Администраци[я] города Евпатория обязуется при реализации площадей учесть площади, оплаченные по ранее заключённым договорам долевого строительства Жилого комплекса «Дом мечты».

    19 октября 2018 г. составлен документ Соглашение № 10 об исполнении социальных обязательств в рамках реализации инвестиционного проекта на территории РК ЖК «Дом мечты». Между Администрацией г. Евпатория  в лице главы Администрации РК Филонова А.В. и ООО «Коломбина», именуемое  «Инвестор-Застройщик», в лице директора Кондратьева Романа Дмитриевича. Предметом данного Соглашения является  исполнение социальных обязательств «Инвестором-Застройщиком» в рамках реализации инвестиционного проекта ЖК «Дом мечты». Социальные обязательства по проекту предусмотрены Соглашением о реализации инвестиционного проекта на территории РК № 240 от 21.09.2018.   Согласно пунктам: п. 1.3. данного соглашения Администрацией г. Евпатория совместно с «Инвестором – Застройщиком» утверждён перечень лиц, пострадавших от предыдущего застройщика ООО «Крымская Ривьера», с указанием площадей квартир, оплаченных по ранее заключённым договорам долевого строительства ЖК «Дом мечты». С указанием  в «пофамильном» списке площадей квартир.                                                                                                                                                 В соответствии с п. 2.1.1. После подписания указанного соглашения администрация г. Евпатория обязуется провести мероприятия, необходимые для предоставления Инвестору-Застройщику в пользование  земельного участка общ.площадью 3878 кв.м., расположенного на пересечении ул. 60 лет Октября – ул. Крупской, в районе дома № 26 в г. Евпатории.                                                                 П. 2.1.2. Оказывать Инвестору-Застройщику необходимое содействие в реализации проекта по вопросам, входящим в компетенцию  администрации г. Евпатория РК, в том числе обеспечивать подготовку распорядительных документов, необходимых для реализации проекта.                           П. 2.2. Для реализации настоящего Соглашения Инвестор-Застройщик обязуется:                                           П. 2.2.2.Обеспечить за счёт собственных и\или привлечённых средств   финансирование и реализацию проекта в полном объёме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Соглашению и сдачу жилого комплекса «Дом мечты», расположенного  на пересечении ул. 60 лет Октября – ул. Крупской, в районе дома № 26 в г. Евпатория, пострадавших от действий предыдущего застройщика ООО «Крымская Ривьера»….., приёмочной комиссии в соответствии с календарным планом реализации инвестиционного проекта.                                                                                                                                                       П.2.2.8. Обеспечить выполнение взятых на себя социальных обязательств , указанных в п. 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, ст. 1 данного соглашения.                                                                                                                                 П. 3.1. Стороны несут взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Соглашению в соответствии с действующим законодательством.

      Исходя из вышеизложенного, можем пояснить, что ООО «Коломбина» вошла и продвигалась по инициированному ей «инвестиционному проекту ЖК «Дом мечты», благодаря поддержке  участников долевого строительства ООО «Крымская Ривьера», пострадавших от предыдущего недобросовестного застройщика.

     Администрацией г. Евпатория был проработан вопрос с инвестором ООО «Коломбина» (Документ №2493\02-29 от 06 августа 2018г.  от Администрации г. Евпатория): по возобновлению строительства жилого комплекса  по ул. 60 лет Октября – ул. Крупской, в районе дома № 26. …Для разрешения социальной напряжённости ввиду действия недобросовестного застройщика ООО «Крымская Ривьера», инвестор обязуется предоставить жильё обманутым участникам долевого строительства, ранее заключившим договор с застройщиком  (ООО «Крымская Ривьера). В целях заключения инвестиционного соглашения по реализации проекта «Строительство  жилого комплекса «Дом мечты» с подземной парковкой, офисными  и административными помещениями» инвестором был предоставлен в ГАУ РК  «Центр инвестиций и регионального развития» на рассмотрение комплект документов (вход. № 122\04-10 от 16 мая 2018г).

