Опубликуйте своё сообщение

Уважаемый Игорь Иванович!

Обращение от  Махолиной Ольги Владимировны, пайщика «СУ-155» по объекту г. Москва, СВАО, ул.Бочкова, владение 11А, корпус 23.

В августе 2014 г. я заключила договор об участии в ЖСК «Аврора» с «СУ-155» для приобретения жилья в ЖК «Sky City». Все наши семейные сбережения (плюс наследство от сестры) были вложены в покупку квартиры в ЖК «Sky City». Я купила эту квартиру на деньги моей семьи, моя сестра всегда мечтала, чтоб родители жили в центре Москвы. Атеперь я не знаю как сказать родителям, что денег нет, и квартиры нет, мой отец инвалид 2 группы, 24 года проработал в 3-ем литейном цеху на заводе «ЗИЛ».

К огромному сожалению многих тысяч пайщиков и дольщиков нашей страны крупнейший застройщик нашей страны «СУ-155» в 2015 г. обанкротился.

В декабре 2015 года решением Правительственной комиссии АКБ «Российский капитал» был назначен банком-санатором, уполномоченным обеспечить финансирование достройки объектов СУ-155.

Далее происходят непонятные вещи: сначала нашего объекта ЖК «Sky City» нет в дорожной карте достройки объектов СУ-155, далее нас кормят обещаниями о включении нашего объекта в дорожную карту, нам рекомендуют подавать документы в Арбитражный суд для включения нас в реестр требований жилых помещений по «СУ-155». В конце концов, оказывается, что земля, на которой планировалось строительство нашего дома, и было в 2014 году начато рытье котлована, отходит «МБ» Банку (ВТБ группа) и у них совершенно другие планы по использованию данного участка земли (в центре Москвы, недалеко от ВДНХ).

Прокуратура не нашла никаких преступных действий в данной ситуации, хотя деньги от пайщиков были получены и ушли неизвестно куда.

В данной ситуации «Москомстройинвест» в лице М.П. Тимофеева отказался внести нас, пайщиков ЖК «Sky City» , в реестр обманутых дольщиков.

Просим Вас взять под контроль сложившуюся ситуацию по строительству нашего объекта, или же рассмотреть возможность выдачи квартир на другом объекте г. Москвы. 

Обращение семьи Гомоновых Алексея Михайловича  и Татьяны Николаевны, пайщиков «СУ-155» по объекту г. Москва, СВАО, ул.Бочкова, владение 11А, корпус 23.

Просим Вас решить вопрос с обманутыми дольщиками СУ-155 объекта: г. Москва, ул.Бочкова, вл.11А, корп.23.

Несмотря на очевидную связь «СУ-155», ЖСК «Аврора», ОАО «Калибровский завод» Прокуратура не нашла никаких преступных действий в данной ситуации, хотя деньги от пайщиков были получены и ушли неизвестно куда.

В данной ситуации «Москомстройинвест» в лице М.П. Тимофеева отказался внести нас, пайщиков ЖК «Sky City» , в реестр обманутых дольщиков.

Нашей проблемой никто не занимается и все только отписываются. Нас намеренно забыли. 

Просим Вас решить сложившуюся ситуацию по строительству нашего объекта, принять волевое решение, или же рассмотреть возможность выдачи квартир на другом объекте г. Москвы.

Уважаемый Игорь Иванович!

Данное  письмо было составлено инициативной группой пайщиков (далее - ИГ), в интересах всех пострадавших от действий группы компаний «СУ-155» в ходе приобретения квартир в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, СВАО, ул. Бочкова, вл.11А, корп.23. Мы, пайщики «СУ - 155», в 2014 - 2015 г.г. заключили договоры с ЖСК «Аврора» - юридическим лицом, аффилированным с «СУ-155».

«СУ-155» преимущественно продавала квартиры через жилищно-строительные кооперативы (государственной регистрации договор ЖСК не подлежит), и их покупатели – не дольщики, которые защищены законом, а пайщики,  хотя в 214 ФЗ ст. 1 п. 3 допускается привлечение денежных средств граждан путем создания ЖСК в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Cогласно п.п. 3 214 ФЗ, действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. В Жилищном Кодексе РФ ст. 11- п. 2.  Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке возведение дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Из этого делаем вывод , что ДДУ от ЖСК отличается тем, что ДДУ подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Так же ЖСК не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения дольщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта. В рамках такой схемы для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию.

