О законности действий ГЖИ по оспариванию протоколов ОСС

Сообщение опубликовал пользователь Любовь Вениаминовна
22.02.2017 в 16:06

К Вам обращается Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Гарант» (ИНН 5609174740), в лице генерального директора Сухановой Любовь Вениаминовна и просит Вашего разъяснения по вопросу проведения общего собрания по инициативе управляющей компании в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ и включения в повестку дня ОС вопроса выбора другой управляющей компании, так как толкование нормы закона ГЖИ по Оренбургской области о невозможности включения вопроса в повестку дня от имени УО о выборе другой УО является недопустимым и влечет признание протокола ОС недействительным.

По данному вопросу поясняю что, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Гарант» приступило к управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу г. Оренбург, ул. Терешковой, 263/4 на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол №2 от 17.06.2016г.). Генеральным директором ООО «УК ЖФ «ГАРАНТ» является Суханова Любовь Вениаминовна.

Собственниками помещений данного МКД принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организации ООО «УК ЖФ «ГАРАНТ» с 01.07.2016г., утверждены условия и заключен договор управления, протокол общего собрания оформлен в соответствии с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №937/пр,, подписан председателем общего собрания (инициатор- ООО «УК «Гарант» в лице директора компании), секретарь общего собрания- собственник жилого помещения (Председатель Совета МКД) и членами счетной комиссии из числа собственников жилья.

Инициатором общего (очередного годового) собрания собственников помещений МКД №263/4 выступало Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН 5610152123), в управлении которого, в период проведения общего собрания собственников помещений находился МКД №263/4 по ул. Терешковой г. Оренбурга.

В настоящее время в производстве судьи Центрального районного суда г. Оренбурга находится гражданское дело о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, проходившего в период с 19.05.2016г. по 13.06.2016г., оформленного протоколом №2.

Истцом по данному иску выступает Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области, ответчиком-ООО «УК «Гарант».

В исковом заявлении ГЖИ по Оренбургской области указывают на то, что в нарушение пп. «а» п.11 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №937/пр, неверно указан инициатор проведения общего собрания, так как согласно п.6 ст.45 ЖК РФ управляющая компания может выступать инициатором общего собрания, в случае, если в управляющую организацию в письменной форме обратились собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

ГЖИ по Оренбургской области в исковом заявлении указывают на то, что согласно положениям действующего законодательства, правом изменения способа управления многоквартирном домом обладают собственники помещений на общем собрании, управляющая организация не может выступать инициатором при решении вопроса о выборе иной управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Неверное толкование ГЖИ по Оренбургской области норм Жилищного кодекса РФ может ввести в заблуждение суд, привести к нарушению прав граждан МКД №263/4 в выборе в качестве способа управления с 01.07.2016г. ООО «УК ЖФ «ГАРАНТ» по следующим основаниям.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №263/4 по ул. Терешковой г. Оренбурга проводилось в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ.

Согласно п. 7. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений относится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственниками помещений МКД, в период проведения общего собрания в форме заочного голосования, в связи с отсутствием кворума при проведении общего голосования в очной форме (путем совместного присутствия, протокол №1 от 16.05.2016г.) принято решение о выборе управляющей организации: ООО «УК ЖФ «ГАРАНТ» с 01.07.2016г., утверждены условия и заключен договор управления с избранной УО с 01.07.2016г.

ГЖИ по Оренбургской области нарабатывают практику по оспариванию протоколов общего собрания, неверно трактуют нормы жилищного законодательства, вводят в заблуждение не только суды, но и собственников жилья. При обращении генерального директора Сухановой Л.В. за разъяснениями в ГЖИ по Оренбургской области, руководством ГЖИ по Оренбургской области заявлено, что это их точка зрения, которую они хотят утвердить судебной практикой по г. Оренбургу.

В случае вынесения решения судом о признании протокола №2 от 17.06.2016г. общего собрания собственников помещений недействительным (в части неверного указания инициатора общего собрания) права граждан будут нарушены, дом автоматически окажется в прежней УО.

Судебное заседание по рассмотрению данного гражданского дела назначено на 20.03.2017г. Просим Вас разъяснить точку зрения по данному вопросу и дать верное и обоснованное толкование применения норм п.7 ст. 45 ЖК РФ, п.4. ч.2 ст.44 ЖК РФ в кратчайшие сроки, так как для подтверждения управления домом необходимо принимать решение о новом проведении ОСС в срок до 20.03.2017г.(дата рассмотрения иска в суде об отмене протокола).