Опубликуйте своё сообщение

Уважаемая Галина Петровна, обращаемся к Вам с просьбой разобраться с новым положением по ОДН с января 2017г.    Как и всем, нам пришла квитанция на оплату ЖКХ за январь, где в графе "Содержание и текущий ремонт жилья" появилась графа "Электр. на содержание общего имущества МКД", в ней указана сумма более чем в три раза превышающая сумму ОДН за электричество за предыдущие месяцы.Наш дом 3-х этажный, одноподъездный, 12-ти квартирный. Дом полностью оснащен квартирными и общедомовыми счетчиками.      В нашем доме есть Совет дома, и председатель Совета очень строго следит за тем, чтобы одновременно со снятием показаний с общедомового счетчика электроэнергии электриком Управляющей компании снимались и показания поквартирных счетчиков.      В результате последние годы ОДН по электроэнергии составлял примерно 6,6 квт на каждую квартиру. В среднем в доме ОДН составлял около 80 квт в месяц. Старшая по дому Новикова Л.Г. ведет журнал, где учитываются показания поквартирных и общедомовых счетчиков. И наши данные по ОДН обычно совпадают с данными Управляющей компании.

     За январь этого года по нашим подсчетам ОДН составляет 95 квт. Но в квитанциях за январь вместо 390 руб. (тариф 4.11 руб.). мы заплатим 1860 руб. Разница 1470 руб. Помогите, пожалуйста, разобраться, кому достанутся эти деньги. Если энергетикам, это несправедливо, ведь счетчик точно показал, сколько электроэнергии поставлено в наш дом. Если они достанутся Управляющей компании, нечестно по отношению к жильцам. Плата за ЖКХ у нас и так запредельная. А введение новой формулы для определения тарифа за электроэнергию, это настоящий обман населения. Ведь вначале нас заставили поставить счетчики, в том числе и дорогостоящие общедомовые, а теперь показания этих счетчиков учитывать не надо, расчет идет по тарифу. Вот уж теперь можно спокойно воровать электроэнергию и не стесняться соседей. "Хотели, как лучше (непонятно кому), а получилось, как всегда."Мы прочитали в газете "Аргументы и факты" №7 о том, что по решению Министерства строительства и ЖКХ можно провести собрание жильцов дома и принять решение считать ОДН по старой схеме. Мы, конечно, это сделаем, но просим Вас подсказать название этого постановления, номер его, дату, чтобы мы могли сослаться на него, когда пойдем в Управляющую компанию.

 С уважением,

Лопатина Елизавета Валентиновна.

Председателю Комитета

Государственной Думы

 по жилищной политике и

жилищно-коммунальному  хозяйству

Хованской Г.П.

от представителей

инициативной группы дома:

 Поладовой  Н.А., Чикалкиной В.Ф.,

 Горяиновой Е.И.,

проживающих по адресу:

115230, г. Москва, Каширское шоссе

дом 9, корпус 3, кв. 2, 3,5.

Телефон: 8-499-611-17-40;

8-903-505-97-73

Обращение

Уважаемая Галина Петровна!

Мы проживаем в пятиэтажном доме коридорной планировки по Каширскому шоссе дом 9, корпус 3 более 30 лет.

Дом застройки 1952 года, не сносимой серии , индивидуальный   проект.

Технические и санитарно-гигиенические   условия  проживания   уже давно не отвечают требованиям, предъявляемым к современным жилым помещениям.

 Это морально и физически устаревший жилой фонд с физическим процентом износа здания более 60%.

Осыпающиеся откосы и балконы снаружи  здания.

 Боковые стены с 2-х сторон с трудом удерживаются  металлическими швеллерами.

Внутри  общие коридор, кухня, умывальник и туалет на 25 человек.

Ванная отсутствует.

Грибок и плесень проникли в стены.

Полы и потолки прогнили и грозят обвалом.

Дальнейшее проживание в таком доме становится все опаснее.

Еще в 1995 г. в соответствие с техническим заключением института МосжилНИИпроект в примечании общих выводов планировалась проверка качества заделки швов и узлов отпирания балок методом вскрытия  после отселения жильцов.

 Прошло 22 года.

 До настоящего времени никакой проверки произведено не было, также как и отселения жильцов.

Дом трижды подлежал выселению!!!

 В 1990 г. в соответствие с Решением Мосгорисполкома №426 от 13.03.1990 г. В 1997г. в соответствие с Постановлением Правительства г. Москвы №162 ПП от 04.03.1997 г.

В 2009 г. в соответствие с Программой сноса некомфортного жилья, Постановлением Правительства  г. Москвы№772 ПП от 11.08.2009 г.

В настоящее время муниципальными депутатами  на уровне правительства г.Москвы поднят вопрос о формировании Адресной программы сноса пятиэтажных домов не сносимых серий.

