Техническое обслуживание нежилых зданий

Сообщение опубликовал пользователь Ряснянская Людмила
20.07.2017 в 07:14

Здравствуйте, я Ряснянская Людмила Александровна, проживаю в г. Якутске. В 2008 г. я приобрела площадь  в Бизнес-Центре для осуществления своей предпринимательской деятельности. В 2010 г. меня практически насильно заставили заключить Договор на техническое обслуживание данного помещения. Без подписи не выдавали ключи от помещения. Цена за кв.м. обслуживания оказалась самой высокой в городе на тот момент. Этот год я исправно все оплачивала, а потом начала беседовать и писать запросы в Управляющую компанию. На мои запросы - либо тишина, либо формальные отписки. В Управляющей компании классическая схема: 3 человека работников, остальные - подрядные отношения. Более того, данная Управляющая компания сама является собственником 2 этажей в здании Бизнес-центра и сдает данные помещения в аренду. Общие собрания собственников помещений не проводятся, но при этом почему-то время от времени появляются протокола общего собрания собственников, которых не было. В последний раз общее собрание проводилось в 2011 г. где был принят тариф на техническое обслуживание. Я в судебном порядке обжаловала данное решение и Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа было принято решение о признании данного протокола общего собрания незаконным. Договор на техническое обслуживание между мной и Управляющей расторгнут еще в 2012 г. в связи с тем, что они не могут обосновать тариф на техническое обслуживание, в которое включают почему то расходы на работников в количестве 15 человек, когда как в штатном расписании у них фактически только 3, остальные услуги оказывают подрядные организации, какие-то нотариальные расходы, расходы на такси, бухгалтерские услуги, при этом никакими документами не подтверждают, что эти расходы относятся к издержкам и расходам по содержанию общего имущества в здании Бизнес-центра. Кроме того данный тариф включает также расходы на коммуналку и вывоз мусора, который я оплачиваю по отдельным договорам. Пр и этом Управляющая компания в год минимум 2 раза увеличивает тариф на техническое обслуживание указывая на повышение коммунальных расходов. Фактически данный тариф утверждается Управляющей компанией единолично и никаких экономических обоснований не имеется. 

Хотелось обратиться к Вам за помощью в моей "борьбе с ветряными мельницами". 

Прошу Вас дать пояснение по следующим вопросам:                          1. Могут ли быть тарифы установлены в одностороннем порядке?

Могут ли они применяться к собственнику, который не заключал с этой Компанией Договора. Если данный собственник оспаривает правомерность и законность используемых тарифов.                           2. Требуется ли лицензия на управление нежилыми зданиями.         3. Кем регулируется правомерность и законность тарифов на техническое обслуживание нежилых зданий. Надеюсь на Ваше понимание и полный ответ на мои вопросы. Заранее Вам благодарна.