800 дольщиков ЖК Легенда (Москва, Троицк) надеются на помощь

Сообщение опубликовал пользователь Наталья Витальевна Алексеева
21.10.2018 в 22:42

Уважаемая Галина Петровна!    К Вам за помощью и поддержкой обращается участник долевого строительства ЖК «Легенда» ( Москва, ТиНАО, 42-й км Калужского шоссе).  Я приобрела квартиру в строящемся жилом комплексе по договору долевого участия от 24 апреля 2015 г.  № 5/2.6/119 с застройщиком ООО «ИнвестСтройГрупп». Это была однокомнатная квартира эконом-класса на окраине столицы. Документация застройщика была в полном порядке: выданы разрешения на строительство, земельный участок находился в аренде, договоры аренды и ДДУ все зарегистрированы в  Росреестре, Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестпроектов в строительстве и контролю в области долевого строительства выдал застройщику разрешение на привлечение денег граждан через ДДУ. Всю эту документацию я показала эксперту лицензированного юридического бюро и получила положительное заключение о имеющихся у застройщика документах. Только после этого заключила ДДУ с ООО «ИнвестСтройГрупп». К сожалению, ни я, ни мои будущие соседи так и получили свои квартиры, ни один жилой дом, ни один объект инфраструктуры даже не достроен.   Зимой 2017 г. застройщик официально остановил строительство жилого комплекса, в марте 2017 г. опубликовал заявление о том, что уже фактически является банкротом и о своем намерении подать соответствующее заявление в арбитражный суд. Весной 2018 года решением Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2018 по делу №А40-222799/17-8-305 «Б» ООО «ИнвестСтройГрупп» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Дольщики включены в реестр требований передачи жилых помещений (это часть реестра кредиторов должниказастройщика).  По факту привлечения денег и остановки строительства возбуждено и расследуется уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Выяснилось, что половина денег была выведена со стройки. А надзорные органы, которые обязаны были ежеквартально проверять бухгалтерскую отчетность застройщика (Москомстройинвест), за все время деятельности не провели ни одной плановой проверки, и – до остановки строительства – ни одной проверки по предмету целевого использования денег дольщиков. Вывод денег со стройки они обнаружили только после фактической остановки строительства.  Гражданская ответственность застройщика была застрахована: то есть в случае банкротства все дольщики должны были получить страховки. Но накануне объявления застройщика о своем банкротстве страховая компания («НКО ПОВС застройщиков») в одностороннем порядке расторгла договор страхования и на этом основании отказывает в выплатах.  Право на одностороннее расторжение договора страхования без согласия дольщика прямо запрещено Законом о долевом строительстве.  Однако пока Мосгорсуд на стороне страховой компании.  В настоящий момент застройщик является банкротом, Закон о банкротстве предусматривает возможность передачи проблемной стройки и земли под ней новому застройщику, который достраивает дома и передает квартиры дольщикам. В обмен новый застройщик получает нераспроданные квартиры и – возможно, дополнительные преференции.  Процедура поиска и подбора нового застройщика нигде не прописана, является абсолютно непрозрачной, поэтому дольщики не знают вообще ничего о том, что происходит. Со слов Москомстройинвеста и иных представителей власти, поиском и подбором нового застройщика они усердно занимаются, но фактической информации не предоставляют.  В начале лета 2018 г. на общем собрании дольщиков и в присутствии официальных представителей городских властных структур было объявлено о том, что для достройки ЖК «Легенда»  найден новый застройщик ООО «ОблСтройИнвест», который собирался оценить объем строительных работ и зайти на стройплощадку в течение лета.  Однако данный застройщик безмолвствует, он не начинает строительные работы, не выходит на связь с дольщиками и вообще пока не заявляет о своем намерении достроить наш ЖК.  В настоящий момент мы, дольщики, не знаем ничего: идут ли переговоры с потенциальным застройщиком, кто этот застройщик (если не «ОблСтройИнвест»), когда начнется достройка и начнется ли вообще когда-либо.  На наши вопросы мы получаем стандартные отписки о том, что было известно еще в начале лета.  В этом письме рассказано о нашей беде. УБЕДИТЕЛЬНО ПРОШУ ВАС ПОМОЧЬ В РЕШЕНИИ ПРОБЛЕМЫ ДОСТРОЙКИ ЖК «ЛЕГЕНДА»!