Коллективное обращение

Сообщение опубликовал пользователь Кеер Андрей Андреевич
15.01.2017 в 22:08

            Губернатору Омской области

Назарову В.И.

                                                                                                          от участников долевой                                                                                                                   собственности земельного                                                                                                            участка сельскохозяйственного                                                                                                     назначения

                                                                                                          Кеера Андрея Андреевича,

                                                                                                          646885, Омская область,                                                                                                                Азовский ННР, с. Сосновка, ул.                                                                                                    60 лет СССР, 17 и других

Уважаемый Виктор Иванович!

            Мы являемся собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах Сосновского сельского поселения Азовского немецкого национального района Омской области, с кадастровым номером 55:01:000000:56, предоставленного нам в период реорганизации АПК в РФ. На протяжении пяти лет, с момента банкротства использовавшего участок на правах аренды предприятия - ЗАО «Шилинг», значительная часть участников долевой собственности не получала арендной платы. При этом местная администрация незаконно заключала договоры аренды на наш участок, передавая его в пользование по своему усмотрению по краткосрочным договорам, заключенным до 1 года, фермерам Аборину, Аширбекову, ОО КФХ Лореш и ООО «Тепнотех» (он же ИП Ткачев Дмитрий Станиславович, ООО «Новые Технологии»). Не получая доход от земельного участка, мы не могли держать домашнюю скотину, численность стада КРС в Сосновке с 500 голов сократилась до 35. После банкротства ЗАО работать нам стало негде, жить в селе стало тяжелее, денег не хватает на элементарные бытовые нужды, даже газ в дом большинству завести не на что, и не то, что газ, а даже оплачивать коммунальные услуги, и это при наличии земли сельхозназначения.  Фермерам выгоднее незаконно арендовать нашу землю без нашего ведома у администрации сельского поселения, по заниженной стоимости, и мы предполагаем, в бюджет шла малая ее толика, остальное уходило неизвестно куда.  За время незаконного использования земельного участка дольщики недополучили аренду в денежном выражении, в размере примерно 75 тысяч каждый, а это для нас огромные деньги. Сосновское сельское поселение не дополучило с этой суммы НДФЛ в бюджет, при этом является дотационным. А фермера, незаконно использовавшие участок и не платившие нам аренду, еще и получали дотации из бюджета государства, а мы, не имея дохода, обязаны оплатить земельный налог в размере 1 т.р. в бюджет поселения. 

            Разобравшись в ситуации, мы решили самоопределиться и стали приводить наши документы в порядок; нашли фермера, который готов был использовать участок на наших условиях, с которым мы заключили предварительный договор аренды. И это был фермер не из числа тех, которые платили дань в поселение.

            Узнав об этом, Администрация Сосновского сельского поселения, совместно с Администрацией Азовского немецкого национального района Омской области 11 марта 2016 г.   провела незаконное собрание участников долевой собственности, допустив при этом до участия лиц, не обладающих полномочиями на участие в нашем собрании. Вопреки нашему волеизъявлению и закону, председателем общего собрания дольщиков глава сельского поселения назначил главу района, который запретил нам вносить предложения на голосование о выгодных нам условиях аренды, и кандидатуре арендатора.

            Впоследствии нам стало известно, что по результатам этого незаконного собрания заключен договор аренды, по которому без раздела весь наш земельный участок был передан в аренду трем разным хозяйствующим субъектам, не осуществляющим совместную предпринимательскую деятельность — ООО КФХ «Лореш», КФХ Аширбеков А.М. и ООО «Тепнотех». Договор был заключен якобы от имени всех участников долевой собственности сотрудником Администрации Сосновского сельского поселения, юристом Рыжих Сергеем Петровичем (копия трудового договора у нас имеется), и по совместительству Рыжих Сергей Петрович (ИНН 550106154912) является членом Союза Арбитражных Управляющих «Возрождение» (саморегулируемая организация, адрес для направления корреспонденции: 644024, г. Омск, ул. Учебная, 75). Данный договор аренды был сдан на регистрацию 28.03.2016 г. в Азовский отдел Управления Росреестра по Омской области, без уведомления участников долевой собственности. А зарегистрирован был данный договор 20 апреля 2016 г.  государственным регистратором, начальником отдела Урусовым Ю. И., в нарушение положений федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданского кодекса РФ и федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

