Опубликуйте своё сообщение

Галина Петровна, Добрый день!

Считаем, что в Карелии нормативы на содержание ОИ очень высокие (ХВС 0,082 м3 на кв.м и ГВС 0,076 м3 на кв.м, в сумме получается 0,158 м3 или 158 литров воды. При расчёте э/энергии на ОИ включили площади чердаков и подвалов.Нрмативы потребления ХВС и ГВС также завышены.  

Здраствуйте!!!!Обращается к вам мать ребенка-инвалида детства первой группы.Проживаем мы в Псковской Области,города Великие Луки,зарегистрированы и проживаем мы на улице Ленина дом 53 кв 52.У моего сына Новикова Ивана Вадимовича 7 06 2007 года рождения диагноз Детский Аутизм код F 84/0Это тяжелая хроническая форма.Я и мой сын проживаем в однокомнатной квартире,а так же с нами проживает моя мать и моя родная сестра.Проживаем мы в 4,не жилая площадь 36 кв метров,а жилая 18.Мой сын состоит на учете у психиатра,где ранее была проведена комиссия ВК,где комиссия приходила к нам где мы проживаем,посмотреть наши условия и проживают ли там действительно 4 человека.После чего мне матери ребенка -инвалида были даны справки..1 о дополнительной площади,а 2 о вне очередном жилье..Где по закону моему сыну по его заболеванию пологается отдельная комната.Взяв эти справки я обратилась в Администрацию города Великие Луки улица Пушкина 2,телефон 3 07 95.в Жилищный Комитет.где посмотрев мои справки мне сказали,что нас должны признать малоимущими и что документы надо собирать на двух человек..это я и мой сын..так как это моя семья.Собрав все документы и все доходы за предшествующие 12 месяцев я снесла в Жилищный Комитет.Через несколько недель мне пришло Постановление об отказе,что нас не могут признать малоимущими.Мои доходы,это пенсия сына,мой уход за ним,Единая Денежная Выплата и алименты..но алименты бывают разными и 4000тысячи и 2000 ..когда как..Я спросила что именно входит в малоимущность какие доходы мне сказали все..Как такое может быть,у нас что другие законы в нашем городе,когда При определении прожиточного минимума, а также при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина, сумма ЕДВ, установленная в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", не учитывается. Величина прожиточного минимума исчисляется на основании потребительской корзины - минимального набора продуктов питания и т.д. (ст.4 Закона № 134-ФЗ).Кроме того, при расчете среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина, компенсационные выплаты неработающим трудоспособным лицам, осуществляющим уход за нетрудоспособными гражданами, не учитываются.А в моем случае учли все доходы..И почему вообще меня с моим сыном должны признать малоимущими.Где  в ч.2 ст.57 ссылку на необходимость постановки на жилищный учет???  часть статьи 57 является единственным случаем когда не требуется ни постановка на учет, ни признание нуждаемости в жилом помещении, так как безусловная нуждаемость уже заложена в этой части.Часть 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации исключает применение статьи 51 этого Кодекса для граждан, указанных в части 2 статьи 57, в которой уже указан критерий нуждаемости, пункт 1 - непригодность жилья для проживания, пункт 3 - невозможность проживания с иными гражданами в одной квартире. В первом случае основанием предоставления жилья незамедлительно служит решение жилищной комиссии, во втором - заключение врачебной комиссии.Нас обязаны внеочередников обеспечить жильем.В п.3 ч.2 ст.57 ЖК РФ разве указано, что только малоимущим жилье предоставляется вне очереди, т.е. незамедлительно при предъявлении в администрацию только справки о заболевании.И зачем мне жилье из муниципального жилищного фонда где я потеряю  квадратные метры жилплощади.В моем регионе есть госжилфонд социального использования если я хочу  по договору соцнайма.конституционным запретом на любые формы ограничения жилищных прав инвалидов (статья 19, часть 2; статья 56, часть 3), статьями 17 и 31 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», пунктами 2, 6, 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27 июля 1996 г. № 901, ч.3 ст.49, ч.3 ст.50 ЖК РФ,Прошу...чтобы Вы разобрались!!!Чтобы нам  вне очереди (без постановки на учет и без признания малоимущими)дали жилье по договору социального найма либо в собственность, за счет средств субъекта Р.Ф С Уважением.

