Признать незаконными действия главы города Михайловска

Сообщение опубликовал пользователь Собственники многоквартирного дома
09.03.2017 в 10:59

Правительство Российской ФедерацииД.А. Медведеву

Собственники многоквартирного дома расположенного по адресу:356240,Ставропольский край ,Шпаковский район,г.Михайловск,ул.Ленина,дом 165тел.  89614608671 Адрес электрон.почты: matalyan@bk.ruАдрес почтовый : 356240,Ставропольский край ,Шпаковский район,г.Михайловск,ул.Ленина,д.165,кв.36Аталян Марета Шабоевна (для представления заявителям)14.02.2017 г.

КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ

УВАЖАЕМЫЙ ДМИТРИЙ АНАТОЛЬЕВИЧ !Обращаемся к Вам с мольбой о помощи !

           Многоквартирный дом расположенный по адресу :Ставропольский край ,г. Михайловск ,ул. Ленина,д.165 был построен в 1977 году и сдан в эксплуатацию в 1978 году ,вместе с прилегающей территорией земельного участка. Жители дома с тех пор ,на протяжении 40 лет ,благоустраивали придомовой участок. Сажали деревья ,кустарники, спиливали сухие ветки.            После приватизации жилья в 1992 г. дом не был передан заводом «Цитрон» на баланс Коммунальному хозяйству ,а Государственный комитет по имуществу не проконтролировал ситуацию .Все документы на дом и земельный участок (Акт отвода земельного участка на строительство многоквартирного дома расположенного по адресу : Ставропольский край ,Шпаковский район,г.Михайловск,ул.Ленина ,дом 165) были утеряны. Их нет районном и краевом архивах. Мы ,жители дома,неоднократно обращались в администрацию г.Михайловска с просьбой согласовать границы земельного участка  многоквартирного дома ул.Ленина 165, согласно Закону РФ, в целях ее межевания и постановки на кадастровый учет. Но администрация просто отписывалась (приложено Заявление от жильцов дома ) или запланированные слушания не проводились . Но в 2007 году собственники дома были информированы ,что территория земельного придомового участка ,расположенного с фасадной стороны дома ,зарегистрирована по адресу : г.Михайловск ,ул.Ленина 165/5 ,под кадастровым номером 26:11 :020201:262 , площадь составляет 700 кв.м .А также Земельный участок Администрацией г.Михайловска передан в аренду Литвиненко С.Г. под строительство торговых павильонов(капитальное строение) ,срок действия аренды с 02.08.2007- 01.08.2017г.г. Это для нас стало неожиданностью. Хотим также отметить ,что на протяжении действия договора аренды никакие уборочные работы на территории со стороны арендатора Литвиненко С.Г. не осуществлялись .А также в  газете «Михайловские вести» выпуск № 54 от 22 июля 2016 г.  указана задолженность Литвиненко С.Г. перед Администрацией города  по арендной плате в размере 2018625,40 руб. Но при обращение в Администрацию с просьбой о расторжение договора аренды ,администрация отписывалась ,что основания для расторжения договора аренды в одностороннем порядке нет         При заключении договора аренды земельного участка Ленина 165/5 ,Администрацией   г. Михайловска были нарушены интересы жильцов многоквартирного дома Ленина 165,также не учитывалось расположение необходимых для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома технических сооружений (колодцы инженерных коммуникаций водоснабжения, канализации), подъездные пути.               Дому 40 лет ,любые строительные работы на придомовом участке не желательны.  В результате неравномерной осадки грунта появляются трещины, как в фундаменте, так и на стенах.  А также не учитывется Администрацией города то,что у большинства живущих в этом доме людей, а именно 49 квартир из 59 , окна выходят на эту сторону,где расположен сформировавшийся участок Ленина 165/5. Предполагаемое строительство не только нарушит наши права на земельный участок под многоквартирным домом с положенными по закону элементами озеленения и благоустройства, но и уничтожит благоприятную окружающую среду, на которую мы, согласно  Конституции Российской Федерации (Статья 42), тоже имеем право.         Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", раздел «Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома»:Согласно части 1  статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (пункт  66).Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник (в нашем случае это администрация МО г. Михайловска в лице главы города А.Г. Лунина)  не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт  67).        Мы,жильцы дома издавна планировали вышеуказанный участок земли закрепить за нашим домом ,и однажды к нам во двор явился депутат Литвиненко Александр Владимирович для разрешения вопросов которые не под силу было решить нам самостоятельно. Мы попросили его посодействовать и помочь приватизировать или передать нам в пользование (в аренду) земельный участок , расположенный перед домом. А через некоторые время нас информировали ,что участок передан в аренду супруге Литвиненко А.В.             А теперь жители дома обеспокоены вероятностью остаться без солнечного света в наших квартирах. Также мы обращались к гл. прокурору Ставропольского края .Получили утвердительный ответ ,что строительство осуществляться не будет.  Но арендатор постоянно напоминал нам о своих намерениях.  В конце июля 2016 г.  появились работники  и по распоряжению арендатора расчистили территорию ,скосили кустарники ,цветы , делали разметки ,забивали столбы,колья. Мы вновь сформировали коллективную жалобу в администрацию города Михайловска и получили ответ о том ,что арендатор разрешение на строительство не получал и в случае ,если арендатор приступит к строительству сообщить в администрацию города . В то же время мы обратились в прокуратуру г.Михайловска и получили аналогичный ответ .  09 ноября 2016 г. вновь появились работники, устанавливали деревянные столбы  по всему периметру участка ,а также оградили участок временным металлическим забором. 10 ноября 2016 г. мы обратились в администрацию города Михайловска с вопросом ,на основание какого документа так уверенно действует арендатор ,на что был получен нами ответ о том ,что арендатор получил разрешение на строительство.    В конце декабря 2016 г. арендатором производились работы по переносу водоотводных труб проходящих по участку Ленина 165/5 к многоквартирному дому Ленина 165 .Работы производились без согласия жильцов многоквартирного дома расположенного по адресу : Ставропольский край,г. Михайловск, Ленина 165.   01 января 2017 произошла аварийная ситуация в связи с проведенными работами и жильцы нашего дома остались в праздничный день без воды . Проблема была устранена к концу дня.   Расстояние от фундамента многоквартирного дома № 165 ,ул.Ленина ,г.Михайловск и запланированного объекта строительства составляет приблизительно 10 метров.Возникает вопрос от собственников многоквартирного дома на наличие документов  по согласованию такого близкого размещения жилого многоквартирного  дома и объекта запланированного строительства (торговые павильоны согласно разрешения на строительство № 26- RU26526101-81-2016 от 02.11.2016г.) друг к другу на предмет пожарной безопасности и сейсмичности района, обследования технического состояния уже имеющегося пятиэтажного дома (1977 года постройки).А также хотим отметить ,что глава Администрации г.Михайловска Ставропольского края ,при котором происходили вышеуказанные сделки по земельному участку Ленина 165/5 ,сейчас несет наказание по статьям которые соответствуют и нашему случаю,а именно он признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 286 УК РФ (превышение должностных полномочий – 7 эпизодов), ч.ч. 5, 6 ст. 290 УК РФ (получение взятки в крупном и особо крупном размере – 5 эпизодов), ч. 3 ст. 327 УК РФ (подделка официального документа).Следствием также установлено, что с 2009 по 2011 годы обвиняемый неоднократно получал взятки в сумме от 450 тысяч до 2,5 миллионов рублей от граждан и предпринимателей за предоставление в аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства, строительства аптеки, кафе и торгово-офисных зданий. Общая сумма взяток составила 6,6 миллионов рублей. (см. в интернете База данных коррупционеров от 23.08.2014 г.)Но однако действия Лунина А.Г. имеют законную силу ,таким образом нарушены права жильцов многоквартирного дома 165,по ул. Ленина в г. Михайловске Ставропольского края.16.01.2017 г. мы ,жильцы многоквартирного дома 165,по ул.Ленина в г.Михайловске,обратились с иском в суд .Но арендатор активно ведет работы на участке ,не смотря на погодные условия .От безысходности обращаемся за помощью и защитой прав наших жильцов дома в Правительство Российской Федерации ,с поледней надеждой и мольбой о Вашем реагирование на сложившуюся ситуацию.    А также мы обращались в Управление Президента Российской Федерации .Получили ответ (письмо № А26-09-119761971от 30.11.2016 г.  на наше обращение ,в котором нас оповестили ,что наше обращение направлено в правительство Ставропольского края для рассмотрения сложившейся ситуации. Но на уровне местных властей наш вопрос остается открытым . 

