жкх

Сообщение опубликовал пользователь Марина
08.10.2017 в 22:48

07.05.2017г. состоялось общее собрание собственников помещений МКД №18/3по ул. Пирогова. По результатам этого собрания собственники помещений большинством голосов 73%приняли решение расторгнуть договор управления с ООО «УК-8» и выбрать другую компанию.ООО «Управляющая компания-8» должна прекратить управление домом с 01.09.2016г.В соответствии с п. 10.1 Договора управления от 31.08.2016г. настоящий договоруправления действует до 31.08.2017г.В силу п. 10.2 Договора управления в ООО «УК -8» в срок за 3 месяца до наступления датырасторжения договора 01.09.2017г. было предоставлено уведомление о расторжении договора.При этом, требования п. 10.2. Договора не содержат условий о предоставлении в адресООО «УК-8» вообще каких-либо документов кроме заявления.Уведомление о принятом Решении собственников было получено ООО «УК-8» 30.05.2017г., тоесть за 3 месяца до даты истечения срока действия договора управления.Следовательно, договор управления с ООО «УК-8» в силу п. 10.2 Договора управления былпрекращен с 01.09.2017г. в связи с получением уведомления о расторжении договорауправления 30.05.2017г.24.08.2017г. Управлением по Строительному и жилищному надзору по СК был вынесенПриказ о приостановлении рассмотрения заявления вновь выбранной компании ООО «Вашуютный дом» о включении дома в реестр лицензий.Данная приостановка рассмотрения заявления сотрудниками управления мотивированатем, что ООО «УК-8» до сих пор не представила в Управление заявления об исключении дома изреестра лицензий.Считаем данное бездействие сотрудников управления по Строительному и Жилищномунадзору по СК незаконным.В соответствии с п. 10 Приказа №938 Министерства строительства и жилищно-коммунальногохозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 938/пр “Об утверждении Порядка и сроков внесенияизменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации”основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления являются:а) выявленные по итогам проверки заявления и документов, представленных лицензиатом,недостоверность сведений, а также наличие противоречий сведений, представленныхлицензиатом, сведениям, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления;б) поступление в орган государственного жилищного надзора в течение срока, указанногов пункте 4 настоящего Порядка, заявления от другого лицензиата, содержащего сведения вотношении того же многоквартирного дома.В качестве противоречия сведения Управление указывает на отсутствие от ООО «УК-8»заявления об исключении нашего МКД из реестра лицензий.Однако, данный факт нельзя расценивать как противоречия, так как положениямиПостановления Правительства РФ №416 и Жилищный Кодексом РФ включение дома в реестрлицензий выбранной собственниками управляющей организацией никак не связано с подачейпрежней компанией заявления об исключении дома из ее реестра лицензий.Таким образом, у Управления по Жилищному и строительному надзору не былооснований для приостановления заявления.Более того, данное положение не обязывает собственников помещений МКД ожидатьподачи заявлений предыдущей компанией, которая в данный момент уклоняется от каких – либодействий.Абсурдность решения о приостановке включения нашего дома в реестр выбраннойкомпании привела к тому, что наш дом вообще не обслуживается ООО «УК-8» (хотя и ранее необслуживался надлежащим образом), заявки от собственников по аварийный и другимситуациям ООО «УК-8» не принимает и отправляет нас в другую компанию.В то же время ею были переданы все технические и иные документы вновь выбраннойкомпании, но от расторжения договоров с ресурсоснабжающими организациями ООО «УК-8»уклоняется.Такому поведению способствует и халатность, с которой был принят приказ оприостановлении рассмотрения заявления ООО «УО «Ваш уютный дом» о включении дома вреестр.Новая компания также не может приступить к управлению домом и осуществлениюфункций исполнителя коммунальных услуг, так как ООО «УК-8» не расторгло договор и сОАО «СГРЦ» и продолжает начисление и сбор денежных средств уже за сентябрь 2017г.,что является незаконным так как договор расторгнут с 01.09.2017г.Таким образом, ООО «УК-8» нарушает как нормы действующего жилищногозаконодательства, нарушает права и интересы собственников, а также препятствует ООО «УО«Ваш уютный дом» осуществлять в полном объеме функции управления МКД.Договор, заключенный между собственниками МКД №18/3 по ул. Пирогова ООО «УО«Ваш уютный дом» содержит условия о предоставлении исполнителем коммунальных услуг.В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам(п.п. 8-11 Правил) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется наосновании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальныхуслуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательствомРоссийской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает кпредоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указаннойв решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выбореуправляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирнымдомом.Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с датырасторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленнымжилищным или гражданским законодательством Российской Федерации.