Беспредел Управляющей компании в г. Саратов.

Сообщение опубликовал пользователь Чернецова Ирина Николаевна
04.05.2017 в 10:57

Уважаемая Галина Петровна!

Мы - собственники многоквартирного дома №10 по адресу г. Саратов, ул. Чернышевского Н.Г. просим разобраться в ситуации и оказать помощь в пресечении противоправных действий управляющей компании ООО «Жилищник», в лице её владельца (100% доли) Панкратова В.Н.

Наш дом с 2002 года относится к ТСЖ «Жилищник-2002» (Руководитель, имеющий право действовать без доверенности – Панкратов В.Н.; единственным учредителем является городской комитет имущества, согласно выписки из ЕГРЮЛ). Летом 2016 года ТСЖ «Жилищник-2002» выступило инициатором внеочередного собрания собственников жилья, результатом которого стало заключение договора управления с ООО «Жилищник» (Договор управления №10 от 01.08.2016г).

В настоящее время:

1.       Договор управления №10 от 01.08.2016г признан решением Заводского районного суда г. Саратова – ничтожным, а собрание собственников жилья инициатором которого выступало ТСЖ «Жилищник-2002» недействительным. В ходе судебного заседания были выявлены факты фальсификации подписей граждан.

2.       Само ТСЖ «Жилищник-2002» в лице Руководителя – Панкратова В.Н. 17.10.2016 обратилось в АС СО с заявлением о признании себя банкротом. 19.10.2016 года данное заявление было принято к рассмотрению АС СО и 17.11.2016 года была введена процедура наблюдения (стадия банкротства).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20 марта 2017 года по делу №А57-25678/2016 суд постановил признать Товарищество собственников жилья «ЖИЛИЩНИК-2002» (ОГРН 1026402485559, ИНН 6451130451) (адрес: 410028, г. Саратов, ул. Чернышевского, д.14 «А») несостоятельным (банкротом).

В ходе судебного заседания установлено: согласно анализу финансового состояния должника, временным управляющим были сделаны следующие выводы: Возможность восстановление платежеспособности ТСЖ «ЖИЛИЩНИК-2002» отсутствует. Долг ТСЖ «Жилищник-2002» составляет более 40 000 000 (Сорока миллионов) рублей. Долг такого размера не мог сформироваться за месяц или несколько месяцев. Таким образом на пике своих долговых обязательств вместо того чтобы рассчитываться по ним и реструктуризировать свой долг, среди которого и задолженность по заработной плате и перед бюджетом, Понкратов В.Н. переводит часть регулярного дохода организации в виде платежей граждан по основному виду деятельности – управление жилым фондом, на собственную компанию – ООО «Жилищник». Под управление ООО «Жилищник» на пике формирования долговых обязательств ТСЖ «Жилищник-2002» попали дома №8,10, 12 и другие за период конец 2015 года – 2016 год. Доход за период с 01.08.2016 года по настоящее время только по дому №10 составил 8% от всей задолженности ТСЖ «Жилищник-2002» зафиксированной конкурсным управляющим. Таким образом возможность расплатиться с долговыми обязательствами у ТСЖ «Жилищник-2002» имелась, однако руководитель Понкратов В.Н. лично инициировал процедуру банкротства, предварительно проведя собрания в нескольких домах по смене способа управления домом. При этом стоит отметить, что подать заявление о банкротстве, не согласовав с единственным учредителем невозможно. Таким образом, городской комитет имущества одобрил данный шаг и способствовал его реализации.  Данные обстоятельства недопустимы и носят в себе признаки преступления – преднамеренного банкротства, что квалифицируется ст. 196 УК РФ.

Стоит отметить, что заявление о банкротстве было написано Руководителем ТСЖ «Жилищник-2002» после того как им были получены следующие документы:

•    Протокол внеочередного собрания собственников жилья МКД №10 от 10.08.2016г. с решениями собственников жилья о намерениях оплачивать услуги за обслуживание дома ТСЖ «Жилищник-2002» до создания ЮЛ в форме ТСН (товарищество собственников недвижимости). Собственники большинством голосов проголосовали против обслуживания дома №10 ООО «Жилищник». Данные документы были получены ТСЖ «Жилищник-2002» в 17 августа 2016 года.

•    Протокол от 14 сентября 2016 года оформленный в связи с собранием собственников жилья МКД №10, на котором участвовали представители ТСЖ «Жилищник-2002».

•    Информация в виде объявлений инициаторов собрания (собственников МКД №10) о создании ТСН от 09.10.2016года.

Таким образом, обладая достаточным опытом в области жилищного права руководитель ТСЖ «Жилищник-2002» не мог не осознавать, что:

1.   В случае банкротства ЮЛ предъявить ущерб, возникший по вине данного ЮЛ невозможно, так как существует и действует уже особый порядок взыскания. Ответчиком в силу ГК РФ и ЖК РФ может являться исключительно инициатор собрания. Таким образом взыскание с ЮЛ – ООО «Жилищник» в рамках ГК РФ и ЖК РФ также будет крайне затруднено.