     В Адрес администрации г. Евпатория поступил на согласование пакет документов от Министерства экономического развития РК (Исх. 4028\08.2 от 04 Июня 2018г). «…Проанализировав предоставленные материалы с точки зрения экономической целесообразности, администрация г. Евпатория РК поддерживает указанный инвестиционный проект….Проект соответствует всем стратегическим документам муниципального образования, существенным образом изменит социально-экономическое развитие региона, дав ему возможность реализовывать приоритетные направления государственной политики РК в сфере жилищного строительства.… Для реализации социальной напряжённости, ввиду действий недобросовестного застройщика, инвестор обязуется предоставить жильё обманутым участникам долевого строительства, ранее заключившим договор с застройщиком ООО «Крымская Ривьера».

    Мы в своих обращениях в инстанции неоднократно указывали: «…Просим с полным вниманием и ответственностью отнестись к обращениям в Ваш адрес ООО «Коломбина», все действия которого направлены на реализацию  инвестиционного проекта  и возобновления строительства ЖК….., благодаря чему, по завершению данного строительства, мы сможем получить в свою  собственность недвижимое имущество, за которое нами уже были выплачены денежные средства предыдущему застройщику….   Обращаем Ваше внимание….,что деятельность  ООО «Коломбина», направленная на реализацию инвестиционного проекта ….является нашей единственной возможностью достичь поставленной цели - получить в собственность квартиры…, поэтому мы….просим приложить максимум усилий для оказания содействия ООО «Коломбина» в реализации инвестиционного проекта по строительству….».

Стоит отметить, что  оригиналы наших договоров с  предыдущим застройщиком ООО «Крымская Ривьера» Коломбина забрала себе. Таким образом, мы остались без оригиналов документов\договоров  в отношении строительства.

       Однако, на данный момент:                                                                                                                1) Согласно информации от администрации г. Евпатория от 29.12.23 за номером М-4\4360\2  в ответ на обращение от 20.12.23 за номером М-4\28937\7 указывается информация, что «…по состоянию на 30.09.23 года: А) Обязательства в части выплаты денежной компенсации лицам, пострадавшим от действий предыдущего застройщика ООО «Крымская Ривьера», в установленные сроки инвестором ООО «Коломбина» не выполнены. Б) Инвестор ООО Коломбина не приступил к выполнению работ по строительству жилого комплекса, за подписью Т. С. Кернус.                                                                                                                                                                2) По информации от Министерства жилищной политики и Государственного строительного надзора РК от 09.01.24  за № ОБ \11376\2 сообщается,  что «в адрес Министерства поступило письмо от Министерства экономического развития РК, согласно которому инвестиционное соглашение с ООО «Коломбина»  расторгнуто на основании   п. 10.3 постановления Совета министров РК от 7 октября 2014 года № 368 «О реализации инвестиционных проектов  на территории РК», пункта 11.1 раздела 11 Инвестиционного соглашения в связи с невыполнением инвестором условий, установленным инвестиционным соглашением», за подписью Талыбиной Н.                                                                                                                                         3) По информации от  АО  «Корпорации развития РК» от 09.01.24 года за № 01\15 говорится  о том, что «нарушение инвестором существенных условий и показателей реализации инвестиционного проекта в конечном итоге привело к тому, что стала очевидна невозможность выполнения работ в предусмотренные соглашением сроки» за подписью И. Бойко.                                4) В  адрес администрации г. Евпатория РК поступило уведомление Совета министров РК (исх.№ 1\01-54\5373 от 01.11.23г.) о расторжении Соглашения о реализации инвестиционного проекта. …По состоянию на текущую дату инвестиционное соглашение считается расторгнутым ….  .».

     Исходя из вышеизложенного, мы заявляем, что данная проблема до сих пор не подлежит урегулированию, а наоборот, вносит ещё большее обострение ситуации. Так как люди прождали порядка 5 лет в надежде и разочаровались в текущем, итоговом развитии событий, что нарушает наши интересы: мы рассчитывали (на основе договорённостей  с ООО «Коломбина» в рамках инвестиционного соглашения) на возможность получить в собственность недвижимость исходя из «социальной составляющей нагрузки».