На основании вышеизложенного, а также  принимая во внимание факты систематического невыполнения решений и постановлений правительства г. Москвы о сносе дома, убедительно просим Вас, на Вашем уровне, и в рамках Вашей компетенции ходатайствовать перед   правительством г.Москвы о включении нашего дома в Адресную программу сноса  5-ти этажных домов не сносимых серий на ближайшие 2017-2018 гг.

Ответ в письменной форме просим Вас направить по адресу:

115230, г. Москва, Каширское шоссе дом 9, корпус 3 кв. 16

Чикалкиной Валентине Федоровне.

 Приложение: 1. Копия технического заключения- 1 экз. на 4-х листах.

                          2. Копия решения- 1 экз. на 2-х листах.

                          3. Фото- 1шт.        

 Каширское шоссе дом 9, корпус 3, кв. 2                              Поладова Н.А

 Каширское шоссе дом  9, корпус 3, кв.16                            Чикалкина В.Ф.

 Каширское  шоссе дом 9, корпус 3, кв. 5                             Горяинова Е.И.

20.02.2017 г.

Уважаемая Галина Петровна я евляюсь инвалидом 2 группы когда вы примите закон по оплате жкх услуги содержание и ремонт по льготе 50 процентов приватезированых квартирах много этажных домов я за эту услугу плочу полностью 100 процентов ответье мне пожалуста

Добрый день.Меня зовут Светлана Николаевна.Япенсионер из города Глазова Удмуртия старший по дому.Унас в городе активно обсуждались инициативы нашего правительства по ОДН в МКД х.в.,г.в. и электроэнергия используемых на содержание общедомового имущества.Дом у нас 14 этажный, в том чиспе 2-5тикомнатные квартиры,14-3хкомнатные квартиры,64-2хкомнатныеквартиры.ОДН по     воде за 2016 год в 5-тикомнатных кв.составила г.в.0.7856х107.55=84.49,пох.в.0.7856х20.73=16.29,все х на 12 месяцев=1209.78.В3хкомнатных кв.составила ОДН по воде г.в.0.5404х107.55=58.12,по х.в.0.5404х20.73=11.20,все хна 12 месяцев=831.84.В2хкомнатных кв.составила ОДН по воде г.в.0.4089х107.55=43.98, по х.в.0.4089х20.73=8.48,все х на12месяцев=52.46.Общий итог по дому за 2016 год ОДН по воде составляет54351.10.,а в м3составляет70.61.А за 2016 год получается847.32м3,в тоннах847тонн. Наш дом оборудован общедомовыми счетчиками по воде ,по отоплению иэлектроэнергии.Мы в своем доме  в целях экономии энергоресурсов поставили энергосберегающие светильники,ввели впрактику снятие единым списком показания электросчетчиков.Общедомовой-индивидуальные=ОДН.Получив квитанции за январь 2017 года мы увидели что,ОДН по электроэнергии увеличился на 248%.ОДН по эл энергии в 2016году состаил в средпем в 5тикомнатных-124.36 руб. за месяц,а январь 2017года по нормативу-308.29руб.В3хкомнатных89.53 руб.,а за январь2017года по нормативу-222.07руб.В2ХКомнатных-65руб.за месяц,а январь2017 года по нормативу-160.40руб. Прилагаю все расчеты по нашему дому.Уборщица моет полы 2 раза вмеяц.Может быть Вы мне объясните куда уходят деньги за ОДН.В УК-АПОГЕЙ нет ответа,молчок.Предлагаю приостановить введение постановления1498 от 26.12.2016года до полной разработки нормативной базы. Прошу организовать проверку региональной тарифной комиссии по Удмуртии по вопросам правомерности установления нормативов расхода коммунальных ресурсов и технико -экономической  обоснованности тарифов.

Галина Петровна! Часто слушаю вас по ТВ и как же разнится то,что вы говорите и то,что в действительности! В нашем доме два года подряд со всеми мыслимыми и немыслимыми нарушениями был проведен ремонт труб в подвале. Причем,никто даже не позаботился в нашем ТСЖ сделать хоть что-то по закону. Мой муж,юрист подал иск в суд и что? Да, ничего. Судьи даже не вникают в суть дела,а доказательства не берут во внимание. Кстати, у секретаря правления,чья подпись стоит на всех документах, дочь судья.Я не просто так это пишу.Это-практика! В Барнауле, вообще, правды искать в судах не стоит. По предъявленным доказательствам на требование признать ничтожными решения собраний,т.к. они были проведены с нарушениеями и с подложными документами,судья вынесла решения,что это не восстановит наши права. Вот и все! И никто ни за что не ответит.Мы,конечно,сдаваться не будем.Но...Складывается ттвердое убеждение.что ни прокуратура,ни,тем более Жилищная испекция,не говоря уже об администрациях, вникать в положение дел в ТСЖ не хотят. А ведь обычные люди не могут разобраться во всех тонкостях законодательства.Кстати,наша председатель,так и заявила на суде,мол,законы такие сложные,что их выполнить НЕВОЗМОЖНО! Я высылаю вам текст нашей аппеляционной жалобы в краевой суд,который принял сторону нижестоящего суда. Почитайте,может что-то посоветуете. Все запреты на то,чтобы не делали капремонт без подготовки и без денег НЕ РАБОТАЮТ! И без денег,и без обоснования технического,с липовым договором установили шовные трубы на горячее водоснабжение и ничего с этим поделать нельзя. Ни один документ без суда в ТСЖ получить не удается.Может,действительно, законы принимаются для бумаги и судьи НЕ ОБЯЗАНЫ их знать?