2.   Исключив возможность взыскания ущерба с ТСЖ «Жилищник-2002» в случае признания недействительными результатов собрания, и затруднив взыскание с ООО «Жилищник» на период с 01.08.2016 год и по настоящее время ответственного за обслуживание и состояние дома №10 – нет, что недопустимо. При этом лифтовое оборудование находится в аварийном состоянии, как и коммуникации дома в целом.

3.   В связи с создавшейся ситуацией, будет затруднена передача документации по дому №10 как финансово-хозяйственной, так и технической; в силу афеллированности организаций невозможно будет дать оценку о датах фактической передачи документации от ТСЖ «Жилищник-2002» в ООО «Жилищник» (факт передачи документации представители ЮЛ не отрицают, однако ознакамливать собственников с документацией отказываются). В силу недействительности договора управления факт передачи документации также незаконен, в том числе передача активов дома №10 (имущественного фонда).

3.       При этом в нашем доме было создано ТСН «ЭНТУЗИАСТ-Ч10» - собственники дома хотели управлять своим домом самостоятельно. В 2016 году было проведено два внеочередных собрания собственников жилья:

26 мая – 10 августа: решением общего собрания было определено в том числе не обслуживаться в УК ООО «Жилищник» и выбрать способ управления МКД №10 ТСН (ТСЖ).

14 сентября – 22 октября: решением общего собрания было определено создать ТСН «ЭНТУЗИАСТ-Ч10».

Собрание, проведённое в период с 14.09.2016г по 22.10.2016г было оспорено при участии и с помощью ООО «Жилищник». Решение Заводского районного суда г. Саратова в силу не вступило, собственники МКД №10 подали апелляционную жалобу.

ООО «Жилищник» всячески препятствует передаче дома, отказывало в передаче документов ТСН «ЭНТУЗИАСТ-Ч10». ТСЖ «Жилищник-2002» в период проведения собрания по своей инициативе, в нарушение п.1.1. ст. 46 ЖК РФ не уведомило о проведении двух аналогичных собраний, проходивших в МКД №10, Жилищную инспекцию (собрание по инициативе ТСЖ «Жилищник-2002» проходило в период с 18 мая по 15 июня 2016 года; собрание по инициативе собственника дома Зубкова Г.Г. проходило с 26 мая по 10 августа). Таким образом Панкратов В.Н., являясь собственником ООО «Жилищник» и единственным руководителем (лицом, имеющим право действовать без доверенности) ТСЖ «Жилищник-2002» на момент проведения собрания с определением способа управления домом умышленно скрывал любые попытки собственников МКД №10 выйти из-под своего управления. В настоящее время активно пресекаются такие попытки. Собственники нашего дома входящие в совет дома созданный при ООО «Жилищник» выступают инициаторами исков (оспаривают создание ТСН), инициаторами собраний с выбором способа управления дома и выбором управляющей компании ООО «Жилищник». По доверенности от этих лиц действует представитель – штатный юрист ООО «Жилищник». Просим оказать содействие, провести депутатскую проверку (осуществить запрос), оказать правовую поддержку для отделения нашего дома от ООО «Жилищник». В течение последних пяти лет собственники МКД №10 неоднократно обращались в органы прокуратуры – прошли все инстанции от районной до генеральной. Обращались к местным депутатам различных фракций (Саратовская область, г. Саратов), в управление делами президента РФ. Все наши обращения возвращаются в районную прокуратуру и как результат мы получаем за подписью руководителя отписки не имеющие отношения к существу поставленных вопросов в обращениях. В чём состоит интерес районной прокуратуры при рассмотрении жалоб на действия Панкратова В.Н. нам неизвестно.

При этом состояние дома критическое. Дом введён в эксплуатацию в феврале 1983 года, капитальный ремонт по плану-графику предусмотрен в 2043 году. Возможно ли будет делать ремонт и будет ли что ремонтировать через 60 лет нещадной эксплуатации – большой вопрос. Вопреки всем нормам: отопления общедомовой территории отсутствует – все потери тепла списываются на общедомовые расходы, счётчиков нет; лифтовое хозяйство не ремонтировалось 33 года, под видом ремонтных работ списывались денежные средства – по факту лифт обклеен плёнкой и это все изменения; сами коммуникации прогнили и аварии в доме регулярно; строительные конструкции дома находятся в неудовлетворительном состоянии. Мы хотим просто управлять домом самостоятельно и приводить все системы в порядок.

Собственники в МКД №10

Черницова И.Н. кв. 57 (тел. 8-917-201-30-84)

Зубков Г.Г. кв. 96 (тел. 8-927-277-19-21)

Фатеев А.С. кв. 36 (тел. 8-927-223-22-40)

Андреева Л.С. кв. 65 (тел. 8-909-336-08-11)