Обманутые дольщики

Сообщение опубликовал пользователь Жанна
24.05.2017 в 12:46

Путину Владимиру Владимировичу

Президенту Российской Федерации

103274, Москва, Краснопресненская набережная, 2, стр 2

Медведеву Дмитрию Анатольевичу

Председателю правительства РФ

103274, Москва, Краснопресненская набережная, 2, стр 2

Мень  Михаилу Александровичу Министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 127994, Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/23, стр. 1

Воробьеву АндреюЮрьевичу Губернатору Московской области143407, Московская область, г. Красногорск-7, бульвар Строителей, д. 1Фомину МаксимуАлександровичу ЗаместителюПредседателя Правительства Московской области 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1

Пахомову Сергею Александровичу

Министр строительного комплекса Московской области

143407, г. Красногорск, Московская область, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция Г

Смышляеву Евгению Викторовичу

Главе Администрациигорода Лобня Московской об

Уважаемый Владимир Владимирович!

Мы являемся обманутыми дольщиками, участниками долевого строительства объектов жилых домов, которые должны быть построены по адресу: Московская область, город Лобня, улица Спортивная, дом 1 и улица Спортивная, дом 1 корпус 2. Договоры заключены с компанией ЗАО «Регионинвестстрой». Наш жилой комплекс «Лидер», состоящий из двух домов, должен был быть построен в 2014 году (ул. Спортивная, дом 1) и в 2015 году (ул. Спортивная, дом 1, корпус 2). Однако в 2014 году акции компаниизастройщика ЗАО «Регионинвестстрой» были проданы, сменился генеральный директор, и строительство было заморожено на стадии 80% готовности – дом 1 инезаконченный котлован – дом 1, корпус 2. В результате в 2015 году оба объекта были признаны проблемными. В отношении руководителя компании-застройщика ЗАО «Регионинвестстрой» возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. Деньги, внесенные дольщиками за будущие квартиры, разворованы. Счета компании-застройщика пусты.

После наших многочисленных жалоб, писем, собраний и звонков Администрацией города Лобня и Министерством строительного комплекса Московской области был проработан вопрос обременения для застройщика при реализации проекта развития застроенной территории (РЗТ) микрорайона Москвич. В результате состоявшегося 4 августа 2016 года аукциона был подписан трехсторонний договор между Администрацией города, Минстроем МО и компанией ООО «АльфаИнвест». Особыми условиями договора РЗТ для компании стали обязательства достроить два наших проблемных дома. 

Согласно условиям договора развития застроенной территории (ДРЗТ) микрорайона Москвич были объявлены новые стоки окончания строительства: 

- дом 1 по ул. Спортивной 5047174820) – существует с 2015 года. В её истории нет ни одного построенного объекта. Данная компания не имеет какой-либо финансовой истории, была создана 29 сентября 2015 года и имеет уставной капитал всего 50 тыс. руб. И, тем не менее, она выиграла аукцион на заключение договора РЗТ в старой части микрорайона Москвич с обременением в виде застройки двух домов по улице Спортивная. 

Компания не только не вышла на плановые объёмы работ по двум домам, но и не предоставила проект планировки территории микрорайона Москвич. По причине абсолютной финансовой несостоятельности ООО«АльфаИнвест»  рабочие оказались без зарплаты, материала – нет, стройка – без движения, дольщики – без квартир. 

ООО «АльфаИнвест» находит разного рода причины не исполнять условия подписанного ими договора. Сроки давно нарушены по причине того, что ООО «АльфаИнвест» не финансирует стройку. Действия ООО «АльфаИнвест» указывают на то, что компания не благонадежна. Строительство дома 1 ведётся вялотекущими темпами, создаётся лишь видимость строительства. С момента проведения аукциона по настоящее время ООО «АльфаИнвест» перечислила за работы по дому 1 всего 2 миллиона 700 тысяч рублей. За девять месяцев! Более того, за этот же период ООО «АльфаИнвест» так и не приступила к строительству дома 1 корпус 2, в связи с чем дом по-прежнему находится в состоянии незаконченного котлована. На него даже не была утверждена проектная декларация на 200 квартир, согласно которой и были проданы все квартиры (права зарегистрированы в Росреестре). По старой проектной декларации, предоставленной в Росреестр, - 172 квартиры.

Несмотря на нарушение обязательств ДРЗТ, Администрацией г. Лобня и Министерством строительного комплекса Московской области никакие меры по расторжению договора не предпринимаются. Складывается впечатление, что одного мошенника (застройщика - ЗАО «Регионинвестстрой») сменил другой. Результата по-прежнему нет. Строительство дома 1 практически не ведётся, про дом 1 корпус два предпочитают вообще не вспоминать, как будто и нет вовсе этого дома, хотя более 150 семей точно также вложили в него свои средства, живут в съёмных квартирах и выплачивают ипотеку. 

Более того, якобы по причине положительной динамики в разрешении проблемы на основании письма из Администрации г. Лобня Минстрой МО исключил наши дома из перечня «проблемных объектов». Но на деле строительство дома 1 практически не финансируется, а строительство дома 1 корпус 2 ещё даже не начиналось. 

На протяжении двух месяцев дольщики проводят пикеты около здания Минстроя МО и здания Правительства РФ против ООО «АльфаИнвест», но чиновники все равно не учитывают интересы дольщиков.

