Земельный спор

Сообщение опубликовал пользователь Филиппович Елена Валерьевна
26.09.2017 в 13:27

Уважаемый Александр Владимирович!

Прошу Вашей помощи и поддержки в следующем вопросе.

Я, Филлипович Елена Валерьевна, являюсь собственником земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, деревня Старый Чультем, ул. Черноморская, д. 14, кадастровый номер 18:08:044001:1768, площадь 1170 кв.м., категория земельного участка: земли поселений, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Приобрела я этот участок по договору купли-продажи от 27.07.2016 г. у Штин Олега Сергеевича, используя материнский капитал для строительства жилого дома, и в соответствии с этим, обязана построить жилой дом и отчитаться перед Пенсионным фондом о целевом использовании материнского капитала.

В нашем договоре купли-продажи с Штин Олегом Сергеевичем в п. 3. говорится, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый земельный участок свободен от каких-либо прав третьих лиц. В выписке из ЕГРП от 26.07.2016 №90-22131231 указано ограничение (обременение) права: не зарегистрировано. В градостроительном плане земельного участка, выполненном архитектором Администрации МО «Каменское» Е.В. Кирилловой, за подписью Главы МО Д.В. Четкарева – на данном участке может быть выполнено размещение объекта капитального строительства предельным количеством этажей: 3, максимальный процент застройки в границах земельного участка 60%, зоны с особыми условиями использования территорий – стоит прочерк. Мне выдано разрешение на строительство от 03.10.2016 г. № RU18508307-1274-2016 Администрацией муниципального образования «Каменское» Завьяловского района УР на строительство объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома) общей площадью 162 кв.м., количество этажей: 2, объемом 500 куб.м., высотой 10 м., площадь застройки 80 кв.м., так же за подписью Четкарева Д,В. - Главы МО «Каменское».

При подписании договора купли-продажи с Штин Олегом Сергеевичем, изготовлении документов на строительство, получении разрешительной и иной документации, я никак не могла предположить, что в итоге построить жилой дом на этом участке не предоставляется никакой возможности, просто НЕЛЬЗЯ строить жилой дом ввиду следующего.

По моему участку и еще более 30-ти соседних участках проходит высоковольтная  линия электропередачи ВЛ-6 кВ ф. 1 ПС Россия, датой ввода аж 01.01.1962 года, она является действующей. Данная линия пересекает весь мой участок по диагонали, и в соответствии с площадью, которая остается «разрешенной» и не обременённой этой высоковольтной линией, я могу построить только будку для собаки в одном из углов моего участка, но никак объект капитального строительства в соответствии с выданной разрешительной документацией и целевым назначением земельного участка.

На мой письменный запрос в ПАО «МРСК Центра и Приволжья» филиал Удмуртэнерго о разъяснении сложившейся ситуации, мне ответили, что высоковольтная линия электропередачи ВЛ-6 кВ ф. 1 ПС Россия принадлежит на праве собственности филиалу «Удмуртэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» (свидетельство: 18 АБ № 964631 от 29.04.2014 г.), а земельный участок с кадастровым номером:18:08:000000:273 под ВЛ-6 кВ ф. №1 ПС Россия находится в аренде по договору от 16.09.2009 г. № 1204/09-84-ЗУ с Администрацией МО «Завьяловский район», и по нему до сих пор уплачиваются арендные платежи в пользу МО «Завьяловский район».

На мой письменный запрос в Администрацию МО «Завьяловский район», мне ответили просто отказом, с формулировкой «надо было смотреть, что покупаешь».

На практике получается такая картина: изначально, земельный массив Завьяловского района, д. Чультем, теперь уже который существует как ДНТ «Заря» в границах которого и расположен мой земельный участок, принадлежал МО «Завьяловский район». Через этот массив проходила и проходит по сей день действующая высоковольтная линия электропередачи ВЛ-6 кВ ф. 1 ПС Россия, за существование которой и тогда и сейчас МО «Завьяловский район» получает арендные платежи. Далее земельный массив МО «Завьяловский район» размежевал и передавал физическим лицам (пайщикам) под ИЖС, а те уже далее перепродавали другим физическим лицам. Но, по документам передачи в собственность, купли-продажи и т.д. этой линии как бы и нет, она нигде не значится, ни в выписках права, ни в документах собственности, ни в разрешительных документах на строительство. По всей видимости, Администрация МО «Завьяловский район» просто об этом решила умолчать, срыть, не афишировать, поскольку более 30 земельных участков оказались бы просто не пригодны для ИЖС, а это большая потеря в деньгах заинтересованных лиц.

Во все инстанции в которые я обращаюсь, мне приходят простые отписки, от меня просто отмахиваются, не хотят вникать, разбираться, помогать в сложившейся ситуации беззакония. У меня получается тупиковая ситуация: я не могу, не имею права, построить жилой дом на участке, который принадлежит мне на праве собственности и при наличии всей разрешительной документации на строительство, поскольку через мою собственность проходит высоковольтная линия электропередачи ВЛ-6 кВ ф. 1 ПС Россия, о которой нигде не указано, и за существование которой до сих пор производятся платежи в МО «Завьяловский район» как за аренду земельного участка. В итоге я не могу отчитаться перед Пенсионным фондом о целевом использовании средств материнского капитала.

Надежды на правоохранительные органы, органы контроля и надзора у меня к сожалению не осталось, я просто на просто осталась одна, один на один со своей бедой. Прошу Вас - Александр Владимирович, помогите нам в разрешении данного вопроса, на наш взгляд, наша ситуация – это самое обыкновенное беззаконие.

Приложение в копиях:

1.     Договор купли-продажи от 27.07.2016 - 1 л.

2.     Выписка из ЕГРП от 02.09.16 – 1 л.

3.     Выписка из ЕГРП от 26.07.2016 – 1 л.

4.     Градостроительный план земельного участка МО Каменское – 3 л.

5.     Разрешение на строительство – 2 л.

6.     Запрос Филиппович Е.В. в МО Завьяловский район – 1 л.

7.     Запрос Филиппович Е.В. в Удмуртэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» - 1 л.

8.     Ответ МО Завьяловский район – 1 л.

9.     Ответ МО Завьяловский район на коллективное обращение жителей и собственников ДНТ Заря – 1 л.

10.           Ответ «Удмуртэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» на запрос Филиппович Е.В.  – 1 л.  

11.           Экспликация земельного массива с Публичной кадастровой карты с отображением ЛЭП – 1 л.

12.           Список собственников других земельных участков, по которым тоже проходит ЛЭП.

 С уважением,  Филиппович Е.В.