Данное положение дел не встраиваются в общую картину снятия социальной напряжённости, сохранения прав граждан, не меняет «социально-экономическое развитие региона, не даёт ему возможность реализовывать приоритетные направления государственной политики РК в сфере жилищного строительства», что не является приемлемым.   

    Мы считаем, что такое положение вещей нарушает наши права как дольщиков, пострадавших  от действий недобросовестного застройщика «Крымская Ривьера» в 2016 году. Мы планировали с участием ООО «Коломбина», с участием  инвестиционного проекта восстановить и обрести свои права на квартиры, выйти из положения «обманутых дольщиков». Часть из нас являются малообеспеченными гражданами, инвалидами,  пенсионерами,  часть не имеют своего жилья. Некоторые, собрав свои сбережения, заняв деньги, взяв кредиты в банках, вложили деньги в строительство дома и обретения жилья.

    Между тем, ещё в 2018 году афишировалось в СМИ, что  «… общими усилиями руководства Евпатории и Крыма, инициативной группы участников долевого строительства жилого комплекса «Дом мечты» и администрации  ООО «Коломбина» найдено решение, казалось бы, тупикового вопроса, препятствовавшего строительству жилого комплекса. При этом борьба инвестора по защите прав дольщиков, обманутых предыдущим застройщиком — ​ООО «Крымская Ривьера», продолжалась в течение полутора лет…».                                                                     

    Теперь уже  по истечении 5,5 лет со вторым застройщиком «Коломбина» по нашему строительству мы вновь вернулись  на нулевую позицию. Стройка уже второй раз так и не начиналась! В общем счёте потрачено  нами уже 8 лет «безплодных» ожиданий и надежд от руководств и министерств Республики Крым.

   Мы рассчитывали на взаимодействие с «Инвестором-Застройщиком» ООО «Коломбина» в рамках солидности, открытости и  прозрачности.  Однако, по истечении нескольких лет нам не предоставляют информацию о истинном положении вещей в продвижении инвестиционного проекта «ЖК Дом мечты». Учредители, руководство, директор ООО «Коломбина» меняются. Тем не менее, 29.08.2018 года, согласно протоколу №1, мы наделили именно  Рождественского А.Ю., как единственного законного представителя группы участников долевого строительства «ЖК «Дом мечты»» для представления интересов по вопросу заключения Соглашения и реализации инвестиционного проекта  «Дом мечты».

     Мы полагаем, что  Совету министров РК, администрации г. Евпатория, есть что предложить нам по существу, в рамках взятых обязательств,  для помощи «обманутым дольщикам РК», для продвижения завершения строительства  и получения квартир нами.

    В своих обращениях и прошениях в инстанции мы неоднократно указывали на пожелания  «найти компромиссные решения для урегулирования нашей проблемной ситуации», предоставить участникам долевого строительства альтернативную равноценную жилую недвижимость в другом объекте строительства.

   Приходится считаться, что  с точки зрения экономической целесообразности, и  «снятия социальной напряжённости» данное стечение дел  не защищает нас, не удовлетворяет наши интересы, как граждан РФ.  Мы обстоятельно изложили своё отношение к происходящим событиям, в целях всестороннего освещения ситуации и аргументации своей позиции – граждан участников долевого строительства, дважды пострадавших от застройщиков.

   С целью урегулирования проблемы восстановления прав граждан – участников долевого строительства, предлагаем всем обоюдно быть предельно внимательными, чтобы наши права не нарушались.   

      Просим инвестиционный комитет, Администрацию г. Евпатория РК  найти компромиссное решение об урегулировании данной проблемной ситуации.   Просим способствовать урегулированию данных обстоятельств, с привлечением необходимых служб, принять административно-управленческие меры, с помощью которых будет найден компромисс с удовлетворением, в том числе, наших интересов и наших прав: помочь обрести нам именно равноценное жильё.  Просим помощи в сохранении и защите наших прав. Надеемся на объективное и всестороннее рассмотрение наших обстоятельств в соответствии с документам и материалами.