Мы давно пришли к выводу, что у чиновников нет цели решить наш вопрос. Есть только необходимость делать видимость участия в проблеме и тянуть время!

Наши многочисленные обращения в Администрацию города Лобни, Министерство строительного комплекса Московской области, к губернатору Воробьеву расторгнуть договор развития застроенной территории на Москвич, тем самым избавив наши два дома от такого неблагонадёжного инвестора, остаются без внимания.

Вопреки нашим требованиям расторгнуть все договорные обязательства с ООО «АльфаИнвест» на основании нарушения условий ДРЗТ на МосквичАдминистрация и Минстрой ещё больше затягивают удавку на шее дольщиков. 13 апреля 2017 года по согласованию с Министерством строительного комплекса МО Администрацией г. Лобня, ЗАО «Регионинвестстрой» и ООО «АльфаИнвест» было подписано Соглашение об уступке прав и передаче обязанностей по Договору о развитии застроенной территории № 5-Дог от 14.01.2008 г. на застройку домов по адресу: г. Лобня, ул. Спортивная, дом 1 и дом 1 корпус 2, согласно которому произошла смена застройщика наших будущих домов.

Подписанным Соглашением абсолютно не защищаются права и интересы дольщиков. По нашему мнению, целью заключённого Соглашения является полное ущемление прав дольщиков, дальнейшее затягивание процесса строительства наших домов, а также создание условий для снятия ответственности с ООО «АльфаИнвест», а также возможная потеря прав дольщиков на получение своих законных квартир. Более того, Соглашение заключено в нарушение ч. 2 ст. 391 ГК РФ, т.к. не было получено согласие дольщиков – кредиторов застройщика и, по сути, является ничтожной сделкой. Мы категорически против передачи прав застройщика компании, которая уже зарекомендовала себя, как неблагонадёжная. Мы не хотим становиться дважды обманутыми дольщиками!!!

20 апреля 2017 года состоялось совещание в Минстрое МО с участием ЗАО «Регионинвестстрой» (предыдущий застройщик), ООО «АльфаИнвест» (новый застройщик) и членов инициативных групп граждан. Со стороны Минстроя в совещании принимал участие глава Министерства – Пахомов С.А., который чётко дал понять, что, несмотря на наши многочисленные протесты, участи получить мошенника ООО «АльфаИнвест» в виде застройщика нам не избежать. Совершенно очевидно, что г-н Пахомов лоббирует интересы ООО «АльфаИнвест». По его словам, они будут стараться что-то делать, а нам остаётся ждать – столько, сколько нужно.

11 мая 2017 года состоялась очередная планерка на доме 1 с участием мэра города Лобня Смышляева Е.В. и членов инициативных групп граждан (ИГ). ООО «АльфаИнвест», как это часто бывает, не посчитала нужным присутствовать. Мэр в очередной раз с сожалением констатировал факт полного отсутствия строительства на обоих домах. Материала по первому дому нет, рабочих нет.К строительству дома 1, корпус 2 по-прежнему никто не приступал, на заборе как обычно висит массивный амбарный замок, защищая яму-котлован от любопытных глаз. Г-ну Смышляеву однозначно было озвучено только одно требование – расторжение всех договорных отношений с ООО «АльфаИнвест». В ответ была обещана очередная претензия со ссылкой на то, что такое же решение должно быть принято Минстроем МО. Однако именно на областном уровне такое решение принимать не могут или не хотят. Минстрой и Администрация продолжают рассылать претензии в адрес ООО «АльфаИнвест», на которые не получают ответа, но по какой-то причине дальше претензий дело не продвигается.

Обманутые дольщики продолжают направлять письма и телеграммы с требованием о расторжении ДРЗТ по Москвичу и аннулировании Соглашения о передаче прав застройщика компании ООО«АльфаИнвест», но наше мнение никто не собирается учитывать. Возникает вопрос, каким образом проект проведения аукциона по застройке микрорайона Москвич с обременением в виде наших двух домов из социального превратился в проект по отмыванию денегчерез компанию-пустышку, в результате реализации которого нас смогут ещё раз официально обворовать???

16 мая 2017 года состоялось совещание в Минстрое МО с участием представителей Минстроя, Администрации г. Лобня и членов инициативных групп граждан. Основной «виновник торжества» - ООО «АльфаИнвест», ради которого и было назначено совещание, по уже сложившейся традиции на него не явился.

Очевидно, что ООО «АльфаИнвест» своим поведением и бездействием дискредитирует и Правительство Московской области, и Минстрой Московской области, однако ни Правительство, ни Минстрой не предпринимают никаких усилий для расторжения договоров.

Основываясь на вышеизложенном, просим Васпомочь нам в реализации наших законных требований: 

- включить дома г. Лобня, ул. Спортивная, дом 1 и дом 1 корпус 2 в реестр проблемных объектов Московской области.

- признать ничтожной сделкой Соглашение об уступке прав и передаче обязанностей по договору о развитии застроенной территории № 5-Дог от 14.01.2008 г. с ООО «АльфаИнвест»;

- расторгнуть трехсторонний договор развития застроенной территории мкр-на «Москвич» с ООО «АльфаИнвест»;

- привлечь крупного (благонадежного) застройщика с целью обеспечения завершения строительства.

Пожалуйста, помогите нам убрать ООО «АльфаИнвест». С этой компанией у нас нет ни единого шанса на решение нашего вопроса в обозримом будущем.

С уважением,

_______________________________

16.05.2017 г.