Опубликуйте своё сообщение

Уважаемая Галина Петровна! Внимательно прослушали Ваше интервью на канале Россия 24. Заинтересовал вопрос с выплатами за приватизацию квартиры и земле. Мы живем в городе Благовещенске Амурской области. Не поскажете нам алгоритм оформления. Квартира приватизирована и земля стоит на кадастровом учете. Куда подавать заявление и в какой форме на вычет. И какие документы прилагать. В администрации города в земельном комитете ничего про это не знают. Может где то на сайте у Вас прописана процедура оформления. Спасибо

Химчане просят разобраться с махинациями ДЕЗ ЖКУ и Администрацией Химок

Здраствуйте уважаемая Галина Петровна

Мы жители ЖК водный Головинского района обращаемся к вам за помощью в установлении справедливости в отношении навязанных застройщиком поборов и компаний жуликов. Наша история запутанная и полна обмана.

УК «ДОМС» (самовольно выбранная застройщиком второй раз управляющая компания) c 28 апреля по 15 июня фальсифицировала проведение общего собрания собственников (ОСС) в наших домах.

При проведении ОСС инициаторами и организаторами были неоднократно нарушены законы РФ. Не соблюдена вся процедура - начиная с информирования жителей, продолжая самим проведением ОСС, так и заключительная часть с оглашением результатов. Подробно ознакомится с нарушениями вы можете в соответствующей теме на нашем форуме (http://forum.gk-vodniy.ru/viewtopic.php?f=32&t=511)

В апреле 2017 суд отказал Управе Головинского Района в истребовании тех. документации на наши дома, при этом в мотивационной части он указал, что мы являемся Многофункциональным Комплексом (МФК), а не Многоквартирным Домом (МКД), в противовес тому, что зафиксировано в РосРеестре. Таким образом, наш дом был признан нежилым, и, фактически, мы лишились статуса жилого дома. Как следствие, Жилищный Кодекс больше нас не защищает.                           

Все государственные органы, которые признаны нас защищать от произвола застройщика и УК, как один, ссылаются на это решение и отвечают, что наши проблемы вне их юрисдикции, так как мы не попадаем под Жилищное Законодательство. К примеру, Мосжилинспекция при обращениях жителей с различными просьбами по обслуживанию дома отвечает им отпиской о его статусе. Текст ответа Мосжилинспекции, направленный жителю нашего ЖК вы можете найти на нашем сайте (http://www.gk-vodniy.ru/docs/mgi-otvet-kvartiry-5564-5561.pdf).

Данное решение суда сейчас оспаривается, и у нас похоже нетшансов добиться справедливости, так как апелляция оформлена так чтобы проиграть, и нам потребуется помощь неравнодушных. Однако, в связи с тем, что юридический статус наших домов теперь под вопросом – Управа Головинского Района приостановила проведение конкурса на выбор УК. 

с уважением 

Алексей 

89037338131

Павел

89688308934

Уважаемая Галина Петровна.

            Обращается к Вам управляющая организация – Общество с ограниченной ответственностью «Февральские коммунальные системы» (далее – ООО «ФКС»).

Наша организация занимается содержанием и обслуживанием жилого фонда в поселке городского типа Февральск Селемджинского района Амурской области (это БАМовский поселок) на протяжении 9 лет (в поселке 20 многоквартирных домов (далее МКД) (пятиэтажек)).  В организации работают 70 человек (АУП, уборщики подъездов,  маляры-штукатуры, дворники, слесари-сантехники, электрики, плотник, столяр, водители, подсобные рабочие). У нас нет задолженности по заработной плате и по всем видам налогам и сборам (все положенные законом выплаты точно в срок). За эти годы мы приобрели свой небольшой автопарк так необходимый для работы предприятия. Так как поселок у нас небольшой (примерно 4 000 человек), то других источников дохода у предприятия, кроме сбора средств за содержание и обслуживание  МКД, у нас нет.

В 2015 году нашу организацию собственники всех домов избрали управляющей организацией (с МКД заключены договоры управления).  Мы работаем практически без нареканий со стороны жителей домов и контролирующих органов, выполняем качественно свою работу. У нас хорошая собираемость платежей за оказанные услуги – до 96 % ежемесячно. Тариф на услуги был утвержден на общих собраниях собственников и прописан в договорах управления МКД. Однако этих денежных средств в настоящее время не хватает, так как у нас очень высокие цены (на товары, материалы и пр.), которые растут постоянно. Согласно законодательству тариф могут увеличить только собственники на общих собраниях, но, ни один человек добровольно не будет увеличивать себе платежи, поэтому люди голосуют на общих собраниях против увеличения тарифа.

