Нарушение прав граждан

Сообщение опубликовал пользователь Азат
22.10.2015 в 01:44

Уважаемая Элла Александровна Пишем Вам от имени и поручению нескольких тысяч граждан России - избирателей и просто жителей домов 16, 16/1, 14 и 14/1 расположенных по улице Дагестанская г. Уфа Респ. Башкортостан. Наши дома были построены и заселены в конце 2012 - начале 2013 годов. И до февраля 2015 года мы жили в большом дворе дружной семьей, вместе отмечали праздники, занимались спортом. Однако, 02 февраля 2015 года без предварительных объявлений и проведения общественных слушаний, во двор наших домов приехала строительная техника, строители начали сносить детские и бельевые площадки. Со слов строителей, это начало строительства нового 3-х подъездного 15-ти этажного дома, хотя известно, что изменения плана застройки территории согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ требует проведения публичных слушаний с привлечением заинтересованных лиц, то есть нас – собственников квартир. В 2011 – 2012 годах, когда нами приобретались квартиры в наших домах проект застройки, не предусматривал строительства третьего дополнительного жилого дома. Согласно проекту застройки нашего земельного участка с кадастровым номером 02:55:050339:10 на придомовой территории должны были размещаться: детская и спортивная площадки, зеленая зона и парковковочные места для автомобилей на 50 машиномест. Строительство начал МУП «Служба заказчика и технического надзора» г.Уфы РБ, которая является дочерней организацией Администрации города Уфы Респ.Башкортостан. Земельный участок на котором расположены наши дома и который по закону принадлежит нам, был передан в аренду МУП «Служба заказчика и технического надзора» г.Уфы РБ без проведения аукционов и торгов Администрацией города Уфы РБ с грубейшими нарушениями кодексов Российской Федерации. Участок перед сдачей в аренду не был разделен (размежеван), придомовая территория, обслуживание которой оплачивалось нами, не была выделена и передана нам, как того требует Жилищный кодекс Российской Федерации. Нас, наши дома, наши площадки Администрация города просто «оптом» сдала «в аренду», как крепостных крестьян. Нормативным документом для передачи земельного участка в аренду стало Постановление Главы Администрации города Уфы №765 от 27.02.2013. Передача участка в аренду и строительство сопровождается многочисленными нарушениями федеральных законов Российской Федерации. Приведем только некоторые: 1. В нарушении Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", п.5 ст.16 гос. органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость, не была проведена регистрация нашего права на общую долевую собственность земельного участка 02:55:050339:10, возникшего в силу закона у собственников помещений домов 16, 16/1. 2. При вводе в эксплуатацию наших домов в 2012 году нарушена ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", по которой земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме. Администрация до сих пор препятствует данному переходу. 3. В силу ст. 36 ЖК РФ, ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» земельный участок под многоквартирным домом является общей долевой собственностью собственников помещений, переходит им в собственность бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 4. В силу п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано на то, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, собственники квартир многоквартирных жилых домов, расположенных на спорном земельном участке, обладают правом общей долевой собственности на спорный земельный участок. 5. Согласно п.66, 67 Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда #10/22 от 29.04.2010 г. И Постановления ВАС 11642/10 от 26.08.2010. Администрация г.Уфа не имела права распоряжаться данным участком 02:55:05033910 в независимости от того, сформирован или нет данный участок. Кроме нарушений Кодексов Российской Федерации были грубо нарушены правила техники безопасности и санитарные нормы. С начала строительных работ нами были зафиксированы следующие нарушения (есть фото- и видеоматериалы): 1. Работа техники в процессе строительства забора проводилась на детской площадке, в тот момент, когда там находились малолетние дети, с полным игнорированием техники безопасности. 2. В процессе перемещения строительного оборудования сотрудники «охраны» незаконно без предъявления документов применяли физическую силу в отношении жителей дома. 3. В процессе погрузки-разгрузки зафиксированы случаи «пролета» железобетонных свай над детской площадкой. 4. Расширение строительной площадки происходит за счет междомовых проездов и сужения дорог для проезда автомобилей жителей автомобилей аварийных служб. 5. У детей практически полностью отобрано место для игр, а площадку «любезно» оставленную строителями, над которой «летали» сваи, обещали снести. В ответ на Открытое письмо в адрес Администрации города Уфы, в котором мы указали на данные нарушения, через СМИ от 07.03.2015 был получен от представителя Администрации - «стройка ведется в полном соответствии с действующим законодательством» (Источник: http://proufu.ru/nedvizhimost/item/47828-chinovniki-otvetili-zhitelyam-demy-nedovolnym-strojkoj-vozle-detskoj-ploshchadki.html). Когда из Прокуратуры Демского района г. Уфы мы получили документальное подтверждение нарушений (мусорные контейнеры расположены в 3(!) метрах от детской площадки) мы повторно обратились в Администрацию города с требованиями признать нарушения со стороны их дочерней компании и устранить их. Через СМИ был получен ответ, что «по жалобам жильцов свои проверки на данном объекте уже проводили Госстройнадзор и Прокуратура. Никаких нарушений они не выявили» (Источник: http://www.gorobzor.ru/newsline/obschestvo/v-ufe-zhiteli-serebryanogo-ruchya-ne-soglasny-s-tochechnoy-zastroykoy-bez-publichnyh-slushaniy-18-03-2015). Мы неодноратно обращались в различные госорганы. Полученные официальные ответы подтверждают факт грубых нарушений при передачи земельного участка застройщику. 