О приватизации жилья.

Сообщение опубликовал пользователь Наталья
29.01.2019 в 14:30

Здравствуйте Уважаемый Юрий Николаевич.

   Мы являемся жителями бывшего общежития, расположенного по ул. Калинина, 45 \"и\", которое до 2014 года находилось в оперативном управлении и на правах управляющей компании у АО \"Сельэлектрострой\".  В 2014 году по инициативе жителей, сумевших доказать право на приватизацию и получившие в собственность часть квартир в этом доме, заключили договор с другой УК, которая до настоящего времени и управляет домом.  Наша семья стоит в очереди на жилье в Администрации Красноярска, муж Ветеран боевых действий, несмотря на это мы нигде не можем найти поддержки. 

        АО «Сельэлектрострой» не может смириться с потерей здания и устроило настоящую войну против жильцов. Началось все с пристройки к дому, когда АО подделало все документы, обратилось в третейский суд (ООО «Правовые гарантии»), который является криминальной структурой и попыталось отсудить пристройку, но жильцы уперлись и им пока удается сдерживать натиск.

         АО решило наступать со всех сторон.  Акционерное общество, в чьём оперативном управлении и на правах управляющей компании находилось общежитие до 2014 года, подала в Арбитражный суд и выиграла себе в собственность неприватизированные квартиры вместе с жильцами по 234 статье \"приобретательная давность\" и уже начала спокойно их продавать. При этом уже как четыре года она не имеет к этому дому никакого отношения. Все действия производятся вопреки законам РФ. Администрация МО г. Красноярска, в лице администрации Железнодорожного района всемерно оказывает акционерному обществу помощь в этом деле! Люди  как могут, пытаются бороться, но против них работают такие административные ресурсы, что выдержать очень трудно.

         Под угрозой выселения находятся более двадцати семей, суд Железнодорожного района, куда жители обращаются с исками, занимает выжидательную позицию и практически все иски остаются без рассмотрения. Краевой суд занял твердую позицию по отказу жителям в приватизации квартир и всемерно защищает действия АО «Сельэлектрострой», не стесняясь писать об этом в Апелляционных решениях. При этом решения Краевого суда впрямую противоречат законодательству и конституции РФ!

         Совместные действия АО «Сельэлектрострой» и администрации Железнодорожного района в отношении жильцов бывшего общежития подпадают под ч. 4, ст. 159, УК РФ.

           Арбитражный суд Красноярского края не учёл последствия принятия данного решения, на основании которого АО \"Сельэлектрострой\" пополнит свое состояние более  чем на 30 миллионов государственных рублей, а государство в свою очередь пополнит ряды БОМЖей, более чем двадцатью семьями Россиян!

              В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

              Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ« О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации » (далее -Вводный закон) в редакции, действовавшей на момент рассмотрения судами спора, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

             Аналогичной нормы, касающейся служебных жилых помещений, ни Жилищный кодекс Российской Федерации, ни Вводный закон не содержат. Тем не менее, исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

              Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 г., утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г.). 

               Соответственно, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, к возникшим правоотношениям применению не подлежат. В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона,

должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет.

Юрий Николаевич Швыткин отвечает

31.01.2019 в 08:37

Добрый день! Продублируйте пожалуйста, Ваше обращение на электронную почту 2112718@bk.ru, а также прошу Вас конкретно указать свою Ф.ИО., адрес проживания, контактный телефон.