Выселение из маневренного жилья.

Сообщение опубликовал пользователь Кронпринц Жанна-Атланта Леонардовна
02.08.2019 в 00:57

Уважаемый Антон Андреевич!

В связи с кризисом 2008 г. я лишилась работы и не справилась с ипотечными платежами. Банк в реструктуризации кредитного договора отказал. По решению суда в 2014 г. меня с несовершеннолетним ребёнком выселили из ипотечной квартиры, которая была для нас единственным жильём, без предоставления иного жилья и со снятием с регистрационного учёта. В связи с такой бедой я обратилась за социальной помощью к Администрации города Калининграда (Калининградской обл.) На основании п. 2 Ст. 95 ЖК РФ нам предложили  для временного проживания из "Маневренного фонда" несколько вариантов жилья. Однако, все они были в крайне непотребном, руинированном состоянии. И когда, наконец, была предложена 1-комнатная, малогабаритная квартира гостиничного типа ( общ. пл. 30 кв. м) по ул. Фрунзе, д. № 58-А, кв. 47, то мне сказали, что лучшего жилья у них не имеется. Боясь остаться с ребенком зимой на улице, я вынуждена была согласиться на этот вариант. К сожалению, изначально при осмотре я не могла полностью оценить реальное состояние данного жилья. Кроме очевидных косметических недостатков, там было множество скрытых дефектов, требующих капитального ремонта. В связи с чем жильё оказалось непригодным для проживания: 1). отсутствовали выключатели и розетки; подача электричества в квартиру была отключена; 2). газовая плита за давностью срока эксплуатации находилась в аварийном состоянии и была блокирована от газопровода сотрудниками газовой службы (составлен Акт); 3). в отопительный сезон там очень холодно (нет достаточного количества чугунных радиаторов в соответствии с техническим нормативом : на кухне установлено 3 шт. — положено 5 шт., в комнате с балконным окном установлено 5 шт. — положено 12 шт.); 4). в кухне отсутствовал водяной кран; полностью поражены коррозией водяные и сливные трубы; сток засорён; 5). в ванной не было смесителя с душевой лейкой; 6). унитаз протекает и поэтому изолирован сантехником от сливного бачка и канализации, 7). канализационная система оказалась разрушена; 8). межквартирная стена (рядом с кв. 48) имеет разветвлённые трещины и отклонена от вертикали у потолка на 8 см; 9). деревянные окна были ветхие (в трухлявой древесине не держались запоры); 10). балконное ограждение обрушено стихией и отсутствует (4 этаж); 11). потолки грязные, со следами затопления ржавой водой; 12). на стенах старые, отслоившиеся обои и чёрная плесень; 13). настенная плитка в санузле и на кухне местами отвалилась; 14). линолеум лежит на бетонном полу без утеплителя и протёрт до дыр и т. д.. На мои дальнейшие обращения к сотрудникам маневренного фонда и в ЖЭУ № 858 я получала ответ, что на ремонт у них нет денег и, якобы, они вообще не обязаны этого делать.(?!) Таким образом меня злонамеренно ввели в заблуждение относительно обоюдных обязательств между наймодателем и нанимателем. В данной маневренной квартире мне пришлось делать ремонт за свой счёт. Но я до сих пор не осилила всех необходимых ремонтных затрат, поскольку я имела лишь строительно-отделочные материалы, оставшиеся от ремонта моей прежней квартиры и частично получила благотворительную помощь от предпринимателя-мецената Зайцева Е.С. (ООО "Русский янтарь") в виде новых окон. Дело в том, что я являюсь пенсионеркой по возрасту (размер пенсии минимальный), из которого приставы ещё взыскивают 50%, и в итоге я получаю лишь около 4 600 руб. — что не составляет даже 1 прожиточного минимума, хотя нам с сыном положено по закону вдвое больше, поскольку он находится на моем иждивении. Кроме того, я длительное время не имею работы по независящим от меня причинам, и мы с ребёнком очень бедствуем. С самого начала от момента подписания "Договора найма" и на протяжении 4-х лет мы были вынуждены проживать в другом съёмном жилье на чердаке по адресу — ул. Тамбовская, д. № 38, кв. 1, подъезд 1). Об этом известно из моих заявлений и жалоб Администрации нашего города, руководству "Маневренного фонда", Министру социальной политики А. В. Майстер, сотрудникам "Департамента социальной защиты населения и проблем семьи материнства и детства", председателю Областной Думы М. Э. Оргеевой и начальнику Государственно-правового управления Областной Думы Ю. С. Курилех, а также имеются документальные подтверждения от жилищной комиссии, администрации Ленинградского района и др. соответствующих инстанций. Однако, наймодателем своевременно не были устранены все вышеперечисленные недостатки и это продолжается до сих пор (устройство и функции канализации не восстановлены). Мы не имели возможности проживать там ни одного дня. При этом с меня взыскивают оплату за проживание и пользование коммунальными услугами в данном жилье в полном объеме через судебный приказ по заочному решению. Считаю это неправомерным! В нарушение ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства РФ от 26 января 2006 г. N42, Ст. 66 ЖК РФ НАЙМОДАТЕЛЬ не предоставил мне как НАНИМАТЕЛЮ жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям и мною не были получены услуги, соответствующие нормативам и стандартам, санитарным правилам и нормам проживания.

*** Позиция ВС РФ, ВАС РФ: Арендодатель (наймодатель) не вправе требовать арендной платы за период, в котором арендатор (наниматель) был фактически лишен возможности использовать арендованное имущество. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017) и другие акты высших судов. Применимые нормы: Ст. 611 ГК РФ, Ст. 328 ЖК РФ.

И вторая острая проблема состоит в том, что для проживания на предоставленной маневренной жилплощади в соответствии с п.2 Ст. 95 ЖК РФ с меня ежегодно требуют документального и законного подтверждения этих оснований. Изначально такие справки мне выдавал ПАО "Банк Уралсиб", но затем он совершил переуступку права взыскания с меня долга по ипотеке в пользу ООО "Гранит Плюс" (г. Ижевск), а та организация в свою очередь передала эти полномочия в ООО "Право" (г. Ижевск),  руководителем и директором которого с 29 января 2018 г. является Ахтямов Ильнур Наилевич. Я неоднократно обращалась в эти организации за необходимыми справками, однако мои запросы категорически игнорируют. В своем заявлении в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов я сообщила об этой ситуации, но не смотря на отсутствие моей вины, там было принято решение об отказе в продлении договора о праве проживания в маневренном жилье. Это не справедливо и не законно! Вместо социальной помощи в связи с потерей единственного жилья и всех средств существования, мы с сыном получили новые непреодолимые проблемы с непредвиденным капитальным ремонтом, обременение долгами по оплате за неиспользованные коммунальные услуги и обвинительное порицание за отсутствие справок с актуальной информацией о кредитной задолженности. 

Прошу, ПОМОГИТЕ, пожалуйста, урегулировать эти вопросы с учетом наших законных прав и норм социальной поддержки!  Мы с сыном смертельно устали от существования в невыносимых условиях!  

01. 08. 2019 г.            гр. Кронпринц Жанна-Атланта Леонардовна     

Антон Андреевич Алиханов отвечает

26.08.2019 в 10:57