ул. Красная, 35, г. Краснодар, 350014.
Губернатору Краснодарского Края
Кондратьеву В.И.
.ЧЕТВЕРТАЯ ЖАЛОБА
От жителей посёлка «Мирный», Адлерского р-на, г. Сочи.
"Угроза безопасному проживанию граждан, угроза разрушения существующей канализации и дороги (по пер.Пихтовый) в результате коррупционной схемы, позволяющей незаконное строительство с нарушениями действующего законодательства."
Уважаемый Вениамин Иванович!
Вынуждены обратиться к Вам В ЧЕТВЕТРТЫЙ РАЗ за помощью,
так как прошло более 2х месяцев от нашей первой жалобы, а мы не получили никакого результата и наблюдаем коррупционную схему в действии.
Мы, все жители района, с огромным удивлением, наблюдаем беспомощность и неспособность Вашего аппарата справиться с мелким частным собственником земельного участка- застройщиком, цинично и нагло нарушающим всё текущее законодательство.
На наши жалобы Вам, главе г.Сочи, Прокурору г.Сочи, Главе Краснодарского Края, мы получили лишь однократные отписки о том, что обращение отправлено для проверки доводов (копии ответов прилагаем), а от главы г.Сочи мы так и не получили официальный ответ.
Спорное строение расположено по адресу: гор. Сочи, Адлерский район, ул. Ружейная, участок 62, кадастровый номер 23:49:0402042:901.
Собственникам земельного участка являюься Демирчан С.М. долевая собственность в праве ½ и Пузнянский А.М. долевая собственность в праве ½, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН по состоянию на 16.03.2018г.
Нам известно, что Администрация подала иск в суд о сносе спорного строения, и на данный момент дело находится в судебном рассмотрении, в производстве имеется гражданское дело 2-905/2018~М-633/2018 по иску Администрации гор. Сочи к Демирчан С.М. и Пузанскому А.М. о сносе самовольно возведенного строения.
ОДНАКО : строительные работы никем не остановлены, местные Адлерские Судебные Приставы не исполняют обеспечительные меры по остановке строительства и они, как и органы местной власти видимо, как мы полагаем, находятся в коррупционном сговоре с застройщиком и позволяют ему продолжать активно строить.
С момента нашей первой жалобы прошло больше 2-х месяцев, а меры не приняты, более того:
- незаконное строительство активно продолжается ускоренными темпами, на земельном участке по ул. Ружейная ,участок 62 (угол ул.Ружейная и переулок Пихтовый), площадью 600 кв. м
- уже построено 5 этажей, залито ж\б перекрытие пола 6-го этажа и выполняется подготовка для бетонирования несущих колон 6-го этажа- сделаны арматурные выпуски.
- строительные работы никем не остановлены, т.е. местные органы власти бездействуют уже 1,5 месяца, затягивают дело, дают застройщику уверенно продолжать строительство ускоренными темпами и мы полагаем, что находятся в коррупционном сговоре с застройщиком, что заставляет нас думать о продуманной коррупционной схемы в данном деле, с вовлечением местной Адлерской и Сочинской Администрации, прокуратуры и суда.
- собственник вышеназванного участка уже врезался самовольно в нашу канализацию, а ПАО «Водоканал» не сопротивляется этому, несмотря на то, что ТУ выдавались на двухэтажный индивидуальный дом, а по факту врезан многоэтажный многоквартирный дом. Данная канализация расчитана на 15 домов и не выдержит нагрузки.
Мы убеждены в существовании коррупционной схемы, позволяющей застройщику чувствовать себя уверенно и активно продолжать незаконные строительные работы.
Как следует из ответа на наше групповое с соседями обращение в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, Демирчану С.М. И Пазнянскому А.М. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, площадью застройки 138,1 кв.м., этажностью 3.
Однако, в настоящее время этажность спорного строения составляет 5 этажей, с выполненным ж\б перекрытием пола 6-го этажа и выпусками арматуры для возведения колонн 6-го этажа, а площадь застройки в несколько раз превышает КИТ (коэффициент использования территории) и коэффициент максимально разрешенной застройки. Таким образом, собственником превышена площадь застройки, не получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в нарушение правил землепользования и застройки на территории МО г. Сочи.
При этом, проектно-техническая документация подключения данного дома к сетям водоснабжения и канализации отсутствует.
Поселок Мирный, согласно Градостроительного плана является Усадебной территорией малоэтажной застройки, целевое назначение земель – для индивидуального жилищного строительства и ведения приусадебного хозяйства.