К Вам обращаются пенсионеры-жители дома по адресу: г.Краснодар, ул.Сормовская, 195, с марта 2003 года ТСЖ «Радуга» - 120-ти кватирный, 10-ти этажный, 3-х подъездный дом.

Житель нашего дома Розовик Надежда Викторовна, 1976 года рождения, род деятельности — адвокат, в другом микрорайоне города является соучредителем ТСЖ «Парус» - с правом управления недвижимым имуществом. Летом 2015 года, под благим видом наведения прядка в хозяйственной и финансовой деятельности ТСЖ «Радуга», создала группу из женщин дома:

​ Филюшкина Н.Ф. - кв.67 — не собственник;

​ Бреус О.В. - кв.107- не собственник;

​ Сивохо М.Н. - кв.95 — не собственник, не проживает в доме;

​ Комаристая Б. - кв.12 — не собственник;

​ Секачева Л.Е. - кв.74 — не собственник;

​ Лавренова И.И. - кв.4 - не собственник;

​ Мартыненко Е.В. - кв.49 — опекун — собственник;

​ Сагян Т.В. - кв.64 — опекун — доля собственности;

​ Дерягина В.М. - кв.105 — собственник

с целью передачи управления ТСЖ «Радуга» в УК ТСЖ «Парус», то есть в свой бизнес. Не собраниях собственников членов ТСЖ «Радуга» в августе-сентябре 2015 года подавляющим большинством было выбрано Правление и председатель ТСЖ из числа жителей-собственников квартир, также большинством голосовали за сохранность своего ТСЖ. В порыве гнева Розовик Н.В. с визгом закатила постыдную, открытую истерику, народ в ужасе застыл: «А вдруг приступ эпилепсии сейчас будет?». С открытой злобой она заявила всем: «Я вас всё равно доканаю, затаскаю по судам, прокуратурам, ОВД. Задавлю проверками, комиссиями, но этот дом будет мой! Вы забыли кем я работаю! У меня опыт 15 лет!». И ещё, ехидно: «Я же должна своим бабушкам платить, они ведь недоедают!». Почти дословно. Обещая своей группе сытую, сладкую жизнь и другие блага в будущем, а их нынешние, текущие «боевые действия» оплачивать, настоящий прессинг, поэтапный, по хорошо отработанной схеме рейдерский захват дома. И по их понятиям «наведение порядка», длящееся уже более полутора лет. Её бизнес на нашей шкуре.

Умышленно, по сговору, создавая в доме в любой сфере критическую ситуацию, затем, «играя» на этом методом сплетен, клеветы, провокаций, шантажа, персональной угрозой расправы с активом ТСЖ, порчей имущества, уничтожением информацией на стендах, дикими налётами на проводимые собрания и их неоднократный срыв, уничтожение из почтовых ящиков квитанций на оплату ЖКУ, стравливание жителей, создавая вражду и т. д. и т. п. Далее — тоже «порядок». По сговору своей группы, активно агитирует жителей не платить за ЖКУ, будто за неполученные ими услуги и воровство средств ТСЖ «Радуга» бывшими и нынешними, вновь избранными председателями и правлениями, чем создали долг на расчетном счете в банке свыше 500 тысяч рублей — огромные деньги!!! Из них более 200 тысяч рублей должна группа Розовик Н.В. - от 5 до 70 тысяч рублей.

Дом на грани полного отключения всеми поставщиками ЖКУ, что иногда делается, так как лже-активисты добавляли им лживую провокационную информацию. Эта же группа Розовик Н.В. Трижды делали силовую блокировку технического подвал дома, срывая опрессовку отопительной системы, которая должна была производиться по заключенному с лицензионной фирмой договору. Сорвали своевременную подготовку к зиме. Также делали попытку сорвать работы по замене приборов учета тепла в элеваторном узле дома. Только эти две подлости группы обошлись в два раза дороже для жителей ТСЖ.

