Обманутые дольщики Щербинка улица Овражная дом 3

Сообщение опубликовал пользователь Станислав
26.08.2018 в 09:54

Депутату Государственной Думы Яровой Ирине Анатольевне

от дольщика дома по адресу г.о. Щербинка ул.Овражная , д.3

Костоварова Станислава Владимировича

301723 Тульская область город Кимовск

улица Коммунистическая дом 7 кв.84

Тел.: +79612659590

Е-мейл: Kostovarov76@mail.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ

Довожу до Вас следующую информацию о том, что действия застройщика объекта по адресу г.о. Щербинка ул.Овражная, д.3 компании ООО "Брод-Эстейт", где мною приобретена квартира на этапе строительства, носят признаки мошенничества.

На встрече дольщиков с главой администрации г.о. Щербинка 28 марта 2018 г, куда был приглашен генеральный директор ООО "Брод-Эстэйт" С.Ф. Селиверстов, на вопрос о том, когда же будет завершено строительство и почему застройщик не приступает к строительству дома № 3, прозвучал ответ, что ООО "Брод-Эстэйт", КОГДА ПОДПИСЫВАЛ ИНВЕСТКОНТРАКТ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ ЩЕРБИНКИ, ВООБЩЕ НЕ ПЛАНИРОВАЛ СТРОИТЬ ДОМА 3 И 8! Другими словами, выполнять свои обязательства ни перед Администрацией Щербинки, ни перед дольщиками изначально не собирался. Т.е. как минимум ещё в 2009 году замыслил мошенничество и до сих пор успешно реализует схему по обману граждан и городских властей.

В 2002 году застройщик ЗАО "Стройметресурс" согласно Инвестиционному контракту № СМР-2002/474Д от 25.04.2002 приступил к строительству комплекса домов на ул. Овражной тогда ещё в г. Щербинка. Тогда же начались продажи квартир гражданам. Срок окончания строительства дома № 3 по контракту - IV квартал 2004 года.

В 2008 году Администрация г.о. Щербинки заключила договор с застройщиком ООО «Брод-Эстейт» в нарушение постановления Правительства Московской Области от 29.11.2006 г № 1097/46. В результате этого решения Администрации, к строительству приступила фирма, не имеющая средств на ведение строительства и достаточного опыта в строительной сфере - ООО «Брод-Эстейт». Декларировалось, что делается это с целью разрешения проблем пострадавших граждан-участников долевого строительства.

Для этого ООО «БРОД – ЭСТЕЙТ» 17.10.2008 года стало стороной Инвестиционного контракта № СМР-2002/474Д от 25.04.2002 года на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в количестве шести домов.

ЗАО «Стройметресурс», действующее в лице Генерального директора В.В. Доронина, передало, а ООО «Брод-Эстейт», в лице генерального директора С.Ф. Селиверстова, приняло обязанности по договору земельного участка от 15 октября 2002 г. № 117/2002, площадью 82000 кв.м., местоположение: Московская область, город Щербинка, ул. Овражная – ул. Заводская,  разрешенное использование – под строительство квартала многоэтажной застройки.

Согласно данным «Спарк» (http://www/spark-interfax.ru) информация об ООО «Брод-Эстейт» (ИНН 7717587360, ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения, 19 апреля 2007 года):

– учредителями ООО «Брод-Эстейт» являются В.В. Доронин, он же являлся генеральным директор ЗАО «Стройметресурс» (размер доли  99,65%), и С.Ф. Селиверстов (размер доли 0,35%);

– зависимые и аффилированные лица ООО «УК «Брод-Эстейт» – ООО «Брод-Эстейт», В.В. Доронин, С.Ф. Селиверстов и др.

Просим проверить законность передачи объекта компании ООО «Брод-Эстейт». Эта фирма не имела финансовых возможностей продолжать строительство уже в силу того, что у владельцев аффилированной с банкротом компании не было средств на строительство в рамках ЗАО «Стройметресурс». Если же деньги были, то была реализована мошенническая схема по фиктивному банкротству компании, в результате чего пострадали граждане всего квартала и муниципальные и федеральные бюджеты. Эту сделку курировал Перепелица Павел Степанович, в настоящее время заместитель руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы, а тогда заместитель министра, первый заместитель министра, министр строительного комплекса Московской области. Прошу обратиться к нему за ценными для следствия данными.

