Vladimir Kishkurno

Сообщение опубликовал пользователь Владимир
22.08.2017 в 11:16

Уважаемые госпожа Хованская и господин Миронов,

потрясен и обескуражен опубликованной в СМИ информацией о Вашей инициативе по законопроекту, предлагающему расширить компетенцию собрания собственников на управление придомовыми территориями.

Тема общего имущества многоквартирных домов  (МКД) в РФ – одна из самых животрепещущих и больных тем российского жилищного хозяйства .

Как известно, начав массовую приватизацию жилья в начале 90-х годов, законодатель не создал, увы, в нужной мере законодательного базиса общего имущества МКД.

Мы, конечно, знаем о Вашем участии в исправлении этой трагической ошибки при издании Жилищного Кодекса РФ (2005).

За это – СПАСИБО.                                     

Был сделан шаг в нужном направлении. Увы, явно не достаточный.

Так, вопрос четкого описания и пообъектной фиксации (!) в Гос реестре помещений общего имущества МКД в нем не был решен.

Также не был решен вопрос об обязательных сроках формирования земельных участков МКД и ответственности государственных органов.

То есть важнейшие правовые имущественные вопросы первостепенного характера, связанные с жильем в МКД, не были урегулированы до конца !

Отсутствие четких законодательных норм в этих вопросах привело к тому, что в городе Москве (например)  правительство города стало растаскивать  помещения общего имущества МКД. (Если Вам не нравится этот термин, найдите, пожалуйста, более благообразный его эквивалент.) Говоря обыденным языком, правительство Москвы украло у большого количества МКД их подвалы и частично чердаки - путем незаконной регистрации права собственности города в ЕГРП (сегодня ЕГРН) на эти помещения. Эта порочная практика продолжается, увы, и до сих пор.

Как Вы, наверное, знаете, в Москве более ста МКД в судебных спорах вернули себе подвальные помещения, украденные у них городом. Приговоры судов как правило приведены в исполнение ! Однако, абсолютное большинство МКД даже и не предприняло этой попытки в силу своей неорганизованности и слабой веры в Российское правосудие. Правительство города, в попытке опередить позорные события  судебных поражений,  начало было добровольно возвращать украденные общие помещений МКД собственникам. Однако в последнее время и этот процесс завял.

Еще более печальная картина сложилась по вопросу земельных участков МКД. Фактически город заблокировал возможность формирования их на громадных территориях, не утвердив до сего дня (уже спустя 12 лет после принятия ЖК РФ) проекты межевания едва ли не половины кварталов города !

Правительство Москвы вело, и ведет до сегодняшнего дня незаконное изъятие (воровство) земельных участков МКД путем т.н. «точечной» застройки.

Дело изображается так, как будто в предшествующее, советское, время власть никак земельный вопрос при застройке не регулировала.                                  Конечно, это – полный абсурд, в который невозможно поверить, и который не подтверждается сохранившимися земельными документами.

Всему этому бесчинству городской власти фактически попустительствует федеральный законодатель, не принимая законодательных норм, регулирующих порядок исполнения того, что заложено в ЖК РФ. В том числе и в уголовной плоскости! Полагаем, что воровство остается воровством, даже если бенефициаром является государственная или муниципальная организация.

Обратимся к опыту других стран, имеется в виду тех стран, где так же, как и в сегодняшней России, равноправны разные формы  собственности.

Например, в Германии сегодня при купле-продаже квартиры обязательной частью договора является ПОЛНОЕ перечисление всего общего имущества МКД, включая земельный  участок. Разумеется, со ссылками на государственный (земельный) реестр. Часть, касающаяся общего имущества МКД, с учетом приложений к подобному договору, составляет в договоре обычно БОЛЕЕ 90% общего текста ! Именно точная фиксация в реестре всех имущественных прав избавляет субъекты права от потенциальных споров.

А что в России ?

Имеющаяся на сегодня неопределенность в регистрации права на ОИ МКД создает практически бесконечную основу для споров в этой области. Ну и, конечно, злоупотреблений со стороны сильного - со стороны власти !

Вывод очевиден. В вопросе описания и объектной регистрации общего имущества МКД надо навести порядок.                                                                                           И - со сроками исполнения и назначением ответственных лиц.                                                                                               Иначе - суды «до морковки на заговенье».                                                                                       На многие поколения жителей России вперед…

Далек от мысли, что Вам, несомненным и многоопытным специалистам в этой области права, все вышеописанное не знакомо. Полагаю, что знакомо. А коли так, то необходима подготовка законодательства, заполняющих правовой вакуум в этой области.

Но когда мы слышим вместо мер по реализации прав собственников жилья в МКД  о ваших последних инициативах, по существу фиксирующих ныне сложившуюся порочную систему, да еще от самых компетентных в этой области представителей законодательной власти в РФ, мы приходим в полное недоумение и тревогу.

Продолжаю надеяться на Ваш здравый смысл и действия, а не на игру в поддавки с исполнительной властью.

С глубоким уважением,