Наш дом в декабре 2002 года был принят от застройщика с большим браком, недоделками. Затем, при неорганизованном долгом вселении жители самовольно делали перепланировку квартир и замену системы отопления — из 120-ти квартир более чем в ста. Это ещё больше усугубило ситуацию, в квартирах стало ещё холоднее, как и по сей день. В теплое межсезонье 2016 года запланированный кап.ремонт отопления и сантехники дома были также сорваны этими «активистами».Они выворачивали всё наизнанку, обвиняя во всех грехах председателя ТСЖ и правление.Борьба Розовик за власть продолжается, самые низменные, грязные методы отрабатываются, как на учениях, в хорошо организованной группе. Не признавая ни одного из собраний ТСЖ, их решений, нужных мероприятий для блага дома, все полтора года сыпятся, уже по третьему-четвертому кругу, меняя местами своих «жалобщиков» - в суды, прокуратуру, ОВД, жилкомиссии, разного уровня гор.власти, Городскую Думу и т. д. Не гнушатся даже клеветой и обвинениями в уголовных преступлениях порядочных активистах дома.

13.09.2016 года этой группой, грубым захватом были вывезены из офиса ТСЖ все документы и архив, более месяца они находились неизвестно где. Возмущенные собственники и председатель ТСЖ обращались в полицию, но в возбуждении уголовного дела было отказано. Предыдущий и с лета 2015 года уже третий председатель Баранушкин П.Г. не совсем объективными, странными решениями судов, ущемляющими интересы жителей дома, пытавшимися каждый раз встать на защиту своих избранных, прекращают их полномочия. Вот сейчас с 17 января 2017 года дом ТСЖ «Радуга» без управления. По заявлению Розовик Н.В. в Московском Индустриальном банке расчетный счет ТСЖ заблокирован, что чревато для дома очередными пени и штрафами. В марте-июне 2016 года ООО «Аудиторская фирма «Винг-эксперт» провела ревизию финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Радуга» за 2011-2015 годы. Выдан акт с незначительными финансовыми недочетами. «Подогрев» жителей клеветой о якобы хищении 144 тысячи рублей и другие фантазии группы Розовик не подтвердились. Но опять они берут на измор нового председателя: Филюшкина Н.Ф. (далекая от соответствующего образования) подает заявление снова провести очень объемную ревизию ТСЖ, уже в ОБЭП. параллельно, в очередной раз, идет проверка Госжилинспекцией Краснодарского края. Судебные издержки Розовик выставляет от 40 до 101.8 тысяч рублей, не своевременные расчеты с поставщиками ЖКУ, неоднократные оформления председателей, умышленные создания худших условий проживания и многие большие расходы, которых не должно быть, с кармана жителей. Но эти люди, без понимания этого, без совести берут всё только нахрапом. На всю округу дом опозорили. Во время каждого налёта они требуют ключи и печать ТСЖ. Жители вынуждены в приёмные часы охранять председателя, бухгалтера и имущество, иногда приглашать участковых полиции, а на собраниях даже по 5-6 человек следили за порядком. А благоустройству нашей прилегающей территории многие завидуют: большая забавная детская площадка и скверик с молодыми деревцами, тенистая аллея вдоль дома, декоративные кустарники, клумбы, вокруг дома ухоженные цветники, удобные парковки личных авто под тенью уже выросших деревьев. Это создано руками наиболее сознательных среди нас и молодёжи, но никого из этих «лже-активистов».

Среди нас, пенсионеров, есть инвалиды, ветераны труда, ветераны с госнаградами, почетные доноры, все — бывшие производственники, и жить (выживать) на старости в такой обстановке это морально унизительно, тяжело материально. За наш многолетний труд, над нами глумятся, гнобят, в полном широком смысле этого слова. Чтобы пресечь преступную деятельность Розовик, сохранить ТСЖ под управлением избранных порядочных людей, мы просим оказать нам практическую юридическую помощь и правовую защиту в судах. Заблокированные финансы ТСЖ и личные наши возможности не позволяют иметь хорошего адвоката. Ведь мы, по сознанию своему всегда участвуем в выборах всех уровней, власть выбираем. Не хочется думать, что нет её в стране или не она управляет Россией, если и такое творится. При нашем обращении во многие офисы правящих партий и ОНФ, регионального уровня, в администрацию города, в Городскую Думу, нам вежливо предлагали только кабинетную, не вставая с кресла, юридическую консультацию, что мы уже давно «проехали». Неужели ни у кого для нас не найдется средств оплатить независимого адвоката, честным и справедливым судом защитить нас, выиграть дело и навсегда закрыть этот вопрос? В интернете есть даже инструкции, школа рейдерского захвата и управления домами, и именно ТСЖ, много вариантов, подобных нашему А вот как защититься законом, отстоять дом, конкретно нет. Может мы не знаем об эффективных методах воздействия на подобных беспредельщиков, прокурорского разбирательства и прекращения всех афер. Видимо, пора, так как уже сколько лет «горит» по всей России... Да и на открытие и развитие этого «перспективного бизнеса такие, как Розовик со своими соучредителями, получает ссуды и помощь от администрации... Как то странно, парадокс! Из подобного, или даже этого Фонда, неужели нам нельзя оказать помощь? Тоже странно... Вы нас извините, коротко не получилось суть изложить, да и накипело уже... Надеемся на конкретную скорую помощь.

