Капитальный ремонт или реиновация

Сообщение опубликовал пользователь Владислав
03.05.2017 в 21:18

Депутату Государственной Думы Российской Федерации

Хованской Галине Петровне

От жильцов дома по адресу: г. Москва, САО, Савеловский район, ул. 2-я Хуторская, дом 6/14, корп.1

Ответственный представитель:

Горащенко Владислав Викторович

Контактный телефон: +7-905-525-0006

Для ответов по эл.почте:

e-mail: 203769@mail.ru

                         Уважаемая Галина Петровна!

Мы, жильцы дома по адресу: г. Москва, САО, Савеловский район, ул. 2-я Хуторская, дом 6/14, корп.1 (далее Жильцы) обращаемся к Вам  с просьбой защитить нас от недобросовестных действий ГБУ "Жилищник" Савеловского района и Фонда  капитального ремонта многоквартирных домов г. Москвы по принуждению к принятию программы капитального ремонта нашего дома без учета технического состояния дома и наших пожеланий.

Пожалуйста, обеспечьте защиту наших прав, предусмотренных Жилищным кодексом, ПП РФ № 491, ГК РФ.

1.      Суть обращения.

Наш дом по адресу г.Москва, ул. 2-я Хуторская, дом 6/14, корпус 1 построен в 1962-м году и относится к первой серии одно подъездных панельных 9-ти этажных домов (серия П18-22), рассчитанных на срок службы не более 40 лет. В 2017г.  дому исполнилось 55 лет, за эти годы один раз проводился ремонт ТОЛЬКО мест общего пользования (а именно, совмещенный санузел) с заменой стояков горячей и холодной воды.

В настоящее время, без ремонта, пришло в безобразное  состояние:

·         Бетон и арматура несущих стен в состоянии «технической усталости», состояние стен не соответствует СП 50.13330.2012 (с соответствии с техническим заключением ЗАО "ГазСтройПроект от 2016 г.);

·         Выносные балконы разрушаются, с оголенной арматурой, представляют угрозу жизни (фото прилагается);

·         Устарела электропроводка, рассчитанная на нагрузки на электросети по нормативам 50-х годов прошлого века;

·         Разошедшиеся наружные стыки стеновых панелей (фото прилагается);

·         Состояние стен и утеплителя делают дом неэффективным в плане тепло- и энергозатрат. Фактически - дом обогревает улицу. Жильцам приходится утеплять стены изнутри. В части квартир внешние стены уже поражены грибком.

·         Деформированы деревянные рамы окон и балконных дверей возрастом в 55 года (фото прилагается), при том, что дом находится в непосредственной близости от железнодорожной ветки  и железнодорожной платформы «Дмитровская»;

·         Не работают стояки вентиляции в меж стеновых пространствах (без люков и шахт доступа);

·         Подвальное помещение заражено плесенью в результате с многогодовых протечек;

·         Кроме того - дом фактически стоит на двух фундаментах. При постройке один фундамент "утонул", в связи с чем половина дома просела и впоследствии перестраивалась. И до сих пор дом постоянно дает  «усадку»: трескаются потолки, стены, плитка на полу, дверные проемы. 

Кроме того, в виду морально устаревшего проекта дома, конструктивные особенности дома доставляют неудобства и угрозу жизни проживающий в доме многочисленной группе пожилых людей:

·         Отсутствие пандусов;

·         Отсутствие грузового лифта (что делает не возможной транспортировку больных при вызовах «Скорой помощи»);

·         Отсутствие пожарной сигнализации;

·         Устаревшая разводка газовых труб и газовых кранов;

·         В доме отсутствуют средства пожаротушения (пожарный гидрант) и место для его установки не предусмотрено;

·         В подъезде невозможно организовать место для размещения консьержа;

·         Отсутствие терморегуляторов на устаревших моделях батарей отопления;