В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное законом или договором право наодносторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществленоуправомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора(исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, еслииное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами илидоговором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью иличастично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.Таким образом, ООО «УК -8» утратило право управления многоквартирным домом №18/3по ул.Пирогова г.Ставрополя в связи с чем, сохранение договорных отношений по поставке коммунального ресурса с ООО «УК -8» и отказ в заключении договора с ООО «УО «Вашуютный дом» являются незаконными.Получение денежных средств за сентябрь 2017г. является неосновательным обогащениемдля ООО «УК-8» и этот очевидный факт известен и сотрудникам УправленияКроме того, положениями Приказа №938 от 25.12.2015г. не установлен срок, на которыйможет быть принято решение о приостановке рассмотрения заявления .П. 14 Приказа предусмотрено приостановление рассмотрения заявления на срок не 30рабочих дней для проведения мероприятий, указанных в пункте 15 Порядка, то есть полученияинформации на запросы.В течение 10 рабочих дней с даты приостановки в Управление должны были бытьнаправлены сведения ООО «УК-8» о наличии или отсутствии судебного спора.По состоянию на 21.09.2017г. споры о лице, имеющем право управления нашим домомотсутствуют.Таким образом, по истечении 10 рабочих дней , начиная с 24.08.2017г.,Управлением должно было быть принято решение об исключении нашего дома из реестралицензий ООО «УК-8».Управлением по Жилищному и строительному надзору по СК грубо проигнорированынарушения допущенные УК-8: не представление протокола общего собрания собственников вконтролирующий орган, не представление заявления об исключении дома из реестра лицензий,нарушение сроков передачи технической документации.К слову сказать техническая документация была передана только после неоднократныхвизитов собственников нашего дома в Управления, и сотрудниками управления в результателичного общения было порекомендовано директору ООО «УК-8» во избежание штрафов скратчайшие сроки передать документы.В соответствии с п. 26 Правил по осуществлению деятельности по управлениюмногоквартирными домами «договоры управляющей организации с организациями,осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме, и организациями,осуществляющими проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирномдоме, прекращаются одновременно с прекращением договора управлениямногоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестралицензий субъекта Российской Федерации».2. Вместе с тем, на личном приеме в Управлении Строительного и Жилищного надзора поСК было разъяснено, что в связи с предоставлением документов в ООО «УК-8» документов23.08.2017г. наш дом будет исключен из реестра лицензий только через 3 месяца то есть не ранее23.11.2017г.Аналогичная позиция отражена в письме ООО «УК-8» от 19.09.2017г.Данный вывод является незаконным и нарушает права собственников а такжеволеизъявление более 70% собственников помещений нашего дома.30 мая 2017г. ООО «УК-8» было получено уведомление о расторжении договорауправления МКД №18/3 по ул. Пирогова.К указанному Уведомлению был представлен протокол общего собрания и документыявляющиеся приложением к нему.Запроса о том, что ООО «УК-8» не были получены документы, имеющие отношение кпротоколу общего собрания от 07.05.2017г. не поступало.Вместе с тем, 23.08.2017г. по личной просьбе Тищенко Л.И. в ООО «УК-8» былдополнительно предоставлен пакет документов с протоколом общего собрания собственниковМКД от 07.05.2017г. с приложением реестра вручения документов.В соответствии с требованиями п. 4, 11, 21 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 года N937/пр в протоколе общего собрания собственников от 07.05.2017г. указаны сведения: о месте(адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений вмногоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; об инициаторе общегособрания; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах,проводивших подсчет голосов; о лицах, принявших участие в общем собрании; об общемколичестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосовсобственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании наобщем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; оналичии или отсутствии кворума общего собрания; о реквизитах подписей и подписипредседателя, секретаря и лиц, проводивших подсчет голосов.К указанному протоколу в соответствии с требованиями п. 19 Приказа Минстроя России от25.12.2015 года N 937/пр 23.08.2017г. Вам были представлены реестр вручения собственникампомещений в многоквартирном доме бюллетеней, копии бюллетеней, листы регистрации иголосования.При этом положения Приказа №937/пр от 25.12.2015г. не содержат обязательныхтребований о предоставлении в управляющую компанию приложений к протоколу общегособрания.Также разъясняю, что п. 13 «Требований к оформлению протоколов….» отметка "Списокприлагается, приложение N ____" оформляется если лиц, присутствующих на общем собрании,более пятнадцати, информация о них оформлена в виде списка.