С уважением к Вам

Пенсионеры:

№

Ф.И.О.

кв.

1 Склярова Н.И. 10

2 Решетняк Н.А. 44

3 Павленко Н.Б. 15

4 Баранушкин П.Г. 13

5 Брунь Н.В. 65

6 Асминина В.В. 23

7 Бородовицина Г.Ю. 17

8 Юденко Л.П. 68

9 Козменко Н.В. 85

10 Журавлев А.И. 24

11 Анистратенко А.П. 72

12 Баранник Л.С. 59

13 Шаповалова Т.Т. 84

14 Матушкин В.П. 77

15 Чертиков Н.П. 94

16 Астапова Е.Ю. 98

И другие жильцы — пенсионеры дома, всего 51 человек.

                                   от жильцов дома №7 «Б»  ул.Победная г.Бугуруслана

                                                                Оренбургской области (24 квартиры)    

О потреблении тепло-энергии                          

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г №354 п. 42.1 и от 29.06.2016г. №603, Постановлению Правительства Оренбургской области №716-п от 18.10.2016г. с 01.01.2017г. на территории Оренбургской области введен новый порядок оплаты за потребляемую тепло-энергию  для отопления многоквартирных домов. Заключается он в следующем: за основу оплаты принимается среднемесячный объем потребления тепла за предыдущий год, т.е. за отопительный сезон 2016 года по данным общедомовых приборов учета. Называется он – равномерный способ оплаты за тепло-энергию в течение всего календарного 2017 года, который собственники нашего дома восприняли крайне отрицательно.

На 2017 год расчет потребления тепла и оплаты за него произведен следующим образом: за отопительный сезон 2016 года (6,5 месяцев) по квартире, площадью 49 м2  потреблено тепла 9,0228 Гкал и оплачено 16 029,48 рублей. Таким образом:

9,0228 Гкал/12 мес= 0,7519 Гкал

16 029,48 руб/12 мес=1 335,79 руб

За весь 2017 год ежемесячно жильцы квартиры будут оплачивать за 0,7519 Гкал, но фактическое потребление в разные месяцы 2017 года будет выше этой величины в среднем в 2,2 раза (январь 2016г. - 1,828 Гкал, февраль 2016г - 1,6915, октябрь 2016г - 1,1912 Гкал и т.д.).

Величина, которая  ежемесячно превышает 0,7519 Гкал будет резервироваться на 2018 год. Какая это величина - жильцы знать не будут, т.к. в платежных квитанциях, которые начали приносить с января 2017 года, не указывается фактический потребленный объем за текущий месяц, а только 0,7519 Гкал и этот объем в денежном выражении по действующим тарифам текущего периода.

Жильцы в свою очередь, обязаны знать, какие фактические объемы тепло-энергии они потребляют ежемесячно в течение  отопительного сезона 2017 года. В противном случае, какая же может идти речь о прозрачности в расчетах с ресурсо-снабжающей организацией?

Второй важный недостаток равномерного способа оплаты заключается в следующем: зарезервированная на 2018 год  доля тепло-энергии, потребленная в первом полугодии 2017 года, будет предъявлена жильцам по тарифам, введенным с 01.07.2017г., т.е. по повышенным тарифам, а это противозаконно, т.к. объемы, потребленные в первом полугодии 2017 года должны оплачиваться по тарифам первого полугодия. Но ресурсо-снабжающая организация постарается это обосновать возросшими тарифами на газ, воду, электроэнергию и другими факторами. А население это и доказать не сможет, не имея фактических данных объемов потребления и примененных тарифов. В результате новый, равномерный способ оплаты за тепло-энергию окажется выгодным для ресурсо-снабжающей организации, но только не для населения.

