Обращение жителей МКД г.Ставрополь, 50 лет ВЛКСМ, 107

Сообщение опубликовал пользователь Наталья
28.07.2017 в 20:21

Уважаемая Галина Петровна!

Собственники жилых помещений МКД просят Вас помочь восстановить справедливость. Наш МКД был здан в эксплуатацию в декабре 2012 года. МКД оборудован согласно проектно-сметной документацией от одного ввода двумя независимыми системами теплоснабжения. Одна система предназначена для обеспечения  теплом и горячней водой жилых помещений МКД. Вторая система предназначена только для отопления нежилых помещений МКД (офисы), горячеев водоснабжение отсутствует.  Каждая из систем имеет свой  коллективный узел учета тепловой энергии. Фактически в доме расположены два индивидуальных тепловых пункта (ИТП) в одном подвальном помещении, каждый из которых учитывает потребленную тепловую энергию только своих потребителей и независимы друг от друга. (Письмо ОАО «Теплосеть» от 19.08.2016 №08/7407).

В связи с фактическим наличием двух ИТП с ОАО «Теплосеть» заключены два договора теплоснабжения для потребителей жилых помещений и потребителей нежилых помещений.  Показания коллективного узла учета каждого ИТП подаются в ОАО «Теплосеть» раздельно (подтверждено письмами ОАО «Теплосеть» и МУП «ЖЭУ-14»)

В соответствии с проектом до сдачи дома в эксплуатацию все жилые помещения оборудованы индивидуальными узлами учета тепловой энергии, распложеных в специальных закрываемых нишах на этажах в местах общего пользования, и до октября 2016 года собственники жилых помещений производили оплату за фактически потребленную тепловую энергию согласно показаниям индивидуальных узлов учета. ОДН рассчитывались исходя из суммарных показаний индивидуальных узлов учет и коллективного узла учета ИТП жилых помещений.  

Так как, согласно проекту,  нежилые помещения не оборудованы индивидуальными узлами учета, то расчеты за потребленную тепловую энергию производились пропорцинально площади нежилых помещений и показаний коллективного узла учета ИТП нежилых помещений.

В 2015 году в связи с жалобой в управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору на большие суммы на ОДН  по теплоснабжению жилых помещений МУП «ЖЭУ-14» хоть и не полностью, но сделало перерасчет с возвратом излишне начисленных сумм.

В 2016 году на повторную жалобу о том, что ОДН на теплоснабжение составляют 40-50% и даже в апреле 2016 года 70% управление СК по строительному и жилищному надзору призванное защищать интересы собственников жилых помещений МКД  в место оказания помощи в выявлении причин больших потерь  теплоэнергии внесло предписаниео смене формулы расчета платы за тепловую энергию без использования показаний индивидуальных узлов учета с распределением показаний коллективного узла учета пропорционально площади помещений.

В предписании Управления СК по строительному и жилищному надзору, ссылаясь на Постановление правительства РФ №354 от 06.05.2011 п.4.2.1 обязало МУП «ЖЭУ-14» производить расчет платы за потребленную тепловую энергию путем ссумирования показаний обоих коллективных приборов учета (и жилых помещений и не жилых) и распределения полученной суммы между собственниками всех помещений МКД пропорционально занимаемой площади, не смотря на то, что имеется два договора теплоснабжения и тарифы для жилых помещений и юридических лиц разные. В результате такого расчета нет расходов на обзедомовые нужды (ОДН), соответственно и нет жалоб и нет необходимости в выявлении причин потерь тепловой энергии. Собствееники оплатят эти потери «спрятанные» в расчете на квадратную площадь.

В то же время, в Постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011 говорится, что если МКД  оборудован общедомовым узлом учета тепловой энергии и не все помещения оборудованы индивидуальными приборами учета, то применяется формула 3(1), то есть без учета показаний индивидуальных узлов учета и нет указаний как производить расчетоплаты за потребленную тепловую энергию, если в МКД две независимые системы отопления и два (общедомовых/коллективных) узла учета и что их показания необходимо ссумировать.

Застройщик построил очень теплый дом и все сделал, чтобы выполнить требования ФЗ об энергосбережении и об повышении энергетической эффективности, но после предписания Управления СК по строительному и жилищному надзору об изменении формулы расчета объем расхода тепловой энергии в МКД увеличился в разы, так как у собственников помещений  теперь нет заинтересованности и стимула следить за расходом тепла в собственных помещениях, они отапливают улицу открывая окнв в теплые дни, вместо того чтобы с помощью регуляторов на радиаторах уменьшать подачу тепла. Если раньше собственников которые не экономили тепловую энергию было несколько человек, то сейчас их количество увеличилось значительно.  Собственники столкнулись с несправедливостью данной системы распределения затрат, например: Зафевраль 2017 года собственник помещения  по индивидуальным приборам учета поребил тепловой энергии на сумму 7029 руб, а заплатил  по расчету 3666 руб. Другой собственник должен был заплатить по паказаниям за 0,84 ГКал 1629 руб, а по расчету заплатил 3599 руб. Бремя расходов за «транжир» несут «экономные» собственники.

С учетом того, что в нашем МКД две независимые системы отопления и два общедомовых/коллективных узла учета а так же, согласно постановлению Правительства РФ №1798 от 26.12.2016 собственники нежилых (офисных) помещений заключили и заключают самостоятельно прямые договоры с ОАО «Теплосеть»   им будет производится расчет согласно показаний их коллективного узла учета.

Уважаемая Галина Петровна! Мы, собственники жилых помещений очень просим помоч вернуть нам формулу расчета оплаты за потребленную тепловую энергию по показаниям индивидуальных узлов учета.

С уважением к Вам, собственники жилых помещений: