обманутые дольщики

Сообщение опубликовал пользователь Татьяна
20.06.2017 в 14:39

Уважаемый Александр Евсеевич!

Несколько лет назад, во время «Прямой линии с Президентом России», на вопрос о проблеме обманутых дольщиков, Президент РФ сказал, что «проблема острая. Она возникла в начале 90-х, когда законодательство не отрегулировало отношения в этой сфере должным образом. И некоторые люди, которые занимаются бизнесом в этой сфере, конечно, воспользовались" люками" в законодательстве…»

В апреле 2011 года, отчитываясь перед Государственной Думой, в качестве председателя правительства, Путин В.В. пообещал, что к концу 2012 года проблема обманутых дольщиков будет решена. 

Однако наши надежды не оправдались.

Желая улучшить свои жилищные условия, мы вступили   в долевое  строительство 96 - квартирного жилого дома по адресу: г. Калининград, ул. А.Невского,188б (пер. Ганзейский,70).

Все свои обязательства по оплате мы выполнили в полном объеме.

Застройщик ООО «Регион-Сервис», генеральный директор Радинович Дмитрий Иванович. Ленинградским районным судом г. Калининграда  вынесен приговор и постановление по уголовному делу в отношении бывшего генерального директора ООО «Регион-Сервис» Радиновича Д.И., суд признал его виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159. 4 УК РФ и назначил ему наказание  в виде штрафа  в размере 200 000 рублей.

По 9 эпизодам по ч. 1 и 2 ст. 159.4 УК РФ, предъявленного  Радиновичу Д.И.  в обвинении, постановлением суда от 01 декабря 2014 года, последний от уголовной ответственности освобожден с истечением сроков давности привлечения  его  по  этим эпизодам  к уголовной ответственности.

В августе 2016 г. суд Ленинградского района г. Калининграда признал Дмитрия Радиновича виновным в мошенничестве и двойных продажах квартир. Его приговорили его к 2,5 годам лишения свободы. 

Однако уже в апреле 2017 г. Радинович Д. был освобожден из мест лишения свободы.

В 2012 г. в отношении общества введена процедура банкротства.

В настоящее время степень готовности объекта составляет 89 %.

(На фото наш дом)

На нашем объекте имеются двойные продажи.

Но нашем объекте имеется административное помещение 680 кв.м., 2 «пустые» квартиры.

Стоимость указанных объектов может покрыть требования «двойников».

Смета на достраивание объекта составляет всего 20 млн. рублей по данным Министерства Строительства КО.

Правительством Калининградской области внесены изменения в региональное законодательство, вступившие в силу с 01.06.2017 г., в соответствии с которыми инвестору, достроившему проблемный объект, предоставляется земельный участок для строительства.

Более того, городским Советом депутатов г. Калининграда принято решение о выделении двух земельных участков, прилежащих к земельному участку, на котором располагается наш дом, для возможности достройки и ввода дома в эксплуатацию.

В марте 2015 г. на собрании кредиторов, участники долевого строительства принимали решение о достраивании объекта. Т.е. дольщики согласны добавить на достраивание объекта денежные средства.

Таким образом, имеется возможность достройки объекта.

Однако конкурсный управляющий предпринимает меры по реализации объекта. Правительство Калининградской области в письменном виде рекомендует также реализовать объект.

Начальная продажная цена 96 квартирного дома установлена конкурсным управляющим Лапидус Раисой Викторовной в размере 167 млн. рублей. Требований участников строительства 285 млн.рублей.

Т.е. абсолютно очевидно, что в результате реализации дома, дольщики получат минимум средств от суммы, с которой они включены в реестр кредиторов и останутся без жилья.

Однако конкурсный управляющий убедила группу дольщиков в том, что дом не продается, а передается новому застройщику для достраивания и люди получат свои квартиры, немного доплатив за достройку.

Но фактически ситуация складывается следующим образом:

Начальная продажная цена дома 167 000 000 рублей.

Дом будет продаваться на открытых электронных торгах. Т.е. невозможно знать, кто на торгах победит.

Но конкурсный управляющий Лапидус Р.В. утверждает, что на торгах победит Фонд социального строительства КО.

Более того, представитель партии «Единая Россия», помощник депутата ГД Хинштейна А., присутствовавшая на заседании у губернатора КО в апреле 2017 года, заявила на вопрос, откуда уверенность, кто победит на электронных торгах по реализации имущества должника: «Будут контролируемые электронные торги».

Даже если предположить, что имущество будет реализовано за 167 млн. рублей, то только 60% пойдет на покрытие требований участников строительства. Т.е. приблизительно 100 млн.рублей пойдет на покрытие более 200 млн.рублей требований кредиторов- участников строительства.

Таким образом, дольщик получит максимум 1/3 часть от вложенных денег.

Например: дольщица  включена в реестр с суммой требований 4 млн.рублей, получит после реализации дома 1,2 млн.рублей. Свою квартиру, в которой она уже установила систему «теплые полы» площадью 109 кв.м она сможет выкупить по цене ориентировочно по 46 000 рублей за 1кв.м – рыночная стоимость 1кв.м жилой площади в аналогичном доме в Ленинградском районе и по данным проведенной оценки конкурсного управляющего.

Итого:

Включена в реестр кредиторов 4млн.рублей

Получит после продажи – 1.2 млн.рублей

Выкупит свою квартиру у нового собственника – за 5 млн.рублей.

И это называется достройка дома и передача ключей дольщикам, как заявляют представители партии и конкурсный управляющий.

Единственный, кому выгодно осуществить продажу дома – конкурсный управляющий, который получит причитающееся вознаграждение в первую очередь в соответствии с законодательством в размере 7 % от реализации и новый собственник, который приобретет дом площадью почти 7000 кв.м по цене 22 000 рублей за кв.м., добавит 20млн.рублей на достраивание и продаст жилую площадь по цене минимум за 46 000 рублей за 1 кв.м.

Люди введены в заблуждение, теми, кому выгодна продажа дома. Нас не слышат. С нами не разговаривают и не пытаются найти решение для возможности достройки дома.

В наших рядах воин - участник войны в Афганистане, женщина - инвалид 2 группы, пенсионеры, многодетные родители.

Если нас не услышат, нам придется выходить на митинги, объявлять голодовки. Так например, услышали дольщиков СУ – 155 и достроили им объекты. В преддверии выборов губернатора, чемпионата по футболу и др. событий, не думаем, что митинги будут правильным решением.

Мы уверены, что нашу проблему можно решить и достроить объект. Мы предполагаем, что 20 млн.рублей на достройку дома – это не та сумма, из-за которой социально не защищенные граждане России должны остаться без жилья.

Мы не просим от государства бесплатных квартир. Мы вложили свои кровно заработанные средства в строительство жилья для своих семей. Среди нас есть представители среднего класса, есть пенсионеры и инвалиды - всю свою жизнь зарабатывавшие на эти квартиры, есть военнослужащие и молодежь, которые взяли кредиты и попали в долговую яму.

 Ситуация требует Вашего личного участия, т.к. на протяжении многих лет, ситуация не разрешается, а усугубляется.

В нашей ситуации мы больше не видим возможности решить проблему на местном уровне. Мы просим вас о помощи!

Уважаемый Александр Евсеевич! Просим Вас срочно взять ситуацию под свой личный контроль и  помочь достроить наш дом.

1.     Алимова Юлия Владимировна

236009, г. Калининград, ул. Гайдара, 145-36

2.     Баюкова Татьяна Владимировна,

649620, Сахалинская область, г. Холмск, ул. Шевченко, д.1.

3.     Бойченко Алла Ивановна,

236009, г. Калининград, ул. А.Невского, 155-3

4.     Бутерус Максим Андреевич,

236038, г. Калининград, ул. Орловская, д. 13

5.     Зайцев Михаил Александрович

649620, Сахалинская область, г. Холмск, ул. Победы, 28А.

6.     Зубко Зинаида Ивановна

236040, г. Калининград, пр-т Победы 72б

7.     Карманович Татьяна Павловна,

236000, г. Калининград, ул. Озерная 18-4

8.     КнигаЕкатерина Александровна,

236000. Калининград, ул. Б.Хмельницкого, 46-24.

9.     Кожевников Александр Александрович,

238750, г. Советск, ул. Ломоносова,7-12.

10.  Лаферчук Владимир Валерьевич 

236000, г. Калининград, ул. Ю.Маточкина,9-141

11.  Оноприенко Андрей Борисович

236000, г. Калининград, ул. Невельская,24.

12.      ООО «Консалтинговая мониторинговая группа Служба экономической безопасности»,

236000, г. Калининград, ул. А.Суворова,156, офис 5.

13.      Плятас Сигитас Ионо,

238750,  г. Советск, ул. Речная,11

14.          Рамазанов Алаутдин Асланбекович

236000, г. Калининград, ул. Курганская,3-26.

15.       Рамазанова Алина Надирбеговна

236000, г. Калининград, ул. Курсганская,3-26.

16.      Рязанцев Олег Леонидович,

адрес: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт Победы, д. 7, кв. 49,

почтовый адрес для отправления судебной корреспонденции: 

г. Калининград, ул. Еловая Аллея, д.63а, 236038, Вербянской А.Б.

тел.: 89114608228, 338-238

17.          Спирков Александр Иванович,

236009, г. Калининград, ул. 9 Апреля, 102-66,

18.          Черноморец Татьяна Николаевна

238158, г. Черняховск, ул. Чернышевского, д. 11, кв.2 .

19.          Чубанова Эльнара Нариковна

Республика Дагестан, г.Дербент, пер.Средний, д.54

20.          Чубанова Сабина Тельмановна

236000, г.Калининград, ул.Фортовая дорога 9-82

21.          Чубанов Насим Январьевич

236000, г. Калининград, ул.Фортовая дорога 9-82

22.          Чупрун Александр Николаевич

236000, г. Калининград, ул. Краснодонская,36 общ.

23.          Шаибова Эсмира Магомедовна

Республика Дагнестан, г.Дербент, ул.Рамазанова 9