В 2015 году, при заключении договоров управления, собственники решили, что (из текста договоров): «2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Февральск Селемджинского района Амурской области, ул. ХХХ, д. ХХХ, предоставлять коммунальные  и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2. – 3.1.4. настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.» 

«3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества  в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями № 3 и № 4 к настоящему Договору и руководствуясь Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

3.1.3. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение электрической энергии для общедомовых  нужд, обеспечивающие предоставление услуг Собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам), в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

3.1.4. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды и другие услуги, принимается от нанимателя такого помещения»

То есть, наша организация по заданию собственников обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями договор на снабжение электрической энергии для общедомовых  нужд, и только.

В нашем поселке есть ресурсоснабжающая организация Акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее АО «КС БАМа»), которая на протяжении 17 лет оказывает услуги населению поселка по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению. Причем, в течение всех 17 лет, АО «КС БАМа» самостоятельно начисляет и взимает плату за свои услуги, принимает показания индивидуальных приборов учета, опломбирует эти приборы учета, начисляет и взимает плату за услуги водоснабжения на общедомовые нужды, обращается в суды за взысканием задолженности с потребителей услуг (населения поселка).

В 2015 году собственники приняли решение о внесении платежей за коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и отопления в  АО «КС БАМа», то есть сохранили прежний порядок предоставления коммунальных услуг (прямые договоры с АО «КС БАМа»).

Договор ресурсоснабжения между нашими организациями (ООО «ФКС» и АО «КС БАМа») не заключен, так как договоры управления МКД не дают нашей организации права на его заключение. АО «КС БАМа» не выставляет нам счета за коммунальные услуги предоставленные населению поселка. Платежи за все коммунальные  услуги, в том числе и на общедомовые нужды, рассчитанные исходя из нормативов потребления,   самостоятельно взимает АО «КС БАМа».

АО «КС БАМа» считает, что между нашими организациями фактически заключен договор ресурсоснабжения и мы являемся исполнителями коммунальных услуг, поэтому обязаны оплачивать из собственных средств сверхнормативное потребление воды на общедомовые нужды. Но мы не имеем доступа к индивидуальным приборам учета (в квартирах) чтобы проверить правильность снятия показаний, да это и не реально пройти в каждую квартиру и снять показания приборов (чем пользуются недобросовестные граждане, занижая цифры).

В обслуживаемых нами домах нет протечек воды из систем водоснабжения, так как слесари-сантехники дважды в день проходят по подвалам домов. Количество воды на уборку подъездов расходуется мало. Но по каждому дому ресурсоснабжающая организация АО «КС БАМа» выставляет нам счета, в которых сверхнормативное потребление только холодной воды составляет от 4 000,00 до 6 000,00 м3 в месяц (в рублях это составляет от 145 000, 00 рублей до 190 000,00 рублей в месяц). Возникает вопрос: откуда столько воды на общедомовые нужды? Ответ напрашивается сам собой: некоторые граждане недобросовестно передают показания приборов учета воды, а АО «КС БАМа» никогда не проверяет правильность их снятия, даже при замене приборов учета в квартирах. Им проще эту разницу выставить нам как сверхнормативное потребление воды на общедомовые нужды и получить деньги целиком и сразу. У нас же нет данных приборов учета в квартирах. Наши запросы о предоставлении этих сведений АО «КС БАМа» просто игнорирует, поэтому  даже просто проверить правильность начисления мы не можем.

Законодательство ставит  управляющие организации в полную зависимость от общих собраний собственников жилья (невозможно самостоятельно увеличить плату даже на величину инфляции, нельзя без решения собственников распределить сверхнормативное потребление воды) и от ресурсоснабжающих организаций (мы обязаны оплачивать их недоработки и те ресурсы, которые мы не потребляли).

При выше названных условиях управляющие организации поставлены в кабальные условия и на грань выживания. Если оплачивать ежемесячно  ресурсоснабжающей организации по 200 000 рублей, то в течение 2-3 месяцев мы разоримся, и люди останутся без работы. Других источников дохода у предприятия просто нет.

Помогите разобраться в сложившееся ситуации и сохранить предприятие.

Генеральный директор                                                                                                     И.М. Натыкан

Галина Петровна, добрый день!

Я инвалид 2 группы (общее заболевание)проживаю в трехкомнатной квартире площадью 54 м2, квартира муниципальная. Совместно со мной зарегистрирована и проживает моя племянница состоящая на учете в ПНД. Могу ли я по программе ренновации жилья (дом в списках) получить отдельную однокомнатную квартиру с учетом, что племянница хочет получить совместно со мной трехкомнатную квартиру.

                                    Галина Петровна, добрый день!

