оплата сверхнормативного потребления воды

Сообщение опубликовал пользователь УК ООО "ФКС"
02.08.2017 в 08:51

Уважаемая Галина Петровна.

            Обращается к Вам управляющая организация – Общество с ограниченной ответственностью «Февральские коммунальные системы» (далее – ООО «ФКС»).

Наша организация занимается содержанием и обслуживанием жилого фонда в поселке городского типа Февральск Селемджинского района Амурской области (это БАМовский поселок) на протяжении 9 лет (в поселке 20 многоквартирных домов (далее МКД) (пятиэтажек)).  В организации работают 70 человек (АУП, уборщики подъездов,  маляры-штукатуры, дворники, слесари-сантехники, электрики, плотник, столяр, водители, подсобные рабочие). У нас нет задолженности по заработной плате и по всем видам налогам и сборам (все положенные законом выплаты точно в срок). За эти годы мы приобрели свой небольшой автопарк так необходимый для работы предприятия. Так как поселок у нас небольшой (примерно 4 000 человек), то других источников дохода у предприятия, кроме сбора средств за содержание и обслуживание  МКД, у нас нет.

В 2015 году нашу организацию собственники всех домов избрали управляющей организацией (с МКД заключены договоры управления).  Мы работаем практически без нареканий со стороны жителей домов и контролирующих органов, выполняем качественно свою работу. У нас хорошая собираемость платежей за оказанные услуги – до 96 % ежемесячно. Тариф на услуги был утвержден на общих собраниях собственников и прописан в договорах управления МКД. Однако этих денежных средств в настоящее время не хватает, так как у нас очень высокие цены (на товары, материалы и пр.), которые растут постоянно. Согласно законодательству тариф могут увеличить только собственники на общих собраниях, но, ни один человек добровольно не будет увеличивать себе платежи, поэтому люди голосуют на общих собраниях против увеличения тарифа.

В 2015 году, при заключении договоров управления, собственники решили, что (из текста договоров): «2.2. Управляющая организация по заданию собственников помещений в Многоквартирном доме в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: пгт. Февральск Селемджинского района Амурской области, ул. ХХХ, д. ХХХ, предоставлять коммунальные  и иные услуги Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с п. 3.1.2. – 3.1.4. настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.» 

«3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества  в Многоквартирном доме в соответствии с приложениями № 3 и № 4 к настоящему Договору и руководствуясь Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, постановлениями Правительства РФ, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

3.1.3. От своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение электрической энергии для общедомовых  нужд, обеспечивающие предоставление услуг Собственнику(ам) (нанимателям, арендаторам), в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

3.1.4. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды и другие услуги, принимается от нанимателя такого помещения»

То есть, наша организация по заданию собственников обязана заключить с ресурсоснабжающими организациями договор на снабжение электрической энергии для общедомовых  нужд, и только.

В нашем поселке есть ресурсоснабжающая организация Акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее АО «КС БАМа»), которая на протяжении 17 лет оказывает услуги населению поселка по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению. Причем, в течение всех 17 лет, АО «КС БАМа» самостоятельно начисляет и взимает плату за свои услуги, принимает показания индивидуальных приборов учета, опломбирует эти приборы учета, начисляет и взимает плату за услуги водоснабжения на общедомовые нужды, обращается в суды за взысканием задолженности с потребителей услуг (населения поселка).

В 2015 году собственники приняли решение о внесении платежей за коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и отопления в  АО «КС БАМа», то есть сохранили прежний порядок предоставления коммунальных услуг (прямые договоры с АО «КС БАМа»).

Договор ресурсоснабжения между нашими организациями (ООО «ФКС» и АО «КС БАМа») не заключен, так как договоры управления МКД не дают нашей организации права на его заключение. АО «КС БАМа» не выставляет нам счета за коммунальные услуги предоставленные населению поселка. Платежи за все коммунальные  услуги, в том числе и на общедомовые нужды, рассчитанные исходя из нормативов потребления,   самостоятельно взимает АО «КС БАМа».

АО «КС БАМа» считает, что между нашими организациями фактически заключен договор ресурсоснабжения и мы являемся исполнителями коммунальных услуг, поэтому обязаны оплачивать из собственных средств сверхнормативное потребление воды на общедомовые нужды. Но мы не имеем доступа к индивидуальным приборам учета (в квартирах) чтобы проверить правильность снятия показаний, да это и не реально пройти в каждую квартиру и снять показания приборов (чем пользуются недобросовестные граждане, занижая цифры).

В обслуживаемых нами домах нет протечек воды из систем водоснабжения, так как слесари-сантехники дважды в день проходят по подвалам домов. Количество воды на уборку подъездов расходуется мало. Но по каждому дому ресурсоснабжающая организация АО «КС БАМа» выставляет нам счета, в которых сверхнормативное потребление только холодной воды составляет от 4 000,00 до 6 000,00 м3 в месяц (в рублях это составляет от 145 000, 00 рублей до 190 000,00 рублей в месяц). Возникает вопрос: откуда столько воды на общедомовые нужды? Ответ напрашивается сам собой: некоторые граждане недобросовестно передают показания приборов учета воды, а АО «КС БАМа» никогда не проверяет правильность их снятия, даже при замене приборов учета в квартирах. Им проще эту разницу выставить нам как сверхнормативное потребление воды на общедомовые нужды и получить деньги целиком и сразу. У нас же нет данных приборов учета в квартирах. Наши запросы о предоставлении этих сведений АО «КС БАМа» просто игнорирует, поэтому  даже просто проверить правильность начисления мы не можем.

Законодательство ставит  управляющие организации в полную зависимость от общих собраний собственников жилья (невозможно самостоятельно увеличить плату даже на величину инфляции, нельзя без решения собственников распределить сверхнормативное потребление воды) и от ресурсоснабжающих организаций (мы обязаны оплачивать их недоработки и те ресурсы, которые мы не потребляли).

При выше названных условиях управляющие организации поставлены в кабальные условия и на грань выживания. Если оплачивать ежемесячно  ресурсоснабжающей организации по 200 000 рублей, то в течение 2-3 месяцев мы разоримся, и люди останутся без работы. Других источников дохода у предприятия просто нет.

Помогите разобраться в сложившееся ситуации и сохранить предприятие.

Генеральный директор                                                                                                     И.М. Натыкан