В РЕЗУЛЬТАТЕ ВАРВАРСКИХ КОВРОВЫХ БОМБАРДИРОВОК И УДАРОВ РАКЕТНЫХ УСТАНОВОК ЗАЛПОВОГО ОГНЯ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ В 1994-2000 г.г. ТЫСЯЧИ СЕМЕЙ ОСТАЛИСЬ БЕЗ ЖИЛЬЯ. Совершенно очевидно, что при существующих более 16 лет низких темпах строительства муниципального жилья подавляющее большинство пострадавших граждан пенсионного возраста состоящих на квартирном учёте в Мэрии г. Грозного практически не могут рассчитывать на то, что получат жильё при жизни. На квартирном учёте в Мэрии г. Грозного более 14 000 семей из них более 9000 семей остались без собственного жилья в результате неадекватных военных действий ВС РФ, остальные семьи проживают в ветхих полуразрушенных аварийных домах. То есть, настоящие обстоятельства свидетельствуют о том, что решение вопроса восстановления нарушенных жилищных прав пострадавших граждан в г. Грозном исполнительной властью на всех уровнях, отложен по обыкновению (1944-1957г.г.) на неопределенный исторический период.А какие унизительные компенсации получили и получают депортированные в 1944 году известно всем ныне живущим поколениям чеченцев.Процедура постановки пострадавших граждан на квартирный учет на общих основаниях, во-первых, неправомерно, а во-вторых, носит формальный характер, для создания видимости восстановления нарушенных жилищных прав пострадавших граждан.Иначе говоря, исполнительная власть рассчитывает по истечении десятилетий, с уходом из жизни очередников, вопрос предоставления жилья пострадавшим гражданам закроется сам по себе или потеряет по обыкновению свою актуальность.При этом вопрос полного возмещения материального ущерба и морального вреда причиненного пострадавшим гражданам в результате варварских бомбардировок и ракетных ударов исполнительной властью на федеральном уровне вообще не рассматривается. Выделенные средства для так называемой дополнительной социальной поддержки пострадавших семей в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 404, в отсутствие практического контроля надзорных органов с федерального центра, разворованы мошенниками в преступном сговоре с коррумпированными чиновниками. В результате не смогли реализовать свои права в соответствии с постановлением 404 около 17 000 пострадавших семей.Настоящий подход властей к решению острых послевоенных жилищных и других социальных проблем пострадавших граждан в г. Грозном за последние 16 лет не выдерживает никакой критики с точки зрения общепризнанных правил человеческой морали, статей Конституции Российской Федерации, которые имеют высшую силу и прямое действие. А также принципов и норм Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.Наличие настоящей противоправной ситуации, признают Руководитель приемной Президента Российской Федерации в Чеченской Республике – Главный федеральный инспектор по Чеченской Республике Владимир Валентинович АФОНИН, сопереживает по поводу сложившейся ситуации и рекомендует добиваться восстановления нарушенных прав в полном объёме в судебном порядке. С 2010 года обращают внимание Правительства ЧР, РФ и Генерального прокурора РФ на настоящую противоправную ситуацию Руководители партийных фракций Государственной Думы ФС РФ. С 2015 года настоящие вопросы на контроле у Уполномоченного по правам человека в РФ, но к удивлению ничего не меняется.На массовые обращения пострадавших граждан исполнительная власть 16 лет на всех уровнях продолжала составлять банальные отписки. Генеральная прокуратура расписалась в своей беспомощности, а региональные судебные органы выносят решения, которые по существу прикрывают неправомерное бездействие чиновников."НЕЗАВИСИМЫЕ" СУДЬИ СЕГОДНЯ - ЭТО САМЫЕ БЕЗОТВЕТСТВЕННЫЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ЧИНОВНИКИ, КОТОРЫЕ ПРИНИМАЮТ РЕШЕНИЯ БЕЗ ОГЛЯДКИ НА ИХ ЗАВЕДОМО НЕ ПРАВОСУДНЫЕ ВЕРДИКТЫ!!!Настоящую проблему следовало решить еще с 2000-2004 г. г. на федеральном уровне через федеральную целевую программу (ФЦП). Подобные проблемы были решены за считанные месяцы в 2010 году, после лесных пожаров в центральных регионах России, затем в 2012 году в Краснодарском крае... Президент Российской Федерации лично отслеживал в режиме реального времени строительство нового жилья для пострадавших граждан. Тогда по информации из СМИ пострадавшие граждане получили дома и квартиры с мебелью и бытовой техникой. Кроме того граждане достигшие пенсионного возраста не могут реализовать свои пенсионные права в полном объёме по причине того, что власти не смогли сохранить архивы, в которых находились сведения о доходах граждан...., в результате этой противоправной ситуации люди с трудовым стажем 25 и более лет получают минимальные пенсии по старости.В связи, с чем ставится вопрос. Почему граждане РФ проживающие на территории Чеченской Республики пережившие две полномасштабные военные компании более 16 лет не могут удостоиться подобного внимания Президента и Правительства Российской Федерации? На ком персональная ответственность за настоящий "конституционный порядок"?