       1) На основание вышеизложенного просим помочь нам предотвратить строительство на придомовом участке многоквартирного дома расположенного по адресу :Ставропольский край ,Шпаковский район ,г.Михайловск,ул.Ленина ,дом 165. На уровне местной власти наш вопрос остается не решенным на протяжение многих лет .Мы,жильцы нашего дома ,имеем право на то чтобы видеть из окна жизнь (солнечный свет,деревья ,цветы и т.д.) ,а не каменные стены.Высотность запланированного строительства по проекту представленному Администрацией г.Михайловска достигнет до четвертого этажа многоквартирного дома Ленина 165.       2) Просим признать незаконными действия Администрации г.Михайловска, выразившиеся в превышении ими должностных полномочий при распоряжении муниципальной землей в той части, в которой должен был быть сформирован земельный участок под многоквартирным жилым домом Ленина 165 , путем присвоения этому участку адреса: ул. Ленина,165/5 и проведения по нему кадастровой работы ,а также присвоения кадастрового номера 26:11:020201:262 в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в муниципальной собственности, как нарушающие права собственников жилого помещения многоквартирного дома Ленина 165 .      3) Признать незаконными действия главы города Михайловска А.Г. Лунина, выразившиеся в превышении им должностных полномочий  при заключении  договора аренды земельного участка расположенного по адресу : г.Михайловск,ул.Ленина 165/5, как нарушающие права собственников жилых помещений многоквартирного Ленина 165