Дольщики

Сообщение опубликовал пользователь Ильвира
31.07.2021 в 19:51

Обращаются К Вам многострадальные обманутые дольщики с 2012 года г. Казани, строение №3 ЖК «Золотая середина».  Огромная благодарность нашему Президенту, что дома дольщиков стали достраивать.  Но вместе с радостью на нас обрушились и доплаты.  Наш многострадальный дом был частично построен в 2015 году. Первые четыре подъезда были полностью кирпичными, с 5 по 9 подъезды – монолитные. Дом достраивает Фонд поддержки дольщиков.  Кирпичная кладка четырёх подъездов, состоящая из 2-6 этажей, была снесена полностью, а в монолитных подъездах были снесены полностью внутренние и наружные стены.  Был сделан новый проект дома, и вот здесь начались наши вопросы о доплатах, т.к. у большинства квартир увеличился метраж по сравнению с метражом по Договорам долевого участия. 1.Новый проект был сделан без учёта Договоров долевого участия, зарегистрированных в Росреестре, т.е. на свой «замысел». Поэтому площадь большинства квартир была увеличена от 1 до 15 кв.метров. Дольщики не просили увеличения квартир, почему не были учтены первоначальные размеры квартир по договорам. 2.При большом увеличении квартир, дом остался практически на том же месте. 3.Была снесена кирпичная кладка четырёх подъездов и спроектированы, и построены монолитные подъезды, т.е. ухудшилось качество данного дома: стены стали тоньше, отсюда – менее тёплые, нарушена шумоизоляция. В монолитной части полностью снесены стены, внутренние и внешние, и теперь непонятно за счёт чего увеличились площади, монолит- то остался на месте. 4.После сдачи нашего дома, Фонду… остаётся: а) Огромное количество прибыли от реализации пустых квартир и квартир, перешедших Фонду от афилированных и юр. лиц. б) Также Фонду остаются парковки на цокольном этаже дома в количестве 127 мест, которые будут реализованы с аукциона. в) Кроме того Фонду поддержки дольщиков для реализации переходят офисные помещения первого этажа дома. А это в сумме огромные и огромные прибыли, которые перейдут Фонду поддержки дольщиков. На основании этого просим Вас рассмотреть прибыль, достающуюся Фонду после сдачи дома и помочь за счёт этих средств решить проблему дольщиков по доплатам и не обременять обманутых дольщиков доплатами за увеличение площадей, которые дольщики не просили при составлении нового проекта. 5.Далее: при сносе первых четырёх кирпичных подъездов и при строительстве на этом месте монолитных четыре подъезда, была увеличена этажность трёх подъездов до 18 этажей. В то время в кирпичной кладке не могло быть более 15 этажей и первый застройщик продал квартиры на 15 этажей. С 16 по 18 этаж квартиры были оформлены на афилированных лиц, т.е. при передаче Фонду поддержки дольщиков нашего дома, Фонду переходит три этажа с пустыми квартирами в трёх подъездах. Это тоже прибыль. 6.Да, дольщики при подписании Договора долевого участия, были вынуждены подписывать такие Договора с увеличением площади. Но никто не мог предположить, что будет такое огромное увеличение, почти во всех квартирах. Тем более, что достраивает дом Государственная организация в лице Фонда поддержки дольщиков. Первоначальный застройщик обязался передать квартиры, соответствующие проектной документации. При этом покупатель, полностью выполнив условия договора, т.е. заплатив 100%-ную стоимость квартиры, ожидал от застройщика тоже 100%-ное выполнение своих обязательств. Дольщики не ожидали, что на смену застройщику, который обманул дольщиков (и, который теперь отбывает большой срок за свои афёры), придёт Государственная организация, в лице Фонда поддержки дольщиков, и будет увеличивать площадь квартир, чтобы в дальнейшем брать доплаты с обманутых дольщиков. Да, новый застройщик в лице Фонда поддержки дольщиков, имея у себя в штате профессиональных юристов и строителей, ПРОФЕССИОНАЛЬНО стал заниматься строительством жилых домов. ПРОФЕССИОНАЛЬНО!!! А дольщики профессионалами не являются. Нам просто навязали новые условия и новый проект, поставив перед фактом увеличения. Да, мы не профессионалы, поэтому наши права и защищает Закон о защите прав потребителей и Закон о долевом строительстве. Дольщики не могли ни повлиять, ни проконтролировать соответствие площади квартир новому проекту. Поэтому откуда может быть в этом вина обманутых дольщиков при составлении нового проекта. А вина нового застройщика очевидна даже в том, что, не изучив ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ обманутых дольщиков (и практически снеся часть дома и все стены в монолите), увеличил площади квартир и, перенаправив свои НЕДОРАБОТКИ на плечи дольщиков и ещё хочет иметь прибыль, посадив обманутых дольщиков на доплаты, после девяти лет ожидания.  Почему за недостатки или нежелание Фонда изучить Договора долевого участия обманутых дольщиков, должны платить дольщики?  При этом Закон не содержит ни одной нормы, предоставляющей застройщику право требовать с потребителя за лишние кв. метры. Такое требование не может быть основано на Законе. Несоответствие площади квартир наглядно свидетельствует о несоответствии качества квартиры условиям договора, требованиям первоначальной проектной документации, а также строительным нормам и правилам. А значит, несоответствие площади квартиры свидетельствует о нарушении Прав потребителя (участника ДДУ).  7.И самое главное, что Государство уже выделило средства на защиту обманутых дольщиков и достройку дома по новому проекту. Мы считаем, что если Государство уже оплатило новый проект, то почему дольщики должны доплачивать за неумение нового застройщика действовать по Закону и просчитывать площади квартир по Договорам. Поэтому и хочется сослаться на «Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 7февраля 2014года (дело №А56-69503/2013), который постановил, что все расходы ложатся на просчитавшегося в проекте застройщика, т.к. покупатель не в состоянии повлиять на процесс изготовления товара, в конкретном случае – на строительство квартиры». А в нашем случае застройщик не захотел или не смог применить площадь Договоров долевого участия к площади квартир и тем самым, поставив дольщиков на доплаты.  Просим Вашего участия в разрешении данной ситуации и помочь обманутым дольщикам в этом вопросе. Мы думаем: 1.что это даже некорректно взваливать на плечи обманутых дольщиков недоработки Фонда, который при достройке дома ещё получит огромные прибыли от реализации: а) пустых квартир, б)квартир от афилированных лиц, в)квартир от юр.лиц, г)парковок на цокольном этаже д)офисных помещений. 2.Почему новый проект был сделан без наложения на старый и без учёта Договоров долевого участия дольщиков, зарегистрированных в Росреестре. 3.Была снесена полностью часть кирпичного дома и все стены монолитной части дома, поэтому и получились тонкие стены и ухудшение качества наших квартир. В чём дольщики совершенно не виноваты. 4.Государство выделило средства на новый проект. Просим Вас помочь не брать дважды за одни и те же площади, и не обременять обманутых дольщиков, ждущих свои квартиры более девяти лет, доплатами, которые были получены из-за ухудшения качества жилья, и мы думаем, что из-за нежелания изучить документы. Просим Вашего участия. С уважением. Дольщики строения№3 ЖК «Золотая середина», г.Казань  Гареева Ильвира Зальфировна