Здравствуйте, Галина Петровна! Меня зовут Ольга Николаевна, пенсионер из Вологды, старшая по дому. Очень активно у нас в городе обсуждалась последняя инициатива правительства от 30.12.2016 г. в части включения в строку "содержание жилья" расходов на приобретение ком. ресурсов, используемых на содержание общедомового имущества. Получили жильцы квитанции на коммунальные услуги за январь 2016 года. Парадоксальная картина получается. Мы в своем МКД в целях экономии энергоресурсов поставили общедомовой счетчик эл.энергии, повесили энергосберегающие светильники на лестничных площадках, ввели в практику снятие единым списком показаний счетчиков эл энергии (индивидуальных и общедомового) и счетчиков расхода воды. Таким образом мы и оплачивали расходы воды, эл.энергии, используемых на содержание ОИ по ФАКТИЧЕСКОМУ расходу (по разнице показаний между общедомовым счетчиком и сумме индивидуальных). Получив квитанцию за январь 2017 года, мы увидели, что норматив за январь выше фактического расхода почти в два раза. (Для расчета использованы нормативы расхода, утвержденные в 2014году). По снятым показаниям на ОДН приходится 331квт.ч., а по нормативу вышло 646квт.ч. А что будет дальше? Фактический расход будет все меньше, а денежки платить за те же 646 единиц продукта?! По воде совсем смешно. Вода расходуется только холодная, причем уборщица в двух подъездах из трех берет воду у жильцов в квартирах, а потом выливает остатки после уборки во дворе под деревья. И причем здесь норматив? Нормативы устанавливаются в интересах ресурсо-снабжающих организаций? Почему принимаются к реализации законодательные акты непродуманные, оторванные от реальной жизни, в спешке, но в обязательном для исполнения порядке? Предлагаю приостановить введение постановления № 1498 от 26 декабря 2016 г. до разработки необходимой нормативной базы. Кроме того, прошу организовать проверку региональной тарифной комиссии Вологодской области по вопросам правомерности установления нормативов расхода коммунальных ресурсов и технико-экономической обоснованности ТАРИФОВ.Всего доброго, Рочева О.Н.

