защита прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества

Сообщение опубликовал пользователь Татьяна
25.10.2017 в 08:59

Уважаемая Галина Петровна!

Мой отец 1947 г.р., пенсионер, ветеран труда, приобрел земельный участок в г. Улан-Удэ под ИЖС, построил на нем дом, право собственности на оба объекта зарегистрировал в установленном законом порядке. Участок был приобретен у физического лица, которое являлось вторым собственником этого участка. Первый собственник приобрел право собственности на основании Решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о предоставлении земельного участка в собственность, затем продал данный участок, и лишь затем мой отец приобрел его. В данный момент КУИ подал иск в суд об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, при этом заявляет, что решения о предоставлении участка не выносилось. Такие же иски поданы в отношении еще 5 соседних участков.  Мы привлекли к участию Росреестр и кадастровую палату, которые сообщили, что в реестровом деле имеется запрос государственного регистратора о том, выносилось ли данное решение, и положительный ответ от КУИ,  но Комитет настаивает на своих требованиях, утверждая, что все эти документы сфальсифицированы, однако не обращается в соответствующие органы, чтобы выявить мошенников и взыскать ущерб с них, а идет по наиболее легкому пути – пытается отобрать имущество у последнего покупателя.  Сделки дважды прошли через Росреестр, никаких претензий к документам не было. В рекомендациях, содержащихся в Заключении Общественной палаты РФ о нарушениях законодательства Российской Федерации при истребовании жилых помещений от граждан и их выселении в порядке применения статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации по искам органов государственной власти и органов местного самоуправления по итогам пленарного заседания 23 июня 2015 года с участием Президента РФ В.В. Путина,на мой взгляд, достаточно полно и конкретно изложена суть проблемы и пути ее решения. Несмотря на то, что эта проблема является достаточно острой, до сих пор не внесены изменения в действующее законодательство, и по всей стране идет вынесение судебных решений по аналогичным искам не в пользу граждан. Регистрация права в Росреестре, по мнению покупателя, сама по себе является доказательством "чистоты" сделки, однако суды не всегда  (а практически никогда не) разделяют эту позицию. Руководитель Росреестра В. Абрамченко в своем интервью газете "МК" сообщила, что в осеннюю парламентскую сессию будет принят закон, защищающий права добросовестных приобретателей. Я смотрела банк законопроектов на сайте Госдумы, про этот закон информации не нашла. Получается, суды по-прежнему будут выносить решения об изъятии недвижимости, лишать граждан их имущества, а органы местного самоуправления, вместо того чтобы наладить эффективное взаимодействие с Росреестром, навести порядок в своих документах и выявить недобросовестных сотрудников (мошенников), будут по-прежнему идти самым простым путем - перекладывать ответственность на последних покупателей. Росреестр тоже не считает нужным отвечать за свои действия, и "крайним" остается человек, который или взял кредит для приобретения недвижимости, или продал свою квартиру. Настораживает к тому же тот факт, что во всех обсуждениях речь идет только о квартирах и только об их приватизации, прошедшей с нарушениями, а аналогичных проблем с земельными участками как будто нет, и действие данного закона не будет распространяться на владельцев участков, поэтому я уверена, что, если закон выйдет в такой редакции, это будет основанием для продолжения практики изъятия земельных участков. Также невозможно согласиться с таким пунктом данного закона, как невозможность изъятия жилья только в том случае, если оно является единственным, при этом создается впечатление, что не единственное жилье можно забирать, причем без всяких компенсаций. Это что, раскулачивание? Почему Росреестр с его аппаратом, зарплатами, госпошлинами и т.п. не отвечает за свою работу? Может быть, тогда он вообще не нужен, и стороны будут заключать сделки на основании "честного купеческого"? За что наказывают моего отца и других таких же честных покупателей, которые потратили совсем не маленькие  суммы на покупку участков, не нарушив при этом ни  одного закона? Почему они должны лишаться своих честно заработанных денег из-за недобросовестного выполнения своей работы органами, чьей прямой обязанностью как раз и является обеспечение безопасности таких сделок? Почему за ошибки госорганов должны отвечать граждане, полностью выполнившие все процедуры, установленные государством? При этом практически издевательством звучит совет обратиться с регрессным иском к продавцу, ведь все прекрасно понимают, что   такой иск не имеет никакой перспективы решения. Этой проблеме уже столько лет, и со стороны органов власти при полном попустительстве судов идет просто грабеж граждан, а Госдума не торопится изменить ситуацию. Прошу оказать помощь в решении нашей проблемы. В случае необходимости готова предоставить сканы документов.