   Исходя из Принципов инвестиционной политики в Республике Крым открытости и доступности, публичности принимаемых решений и применяемых процедур, основываясь на Законе  Об инвестиционной политике и государственной поддержке инвестиционной деятельности в Республике Крым, регулирующего отношения в сфере инвестиционной деятельности на территории Республики Крым  от 02 июля 2019 года N 624-ЗРК/2019 (с изменениями  и дополнениями на 12 августа 2022 года)   ПРОСИМ:

1.      Прокомментировать, какие мероприятия, какими организациями, органами государственной власти РК и органами местного самоуправления  были осуществлены действия  для оказания содействия  и стимулирования инвестиционной деятельности ООО «Коломбина» в реализации инвестиционного проекта по строительству ЖК «Дом Мечты».                                                              2. Ознакомить с календарным планом реализации инвестиционного проекта ООО «Коломбина». С поправками, изменениями и дополнительными соглашениями.                                                                         3. Прояснить суть нарушения инвестором  и взятых на себя им обязательств в рамках соглашения о реализации инвестиционного проекта ООО «Коломбина».                                                                                4.  В случае причинения вреда виновными действиями инвестора и ущерба имуществу РК, переданному в аренду – прокомментировать, дать правовую оценку по данному факту.                                 5. Дать оценку Соответствия критериям  добросовестности при реализации инвестиционного проекта ООО «Коломбина» на территории РК.                                                                                                  .4. Ознакомить с предложениями «Совета по улучшению инвестиционного климата» о расторжении между Советом министров Республики Крым и инвестором ООО Коломбина.          5. Ознакомить с документом, на основании которого расторгли указанное «инвестсоглашение» с ООО «Коломбина».                                                                                                                                               6. Ознакомить с основаниями расторжения инвестиционного соглашения с ООО «Коломбина». Ознакомить с мотивировочной частью.                                                                                                             7. Ознакомить с мониторингом реализации инвестиционного проекта и выполнения обязательств по инвестиционному соглашению.                                                                                                                       6. Ознакомить с  перечнем и формами выездных проверок  Уполномоченным органом проводимым соблюдение  условий инвестиционных соглашений  ООО «Коломбина».                           7. В связи с тем, что ООО «Коломбина» «не вписывалась»  в  календарный план графика исполнения обязательств, установленных инвестиционным соглашением Советом министров РК было принято решение о заключении дополнительного соглашения к инвестиционному  № 240. Просим ознакомить с данным документом.                                                                                                  8. Просим уполномоченными органами в порядке, определённым Советом министров РК,  внести наш проблемный проект ЖК «Дом мечты» с земельным участком, в реестр земельных участков, зданий, сооружений и иных объектов недвижимости незавершенного строительства, находящихся в государственной и муниципальной собственности Республики Крым.

9. Обеспечить и проконтролировать включение нас, пострадавших от предыдущего застройщика многоквартирного дома  ООО «Крымская Ривьера» для инвестора \ застройщика в список «соцнагрузки». Просим принять соответствующие меры  по разрешению данной ситуации именно в этом ракурсе.

10.  Мы заявляемся с предложением организовать  «встречу – общее рабочее собрание» министерств с участием  нас, обманутых  граждан-участников упомянутого проблемного  строительства в отношении урегулирования вопросов разрешения проблемной ситуации. Вынесение всех возможных спорных моментов  для урегулирования (согласования) разногласий.

Надеемся на объективное и всестороннее рассмотрение наших обстоятельств в соответствии с документам и материалами.

     Стоит ещё раз отметить, что проект с ООО «Коломбина» запускался как снятие социальной напряжённости, где мы фигурируем в качестве социальной нагрузки.    

      Поскольку  Президентом РФ В. В. Путиным  вопрос о дольщиках обсуждался очень серьезно и была поставлена для всех субъектов РФ задача принять меры по восстановлению прав обманутых дольщиков, мы ещё раз просим приложить все усилия всех заинтересованных сторон. Что позволит подтвердить и закрепить многолетний тезис «Надёжность инвестиций – это имидж Крыма», обеспечивая прозрачную процедуру партнёрского взаимодействия, привлечения, расходования денежных средств.

При указании электронного адреса – ответ просим присылать на электронную почту.

___________________________________________________________________________________