ГАЛИНА ПЕТРОВНА . МЫ ТАК И НЕ ДОЖДАЛИСЬ ОТ ВАС ОТВЕТОВ ПО ВОПРОСАМ . ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЙ СУДЬБЫ БЫВШИХ ОБЩЕЖИТИЙ КОРИДОРНОГО ТИПА. ЧТО ПРОИСХОДИТ ПОЧЕМУ НАС НИ КТО НЕ СЛЫШИТ И НЕ ХОЧЕТ СЛЫШАТЬ В КАКИХ УСЛОВИЯХ МЫ ЖИВЕМ И СУЩЕСТВУЕМ ПРИ ДРАКОНОВСКИХ ПЛАТЕЖАХ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ .Т ТАРИФАХ. НЕ СООТВЕТСВУЮЩИХ УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ И ПОТРЕБЛЕНИЯ ЭНЕРГОРЕСУРСОВ . И НАЛИЧИЕМ ВООБЩЕ ТАКОВЫХ. ОБЛОЖИЛИ ДОМА ЭТОГО ТИПА КАК ВОЛКОВ. И ЧЕРЕЗ СУДЫ ПРОСТО ОТСТРЕЛИВАЮТ ЭТО БЕС ПРАВНЫЙ ЖИЛОЙ ФОНД ПРИЗРАК . КОТОРЫЙ СТРАДАЕТ . ИЗ ЗА ЛИЧНЫХ ИНТЕРЕСОВ МЕСТНЫХ ЧИНОВНИКОВ КОТОРЫЕ ЛОВКО МАНИПУЛИРУЮТ ЭТИМ ФОНДОМ В СВОИХ ИНТЕРЕСАХ.СНОСЯ НОРМАЛЬНЫЕ ПРОЧНЫЕ ПОРОЙ СОВРЕМЕННЫЕ ДОМА ПОД РАЗНЫМ СОУСОМ ЭТО КОМУ КАК КАЯ ЗЕМЛЯ ПОНРАВИЛАСЬ. ТО ПРИЧИНЫ НАЙДУТ СНЕСТИ ХОТЬ В ЧЕРА ПОСТОРОЕННЫЙ . А НАШ ФОНД СМЕШАЛИ С ОБЩЕТИПОВЫМИ МНОГО КВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ . И ВОТ ДОЯТ ИХЬ КАК ХОТЯТ . КОМУ НЕ ЛЕНЬСИДЯТ НА ПЛАТЕЖАХ . ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА НАСЕЛЕНИЯ ПРОДАЮТСЯ КОМУ НЕЛЕНЬ . ИСКИ ПАЧКАМИ ПРОХОДЯТ ЧЕРЕЗ СУДЫ КОТОРЫЕ НЕ РАЗБИРАЯСЬ В ПРОИСХОЖДЕНИИ И ЗАКОННОСТИ ДОЛГОВ НЕ ЗАМОРАЧИВАЮТСЯ В ДОСКОНАЛЬНОМ РАЗБОРЕ КАЖДОГО ИСКА ПО ЗАДОЛЖНОСТЯМ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ. КТО ИХ ПОДАЕТ НА КАКОМ ОСНОВАНИИ . И.Т.Д СУДЫ ОТ ЭТОЙ УТОМИТЕДЬНОГО ЗАНЯТИЯ ПРОСТО ПО САМОУСТРАНИЛАИСЬ. СТАВЯ МАССЫ НАРОДА . НА ЗАКОННОМ ? ОСНОВАНИИ В ДОЛЖНИКИ. ЛЮДИ НЕ МОГУТ ПОНЯТЬ ЗА ЧТО КАК И ТОМУ ПРОЧЕЕ ВОЗНИКАЮТ ДОЛГИ КОТОРЫЕ НАС ОБЯЗУЮТ ОПЛАЧИВАТЬ ЗА ТО ЧЕГО НЕТ ЧЕГО НЕ ДЕЛАЕТСЯ ЛИБО НЕ РАБОТАЕТ ЛИБО В ПОЛОВИНУ ПРЕДСТАВЛЯЮТСЯ ТЕ ИЛИ ИНЫЕ УСЛУГИ. . ВСЕХ ЗАСТАВЛЯЮТ ПЛАТИТЬ ПО ПОЛНОЙ ПРОГРАМЕ ПРИ ЭТОМ НИ КТО НИ ЧЕГО В ДОМАХ НЕ ДЕЛАЕТ . ЮРЕДИЧЕСТКИХ ДОКУМЕНТОВ НА САМИ СТРОЕНИЯ ОТСУТСВУЮТ КАК И КАКИЕ ЛИБО СКЕМ ТО ДОГОВОРА СОГЛАШЕНИЯ . И.Т.Д НЕ ГОВОРЯ ОБ РЕЕСТРАХ И ПРОТОКОЛАХ ОБЩИХ СОБРАНИЙ. ВЕЗДЕ ЛИПА ОБМАН . ЛАЖА. МАНИПУЛЯЦИИ ПУТЫЕ ОТВЕТЫ . НИ ОЧЕМ НА ВСЕ ОБРАЩЕНИЯ ВО ВСЕ ОРГАНЫ ВЛАСТИ .НАСЕЛЕНИЯ . И РЕЗУЛЬТАТ ВЫДАВЛИВАНИЕ ВСЕМИ ДОСТУПНЫМИ ПУТЯМИ ФИНАНСОВЫХ ПОТОКОВ С ЭТОГО ФОНДА . ЧЕРЕЗ СУДЫ КОТОРЫЕ УХОДЯТ В ЦЕНТРОБАНК Ю ОТ ТУДА РАСТИКАЮТСЯ . ПОСЧЕТАМ ИСЦОВ И УХОДЯТ МИЛЛИАРДНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ПОТОКИ . ОТ ТАКИХ ПИРАМИД И МАХИНАЦИЙ ЗА РУБЕЖ И ВСЕРЫЕ РАЗНЫЕ ПОТОКИ . С КОТОРЫМИ ЦЕНТРОБАНК НЕ МОЖЕТ БОРОТЬСЯ ПОТОМУ ЧТО ВСЕ ЭТИ ПОТОКИ .? ЗАКОННЫЕ ПРОВЕДЕННЫЕ ЧЕРЕЗ СУДЕБНУЮ СИСТЕМУ . А ВЕДИ ЭТО И ЯВЛЯЕТСЯ ГЛОБАЛЬНОЙ КОРРУПЦИЕЙ МОШЕЙНИЧЕСТВОМ В ГОСУДАРСТВЕННОМ МАССШТАБЕ . И МЫ ЯВЛЯЕМСЯ ИЗГОЯМИ ИСТОЧНИКАМИ ЭТОГО БЕСПРИДЕЛА . КОТОРЫЙ СОЗДАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУММОЙ И ПРАВИТЕЛЬСТВОМ РОССИИ. ДОЛГО БУДЕТ ТАК ПРОДОЛЖАТСЯ ГАЛИНА ПЕТРОВНА . ЭТО КАК НИ КРУТИ НАЗЫВАЕТСЯ ВРАГИ НАРОДА ПОД КРЫЛОМ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМЫ И ПРАВИТЕЛЬСТВА . ВЕДУТ ВРАЖДЕБНУЮ РАБОТУ ПУТЕМ ВЫКАЧИВАНИЯ ФИНАНСОВЫХ ПОТОКОВ С НАСЕЛЕНИЯ ГДЕ СЛОБОЕ ИЛИ ВООБЩЕ ЕГО НЕТ ПРАВОВОЕ ПОЛЕ СТРАНЫ . И С ПОДАЧИ НАШЕЙ КОНСТИТУЦИИ. СТ 12 СТ 133 ПОКА НЕБУДЕТ РАЗДЕЛЕНЫ ПОЛНОМОЧИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И СОБСТВЕННИКОВ ПО РАЗДЕЛЬНО . КАЖДАЯ СТОРОНА СО СВОИМИ УСТАВАМИ И ПРАВИЛАМИ . А ТАК ЖЕ НЕ АОСТАНОВЛЕНЫ . В РАЗЛЪДЕЛЕ О ПРАВАХ ЧЕЛОВЕКА ВО ВСЕХ ЕЕ СТАТЬЯХ  И ПУНКТАХ СУДЕБНАЯ ЗАЩИТА И ГАРАНТИЯ А НЕ КАК СЕЙЧАС . ИМЕЕТ ПРАВО ЧТО НИ ОДНО И ТОЖЕ ПРАВОВОЕ ПОЛЕ БУДЕТ ЛИХОРАДИТЬ. И НЕ ВЫПОЛНИМЫМ . К ЗАЩИТЕ ПРАВ ВСЕГО НАСЕЛЕНИЯ СТРАНЫ А НЕ ОТДЕЛЬНОЙ ЕЕ ЧАСТИ . ПРОШУ ВАС ДЛЯ ОБОБЩЕНИЯ ВСЕМ ОТВЕТИТЬ НАМ ЧТО ВАМИ ДЕЛАЕТСЯ В ЭТОМ НАРПРАВЛЕНИИ . И НА ЧТО НАМ МОЖНО ВООБЩЕ НАДЕЯТЬСЯ. И КАК ДАЛЬШЕ ЖИТЬ ДОКАЗЫВАТЬ И.Т.Д ЧТО МЫ НЕ БАРАНЫ И НАШИ ПРАВА НЕ УТРАЧЕНЫ . КТО И КАК НАС МОЖЕТ ЗАЩИТИТЬ И НАЙТИ ВСЕ ДОКУМЕТЫ ПО ЭТИМ ДОМАМ . ЮРЕДИЧЕСТКИЙ ОБОСНОВАННЫХ НАШЕ ГО ЗДЕСЬ ЗАКОННОГО ПРОЖИВАНИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ СОДЕРЖАНИЯ РЕМОНТА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕ КАЖДОГО МЕХАНИЗМОВ УПРАВЛЕНИЙ И РЕАЛИЗАЦИЙ . ВСЕХ ПОДНЯТЫХ НАМИ ВО ВСЕХ ИНСТАНЦИЯХ ВОПРОСОВ . ПО СТАРОМУ ИЗНОШЕНОМУ ЖИЛОМУ ФОНДУ КОРИДОРНОГО И КОММУНАЛЬНЫХ ТИПОВ БЕЗ УДОБСТВ И БЫТОВЫХ УСЛОВИЙ . БЕЗ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ С КОМНАТЕНКАМИ НИ ЖЕ УЧЕТНЫХ НОРМ . С ДРАКОНОВСКИМИ ЦЕНАМИ ТАРИФАМИ В ОБЩИХ КВАТАНЦИЯХ ТЕМ БОЛЕЕ СЕЙЧАС В НОВЫХ ГДЕ В ДВА РАЗА ПОДНЯЛИ ПЛАТЕЖИ НА ВСЕ УСЛУГИ КОТОРЫЕ ВЫВЕЛИ ПОЛНОСТЬЮ ИЗ СТРОКИ СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ НИЖЕ В КВИТАНЦИЯХ ОСТАВИВ ТУЖЕ СТРОКУ СТЕМИ ЖЕ ТАРИФАМИ В ПЕРВЫХ РЯДАХ ПЛАТЕЙ КОТОРЫЕ ВХОДЯТ В ОБЩЮЮ СУММУ КАК НАЛИЕ ПАКЕТА ОПЯТЬ ЖЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ . УКАЗАНЫХ ОТДЕЛЬНЫМИ СТРОКАМИ НИЖЕ . И ПРОИЗОШЛО ВООБЩЕ ДВОЙНЫЕ ВЫСЧИТЫ КОТОРЫЕ БЫЛИ И ДО ЭТОГО А СЕЙЧАС ЕЩЕ БОЛЬШЕ В ДВА РАЗА . ТАК ЧТО НАМ ТО ДЕЛАТЬВ ЭТИХ СИТУАЦИЯХ КТО НАС УСЛЫШИТ И ЗАЩИТИТ ОТ ПОЛНГО БЕСПРИДЕЛА . ВРАГОВ СОБСТВЕННОГО НАРОДА. ЖДЕМ ОТ ВАС ИЗВЕСТИЙ И ПОЯСНЕНИЙ И ПОМОЩИ.