Несколько дней назад смотрел программу с Вашим участием о проблемах ЖКХ в РФ. Но я о другом. Или глас вопиющего в пустыне. Вы депутат Государственной Думы, но по Вашим ответам создалось впечатление, что Вы депутат города Москва, т.к. Вы постоянно ссылались на мнение москвичей, на их нужды, на их вопросы, ответы. Хотя Вы знаете, что если сравнить уровень жизни в Москве и регионе, сравнение будет далеко не в пользу региона. Так было и в Советский период (вспомните «колбасные» электрички). Но сейчас разница ещё значительнее, точнее – разрыв. И дело не в трудоспособности и таланте жителей Москвы, хотя приглашают на работу с ПМЖ в Москву не худых специалистов. Дело в том, что большинство предприятий, находясь в Сибири, Урале, Дальнем Востоке, прописаны в Москве и налоги, соответственно, тоже платят в Москву. Пишу банальные вещи. И от такого потока денег у мэрии Москвы трудность с освоением. Чего только не придумывают. Вот реновация. Говорят, даже в Гос. Думу жителей Москвы пригласили обсудить, как лучше. Про реновацию в Москве каждый день по TV во всех новостях. А нам-то это зачем? Я слышу иногда комментарии соседей, товарищей по этой реновации, но написать это не могу – очень невежливые отзывы. Учитывая, что во всех городах регионов России люди ещё живут в домах построек 40-х, 50-х годов. По тому же TV показывали обрушение ванны к соседям этажом ниже в одном из городов Восточной Сибири. До них пока реновация не дошла. Ещё хорошо осваивают шальные деньги с праздниками по всякому поводу. Обычный день основания Москвы (дата не круглая) отмечают с таким размахом, что «проклятый Запад», конечно,  в недоумении: им санкции ни почём. Один разгон облаков чего стоит. А стоит он школы в областном районе  или больницы со всем оборудованием. Но на ремонт школ, больниц выделяют копейки. Миром собираем больным детям деньги на операции, Москва маленьким ручейком от потока денег с регионов могла бы решить эту проблему раз и навсегда. Но освоение денег не касается больных детей. Опять же нельзя сказать, что Москва не делится с регионами, читал: получили новые троллейбусы; Вы думаете старые сдали в металлолом? Нет, передали в один из региональных городов. Даже пенсии в Москве получают двойные, только за то, что житель Москвы или потому, что мы по пенсиям позади планеты всей. Опять же, если дают, почему не брать? Всё верно. Но чем рабочий Москвы лучше рабочего Новосибирска, Красноярска и др.? Дело не в жителях Москвы, дело в системе.  Если столицу перенести, например, в Новосибирск, то через год дети наших руководителей окажутся настолько талантливы, что будут директорами заводов, вице-президентами банков в регионах России. А по ночам будут на очень-очень дорогих авто охотиться за пешеходами. Я не сторонник писать в газеты и пр., но случай у нас, в Новосибирске обычный и дикий:  дети - элита общества, победители многих олимпиад приехали учиться в наш университет. А им: платите за питание-проживание по 36000 руб. в месяц, дотацию отменили. Не у каждой семьи есть 36000 в месяц. А если родители переведут детей учиться за границу? Любой университет мира почтёт за честь взять наших чемпионов (я так думаю). А ведь мы хотим сделать рывок в технике-информатике! Кто будет делать этот рывок с таким отношением к талантливым детям? Если один разгон облаков перевести на оплату этим детям, то группе из 100 человек можно учиться 10 лет! Извините за сарказм. Повторюсь: глас вопиющего в пустыне. Вы бы хоть поменьше о своих приятностях рассказывали.

Я пенсионер, пенсия в два раза больше, чем у моих соседей, живу в «хрущёвке», которой 45 лет, но она ещё лет 20-30 простоит и меня скорее унесут, чем её снесут.  Мне жаловаться не на что. За Державу обидно: такой разрыв в экономике между регионами  и столицей не к добру.

Здравствуйте! В г.Хабаровске многократно увеличены тарифы на мусороудаление по причине необоснованного и явно экономически невыгодного строительства и ввода в эксплуатацию за счет всех бюджетов двух Мусороперегрузочных станций (каждая более 0,8 млрд) для внедрения преступного дополнительного этапа перегрузки мусора (без сортировки) с имеющихся автомусоровозов на закупленные автомусоровозы типа "мерседес", чтобы довезти мусор до того же мусорного полигона. Причем, в городе нет того количества автомусоровозов, чтобы полностью загрузить эти Мусороперегрузочные станции, построенные с преступно завышенной производственной мощностью (для их полной загрузки надо в каждые из 365 суток делать более 500 авторейсов при регулярных продолжительных автопробках) - т.е. эти станции фактически простаивают. Вроде бы ОНФ об этом знает, но не может подступиться - наверно, нет профессионалов.