Однако в декабре 2017г. , собственник земельного участка по ул. Ружейная, участок 62 (угол ул.Ружейная и переулок Пихтовый), площадью 600 кв. м. начал строить многоквартирный многоэтажный дом на вышеуказанном земельном участке.
· Площадь залитого ж\б. фундамента и площадь застройки 5-ти этажей уже превышает 80% от площади земельного участка, и в несколько раз все максимально допустимые значения КИТ, что запрещено градостроительными нормами , т.к. не будут обеспечены пожарные проезды вокруг дома, что создаст угрозу жизни проживающих в нем граждан и соседних домов.
· Согласно текущего законодательства, строительство многоэтажных многоквартирных домов возможно ТОЛЬКО при:
- изменении целевого назначения земельного участва с ИЖС под многоквартирный
- разработка проектной документации многоквартирного жилого дома
- положительного прохождения проектной документации Госэкспертизой
-получение разрешения на производство строительных работ
- получение Постановления Главы города Сочи, разершающего данное строительство.
ВСЕ ВЫШЕПЕРЕСИЧТЕННЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ЗАСТРОЙЩИКОМ НЕ ВЫПОЛНЯЛИСЬ, т.к. застройщик официально получил лишь разрешение на строительство небольшого 2-хэтажного частного дома.
· Этажность строения 5+мансардный этаж, т.е. 6 этажей, в то время, как согласно текущему законодательству этажность не должна превышать 3-х этажей.
· По архитектуре и планировке строение имеет сходство с многоэтажным, что явно не вписывается в понятие «индивидуального частного домовладения»
Самотечная канализация, проходящая по переулку Пихтовый, которой мы пользуемся и сама проезжая часть –шириной всего 6,0м, оказались в насыпных грунта.
Согласно Заключению об инженерно-геологических условиях в п.Мирный, 24га, выделенного для застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа от 27.10.1992г. №428: Участок пос.Мирный сложен толщей до 80м. глин (аллювиальных, делювиальных, озерных и морских), с высокой пластичностью, коэффициентом деформации и опасными геологическими процессами (копия Заключения в Приложении к данной Жалобе).
СНиП запрещает строить высотные сооружения на рыхлом грунте. Такие грунты воспринимают довольно большую статистическую нагрузку, но при динамических нагрузках они теряют свою структуру (в водонасыщенном состоянии) и грунт переходит в суспензию (плывунное состояние).
Из вышесказанного следует, что в результате строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома, будут выдавлены грунтами и разрушены: самотечная канализация, которой мы пользуемся, единственная тупиковая дорога по пер. Пихтовый, ливневая канализация и будет создана угроза разлома фундаментов и стен существующих жилых домов в радиусе выдавливания грунтов.
Следовательно в будущем будут нарушены права жителей близлежащих домовладений на безопасное проживание в посёлке.
Мощности инженерных сетей по ул.Ружейная в п. Мирный не рассчитаны на удовлетворение потребностей многоквартирных домов и многоэтажных гостиниц. И мы рискуем не иметь нормального обеспечения электроэнергией.
Обеспокоенные безопасностью нашего проживания,
мы обратились к специалистам за консультациями и расчетами по выдавливанию грунтов новым многоэтажным многоквартирным домом.
Вот предварительные ориентировочные выводы специалистов:
Расчет выдавливания грунтов выполнен в предположении упругой работы материалов элементов грунтов и конструкций (ориентировочных), введенных в расчетную модель.
В результате расчёта получены значения внутренних усилий и деформаций в существующих сооружениях.
Учитывая существующую застройку квартала и инженерно-геологические условия, а также предварительно проанализировав ориентировочные результаты поверочных расчетов в программном комплексе Plaxis 8.2 можно сделать следующие предварительные выводы:
1. При возведении 6-ти этажного многоквартирного жилого дома возникнут деформации грунтов основания и выпор грунта с максимальными перемещениями 172,5 мм, что больше предельно допустимых (15,0 мм).
2. При возведении 6-ти этажного многоквартирного жилого дома возникнет отрицательное влияние на инженерные коммуникации (канализационную трубу, проходящую по пер. Пихтовый). Деформация канализационной трубы составит 136,7 мм. Коэффициент прочности составит К=1,356, что больше предельно допустимого значения (К=1,0). В результате возможна деформация и повреждение/разлом канализационной трубы.
3. При возведении 6-ти этажного многоквартирного жилого дома возникнет отрицательное влияние на инженерные коммуникации (дренажную отводящую ливневую подземную канаву проходящую по ул. Ружейная). Деформация составит 136,7 мм. Коэффициент прочности составит К=1,356, что больше предельно допустимого значения (К=1,0). В результате возможна деформация и повреждение и блокада дренажной отводящей ливневой системы, что может привести к затоплениям прилегающего квартала во время сильных дождей.