В статье 51 Градостроительного кодекса, очень подробно написано, что значит разрешение на строительство, но ни слова о наказании, если разрешения не было получено.

В Уголовном кодексе нет специальной нормы, предусматривающей уголовную ответственность за незаконное возведение жилых помещений. В УКРФ упоминается о строительстве с нарушениями требований законодательства только в одной статье 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере - наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, - наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы до двух лет или без такового.

Примечание: деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере - пять миллионов рублей. 

Во-первых, это опять про ДДУ, во-вторых в статье указано: «денежные средства в особо крупных размерах – 5 000 000 рублей», а минимальная стоимость квартиры в нашем доме это больше чем 5 000 000 рублей. И опять пайщики без защиты!!!! 

В связи с этим вопросы разграничения ответственности и квалификации действий лиц, осуществляющих незаконное строительство жилья, подлежат разрешению в зависимости от обстоятельств совершения этими лицами определенных действий, умысла и целей, которыми они руководствовались, а также наступивших в результате такой деятельности последствий. Но последствия от этой деятельности обычно ложатся только на плечи пайщиков и дом не строят (или сносят) и т.д.

18.03.2016 г состоялся суд по делу №А40-168854/2014-66-243, на котором  ОАО "Калибровский завод" признан банкротом и земля, где было начато строительство ЖК «Sky-City», отойдет «МБ» Банку (ВТБ групп). И теперь надо доказывать связь с ОАО "Калибровский завод", хотя в этом же судебном деле описывается эта связь и говорится, что права пайщиков (наши права) не были нарушены, земля отойдет банку, строить на ней ничего не будут, по крайней мере для нас (хотя договора с этим адресом и «платежки» об оплате квартир есть), т.е. нас обокрали… Однако открытия уголовного дела, по статье  мошенничество в особо крупных размерах (ст. 159 УКРФ) или по статье   совершение преступления группой лиц, группой лиц по предварительному сговору, организованной группой или преступным сообществом (преступной организацией) (ст. 35 УКРФ) не последовало.

На ЖСК «Аврора» мы в суд подать не можем, так как по «Уставу» сразу же будем исключены из кооператива и наши договора утратят силу. Куда же ушли наши деньги? Есть письменный ответ на этот вопрос от «СУ-155»: «денежные средства инвестированы в строительство объекта расположенного по адресу: г. Москва, СВАО, ул, Бочкова, вл. 11А, корп. 23.»

ГК «СУ-155» — один из крупнейших застройщиков в России. В состав группы входит 85 предприятий, компания работала более чем в 40 городах России. ГК «СУ-155» вошла в список системообразующих предприятий, составленный Министерством экономического развития России. В него были включены компании, суммарная прибыль которых составляет более 70% совокупного национального дохода. Как же так, что такая огромная компания с государственной поддержкой, и продавала жилье без разрешения на строительство?

Назначенный для решения вопросов всех пайщиков ГК «СУ-155» банк-санатор «АКБ «Российский Капитал» ничего не предпринимает для урегулирования вопроса по обьекту ЖК «Sky-City» ул. Бочкова, вл.11А, корп.23, хотя изначально утверждал что активов ГК «СУ-155» хватит что бы расплатиться по всем долгам и возвести жилье для пайщиков по всем объектам… А получается вместо того что бы вернуть долг «БМ» банку, в счет погашения задолженности отдают землю пайщиков, за постройку дома на которой уже заплачено…

Как мы пайщики должны себя сейчас вести, когда в нашем законодательстве нет статьи, которая нас бы защищала, все законодательство о строительстве многоквартирных домов связано с ДДУ или применимо только на дачном участке. Как такие огромные компании могут продавать недвижимость и при этом работать по таким «серым» схемам. Защитите нас, Ваших избирателей от несправедливости и произвола !

С Уважением,

Инициативная группа «Sky-City »

Обращение семьи Гомоновых Алексея Михайловича  и Татьяны Николаевны, пайщиков «СУ-155» по объекту г. Москва, СВАО, ул.Бочкова, владение 11А, корпус 23.

15 ноября 2014 г. мы заключили договор об участии в ЖСК «Аврора» с «СУ-155» для приобретения жилья в ЖК «Sky City» (покупка однокомнатной квартиры по договору об участии в ЖСК № 104080/Ж11077-А1). Все наши семейные сбережения и сбережения наших родителей были вложены в покупку квартиры в ЖК «Sky City». Нам обоим по 33 года, мы – многодетная семья с тремя детьми (7лет, 4 года и грудничок 5 мес). Эта квартира – наш посильный вклад в будущие возможности наших детей.