Добрый день! С января 2017 года в г. Йошкар-Ола, республика Марий Эл плату за найм (по договору социального найма) местное правительство подняло почти в 10 раз. Цитирую: "Установление платы за жилое помещение для нанимателя жилого помещения по договору социального найма не преследует цели извлечения муниципальным собственником прибыли, а только компенсации части расходов, связанных с содержанием помещения и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, включая капитальный ремонт и установку общедомовых приборов учета." Законно ли это? Получилось, что жители, проживающие по социальному найму платят теперь больше, чем собственники и существенно больше. Какой же это социальный найм? Это как раз некоммерческий найм. Помогите разобраться. Спасибо.

Государственной Думы

                                                           Заявитель: Вилкова Галина Николаевна

                                                           Адрес: 680030, г. Хабаровск, ул. Шеронова, д.  6

                                                           кв. 42, тел. 8-924-202-19-50

                        О вспомогательных помещениях (кладовках) в МКД

            Являюсь собственником хозяйственной кладовки в техническом подвале  дома, где проходят инженерные коммуникации и расположено техническое оборудование.

            Застройщик при строительстве дома выделил часть площадей в подвале дома, обнес их сеткой-рабицей и продал жильцам как вспомогательные (хозяйственные) помещения (кладовки) нежилого назначения.  Фактически, учитывая расположение кладовок,  их можно использовать лишь для хранения велосипеда, санок, других хозяйственных принадлежностей. Технический подвал (по паспорту дома) является вспомогательным помещением, общедомовым имуществом.

            В проектной документации вышеуказанные помещения  именуются как кладовки.

            МКД содержит и ряд других помещений нежилого назначения, расположенных на первом  этаже дома, в пристройках к дому, и они именуются в проектной документации, а также в техническом паспорте на дом,  как «нежилые».

            Т.е. в проектной и технической документации разделено: кладовки – это один вид помещений, нежилые – это другой вид помещений.

            Жилищный и Гражданский кодексы не содержат понятий о  вспомогательных (хозяйственных) помещениях.

            Является ли это на сегодняшний день пробелом в законодательстве? Ведь кодексы принимались в 2004-2005 годах, когда такие помещения, как стоянки для автомобилей, кладовки,  еще не продавались  гражданам?

            В нашем ТСЖ размер платы  за содержание и ремонт кладовок, расположенных в подвале дома,   приравнивают   к оплате за жилые помещения (квартиры) и нежилые (коммерческого назначения), т.е.  магазины, клинику, фитнес-клуб,  ресторан, также расположенные в нашем МКД, ссылаясть  на нормы ЖК РФ.

            Госжилнадзор края дает такие разъяснения: поскольку кладовки в подвале домва – это нежилые помещения, то и платить за них мы должны соразмерно своей доле  по таким же правилам, как и за жилые помещения, а также нежилые пломещения коммерческого назначения.

            Считаю это абсурдом в связи с нижеперечисленными обстоятельствами.

            Согласно строительным нормам «в подвалах дома могут размещаться хозяйственные (вспомогательные) помещения – кладовки» (дословно). А такие помещения как магазины, клиники и т.д. строительные нормы именуют как «Нежилые помещения общественного назначения».

