МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ С/Х НАЗНАЧЕНИЯ СНТ

Сообщение опубликовал пользователь Надежда
21.01.2018 в 15:54

Павел Владимирович!

Просьба обратить внимание на сложившуюся ситуацию, волнующую  жителей России и оказании содействия  в разрешении  проблем  по вопросам  межевания земель сельскохозяйственного назначения, в части, общих земель снт (общее пользование), земель  членов снт (частной собственности), а так же, исправления реестровых (кадастровых, технических) ошибок, в части указания крайних точек  земель  с/х назначения РФ -федеральная собственность 

Предложения по узаконению границ крайних точек земельных участков с/х назначения в снт:

Убедительная просьба рассмотреть возможность подготовки, рассмотрения законопроектов, внесения изменений в действующее законодательство в части оформления земель с/х назначения в снт, а именно:

1.      Вносить границы крайних точек земель снт с/х назначения  (общего пользования) ПО ФАКТУ, используя имеющиеся картометрические данные на схемах и генпланах, исправляя при этом кадастровые (технические) ошибки по согласованию с собственниками смежных участков и органами  гос власти без проведения новых межеваний ТАК, КАК ВНЕСЕНЫ ДАННЫЕ ЗЕМЕЛЬ РФ, НА МЕСТНОСТЬ НЕ ВЫЕЗЖАЛИ..ну очень грубые ошибки. И ИСПРАВЛЯЮТСЯ  ГРАНИЦЫ  ЗЕМЕЛЬ  ЛЕСНОГО ФОНДА. Схемы, генпланы снт при их образовании готовились, имеются в наличии. 

2.       Предоставить полномочия общему собранию членов снт о присоединении земель снт общего пользования к землям членов снт-собственников участков по ФАКТУ, в пределах земель общего пользования +.., на основании протокола общего собрания (без дополнительных межеваний) при взаимодействии и по согласованию с гос органами в разумные сроки. Собственники менялись, постройки зарегистрированы в ЕГРН, иначе последствия дачной амнистии не узаконить. От того, что «зеленая зона» обрамляющая земли снт  перейдет в  виде прирезок в собственность членов снт только порядка больше будет. Более того, в свете проведения «дачной амнистии» встречаются случаи капитальных построек с заходом на земли снт общего пользования, не причиняющие вреда и не вызывающие нареканий со стороны членов снт. 

Согласно Конституции РФ все равны перед  законом. Во взаимоотношениях с федеральными органами государственной власти все субъекты РФ между собой равноправны. Вступая в спор с государством, каждый человек или организация выступает как равный субъект. Однако, на деле, создается иное положение. Так, например, введена в 2017-м году ст 60.2 ФЗ-218 «О гос регистрации недвижимости», об исправлении ошибок при выявлении пересечения границ земельных участков лесного фонда (дальневосточный гектар).  Тогда как, для приведения в соответствие границ  земельного участка с/х назначения в снт, гражданин должен пройти семь кругов ада.

В свете проведения распределения  «Дальневосточного гектара», при  межевании своих «шести соток», граждане-члены снт  вынуждены платить за межевание не только своего участка: на их плечи ложится бремя:

1.      Отмежевать свой участок

2.      Захват-прирезка земель общего пользования снт  к своим наделам обычное дело, т е для присоединения к своей земле, этот участок, так же, необходимо отмежевать. От того, что «зеленая зона» обрамляющая земли снт  перейдет в  виде прирезок в собственность членов снт только порядка больше будет.

3.      Объединение своей земли и прирезанной части земель общего пользования, так же, требует оформления.

4.      Межевание общих земель снт возложено на  его членов, т к в муниципалитетах нет средств. А слухи, что без межевания, в обозримом будущем, даже наследства не оформишь не прекращаются….дыма, как известно, без огня не бывает.

5.      В данном конкретном случае, как указано ниже, границы земель РФ «наложились» на земли снт (общие, частные) и исправление ошибки, так же, за счет членов снт.  см               ниже ст 61 ФЗ-218.

Итог: для решения вышеперечисленных действий гражданину необходимо оплатить четыре-пять межеваний !?  

Наш снт Тихий , и не один он, граничит с землями РФ (номера участком см. ниже: P.S.). Публичная карта Камчатского края содержит сведения о наличии крайних точек границ (межевания) земель федеральной собственности. Крайние земельные участки снт, со всеми капитальными постройками являются собственностью граждан согласно ЕГРН. Тогда как, на деле, если верить данным публичной карты, все это находится в федеральной собственности –реестровая ошибка.

Снт «Тихий» образован  в 1991 году,  состоит  из 33 участков «одна деревенская улица» (20% заброшены), большинство из членов  снт пенсионеры, для которых проблематично собрать  необходимую сумму на межевание собственного участка,  межевание же общих земель снт, а тем более, исправление ошибок в части границ земель находящихся в ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, не реальные, не сбыточные проекты. Самостоятельно межевание проводить возможности нет.

Земли совхоза Пограничный занимают значительные площади территории Елизовского района- земли федеральной собственности. В 2012 году эти земли были поставлены на кад учет, с границами крайних точек по генпланам и схемам советских времен, согласно пункта 67 Минэкономразвития России от 24.11.2008г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке…»-ныне уже не действующий, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов согласно ст 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ зем участков определяется с использованием карт, планов, представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет,  и в настоящее время эти земли  РФ  (см. Публичную карту Камчатского края.. кад номера  приведены ниже по тексту P.S.), Однако, на местности, как уже указано  выше, данные границы проходят по земельным участкам снт Тихий и не только, права собственников на данные объекты (дома, бани, земли) зарегистрированы в ЕГРН (земля у членов снт без межевания).

Для исправления ошибки, в части крайних точек границ участка,  необходимо основание (ст 61 ФЗ-218 «О гос рег недвижимости) - новое межевое дело (исправленные данные) земель федеральной собственности, предоставленное заинтересованным лицом!!! –так же прозвучал устный ответ  зам. руководителя кад. палаты. Представители органов федеральной власти (Теруправление) в Камчатском крае  обращения игнорируют- отписываются.

Земельные участки 41:05:0101048:652 -1040529 кв.м; 41:050101048:700 – 874418 кв.м -земли федеральной собственности  бывшие земли совхоза Пограничный -с/х назначения, а это внушительные площади Елизовского района в Камчатском крае, ставились, если верить ответам на запросы, на учет по описаниям, внешние границы остались картометрическими, а не уточненными, т е наносились по генпланам  советских времен. ОТВЕТСТВЕННЫХ ЛИЦ ТЕРУПРАВЛЕНИЯ данная проблема не заинтересовала…!!!  На лицо бездействие должностных лиц и халатное отношение к обязанностям.

P.S.  Для более детального понимания вопроса, прошу взглянуть на земельные участки Публичной кадастровой карте Камчатского края (41:05:0101048:700; 41:05:0101048:652- земли РФ; 41:05:0101048:31; 41:05:0101048:49-земли членов снт Тихий и увидите -крайние участки захвачены в границы земель РФ). Земли общего пользования снт Тихий -41:05:0101048:55-13400 кв м.

С уважением,  

Надежда