Чтобы заранее не допустить путаницы в расчетах и обеспечить элементарную прозрачность, в платежных квитанциях  необходимо указывать следующее:

- первая строка: общий объем потребленной тепло-энергии по квартире в Гкал и денежном выражении

- вторая строка: в т.ч. к оплате средняя годовая величина 0,7519 Гкал и в денежном выражении.

При включении в платежную квитанцию указанных строк (1и2) можно вести речь о применении равномерного способа оплаты за тепло-энергию в течение календарного года, т.к. имея такие данные, собственник может проверить правильность начисленных сумм в текущем и будущем периоде. В противном случае, это приведет к недоверию  факта внедрения равномерного способа оплаты, неразберихе и нервозной обстановке среди населения.

Кроме того, внедрение нового способа оплаты необходимо было согласовать с собственниками МКД, и это было бы правильно. К сожалению в указанных выше Постановлениях этого также не предусмотрено.

            Еще более невыгодным равномерный способ окажется для собственников многоквартирных домов, в которых допускаются перетопы батарей отопления по сравнению с температурой окружающего воздуха: на улице капает с крыши, а в квартире нельзя дотронуться до батарей отопления. При этом заведомо резервируются завышенные объемы тепла, что  влечет дополнительные расходы населения. 

            Не исключены такие факты, когда при покупке квартиры новый собственник не по своей вине может оказаться должником перед ресурсо-снабжающей организацией, т.к. его предшественник заплатил  только за часть потребленного тепла при том, что текущая задолженность отсутствует. Чтобы не допустить убытки ресурсо-снабжающая организация распределит долги на жильцов, которые и знать об этом не будут.

            На территории  четырех домов, подключенных  к одной котельной, только один наш дом имеет ОДПУ тепло-энергии. Собственники других трех домов не планируют устанавливать ОДПУ  по вышеизложенным причинам. Из этого следует, что подача тепла  в наш дом будет продолжаться в неоправданно завышенных объемах, что опять повлечет дополнительные финансовые затраты жильцов.

            Исходи из изложенного, жильцы нашего дома считают необходимым восстановить способ, при котором оплата будет производиться за фактические потребленные объемы тепло-энергии согласно показаниям ОДПУ, сразу по окончанию учетного месяца, т.е. способ оплаты, существующий до 01.01.2017г. Просим поддержать нас в принятом решении.

Ответ просим прислать на электронный адрес: tatyana-ignatchik@yandex.ru или почтовый: г.Бугуруслан Оренбургская область 461630 ул.Победная д.7 «Б» кв.9 Клиновой Валентине Сергеевне

Подписи жильцов: всего 18 подписей

Галина Петровна! Пенсии и оплата ЖКХ у пенсионеров и инвалидов с1-го по 15 число.А ЭТИ из Мосэнергосбыта принимают показания счётчиков при оплате только с 15 по 26 число. В результате расчёт электроэнергии идёт по средней годовой,что выливается в долг по году т.к. пенсионеры и инвалиды летом на даче и не потребляют энергию ДОЛГ РАСТЁТ- ведь Мосэнергосбыт начисляет ежемесячно по средней годовой.

Даже после перерасчёта после проверки контролёров, который показывает долга нет Мосэнергосбыт оставляет долг в квитанции.Заставьте Мосэнергосбыт принимать показания с 1-го числа месяца,а не с 15-го. Нам например они насчитали более 1000 руб.В октябре сделали перерасчёт,оказалась переплата и всё равно долг в квитанции оставили.

О чём буду писать касается всех пенсионеров и инвалидов Москвы.

Мы летом живём в Липецкой области,но там до такого как Мосэнергосбыт не дошли.