26.03.2015 года был получен ответ из Прокуратуры города Уфа, что по мнению Прокуратуры, при передаче земельного участка в аренду МУП «Служба заказчика и технического надзора» было грубо нарушено земельное законодательство, поскольку согласно ст.30.1 Земельного кодекса РФ «продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа прав на заключение договоров аренды осуществляется на аукционах». В документе указывается, что допущенные нарушения «повлекли за собой грубое ущемление прав хозяйствующих субъектов и жителей Демского района города Уфа». Также факт нарушения законных прав на земельный участок подтверждает Комитет по жилищному и строительному надзору РБ. Несмотря на это, в комментариях в СМИ по нарушению Земельного кодекса РФ представитель Администрации г.Уфы продолжает указывать, что «все эти обстоятельства с данной проблемной застройкой неоднократно проверялись различными ведомствами и службами. Никаких серьезных нарушений выявлено не было» (Источник: http://www.gorobzor.ru/newsline/obschestvo/prokuratura-ufy-nashla-narusheniya-v-zastroyke-mikrorayona-serebryanyy-ruchey-26-03-2015). В официальном ответе в Прокуратуру города Уфы Первый заместитель главы Администрации города Уфы А.А. Филиппов считает расторжение данного договора аренды «нецелесообразным» и «в целях недопущения подобных ситуаций впредь, с сотрудниками Управления по земельным ресурсам Администрации г. Уфы проведена разъяснительная беседа» То есть для сотрудников Администрации города Уфа нарушения Земельного кодекса Российской Федерации, подписанного Президентом России - Владимиром Владимировичем Путиным не является серьезным нарушением, устранять это нарушение не надо и, в качестве наказания достаточно «разъяснительной беседы»? В тоже время в своих заявлениях для СМИ представители Администрации заявляют, что «есть только один законный способ получения земельного участка под строительство жилого дома - торги», которые они для «своих» МУПов не проводят (Источник: http://ufa.bezformata.ru/listnews/onf-ostanovleno-nezakonnoe-stroitelstvo/31759417/) После вынесения предписания Прокуратуры Администрация г. Уфы и МУП «Служба заказчика и технического надзора» г.Уфы РБ не только не приняли мер по устранению нарушений, а продолжили реализацию недвижимости в этом доме! Данное пренебрежение к законодательству Российской Федерации на наш взгляд может породить потенциальных «обманутых дольщиков»! Такое поведение сотрудников Администрации города Уфы вызывает у нас ряд вопросов: 1. Позволено ли отдельным сотрудникам Администрации г. Уфы игнорировать аргументированные требования жителей города и граждан России? 2. Должны ли они при своей работе учитывать законные требования сотрудников Прокуратуры? 3. Чьи интересы защищают отдельные сотрудники Администрации г. Уфы жителей города или дочерних компаний? Элла Александровна, наше беспокойство связано не только с нарушением наших законных прав, но и заботой о здоровье наших детей, родителей. В заключении государственной экспертизы по проекту одного на наших домов указано, что « ..В результате определения вредных веществ по выполненным газохимическим исследованиям, предшевствующим строительству отмечается превышение ПДК по гидросульфиду (сероводороду) в 9,5 раз… Рекомендуется разработать систему защиты здания от биогаза и обеспечения экологически благоприятных условий для проживания.(Заключение Э53-09)». На момент проведения изысканий имеется превышение ПДК по нефтепродуктам(содержание в пробе 0,977 мг/л). В связи с этим проектом разработано максимальное благоустройство и озеленение, по ведомости озеленения должны были быть лиственницы 2 шт, рябины 4 шт, сирени 45 шт, разбивка газона 2315 кв.м. У людей, живущих в непосредственной близости с источниками сероводорода, медики выявляют: хронические кератоконъюнктивиты, проблемы с легкими (частые бронхиты) и с носом (риниты), частые беспричинные головные боли и другие негативные последствия. Поэтому большой зеленый двор это не наша прихоть, а необходимое условие нашего здоровья. Хотим также отметить, что в заключении частной экспертной компании, которая давала заключение по новому дому, а она расположенной в городе Москва нет ни одного упоминая о данном экологическом факторе (или же он был намеренно скрыт застройщиком?). Нам хочется верить, что слова звущащие в СМИ «в центре нашего внимания – человек!» не пустой звук, а принцип, которому должны следовать законопослушные чиновники, особенно занимающие ответственные должности. К сожалению действия сотрудников нашей городской Администрации ставят под сомнения всю систему законодательства Российской Федерации. В связи с вышеизложенным, основываясь на п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, которая гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, также как отчаявшиеся борцы за справедливость, просим Вас: 1. Оказать содействие восстановлению наших законных прав, как граждан Российской Федерации 2. Дать правовую, моральную и политическую оценку деятельности отдельных сотрудников Администрации г. Уфа при работе с нашими обращениями, как граждан России, и представления Прокуратуры. Спасибо за неравнодушие к нашей проблеме! Элла Александровна, очень надеемся на Вашу помочь в нашей нелегкой борьбе с административной машиной. Жители домов 14, 14/1, 16, 16/1 по улице Дагестанская г. Уфа