В 2010 году ООО «Мортон-РСО» вошло в Инвестиционный контракт в качестве Управляющей компании.

Разрешение на строительство: RU50336000-085 от 29.06.2012 продлевается ежегодно.

Инвестиционный контракт частично реализован (построены дома № 4, 5, 6, 7) за счет:

– уплотнения застройки (на данном земельном участке построены дополнительно три дома №№ 9, 10 и 11, последний по отдельному договору, деталями которого не владеем), реализация квартир в которых осуществлялась посредством заключения ООО «Брод-Эстейт» государственных контрактов с МВД России, Федеральным казенным учреждением №1 Центр заказчика-Застройщика Войск национальной гвардии Российской Федерации (Войсковая часть 6888) на сумму более 5 000 000 000 рублей. Победителем электронных аукционов являлся ООО «Брод-Эстейт»;

– увеличения этажности домов, по проекту этажность домов должна быть разная, но не более 17 этажей, в результате этажность домов была увеличена до 22 этажей, квартиры в надстроенных этажах также были выставлены на продажу.

Остались не построенными дома № 3 и № 8 по адресу: Москва, г.о. Щербинка, ул. Овражная.

В 2013 году подрядчиком на строительстве дома № 3 стал ЗАО «СУ-155». ООО «Брод-эстейт», введя своего подрядчика на стройку, заключение договоров с дольщиками по 214-ФЗ не осуществлял и сроки окончания строительства не фиксировал, хотя был обязан сделать это по договору, мотивируя это тем, что не уверен в дострое дома № 3 и тем более в сроках окончания строительства. В 2015 году ЗАО «СУ-155» уходит с площадки в банкротство, не достроив дом № 3.

В связи с этим видим очевидную необходимость в проведении проверки целевого расходования средства при финансировании недостроенных домов, т.к. они выделялись по госконтрактам на строительство домов 9 и 10 для дальнейшего достроя домов 3-8.

Долее дом №8 признали аварийным и снесли, дольщиков, и при этом не всех, "переселили" в дом №3. Юридическую чистоту этой операции тоже необходимо проверить. Т.к. дольщикам предоставляли заведомо ложную информацию (в чем сейчас руководство и собственники ООО "Брод-Эстейт" не сознаются), извещая о том, что дом 8 достраиваться не будет.

В настоящее время ООО «Брод-Эстейт» и АО «Группа компания «Основа» начали строительство дома № 8, «очищенного» от дольщиков. Разрешение на строительство дома № 8 выдано Администрацией Щербинки, Заключение о соответствии застройщика Федеральному закону №214-ФЗ выдано Москомстройинвестом.

Согласно данным «Спарк» (http://www/spark-interfax.ru) по АО  «Группа компаний «Основа» зарегистрированная 29 ноября 2016 года:

– генеральным директором является А.А. Нопин, учредителем А.Н. Исаев;

– зависимыми и аффилированными лицами являются перечень физических и юридических лиц, в том числе А.В. Ручьев, который является руководителем контролируемого или контролирующего юридического лица (ранее генеральный директор «Мортон-РСО»).

На квартиры в доме №8 подписан госконтракт с МВД, дом активно строится. Вырученные от продажи квартир средства ООО "Бод-Эстейт" вкладывать в строительство дома № 3 НЕ СОБИРАЕТСЯ. Об этом было сказано на встрече с дольщиками и главой администрации Щербинки самим г-ном Селиверстовым, о чем есть аудиозапись.

У компании ООО "Брод-Эстейт" есть также невыполненные обязательства по передаче квартир Министерству Обороны. Судьбу этих квартир также хотелось бы прояснить, т.к. они могут как служить для получения незаконного дохода застройщиком, так и быть предметом повторных продаж.