К несчастью многих тысяч пайщиков и дольщиков нашей страны крупнейший застройщик нашей страны «СУ-155» в 2015 г. обанкротился.

В декабре 2015 года решением Правительственной комиссии АКБ «Российский капитал» был назначен банком-санатором, уполномоченным обеспечить финансирование достройки объектов СУ-155.

С одной стороны «Российский капитал» заявляет, что защищает позицию обманутых дольщиков, а на самом деле – нашего объекта ЖК «Sky City» нет в дорожной карте достройки объектов СУ-155, далее нас кормят обещаниями о включении нашего объекта в дорожную карту, нам рекомендуют подавать документы в Арбитражный суд для включения нас в реестр требований жилых помещений по «СУ-155». В итоге, оказывается, что земля, на которой планировалось строительство нашего дома, и был заложен котлован в 2014 году, отходит «МБ» Банку (ВТБ группа) и у них совершенно другие планы по использованию данного участка земли (в центре Москвы, недалеко от ВДНХ).

Несмотря на очевидную связь «СУ-155», ЖСК «Аврора», ОАО «Калибровский завод» Прокуратура не нашла никаких преступных действий в данной ситуации, хотя деньги от пайщиков были получены и ушли неизвестно куда. Это удивляет!

В данной ситуации «Москомстройинвест» в лице М.П. Тимофеева отказался внести нас, пайщиков ЖК «Sky City» , в реестр обманутых дольщиков.

Нашей проблемой никто не занимается и все только отписываются. Нас откровенно говоря просто кинули!.

Просим Вас решить сложившуюся ситуацию по строительству нашего объекта, принять волевое решение, или же рассмотреть возможность выдачи квартир на другом объекте г. Москвы. 

Уважаемый Игорь Иванович!

Я, пайщик «СУ-155» по объекту г.Москва, ул.Бочкова, вл. 11А, корп. 23, Иванушкин Владимир Геннадьевич, приобрел квартиру по вышеуказанному адресу по  договору  об участии в ЖСК № 104080/Ж06008-А1 от 26.06.2014.

     Строительство и продажа квартир были начаты в офисе СУ 155 в 2014г., как тогда позиционировалось, отраслеобразующим предприятием «СУ-155» с господдержкой под руководством Балакина М.Д. ‑ депутата Мосгордумы и кавалера Ордена Почета. В корпусе 23 по ул.Бочкова, 11 по информации компетентных органов продано около 160 квартир. Группа компаний (ГК) «СУ-155» осуществляла продажи квартир в данном жилом комплексе по договору ЖСК. ЖСК «Аврора», заключавший с пайщиками договоры об участии в ЖСК, является аффилированной компанией с «СУ-155». Согласно выписке из ЕГРЮЛ, среди учредителей ЖСК находились КТ «СУ-№155» и ЗАО «Группа компаний СУ-155». Все сделки с гражданами были полностью законными, договоры составлены квалифицированными юристами.

     Я заслуженный пенсионер МО, и сейчас работаю  на государственной службе в МОСОБЛПЖОСПАС. Моя жена работает в ДГКБ №9 им Г.Н. Сперанского. Мы приняли решение инвестировать заработанные нами деньги в жилье экономического класса в районе, где прошло мое детство и юность. В 2011 году мы потеряли своего единственного сына. Мы одни в этом мире, и просим защитить нас в ситуации, в которой мы оказались, доверившись информации, которая  исходила от людей, представляющих наше правительство.

     В конце декабря 2014 года Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы Сергеем Собяниным, приняла решения по территории промышленной зоны № 14-1 в границах производственной зоны № 14 «Калибр» (СВАО). Для проведения публичных слушаний ГЗК одобрила проект планировки территории промышленной зоны № 14-1 в границах производственной зоны № 14 «Калибр». Площадь территории в границах проекта планировки составляет 62,36 га. Проектом планировки предусмотрена реорганизация территории земельных участков производственно-складского назначения по адресам: ул. Бочкова, вл. 11а, ул. Калибровская, вл. 31 с изменением функции на общественно-жилую. Площадь нового строительства по проекту составит 780,4 тыс. кв. метров, в том числе многоквартирных жилых домов – 295,5 тыс. кв. метров. В подземной части запроектированы стоянки. Соответственно, площадь общественно-деловых объектов – 484 910 кв. метров, в том числе поликлиника на 120 посещений в смену, гостиница на 400 номеров. «Жителей обеспечат необходимыми социальными объектами – на территории запроектированы детские сады на 370 мест. За границами проекта планировки территории, при действующей школе  возведут блок начальных классов на 300 учеников». Это утверждение Председателя Москомстройинвеста, ответственного секретаря ГЗК Константина Тимофеева. Объект включен, по словам К. Тимофеева, в АИП( Адресную инвестиционную программу) на 2014-2016 гг, в ноябре 2013 года был выпущен ГПЗУ.

