Собственники 8-ми квартирного жилого дома, Воронежская область, г. Острогожск,

Сообщение опубликовал пользователь Жители дома
14.02.2017 в 12:56

Пытаюсь отправить письмо Меню М.А. Министру строительства и ЖКХ РФ                                                                              М. А. Меню                                                                      от собственников жилого дома № 31                                                                     по ул.Крамского г. Острогожск                                                                        Воронежская областьЖалобаУважаемый господин Министр строительства и ЖКХ Мень Михаил Александрович.Обращаются к Вам собственники 8-ми квартирного жилого дома, проживающие по адресу: Воронежская область, г. Острогожск, ул. Крамского дом 31. Проживают в жилом доме пенсионеры-ветераны труда и инвалиды.В феврале нам, собственникам жилья, от ПАО «ТНС ЭНЕРГО ВОРОНЕЖ» пришли квитанции по оплате потреблённой электроэнергии за январь месяц 2017 года. В квитанции по оплате ОДН стоят цифры не по нормативу, как это должно быть согласно Законодательства РФ, а обычные расчёты: разница между общедомовым и поквартирным потреблением по площади квартир.Согласно Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 г. № 603, где сказано, что «Настоящим Правилам между потребителями объём коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчётный период, не может превышать объём коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в много квартирном доме, проведённым в установленном порядке, принято решение о распределении объёма коммунальной услуги в размере превышения объёма коммунальной услуги, предоставленного на общедомовые нужды…независимо от права собственности», также частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Сверхнормативный объем коммунальных ресурсов, по которому собственниками помещений в многоквартирном доме не принято решение о включении в расчет размера платы за содержание жилого, а также сверхнормативный объем, включенный в расчет размера платы за коммунальные услуги, подлежит оплате ресурсоснабжающей организации с применением тарифов на коммунальные ресурсы, утвержденные для категории "население". Расчёты по оплате нормативного потребления, полученные в ООО»УРЭП»: площадь мест общего пользования нашего дома 30 м2 х 051=15,3 кВт : площадь жилого дома 359,8 м2 = 0,0425 кВт на 1 м2 х площадь квартиры. Тем более, что общедомовой счётчик в нашем доме (рядом установлен ещё и трансформатор, который нагоняет общедомовые расходы)установлен незаконно. Согласно Федерального закона № 261"Об энергоснабжении" глава 3 ст.13 пункт 1,где сказано, что "общедомовые счётчики эл/энергии не устанавливаются в домах с мощностью потребления менее 5 кВт. Если в жилом доме мощность потребления составляет менее 5 кВтх24 час.х30 дн.= 3600 кВт в месяц (т.е. по 450 кВт на квартиру в),то счётчик установлен незаконно. По нашим приборам учёта в квартирах получается от 50 кВт до 140 кВт в месяц, у нас ведётся ежемесячный учёт электроэнергии. Получается, что на местах игнорируют Постановления Правительства РФ, Федеральный законы РФ, Указы Президента РФ. Мы живём на территории Российской Федерации и все без исключения должны исполнять Законы, принятые Верховной властью, а не идти в суды и доказывать свою правоту на основании Федеральных законов РФ. Имеется письмо Департамента жил.хозяйста и энергетики Воронежской области о нормативах, но руководство ПАО «ТНС ЭНЕРГО ВОРОНЕЖ» игнорирует Постановления правительства РФ, Федеральные законы РФ. Также, согласно Вашего письма от 02.02.2017г. № 65-11/169, нам, собственникам жилого дома, должны выставляться квитанции на ОДН по нормативу.Мы обратились к руководству ПАО «ТНС ЭНЕРГО ВОРОНЕЖ», в частности, к О. О. Высоцкому о перерасчёте ОДН по оплате электроэнергии по нормативам, но нам было отказано, ссылаясь на то, что наш жилой дом не находится под управлением ООО «УРЭП», а по сведениям того же ООО «УРЭП» находится на непосредственном способе управления. Протокола общего собрания собственников жилья по выбору способа управления жилым домом нет, так как собрание не проводилось, где должны были участвовать представители местного органа самоуправления (Федеральный закон от 23.06.2015 г. № 176-ФЗ). ООО «УРЭП» сами определили выбор управления домом, мотивируя тем, что в доме находится меньше 30 квартир. ООО «УРЭП» был составлен «Договор оказания услуг в выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при непосредственном управлении», выдали нам его в августе 2016 года, когда проводилась проверка по нашему обращению к Губернатору Воронежской области, срок действия этого Договора закончился 01.01.2017 года. Мы просто не знали, что такое непосредственное управление и подписали его.Пункт 6 ПП РФ от 28.01.2006 N47: «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».При непосредственном способе управления жилым домом собственники жилья (согласно Законодательства РФ) должны самостоятельно проводить текущие и капитальные ремонты.Мы, собственники жилого дома, категорически не согласны с таким решением. Однако, мы ежемесячно и в срок перечисляем денежные средства на техническое обслуживание нашего жилого дома в ООО «УРЭП».И ещё: в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.2 ст.244 ГК РФ), если имущество находится в общей долевой собственности, то определяется доля каждого из собственников в праве общей долевой собственности. Нам не была определена доля в праве общей долевой собственности в данном объекте. Данный вывод основан в строгом соответствии с законодательством РФ: Жилищным, Гражданским и даже Налоговым кодексами. Отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на общедомовое имущество подтверждается тем, что многоквартирный дом до сих пор находится на балансе местного органа самоуправления. Нет зарегистрированного объекта собственности, нет и расходов на его содержание.Мы просим Вас разобраться в интересующих нас вопросах и надеемся на Ваш положительный ответ и надеемся на Ваш положительный ответ.С Уважением к Вам, жители дома № 31 по ул. Крамского. Просим Вас ответ на нашу жалобу отправить по адресу:Воронежская обл., г.Острогожск, ул.Крамского дом 31 кв.4 Лосятинской Надежде Алексеевне или на эл.адрес: losyatinskaya@bk.ru.Кв.№1 М.Д.Ветров Кв.№2 В.М.Васильченко Кв.№3 Ю.В.Колбинская Кв.№4 Н.А.Лосятинская Кв.№5 В.И.Нестеренко Кв.№6 Л.И.Хилькова Кв.№7 В.Е.Кузьменко Кв.№8 А.В.Приходько Приложение: копии квитанций по оплате электроэнергии за январь месяц 2017 года на 4 (четырёх) л., в 1 экз.