Дополнительно хотим заявить, что на протяжении последних 10 лет Администрация г.о. Щербинки (далее - Администрация) продлевает компании ООО "Брод-Эстейт" разрешение на строительство ВСЕХ непостроенных домов квартала "Южный", в котором в настоящее время остались непостроенными дома № 3 и № 8. При этом Администрацией не были затребованы никакие гарантии соблюдения застройщиком своих обязательств. Администрация не затребовала с застройщика перед продлением разрешения на строительство ни графика проведения работ со сроком окончания, ни перечня подрядных организаций, ни подтверждения наличия финансовых возможностей для завершения строительства обоих домом (3 и 8). Вместо этого на встрече с дольщиками подтвердила свою готовность продлить разрешение на строительство обоих домов под честное слово застройщика. О чем также есть аудиозапись.

Считаю, что эти действия Администрации прямо противоречат интересам дольщиков. Сейчас у ООО "Брод-Эстейт" есть обязательства по дострою дома № 8 перед МВД, которому проданы практически все квартиры. Эти обязательства ООО "Брод-Эстейт"выполнять намерен, т.к. МВД с него спросит не так, как простые граждане. Строительные работы в доме № 8 идут полным ходом. Оба дома (№3 и №8) входят в один инвестконтракт, поэтому Администрация может поставить прямо или косвенно в зависимость продление разрешения на дом № 8 от выполнение ряда условий по дому № 3: заключить с дольщиками всех проданных квартир договоры долевого участия в соответствии с 214-ФЗ за свой счет, начать строительные работы, определить график проведения строительных работ. Вместо этого Администрация разводит руками в знак своей беспомощности перед застройщиком.

Между тем дом № 3 никто не строит. Чтобы создать видимость работ, ООО "Брод-Эстейт" заказал обследование состояния дома. Потом ещё планирует заказать новый проект и сделать экспертизу. Что по их подсчетам займет примерно 3-6 месяцев. Т.е. как раз даст возможность продлить оба разрешения на строительство при имитации деятельности. Заметим, что нужды в этом не было бы, если бы застройщик выполнял свои обязательства вовремя и качественно. При заходе на объект первого подрядчика ООО "Брод-Эстейт" - ООО "Мортона-РСО", строительным надзором было выдано предписание о том, что строительство нельзя продолжать без проведения работ по усилению фундамента и устранению в нем трещины. ООО "Брод-Эстейт" ничего этого не сделал и сейчас пытается использовать эту недоделку при проведении экспертизы для того, чтобы либо обосновать снос дома, либо обосновать завышенные требования по компенсациям, которые надеются получить у Правительства Москвы.

Команда Доронин - Ручьев имеют богатый опыт в строительном бизнесе: уже одну компанию, ЗАО "Стройметресурс", обанкротили, новые компенсации от домов 9 и 10  на старую стройку уже освоены. Дом № 8 продали второй раз - один раз дольщикам (замену на квартиры в доме, который никто не собирается строить, нельзя считать равноценной), второй - МВД. Это только то, что на поверхности и по нашему небольшому комплексу. Теперь либо под дольщиков, которых застройщик из двух домов, № 8 и № 3, сбросил в один № 3, ООО "Брод-Эстейт" выбьет новые компенсации,  либо как только МВД оплатит квартиры в доме № 8, у бенефициаров ООО "Брод-Эстейт" и ГК "Основа" найдется множество мест, куда деть эти деньги. Все схемы отработаны ими ранее и работают без сбоев. И завершения строительства дома № 3 целью тандема не будет.

Прошу Вас о нижеследующим:

1.      Расследовать деятельность застройщика ООО «Брод-Эстейт в рамках уголовного дела;

2.      Принять меры по пресечению вывода денежных средств, полученных при реализации госконтракта по строительству дома № 8 и обеспечить их расходование на выполнение обязательств перед дольщиками дома 3. А именно - на завершение строительства дома № 3 и передачу мне моей квартиры.

3.      Проверить целевое использование денежных средств, полученных при реализации квартир в домах уплотнительной застройки № 9, 10 и увеличения этажности достроенных домов.

P.S. В отношении ООО «Брод-Эстейт» по инициативе МКСИ идет доследственная проверка.

С уважением, Костоваров Станислав Владимирович