Некачественное жилье в новостройке.

Сообщение опубликовал пользователь Андрей
04.10.2016 в 17:10

Валерий Павлинович, прошу Вашей помощи в решении проблемы вызванной некачественным строительством жилого дома по ул. Богдановича д. 6, корп. 1.

Наш дом до 01.03.2017 года находится на гарантии у застройщика ОАО "Нижегородкапстрой", который не выполняет своих обязательств.

Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU52303000-10 от 29 февраля 2012 года выданным Администрацией г. Нижнего Новгорода в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, жилой дом № 6, корп. 1 по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, в границах ул. Богдановича и Казанское шоссе, № 13 (строительный номер моего дома) введен в эксплуатацию. 

При этом наш дом построен и введен в эксплуатацию в нарушение всех требований действующего законодательства РФ. Т.е. с существенными строительными недостатками и недоделками допущенными в ходе строительства нашего дома застройщиком ОАО "Нижегородкапстрой", в результате чего данный застройщик допустил при строительстве отклонения от проектной документации,  недоделки и некачественное выполнение работ, в частности:

1. Не соответствует проекту дома утеплитель фасада дома, при этом самое плохое, то что утеплитель не был покрыт паро-, ветрозащитной пленк​ой и соответственно он остался незащищенным от эмиссии волокна из утеплителя при движении воздуха в воздушном зазоре фасадной системы (у нас вентилируемый фасад).

При этом вентилируемый фасад нашего дома собран не качественно и по этой причине он не защищает утеплитель от попадания на него атмосферных осадков, что приводит к снижению его теплотехнических свойств, что в свою очередь не обеспечивает предотвращения промерзаний в квартирах и уменьшения стоимости потребления тепловой энергии.

Т.е. установленный ОАО "Нижегородкапстрой" утеплитель не выполняет своего предназначения и приходит в негодность, раньше установленных сроков его службы (годности, эксплуатации).

Стоимость только установки защищающей утеплитель пленки составит порядка 50 миллионов рублей, А нашему дому 4 года и денег на такие работы у жителей дома нет. Срок проведения капитального ремонта для нашего дома установлен на 2034-2043 годы (Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 года № 208 «Об утверждении государственной региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области»). А ремонт требуется сейчас и в соответствии с требованием действующего законодательства - немедленно!

2. Дом веден в эксплуатацию с не исправным противопожарным оборудованием и системами - это не обеспечивает пожарной безопасности жителям нашего дома по настоящее время. В частности не работают все системы противопожарной безопасности:

- система автоматической сигнализации о пожаре;

- система дымоудаления;

- система внутреннего противопожарного водоснабжения;

- насосы станции пожаротушения находятся в нерабочем состоянии, вода перекрыта, автоматика отключена. 

И это не все недостатки, связанные с обеспечением противопожарной безопасности нашего дома!

А это одно из требований безопасности как к дому в целом, так и к жилым помещениям, которое не выполняется, причем не по вине жителей нашего дома.

 3. Мусоропроводы вообще стало традицией в Нижнем Новгороде не только закрывать с момента ввода дома в эксплуатацию, но еще и водить в эксплуатацию с недоделками, а именно с отсутствием их основного оборудования. У нас в доме в трех мусоропроводах отсутствуют:

- вентиляционные узлы (дефлекторы, гильзы);

- очистные устройства со средствами автоматического пожаротушения в стволах мусоропровода;

- узлы прочистки с приводами его перемещения, подачи воды, смешивания дезинфицирующего средства с водой;

- приводы со стальными канатами и электродвигателями и аварийные механизмы ручного перемещения узла прочистки...

И это недостатки только по трем системам, входящим в общее имущество нашего многоквартирного дома. Но даже это восстановить жителям дома не под силу! Ни сейчас, ни через 20 лет и более, т.е. в 2034-2043 годах! Столько денег не собрать!

В связи с вышеизложенным прошу Вас проверить все и принять решение по совместному безвозмездному и в разумные сроки выявлению и устранению всех недостатков имеющихся в нашем доме, прежде всего силами административных, надзорных и иных органов с привлечением застройщика ОАО "Нижегородкапстрой", управляющей организации ООО "Стройкомплектсоюз" (управляла нашим домом с 28.08.2012 по 30.02.2016 г., а точнее бездействовала и прикрывала застройщика, т.к. в этих целях им была поставлена на управление нашим домом) и нынешнюю управляющую организацию ООО "Базис". 

Также прошу тщательно разобраться в сложившейся ситуации, провести расследование и в соответствии с действующим законодательством РФ понудить в оставшийся гарантийный срок к безвозмездному устранению недостатков, к возмещению ущерба и привлечь к иной ответственности виновных лиц и обеспечить этим государственный контроль по обеспечению надлежащего состояния нашего многоквартирного дома.

Также прошу пересмотреть сроки проведения капитального ремонта нашего дома, установленные Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 года № 208 «Об утверждении государственной региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области».

Также прошу назначить мне прием по данному вопросу.

04.10.2016 года.