И так....Мы платим строго по счётчику.И тут за год у нас долг по электроэнергии более 1000 руб.Я работал зам.нач.Управления Префектуры ЮАО.,поэтому дотошно начал разбираться и что оказалось.....Летом пенсионеры,инвалиды на даче,а  Мосэнергосбыт начисляет по средней расход электроэнергии например 159квт на 800 руб. фактический расход (люди на даче)  50 квт на300 руб..Пенсионер платит 300 руб по счётчику,а эти из энергосбыта 500 рублей ему ставят как долг и так оплата идёт по счётчику,а долг из месяца в месяц растёт.

Даже после того как контроль проверил счётчики Мосэнегосбыт пересчитал в итоге была переплата,а начисленный долг остался и продолжает присутствовать в квитанции.Не плохо Мосэнергосбыту за год с каждого пенсионера и инвалида плучить 1000 руб.за не предоставленную услугу-какие денжищи получаются.. Вопрос,а почему бы пенсионеру когда он призжает за пенсией не передать показания счётчиков.И ТУТ ДРУГОЙ ФОКУС Мосэнергосбыта.Учитывая,что пенсионеры и инвалиды получают пенсию и платят за ЖКХ до 15 числа месяца Мосэнергосбыт установил приём показаний счётчиков с 15 по 26 число месяца.Ни в Сбербанке ни по Интернету в период получения пенсии показания счётчиков не принимаются.ВОТ КАК МОСЭНЕРГОСБЫТ ДУРИТ ПЕНСИОНЕРОВ И ИНВАЛИДОВ,а может и работающих которые платят за ЖКХ до 15 числа месяца.ПРИКАЗАТЬ МОСЭНЕРГОСБЫТУ ПРИНИМАТЬ ПОКАЗАНИЯ СЧЁТЧИКОВ  С 1-го числа каждого месяца!!!! 

Здравствуйте Галина Петровна!

В детской комнате обнаружили трещину в наружной стене, трещина сквозная. дому всего 5 лет. Застройщик предлогает замазать трещину и забыть. В нашей стране идет расселение из хрущёвок, которые простояли более 50 лет, замечу простояли достойно, не растрескались и не разрушились. А как же добиться справедливости в данном случае, дому 5 лет и он уже нуждается в капитальном ремонте. Почему я должен принимать это как должное и надеятся, а вдруг пронесёт и дом всё же простоит хотябы лет 20. Цены у застройщика на квартиры в нашем городе не маленькие. Как быть? Экспертизу, честную,в нашем городе просто ненайти. Уже сталкивался - продажные.

Два вопроса к Галине Петровне Хованской!1.Получаю платёжные документы(квитанции) в начале месяца с расчётом на текущий месяц.Событие ещё не случилось (оказание услуг), а расчёт уже есть!?2. Оплата 10 числа согласно закона не привязана с поступлением доходов. Получение пенсии у большинства РОССИЯН 13-20!?

Уважаемая, Галина Петровна! Прошу вас посоветовать, что делать дальше,если суд отказал в иске признать два собрания за 2015-16 годы ничтожными,на основании того,что "это не восстановит наши права"? Не было взято при рассмотрения дела то,что все положения закона о капремонте были НЕ СОБЛЮДЕНЫ.Не был установлен кворум при подсчете зочного голосования,что метры приписывались,а,самое главное, НА СЧЕТЕ НЕ БЫЛО НЕОБХОДИМЫХ СРЕДСТВ.Не было технического обоснования, не было конкуренции.Фирму назначила сама председатель ТСЖ.Документы для ознакомления получили только в ходе суда. В договоре подряда указаны три цифры, а срок гарантийный ремонта (слова капитальный нигде нет) всего 12 месяцев.Ни прокуратура,ни Госинспекция ничего не сделали,а посоветовали обратьться в суд.А в суде никто даже разбираться не стал.Вам сделали ремонт? Сделали,но...Вот и радуйтесь! Кто должен следить за выполнением законов ? Зачем прописан порядок ,если его обходят с легкостью и безнаказанно? Почему банк не выдает собственникам  документы по которым выплачивает миллионы? В общем,пока полная неразбериха и возможность для всякого рода пройдох и воров,а не капремонт.