В настоящее время Правительство Москвы в лице «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов» (далее ФКР) включило наш дом в программу "капитального ремонта здания" на 2017г. с МИНИМАЛЬНЫМ набором работ, не учитывающих мнения Жильцов и заключения экспертизы обследования здания.  Кроме того, включение в график «капремонта» на 2017г  и объем «капремонта» принят с нарушением процедуры, предусмотренной п.21 ПП РФ №491, а именно « Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений» и п.23   « В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа».      При этом часть работ, включенных в "капремонт" - работы, которые должна была выполнять (но не выполняла) управляющая компания "Жилищник" Савеловского района в рамках платы по статье «Содержание дома», такая как: обработка межстыковых стенных швов, точечное устранение дефектов внешней штукатурки стен, ремонт кровли.

И наоборот, необходимые  работы, как утепление и восстановление наружных стен дома "капремонтом" не предусмотрены. И это при том, что организация, привлеченная ФКР к обследованию дома, в техническом заключении отметила, что "фактическое состояние стен ниже нормативного, что не соответствует СП 50.13330.2012". В этом же заключении отмечено, что "технический контроль за состоянием конструкций стен не осуществляется". (Ответ из Префектуры Северного округа по нашему обращению прилагается).

Кроме того, проведение части предусмотренных «капремонтом» работ невозможно без отселения жителей. К примеру - замена труб канализации (вмонтированы в стены дома) приведет: во-первых, к разрушению стен ванной комнаты и фактически к дыре между квартирами,  а во-вторых к продолжительному отключению канализации. Кроме того, ремонтные работы по замене стояков в совмещенных санузлах размером 1,2 метра х1,8 метра без демонтажа унитаза, ванной, раковины технически невозможен. Жильцам не даны разъяснения по восстановлению нарушенного имущества, включающего восстановление плитки, полов, потолков и пр. в исходных рамках и с применением идентичных материалов с соблюдением дизайна ремонта, сделанного Жителями собственными силами в своих квартирах.

Обращаем Ваше внимание, что аналогичными домами (этой же серии и года постройка) застроена наша 2-я Хуторская улица, но в этих домах сделан качественный ремонт межпанельных швов, заменены окна, отремонтированы и остеклены балконы. Почему нам отказывают в аналогичных работах?

2.      Предпринятые действия.

С целью отстаивания права на проведение ремонта дома в объеме и методами, соответствующими реальному техническому и моральному состоянию дома мы обращались:

Мэрия г. Москвы. (Обращение было перенаправлено в Префектуру САО г. Москвы, ответ прилагается.

3.      В связи с вышеуказанным просим:

Капитальный ремонт дома должен привести ремонтируемый дом в состояние технической исправности и безопасности для жителей, сделать его удобным и современным, соответствующим требованиям сегодняшнего дня.

Предлагаемый нам в 2017г. «капремонт» эту задачу не выполняет. Дом требует огромного объема работ, учитывая  что состояние наружных стен ниже нормативного, что не соответствует СП 50.13330.2012; балконы, стояки, электропроводка, рамы, инженерные сети  и т.д. (см.выше) требуют ремонта или полной замены.

Учитывая вышесказанное, Жители просят провести всестороннюю и исчерпывающую оценку состояния конструкций и инженерного оборудования дома, на основании чего принять решение об объеме, стоимости, целесообразности проведения дорогостоящего и длительного ремонта или включении дома в список сносимых.

Обращаем Ваше внимание, что стоящий рядом 5-ти этажный дом (по адресу 2-я Хуторская, дом 6/14, корп.2) снесен в 2016г. по программе сноса пятиэтажек, что освобождает площадку для застройки (при условии сноса нашего дома, корп.1), интересную для инвесторов в плане постройки нового современного корпуса.

Надеемся на Ваше вмешательство в ситуацию и разрешение её в пользу жителей города, а не в пользу чиновников, превращающих программу капитального ремонта в профанацию и допускающих нецелесообразную и бесполезную трату средств из фонда Капитального ремонта, на работы, не приводящих к реальным результатам.

Обращение подписали жители дома по ул. 2-я Хуторская, дом 6/14, корпус 1 (подписной лист прилагается)