Таким образом, приказом №937/пр не содержится требований на указание в текстепротокола на наличие приложений на исключением «Списка присутствующих…».Указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания,указывается на первом листе документа, а не в самом протоколе.Не предоставление указанных приложений в управляющую компанию не влечетнедействительность протокола от 07.05.2017г..В соответствии с п. 7.1.1. Договора управления в случае расторжения договора управленияв одностороннем порядке по инициативе собственников помещений Управляющая организациядолжна быть уведомлена не позднее чем за три месяца до прекращения Договора путемпредоставления ей копии протокола решения общего собрания и уведомления.Представление иных документов, в том числе листов голосования, регистрации илибюллетеней в соответствии с требованиями Договора управления на требуется.Требование о передаче технической и иной документации было направлено в адрес ООО«УК-8» 09.06.2017г. и получено 13.06.2017г. и 14.06.2017.Техническая документация вновь выбранной управляющей компании была ООО «УК-8»передана в августе 2017г.Представленные документы от 30.05.2017г. и от 23.08.2017г. соответствуют требованиямзаконодательства и являются основанием для расторжения договора.В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленнымнастоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримоерешение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Ваши суждения о несоответствии законодательству представленных в Ваш адресдокументов не логичны и не правомерны и не могут являться основанием для отказа исключениидома Пирогова 18/3 г.Ставрополя из реестра лицензий ООО «УК-8» и признании договорауправления от 31.08.2016г. прекращенным 01.09.2017г. в связи с истечением срока действия.Таким образом уклонение Управление Строительного и Жилищного надзора по СК отисполнения требований законодательства в части исключения дома №18/3 по ул. Пирогова,г. Ставрополя с 01.09.2017г. является незаконным, направлено на способствованиенезаконного извлечения прибыли в отсутствие договора управления ООО «УК-8» иправомерных оснований для получения денежных средств собственников.Кроме того, Тищенко Л.И. неоднократно в разговоре с нами упоминала о ее «всесильныхзнакомых» в Управлении по Строительному и Жилищному надзору и Министерства ЖКХ.В этой связи прослеживается очевидная заинтересованность Управление в «охране»интересов ООО «УК-8».Бездействие сотрудников Управления в части исполнения жилищного законодательствапозволяет сделать вывод о Вашей личной заинтересованности в нарушении наших прав с цельюполучения личной материальной или иной выгоды от ООО «УК-8».3. 11.07.2017г. собственниками помещений МКД №18/3 по ул. Пирогова, г. Ставрополябыло принято решение о выборе Председателя совета МКД . Данный протокол был направлен вООО «УК-8».Как следует из ответа ООО «УК-8» в исполнении указанного решения собственников вчасти заключения договора на перечисление денежных средств, оплачиваемых собственникамиМКД по строке «выплата вознаграждения Председателю МКД» также было отказано.При этом ООО «УК -8» сослалась на то обстоятельства, что решением общего собрания от11.07.2017г. не было принято решение о порядке выплаты вознаграждения Председателю.Данное утверждение незаконно и направлено на выплату денежных средств бывшемуПредседателю МКД, фактически не представляющему наши интересы, а лобирующему интересыуправляющей компании.В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам,отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственниковпомещений в многоквартирном доме.Ответственность за полноту и достоверность сведений, указанных в протоколе несутпредседатель, секретарь и счетная комиссия собрания.При этом предоставление решений собственников, принявших участие в голосовании ипозволяющие сделать вывод о наличии кворума при голосовании в управляющую компанию неявляется обязательным.Вывод о наличии кворума для принятия решения собственниками определяетсяПредседателем, секретарем и членами счётной комиссии.В полномочия управляющей компании не входит оценка протоколов собраний, оценканаличия кворума.Задачей управляющей компании является соблюдением прав и интересов собственников, атакже хранение документов, в случае если помещений управляющей компании определено вкачестве места хранения.В силу ст. 161.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирномдоме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержатьусловия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения егоразмера.Данное решение было принято собственниками помещений 25.08.2016г. (п. 10 протокола) ивыбор другого Председателя МКД не изменяет порядок и способ оплаты вознаграждения, ранееутвержденный собственниками. В этой связи ООО «УК-8» под неправомерным предлогом уклоняется от реализациирешения собственников МКД и расходует денежные средства по строке «вознаграждениепредседателю» не по целевому назначению, направляя собранные от собственников средстванеуполномоченному лицу.

 В связи с изложенным, прошу Вас помочь в разрешении сложившейся ситуации ! С уважением к Вам, собственники МКД №18/3, по ул. Пирогова, г. Ставрополя.

Ответ прошу направить по адресу: 355045, Ставрополь, ул. Пирогова, 18/3 , кв 114на имя Рыбасовой Т.Б. ________________________________________________________________ /______________