4. При возведении 6-ти этажного многоквартирного жилого дома возникнет отрицательное влияние на проезжую часть дороги по пер. Пихтовый. В результате возможна деформация и повреждение полотна проезжей части
5. При возведении 6-ти этажного многоквартирного жилого дома возникнет отрицательное влияние на индивидуальный жилой дом (ул. Ружейная, 31). Деформация (горизонтальное перемещение) фундамента жилого дома составит 98,6 мм. Коэффициент прочности составит К=1,24, что больше предельно допустимого значения (К=1,0).
Из анализа напряжённо – деформированного состояния видно, что при возведении 6-ти этажного многоквартирного жилого дома возникнет отрицательное влияние на здания и сооружения, расположенные на соседних земельных участках.
Ниже приводим графические подтверждения предварительных ориентировочных расчетов.
В связи с вышеизложенным,
ПРОСИМ ВАШЕГО ЛИЧНОГО ВМЕШАТЕЛЬСТВА В СИТУАЦИЮ и Ваших реальных действий и принятия мер.
Просим использовать Ваши полномочия в полном объеме:
- Остановить проводимые незаконные строительные работы многоэтажного многоквартирного дома по адресу: г.Сочи, Адлерский р-н, поселок Мирный, ул. Ружейная ,участок 62 (угол ул.Ружейная и переулок Пихтовый).
- Потребовать от Судебных Приставов Адлера, исполнения ограничительных обеспечительных мер по спорному строению.
- Наложить ограничения на регистрационные сделки по данному земельному участку и незаконному строению до выяснения всех обстоятельств, т.к. собственник имеет опыт «договариваться» с местными органами самоуправления, с БТИ и судами.
- Обязать Администрацию г.Сочи в обязательном порядке привлечь к делу как третьих заинтересованных лиц нас жителей, авторов данного письма по списку.
- Поручить Следственному Комитету г.Сочи провести расследование по настоящему делу и принять меры с целью восстановления законности.
- Поручить Прокуратуре г.Сочи принять СРОЧНЫЕ меры с целью восстановления законности и отчитаться перед Вами с детализацией анализа ситуации и их действий.
- Сообщить Председателю Суда Адлерского района о недопустимости внесения узаканивания незаконного строения, в случае подачи Администрацией в суд на данное незаконное строение. Обратить его внимание на недопустимость нарушения текущего законодательства на этапе вынесения решения. Нам известны схемы узаканивания незаконных строений в г.Сочи через суд, это уже является публичной информацией. Просим Вас проинформировать председателя Суда Адлерского района о б этой ситуации с вышеупомянутым незаконным строением.
- ОГРАНИЧИТЬ ЭТАЖНОСТЬ и площадь ЗАСТРОЙКИ в рамках действующего законодательства, а именно не более 3-х этажей.
Копии прилагаем:
1. Фотофиксация незаконно возводимого многоэтажного многоквартирного дома на этапе построенных 5-и этажей с выпусками арматуры для 6-го этажа.
2. Копия Заключения об инженерно-геологических условиях в п.Мирный, 24га, выделенного для застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа от 27.10.1992г. №428:
3. Копия ответа Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края (2стр)
4. копия заключения специалиста АКБ «ГЕПАР», 13 страниц.
5. Копии ответов инстанций на наши обращения.
Мы искренне надеемся на эффективность Ваших действий и Вашего аппарата.
С уважением,
жители – собственников частных домовладений п. Мирный:
Румянцева О.В.-ул. Ружейная, д.40.
Калинаев Н.В -ул. Ружейная, д. 42.
Житков В.В. - ул. Ружейная, д.31.
Левашов К.- ул. Ружейная, д.34.
МишагинаС.А.- ул. Ружейная, д.38.
Татаринов А.А. –ул. Ружейная, д. 35.
Сеферян В.В. – пер. Кувшинок,д. 18.
Терещенко А.В.- пер. Пихтовый,д. 19.
Евстафьев О.А. – ул.Ружейная д .41
Голиков А.И. – пер. Пихтовый, д. 20а.
Никуличева О.В. – пер. Кувшинок д.15
Представитель жителей по ул.Ружейная:
Румянцева Ольга Валентиновна _____________________
проживающая по адресу: г. Сочи, Адлерский р-н, п. Мирный, ул. Ружейная д.40 тел.+7(918) 303-69-15
Просим Вас Выслать официальный ответ на указанный выше адрес.
|
© Портал неофициальных сообщений «Лица»
|
30.03.2018 в 20:19