Помощь одиноким пенсионерам

Сообщение опубликовал пользователь Владимир
22.03.2022 в 15:52

Помогите одиноким пенсионерам, создав услугу по "Обратной ипотеке". Обратная ипотека — это программа кредитования пенсионеров с помощью монетизации имеющегося у них жилья. Иными словами, это необслуживаемый кредит, который выдается пенсионеру под залог его жилья. При этом основной долг и начисляемые проценты не выплачиваются кредитору, а возвращаются ему после смерти заемщика в виде продажи имеющего жилого помещения. Другими словами, пенсионер заключает договор, после чего получает пожизненный кредит под залог своего жилища, причём сохраняя право на него. И лишь после того, как человек умирает, кредитор получает право собственности на жильё, после чего продаёт его, изымает сумму с накопившимся долгом, а остаточную сумму отдаёт наследникам умершего человека. Если человек проживет дольше, чем предполагалось при выдаче кредита, то у банка возникнут убытки. В связи с этим, она должна быть частно-государственной обратной ипотекой. Её суть заключается в том, что после того, как размер выданного кредита достиг 98% стоимости залоговой недвижимости, государство выкупает кредит у банка. При этом право проживания сохраняется за собственником жилья до конца жизни, а недвижимость после его смерти переходить к государству, а не банку. Для того, чтобы возникла частно-государственная обратная ипотека, необходимо, чтобы при заключении договора с банком, была достигнута и соответствующая договоренность с государством, такая государственная гарантия будет стоить собственнику жилья первоначально 2% от размера займа и затем по 1,25% ежегодно от непогашенной суммы. То есть, государственная поддержка не бесплатна, и в чем-то схожа со страхованием. Эта программа могла бы полностью вытеснить пожизненную ренту, которая имеет множество недостатков. Этот проект уже в течении многих лет, успешно работает в США и Англии, в нашей стране его пыталась запустить с 2012 года фирма АРИЖК (АИЖК, АФИЖК) но безуспешно, так и не один человек в нашей стране, этой услугой так и не смог воспользоваться. А вить, эта программа позволила бы улучшить качество жизни сотням тысяч граждан пенсионного возраста. Кроме того, это поспособствовало бы развитию экономики страны.