Земельные участки по ул. Малышевская (нечетная сторона)

Сообщение опубликовал пользователь ВЕРА
17.10.2018 в 20:34

Обращаются к Вам жители города – Воронежа, имущественные права и интересы  которых уже далеко не один год нарушаются нежеланием местных органов исполнительной власти защищать права граждан и содействовать в реализации порядка в сфере землеустройства города Воронежа.

Мы,  являемся владельцами нескольких (примерно 40)  земельных участков в поселке Шилово  Советского района Воронежа, которые вот уже более 9 лет стараются, но не имеют возможности  оформить свои имущественные права на землю, которой владеем и пользуемся с 2001 года, по причине отсутствия правовых полномочий в местном законе и абсолютном нежелании местных органов власти содействовать в решении нашей проблемы. 

Постановлением исполнительного Комитета администрации г. Воронежа № 170 от 14.03.1997 г. «О предоставлении земельного участка Жилищно-строительному кооперативу  «Междуречье» под   индивидуальное - жилищное строительство в пос. Шилово» функции генерального заказчика по проектированию и строительству жилого поселка  в районе пос. Шилово переданы ЖСК«Междуречье». Этим же постановлением ЖСК «Междуречье» был предоставлен земельный участок, площадью 70,3 га в аренду на 5 лет для строительства жилых домов. Пунктом 4 постановления ЖСК предписано произвести распределение земельных участков между гражданами (членами ЖСК) и оформить их физическим лицам в установленном законом порядке.

Мы, Гладких В.А., Пикалова Т.П., Пикалов, Красиков С.А. и другие, чьи подписи стоят на подписном листе, в 2001 году вступили в Жилищный Строительный Кооператив «Междуречье» (расположенный по адресу: г. Воронеж, Советский район, пос. Шилово, Бульвар Воинской Славы, дом 16) и на основании  личных заявлений мы стали членами названного Кооператива на общем собрании 19.02.2001 г.  На том же общем собрании 19.02.2001 года было постановлено выделить и распределить земельные участки  членам Жилищно-Строительного Кооператива «Междуречье». Согласно выписки из протокола общего собрания ЖСК «Междуречье» от 19.02.2001 г. каждому из нас выделен земельный участок (по ул. Малышевская – нечетна сторона), площадью 800 кв.м. в границах кооператива для ведения индивидуального жилищного строительства в соответствии с личным заявлением, адресным планом и предварительным распределением. О чем имеются выписки из протокола ЖСК «Междуречье» от 19.02.2001 г.

В 2001 году нами были оплачены вес необходимые вступительные и членские взносы в ЖСК. О чем свидетельствуют книжки членов ЖСК и квитанции об оплате денежных взносов.

С 2001 по 2005 г.г. между нами и ЖСК «Междуречье»  были заключены договора «О предоставлении земельного участка под строительство жилого дома и подключении участка к инженерным сетям», что подтверждается договорами о предоставлении участков и подключении его к сетям, актами приема-передачи земельного участка (от 23.05.2007 г. Гладких В.А.), справками  ЖСК «Междуречье» (от 23.05.2007 г.,  от 21.04.2009 г. – Гладких В.А.).

  Мы исправно оплачивали членские и иные необходимые в Кооператив взносы, что подтверждается квитанциями об оплате членских и целевых взносов и справками об отсутствии задолженностей ЖСК «Междуречье».

Однако, в 2006 году был утвержден  НОВЫЙ  проект границ общего кооперативного участка ЖСК «Междуречье» площадью 35, 3 га  и  нечетная (то есть наша)  сторона улицы Малышевская была «ОТРЕЗАНА» от общего кооперативного земельного участка ЖСК «Междуречье», о чем свидетельствует постановление  главы  городского округа г. Воронеж от 10.06 2006 г. № 73 «Об утверждении проекта границ земельного участка ЖСК «Междуречье» (ИНН 3664007440)  по ул. Междуреченская, 42 р.п. Шилово».   То есть общий кооперативный участок уменьшился в два раза за счет того, что от него была «ОТРЕЗАНА» нечетная сторона улицы Малышевская, на которой находятся все принадлежащие нам земельные участки, а остальные участки так и остались в границах кооператива.

 Жителям нечетной стороны по ул. Малышевская (чьи подписи стоят в подписном листе) стало известно об этом факте только в 2009 г., когда расследовалось уголовное дело по факту мошеннических действий группой заинтересованных лиц в ЖСК «Междуречье».

И вот уже на протяжении более восьми лет Мы, жители поселка Малышево (по ул. Малышевская – нечетная сторона) и фактические владельцы более сорока земельных участков обращаемся в исполнительные органы г. Воронежа с просьбой о формировании наших земельных участков и постановкой их на государственный кадастровый учет.

 - Управа Советского района Воронежа письмами сообщает, что уже не обладает полномочиями по распоряжению земли и перенаправляет нас в Департамент Земельных Отношений Воронежской области (ДИЗО ВО).

- ДИЗО Воронежской области письмами сообщает, что названные участки по улице Малышевской – нечетная сторона были отрезаны от Кооператива и у нас отсутствуют правовые основания для формирования наших земельных участков.

- Администрация города Воронежа и Администрация Кооператива «Междуречье» письмами сообщает о возможном содействии в нашей ситуации, но об отсутствии полномочий по распределению. В 2012 году некоторые владельцы участков по ул. Малышевская – нечетная сторона с большим трудом оформили свое право собственности на землю. Однако, последующее оформление прекратилось ввиду передачи полномочий ДИЗО ВО.

- Мы так же обращались в Приемную губернатора Воронежской области. При устной беседе мы получили обещание разобраться и оказать содействие в нашей общей проблеме. Однако, в письменном ответе нас опять перенаправили в Департамент Имущественных и земельных отношений области, от которого уже неоднократно получен отказ.

- Наши представители так же обращались в суд за защитой наших имущественных интересов. Однако, и у суда не нашлось правовых оснований для удовлетворения наших требований о формировании участков и постановке их на государственный кадастровый учет.

Каждым из нас подготовлен целый пакет документов для оформления и закрепления границ участков по ул. Малышевская – нечетная сторона. За наши средства заказаны и кадастровым инженером выполнены планы границ земельных участков, геодезическая съемка с координатами и поворотными точками, схемы расположения границ участков на кадастровом плане территории. Мы готовы нести все необходимые финансовые затраты по изготовлению межевых планов на наши участки, постановке их на государственный учет и регистрации прав, а так же мы намерены оплачивать в бюджет области установленные налоги и другие обязательные платежи.

Нами подчитан следующий интересный факт.  

Исходя из того, что

- кадастровая стоимость каждого нашего участка около  1 500 000 рублей;

- налоговая ставка на приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства участки в Воронеже составляет 0. 3 % от кадастровой стоимости;

- нечетная сторона ул. Малышевская – около 50 земельных участков,

то земельный налог, составляющий  0,3%,  от кадастровой стоимости 1 500 000 руб.= 4500 рублей в год за один участок;

то есть за все участки = 4500 р. * 50 участков 225 000 р. в год;

то  за прошедшие 9 лет (с 2009 г. по 2018 г.) = 225 000 р. * 9 лет = 2 025 000 (Два миллиона двадцать пять тысяч) рублей могло бы составить пополнение в бюджет  Воронежской области в качестве налогов по Малышевской (нечетная сторона).

Более половины из обращающихся к Вам владельцев участков являются пенсионерами и некоторые из них являются инвалидами, которые являются слабо-защищенной группой населения, которые уже просто не имеют физической возможности «обивать пороги» и заниматься многолетней перепиской с администрацией.

На некоторых участках находятся хозяйственные и жилые строения, посажены многолетние плодово-ягодные деревья. Практически все участки огорожены и имеют благоустроенный внешний вид.

Мы, жители поселка Малышево – ул. Малышевская – нечетная сторона, через обращение в вашу редакцию имеем целью привлечь и усилить внимание местных органов исполнительной власти. Поскольку многолетние обращения, жалобы, переписка и просьбы оказать содействие не дают абсолютно никакого результата, кроме того, что нас просто «водят по кругу» и каждый раз отправляют в другую организацию. 

  Мы хотим повлиять на работу и деятельность должностных лиц в сфере оформления прав и интересов жителей ул. Малышевская – нечетная сторона, для того, что бы нам (гражданам, владеющим земельными участками уже более 15 лет) предоставили  наконец возможность сформировать их, поставить на кадастровый учет и получить соответствующие право-подтверждающие документы. Возможно, создать комиссию или назначить ответственное лицо в Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, которые будут содействовать в оформлении наших земельных прав и интересов.

Нижеподписавшиеся ___12_____   владельц(а)ев земельных участков по ул. Малышевская – нечетная сторона Воронежа хотим просто официально  оформить свои права на землю, которая была нам выделена по личному заявлению, за которую оплачивались немалые членские и целевые взносы в ЖСК, относительно которой заключены договора на подключение инженерных сетей, которую мы благоустраиваем, огораживаем, за которую имеем желание оплачивать необходимые и установленные государством налоги и сборы.

С Уважением, жители нечетной стороны ул. Малышевская поселка Шилово г. Воронежа.