К Вам обращается Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Гарант» (ИНН 5609174740), в лице генерального директора Сухановой Любовь Вениаминовна и просит Вашего разъяснения по вопросу проведения общего собрания по инициативе управляющей компании в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ и включения в повестку дня ОС вопроса выбора другой управляющей компании, так как толкование нормы закона ГЖИ по Оренбургской области о невозможности включения вопроса в повестку дня от имени УО о выборе другой УО является недопустимым и влечет признание протокола ОС недействительным.

По данному вопросу поясняю что, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Гарант» приступило к управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу г. Оренбург, ул. Терешковой, 263/4 на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол №2 от 17.06.2016г.). Генеральным директором ООО «УК ЖФ «ГАРАНТ» является Суханова Любовь Вениаминовна.

Собственниками помещений данного МКД принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управляющей организации ООО «УК ЖФ «ГАРАНТ» с 01.07.2016г., утверждены условия и заключен договор управления, протокол общего собрания оформлен в соответствии с требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №937/пр,, подписан председателем общего собрания (инициатор- ООО «УК «Гарант» в лице директора компании), секретарь общего собрания- собственник жилого помещения (Председатель Совета МКД) и членами счетной комиссии из числа собственников жилья.

Инициатором общего (очередного годового) собрания собственников помещений МКД №263/4 выступало Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (ИНН 5610152123), в управлении которого, в период проведения общего собрания собственников помещений находился МКД №263/4 по ул. Терешковой г. Оренбурга.

В настоящее время в производстве судьи Центрального районного суда г. Оренбурга находится гражданское дело о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования, проходившего в период с 19.05.2016г. по 13.06.2016г., оформленного протоколом №2.

Истцом по данному иску выступает Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области, ответчиком-ООО «УК «Гарант».

В исковом заявлении ГЖИ по Оренбургской области указывают на то, что в нарушение пп. «а» п.11 требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №937/пр, неверно указан инициатор проведения общего собрания, так как согласно п.6 ст.45 ЖК РФ управляющая компания может выступать инициатором общего собрания, в случае, если в управляющую организацию в письменной форме обратились собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

ГЖИ по Оренбургской области в исковом заявлении указывают на то, что согласно положениям действующего законодательства, правом изменения способа управления многоквартирном домом обладают собственники помещений на общем собрании, управляющая организация не может выступать инициатором при решении вопроса о выборе иной управляющей организации для управления многоквартирным домом.

Неверное толкование ГЖИ по Оренбургской области норм Жилищного кодекса РФ может ввести в заблуждение суд, привести к нарушению прав граждан МКД №263/4 в выборе в качестве способа управления с 01.07.2016г. ООО «УК ЖФ «ГАРАНТ» по следующим основаниям.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме №263/4 по ул. Терешковой г. Оренбурга проводилось в соответствии со ст.44-48 ЖК РФ.

Согласно п. 7. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений относится вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственниками помещений МКД, в период проведения общего собрания в форме заочного голосования, в связи с отсутствием кворума при проведении общего голосования в очной форме (путем совместного присутствия, протокол №1 от 16.05.2016г.) принято решение о выборе управляющей организации: ООО «УК ЖФ «ГАРАНТ» с 01.07.2016г., утверждены условия и заключен договор управления с избранной УО с 01.07.2016г.

ГЖИ по Оренбургской области нарабатывают практику по оспариванию протоколов общего собрания, неверно трактуют нормы жилищного законодательства, вводят в заблуждение не только суды, но и собственников жилья. При обращении генерального директора Сухановой Л.В. за разъяснениями в ГЖИ по Оренбургской области, руководством ГЖИ по Оренбургской области заявлено, что это их точка зрения, которую они хотят утвердить судебной практикой по г. Оренбургу.

В случае вынесения решения судом о признании протокола №2 от 17.06.2016г. общего собрания собственников помещений недействительным (в части неверного указания инициатора общего собрания) права граждан будут нарушены, дом автоматически окажется в прежней УО.

Судебное заседание по рассмотрению данного гражданского дела назначено на 20.03.2017г. Просим Вас разъяснить точку зрения по данному вопросу и дать верное и обоснованное толкование применения норм п.7 ст. 45 ЖК РФ, п.4. ч.2 ст.44 ЖК РФ в кратчайшие сроки, так как для подтверждения управления домом необходимо принимать решение о новом проведении ОСС в срок до 20.03.2017г.(дата рассмотрения иска в суде об отмене протокола).