- договор аренды был зарегистрирован за рамками установленного для регистрации срока, без приостановки;

- информирования участников долевой собственности в средствах массовой информации о заключении договора аренды в их интересах не было;

- не были проверены полномочия лиц, принявших участие в общем собрании согласно протоколу;

- государственным регистратором не были уведомлены участники долевой собственности о регистрации договора аренды;

- договор аренды заключен со множественностью лиц как на стороне арендодателей — физических лиц, так и арендаторов, не связанных общей предпринимательской деятельностью, без раздела земельного участка, в то время как участок является делимым

- фактически и исходя из предоставленного на регистрацию протокола председатель общего собрания не избирался, а был назначен вопреки положениям 101-ФЗ, и фактически при этом глава муниципального района вышел за рамки своих полномочий, перечисленных в федеральном законе «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

            Данными действиями государственного регистратора узаконено неправомерное завладение нашим земельным участком, вопреки волеизъявлению всех дольщиков; в счет дохода от зарегистрированной аренды мы получим мизерную оплату, ниже той, за которую мы готовы были отдать участок в аренду иному лицу. По данному факту мы обращались в Районную Прокуратуру, прокуратуру Омской области, генеральную прокуратуру, межрайонный следственный комитет Азовского района, Губернатору Омской области, в Росреестр Омской области, и Федеральный Росреестр. Все наши обращения были перенаправлены в Азовский ННР. При этом объективная оценка незаконным действиям государственного регистратора Урусова Ю.И. не была дана, а напротив, Администрация Азовского района и Сосновского сельского поселения создали социальную напряженность.  При этом многие дольщики также видели, как один из этих трех арендаторов, - Аширбеков А.М., неоднократно заезжал на парковку Азовского отделения Управления Росреестра, в которую садился государственный регистратор Урусов Ю.И., и они все время перебирали какие-то бумаги, чем-то обменивались. Азовский отдел Управления Росреестра находится недалеко от отдела полиции «Азовский», и возможно, попадает в радиус камер наблюдения, что позволит проверить достоверность информации. В настоящее время часть сотрудников Азовского отделения Управления Росреестра уволены, на одно из мест начальник отдела Урусов Ю.И. принял на работу государственного регистратора жену Аширбекова А.М., не имеющую специального образования.

Решением Азовского районного суда Омской области от 21 ноября 2016 г., решение собрания от 11.03.2016 г. признано незаконно, оно проводилось под контролем Администрации Сосновского сельского поселения. Собрание признано незаконным, так как фермеры, арендовавшие земельный участок незаконно голосовали от мертвых душ. На сегодняшний день фермеры подали апелляционную жалобу, чтобы затянуть до следующей посевной и посеется без согласия дольщиков.

Уважаемый Виктор Иванович!

В связи с тем, что мы хотим провести законное собрание дольщиков земельного участка и в Администрацию Сосновского сельского поселения подали извещение о проведении собрания. оплатили публикацию в газете, а нам препятствуют в размещении извещения на Омском портале, просим посодействовать в этом. А также просим участия доверенного лица от Омской областной администрации для проведения данного собрания в рамках Закона РФ. Одновременно с этим просим содействия в том, чтобы от Администрации Сосновского сельского поселения присутствовал законное Уполномоченное лицо, а не Рыжих С.П., так как он не является должностным лицом, а по закону РФ - именно должностное лицо, которое может нести ответственность за свои действия. Он является действующим арбитражным управляющим, при этом состоит в штате Сосновской сельской администрации в должности юриста.

            Всего 85 подписей.