      Из вышесказанного следует, что и Мэр города Сергей Собянин и Председатель Москомстройинвеста господин Константин Тимофеев приняли план реконструкции производственной зоны «Калибр», где и должен  возведен  ЖК «Sky City», в котором мы купили свою однокомнатную квартиру.

ГК «СУ-155» — один из крупнейших застройщиков в России. В состав группы входит 85 предприятий, компания работала более чем в 40 городах России. ГК «СУ-155» вошла в список системообразующих предприятий, составленный Министерством экономического развития России. В него были включены компании, суммарная прибыль которых составляет более 70% совокупного национального дохода. Я, думаю не нужно представлять прошлые заслуги компании СУ155. 

 У компании начались проблемы и Решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции от 9 декабря 2015 года «Российский капитал» выбран банком, уполномоченным обеспечить финансирование достройки жилых объектов «СУ-155» в интересах 30 тысяч участников строительства из 14 регионов России. Банку «Российский капитал» переданы для организации достройки 155 объектов группы компаний «СУ-155» (из них 147 — жилые дома).

29 декабря 2015 г. пайщики приглашены в Москомстройинвест, где был объявлен план санации с дорожными картами.

     9 февраля произошла официальная встреча банка Российский капитал с пайщиками. Владимир Голосов объявил план действий, заключающийся в поиске инвестора по нашему объекту, отмечено, что дорожная карта на подписании.  Представители АКБ «Российский капитал» настоятельно советовали подать заявление в арбитражный суд, что и было сделано нами. На сегодняшний день по информации от «АКБ «Российский капитал» дорожная карта не подписана, сроки подписания неизвестно. При официальном запросе был получен ответ, что проектно-сметная документация разрабатывается и планируется на получение на сентябрь.

     15 февраля 2016 г. на совещании под председательством министра М.А.Меня, с участием депутата ГД РФ А.Е.Хинштейна, председателя правления АКБ «Российский капитал» М.В.Кузовлева, владельца «Су-155» М.Д.Балакина, было заявлено, что с утвержденным графиком по объекту на ул. Бочкова возобновление строительных работ запланировано на первое полугодие 2016 г.

     В опубликованных план-графиках на сайте Роскапа на 2017 и 2018 г. нашего объекта нет. Как нам это понимать? На 24 мая 2016 года 11 жилых объектов уже введены в эксплуатацию. Но! По нашему объекту нет никаких решений!!!

     18 мая, М.Оганясан,  ст. вице-президент АКБ «Российский капитал» объявил, что состоялся суд (дело № А40-168854/2014-66-243) и признал ОАО «Калибровский завод» банкротом. Земля, на которой начато строительство объекта ЖК «Sky-City» отойдет «МБ» Банку (ВТБ групп). На предыдущих совещаниях информации об этом не поступало.

      Из вышесказанного, мы имеем Застройщика «Калибровский завод», их технического исполнителя СУ155 в процедуре банкротства.

 Указом Президента Российской Федерации от 23 мая 2016 года Председатель Правления АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (ПАО) Михаил Кузовлев включен в состав Совета при Президенте Российской Федерации по жилищной политике и повышению доступности жилья. Включение Михаила Кузовлева в состав Совета обусловлено важностью возложенной на банк «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» задачи по организации финансирования достройки жилых объектов группы компаний «СУ-155».

     Мы поверили вышеперечисленным людям, представляющим наше государство, доверились их решениям, утверждениям и инвестировали свои заработанные средства в реализацию проекта «Sky City», который не только украсит наш город, но и создаст дополнительные возможности для проживания и жизнедеятельности москвичей.

  Прошу Вас оказать содействие и  разобраться в сложившейся ситуации  и  взять под контроль ситуацию, связанную с организацией и финансированием достройки жилых объектов группы компаний « СУ-155», а именно ЖК «Sky City» по адресу ул. Бочкова, вл.11А, корп.23

С Уважением,

пенсионер МО, В.В. Иванушкин