В 2015 г.по программе "Мой двор" был произведен ремонт фасада нежилого помещения гаражного типа по адресу: Садовая-Каретная ул., д.22,стр.4 (ранее стр.3) принадлежащее городу, а заднюю поверхность стены, выходящую во двор дома 24/7 по Садовой-Каретной ул. - забыли. На мои обращения во все инстанции, в том числе в "Наш город" (см.файл) получила ответГлавы Тверской Управы Золотарева, нач-ка Государственной жилищной инспекцииКичикова - ПРОБЛЕМА НЕ ОБНАРУЖЕНА.А Префект ЦАО почему-то решил соседнюю стену ремонтировать за наш счет. В настоящее время ведутся ремонтные работы в доме 22 стр.1 по программе "Моя улица", а заднюю стену стр.4 опять ЗАБЫЛИ.В нашем доме 22/7 также ремонт, но и в наш перечень работ эта злополучная стена не включена. И вот представьте эту стену среди отремонтированных фасадов в нашем старом московском ухоженном дворике.Помогите пожалуйста, я единственный жительница в нашем доме, которая борется с некачественной работой ЖКХ и благоустраевает дворовую территорию, но время неумолимо сокращается (уже 78 лет)P.S. Фактически эта стена с 70-х годов начала разваливатся после того, когда было разобрано строение с квартирами 22 - 31.С уважением с.н.​

Я гражданин Российской Федерации, пенсионер, отработал в МЧС России 24 года, ветеран труда, проживаю в комнате в коммунальной квартире, квартира четырехкомнатная, кроме меня в квартире проживает еще три собственника с семьями и у всех разное количество проживающих, все собственники пользуются водой и сантехническими приборами в разном количестве.

            В связи с тем, что в нашей квартире всего одна раковина на кухне, одна ванна, один умывальник и один унитаз установить индивидуальные приборы учета КУ на холодную и горячую воду, которые бы учитывали расход воды на мою семью не представляется возможным.

            Для того что бы установить индивидуальный прибор учета ХВС и ГВС необходимо установить отдельную раковину, ванну и унитаз с переоборудованием (переустройством) инженерных коммуникаций.

            Таким образом, для установки индивидуальных (комнатных) приборов учета КУ на ХВС и ГВС, которые бы учитывали мой расход коммунальных услуг (ХВС и ГВС) в коммунальной квартире №4 дома 6Б по ул. Таллинская, техническая возможность отсутствует.

             с 2016 года мне начисляют повышающий коэффициент к коммунальной услуге(в 2016 г. - 555 р.41 к. ежемесячно; в 2017 с января по июнь по 694 р.99 коп., а в июле 2017 г. - 1206.98 коп. ) со ссылкой на предоставленный акт, который я не подписывал и не получал произвести перерасчет платы за коммунальные платежи со снятием платы за повышающий коэффициента к коммунальной услуге с момента его начисления, начисленного незаконно  со ссылкой на акт, который я не видел и не подписывал.  

Поправки к действующему законодательству в отношении повышающего коэффициента к коммунальной услуге по ХВС и ГВС не могут применяться к собственникам комнат к коммунальным квартирам. В СПб 78,5 тыс. коммунальных квартир, люди проживающие в них платят за ХВС и ГВС инд. потребление по высокому нормативу - 4,9 куб.м и 3,48 куб.мет соответственно. Все пользуются водой по-разному и не все в коммуналке могут придти к соглашению установить водостчетчики и "на глаз" потом делить плату. 

ПРОСИМ РАССМСОТРЕТЬ ВОПРОС В ЧАСТИ НАЧИСЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ХВС И ГВС ИНД. ПОТРЕБЛЕНИЯ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!!!

Добрый день, Галина Петровна.

Зовут меня Виктор Николаевич Житков, житель г. Барнаула.

Уж коли так случилось, что правительство наше не выполнив свои обязательсва (обещано было, что перед передачей жилья в собственность во время приватизации обязательно должен сделан капитальный ремот передаваемого помещения) переложило ответственность на собственников приватезированного жилья, закрыть эти споры о справедливости взносов можно одним "росчерком пера".

Ставится дом на кап. ремонт - составляется смета (справедливая) находится подрядчик, берется в банке кредит (под разумный процент), сумму кредита погашают жильцы в зависимости от занимаемой площади жилья. По срока погашения думаю банки подождут и 5 и 10 лет...  

И никаких "общих котлов", целевых щетов, и т.д. не нужно.

Считаю, таким образом воровства станет меньше, недовольных станет меньше и отпадут вопросы "куда пошли мои деньги".

Конечно, в деталях этот вопрос нужно проработать, и доработать, но общая схема на мой взгляд более справеливая нежели сущесвующая в настоящее время.