            Признаки отличия кладовок и нежилых помещений общественного назначения следующие:

             невозможность существования нежилого помещения общественного назначения (аптеки, магазина, ресторана, клиники и т.д.) без отдельного входа.  В   отличие от нашего вспомогательного помещения (кладовки), вход в которую осуществляется через общую для всех собственников дома дверь в подвал, расположенную с торца дома, а не с общего подъезда в квартиры;

            - невозможность перевода вспомогательного помещения (кладовки) в жилое, предназначенное для проживания (не подпадает под статью 23 Жилищного кодекса, т.к. находится в подвале (в отличие от предоставленной такой возможности для нежилых помещений, расположенных на первом этаже нашего МКД и  в пристройках к дому);

            - особые санитарно-технические, противопожарные  и гигиенические требования к нежилым помещениям общественного назначения (в отличие от технического подвала);

            - отсутствие естественного солнечного освещения в подвале дома, в котором расположены вспомогательные помещения (кладовки);

            -повышенный уровень влажности в подвале;  расположение подвала и, соответственно,  вспомогательного помещения  ниже уровня земли (в свидетельстве о регистрации это обозначено значком   «- I », что означает «ниже уровня земли размером  на один этаж»;

            -  особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налогов для нежилых помещений общественного назначения.  Так, согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ при определении налоговой базы, исчисления и уплаты налогов учитывается следующий признак использования нежилого помещения: для коммерческих или некоммерческих нужд ( - в отличие от ЖК РФ);

            - состояние подвала, в котором  находятся кладовки:  в кладовках проходят трубы инженерных коммуникаций дома, в том числе канализации, что приводит к подтоплению кладовок;

            - нежилые помещения общественного назначения (ресторан, магазин, клиника) получают тепло, воду, пользуются канализацией, электроснабжением, вентиляцией, связью, телевидением,  т.е. получают все работы и услуги,  которые требуют эксплуатации, ремонта и обслуживания  технического оборудования (наравне с жилыми помещениями), входящего в состав общедомового  имущества.    В то время как для  эксплуатации кладовок в подвале не требуется затрат на обслуживание и ремонт инженерного оборудования, оплаты труда консьержей, видеонаблюдения,  телевидения, работы средств связи, домофона, должной вентиляции и т.д. , а следовательно и оплаты труда многих наемных  работников в ТСЖ. В подвале не осуществляется помывка  полов, побелка (покраска) стен и т.д.,  т.к. назначение подвала (технический) не требует таких работ. Фактически вообще никакие работы для собственников кладовок не осуществляются. Подчеркиваю: это тех.подвал, а не цоколь и даже не обычный подвал.

            В подвале отдельные кладовки купили не только собственники квартир соответствующего дома, но и граждане из других домов. Такие собственники  кладовок не имеют  общего имущества  в МКД, за исключением доли площади технического подвала (которую, кроме собственников кладовок,  имеют и все собственники жилых и нежилых помещений дома).

            Собственники кладовок не имеют возможности получать такие же работы  и услуги, которые получают  собственники нежилых помещений коммерческого нахзначения и собственники  жилых помещений.

            Кроме платы за содержание и ремонт жилья есть еще взносы на капитальный ремонт. Кроме того, в квитанцию на кладовки включают плату за общедомовое потребление воды, за подогрев горячей воды. Хотя мы  - собственники кладовок в подвале дома – не являемся потребителями коммунальных услуг, за исключением электроэнергии , т.е. «лампочек  в подвале».

            Учитывая изложенное, прошу законодателей ответить на следующие вопросы:

            1.  Учитывая регистрацию (прилагаю свидетельство о праве собственности) прошу разъяснить: к какому  типу помещений относится моя кладовка: вспомогательное, функциональное, хозяйственное?

            2. Правы  ли ТСЖ и Госжилнадзор, выставляя нам, собственникам кладовок в техническом подвале дома (с вышеописанным состоянием), плату за содержание и ремонтобщедомового имущества дома, равную плате за жилые помещения и нежилые помещения коммерческого назначения ?

            Если проще, подпадает ли наша кладовка под статьи ЖК  и  ГК РФ о том, что все собственники помещений в доме должны вность плату  на содержание и ремонт общедомового имущества соразмерно своей доле, которая равна, согласно разъяснениям,  квадратным метрам, находящимся в собственности?

            3. Имеет ли право Собрание ТСЖ (собственники дома) устанавливать различный размер взносов на содержание и ремонт общедомового имущества (в зависимости от получаемых ими работ и услуг) для таких категорий собственников как:

            - собственники жилых помещений; собственники нежилых помещений;

            - собственники кладовок в подвале дома

            4. Если мы не являемся протребителями коммунальных услуг (слово «потребитель» указано в постановлении № 354) должны ли мы оплачивать общедомовое потребление горячей и холодной воды?

            5. Появится ли толкование  законодателями норм ЖК РФ, в отношении таких собственников помещений в МКД, как мы?

            В некоторых московских новосройках согласно проектной документации  кладовки именуются как помещения вспомогательного назначения.

            А у нас в свидетельстве написали : назначение – нежилое. Отсюда все сложности.