Опубликуйте своё сообщение

Здравствуйте, Галина Петровна. Обращаюсь к Вам, как к человеку, лично участвовавшему в разработке законопроекта к программе реновации. Город (власти Москвы) активно агитирует жителей к вступлению в эту программу. Наш дом не попал в программу реновации. Мы, собственники жилых помещений, хотели бы вступить в эту программу, путем ОСС. Первый этаж в нашем доме нежилые помещения, принадлежащие городу. Разъясните, пожалуйста, ситуацию -  ВЛАСТИ ГОРОДА АГИТИРУЮТ, ЧТОБЫ ЛЮДИ ВЫХОДИЛИ НА СОБРАНИЯ И ВСТУПАЛИ В ПРОГРАММУ РЕНОВАЦИИ, А САМИ (ВЛАСТИ) ГОЛОСУЮТ "ВОЗДЕРЖАЛСЯ". 2/3 НАШИХ ГОЛОСОВ ЗА ВСТУПЛЕНИЕ В ПРОГРАММУ, ТУТ ЖЕ СВЕДЁТ К НУЛЮ, ПРОГОЛОСОВАШАЯ ВЛАСТЬ ГОРОДА, СО СВОЕЙ ПЛОЩАДЬЮ РАЗМЕРОМ В ТРЕТЬ ДОМА!!! Как быть в данной ситуации?

Здравствуйту уважаемая Галина Петровна, у нас вот какая проблема...мы живем в городе Новосибирске в общежитии коридорного типа, но в отдельной изолированной квартире. Местами общего пользования не пользуемся.Наша управляющая компания не принимает показания счетчиков по воде, хотя в 2012 году когда мы ввели в эксплуатацию счетчики, показания принимались и оплата за водоснабжение шла именно по ним.Вопрсо мой такой: Вправе ли управляющая компания не принимать показания по счетчикам и брать с нас плату по общим нормативам? Заранее спасибо

Здравствуйте Галина Петровна! Обращаюсь к Вам за помощью. Я являюсь собственником квартиры по адресу Московская область Шатурский район п. Долгуша 57 кв.7. Дом постройки 1951 года, в нем нет воды, нет света, печное отопление осталось только в моей квартире, но так везде оно разрушено и пользваться невозможно, дымоходы разрушены. Жители дома бросили свои квартиры и уехали кто куда. Наш дом был признан 30.05.2016 №51-П аварийным и подлежащим сносу, пакет документов был предоставлен администрации города Шатура. Глава городского округа Шатура Келлер А.В. отменил решение №51-П от 30.05.2016 года уже зимой 2016. После жалобы в администрацию Президента РФ, глава городского поселения Келлер А.В. прислал 20.04.2017 г. фальшивую межведомственную комиссию в составе 4-х (четырех) человек, которые побоялись входить в такой дом, на второй этаж дома и в соседний подъезд они не поднимались и не входили. Никого обследования дома не было. Вместо обследования у дома просто стоял ор, четыре человека от администрации городского поселения Шатура орали, что я ничего не добьюсь и дом, не будут признавать аварийным. Галина Петровна администрация городского поселения Шатура требует от меня решение общего собрания жильцов дома для признания дома аварийным, но людей собрать невозможно их нет. Ссылаясь на статью №47 ЖК, что раз нет решения общего собрания дома, то и нет вам принятия дома аварийным. Мне прислали фальшивое заключение межведомственной комиссии с указанием «присутствия» на обследовании дома, где уже в составе комиссии  5-ть человек, есть подпись некоего Котлова В.В. , которого не было 20.04.2017 года в составе комиссии, по акту и.о. нач-к отдела надзорной деятельности по Шатурскому муниципальному р-ну УНД и ПР и профилактики работ ГУ МЧС России по МО майор внутренней службы. Да комиссия признала, что в доме нет воды, света, печи разрушены в пустующих квартирах. Администрация городского поселения просто смеется и издевается над нами и считает, что можно жить в доме без воды, света и тепла, с разрушенными соседними квартирами, ждать, когда дом обвалится на мою семью. Жена у меня инвалид, жить в таких условиях не может и мы вынуждены снимать жилье. Помогите нам пожалуйста.

                                С уважением Владимир Павлович Красильников.

Здравствуйте ,Галина Петровна .Я тоже хочу просить у вас помощь . Сосед смежного земельного участка построил на своём земельном участке площадью 327 м2  много квартирный жилой дом в три этажа с встроенным магазином .(так сказано в тех условиях здания )Земельный участок предназначен для индивидуального жилья (частный сектор ) Недостроенное жилое помещение оформил через суд  12.02.2015.гр.дело 2-173/2015. В выписке из ЕГРН площадь не жилого здания была до реконструкции 356.м.2 . После пристройки к зданию ещё 64 м.2. и надстроив третий этаж .( Это приблизительно 300 м2) площадь здания стала 249.9 м2.  Я обратилась в суд 30.09.2016. О сносе само строя, тк соседом нарушен рельеф земельного участка  он стал выше моего  на 60-80 см .и мой участок заливает водой ,нет естественного оттока воды .При застройке земельного участка не соблюдались СПиП..Разрешение на реконструкцию дома не выдавалось .Вернее сказать они получили отказ .Тех. условия готовили в ООО " Аварх "директор Аверочкин .Ознакомилась с гр.делом и тех условиями, много разночтений .1) площадь здания не совпадает .2) на фото фиксации здания трёх этажное здание - в документе указано ,что дом в 2 этажа с мансардой . 3) план здания и земельный участок даны от 2005 года 4) строительство ведётся долевое. Дом 256 снесли и пристроили к зданию 258, собственников тоже двое .(Климов и Шибин .) Дом 258 оформлен через суд , дом 256 поставлен на кадастровый учёт как жилой дом . У домов есть кадастровые номера .По документам это два отдельно стоящих здания . Нет только противо пожарного разрыва в 3 метра . Документы  проходили и проверялись через управление муниципальным имуществом . Как могло такое произойти . Я прошла все инстанции с низу до верху .Завалили отписками .Выписки из ЕГРН меняют кадастровые номера .Спрашивала почему такое происходит .Отвечают ,что я запрашиваю архивные данные .Всё время пытаются запутать .Зачем мне для суда архивные данные . Собственники могут меняться ,но зачем и для чего менять кадастровый номер .Тогда можно и менять номер дома ,это для того чтоб окончательно запутать всех .(это не доработка закона о не движимости .Я с 2008 года пытаюсь восстановить справедливость .Геодезисты делают описание земельных участков , в БТИ могут запросто переписать ,пре чертить план земельного участка .Управление муниципальным имуществом подредактирует (вынесет какое нибудь постановление ,в администрации подмахнут не глядя ,а дальше ставь на кадастровый учёт и в рег палату .Я прошла черезо всё это , и знаю о чём говорю .)  Скажите пожалуйста ,как можно построить много квартирный трёх этажный  дом с встроенным магазином на земельном участке в 327 м 2.  Что даёт нам съёмка из космоса ,если на ней видна только крыша здания .Это похоже на новый вид мошенничества . Ни кто не видит ,не проверяет, не следит за движением документов кроме управления муниципальным имуществом . Юристы в суд не ходят пишут ,что всё на усмотрение суда .И что дальше, получается так можно строить всё что угодно и где угодно, город большой  и подгонять под любой размер, под одну крышу и три и пять и семь этажей .  На суд у нас ни кто не может оказывать давление .С предпринимателями мы не можем судиться ,Услуги адвокатов нам просто не по карману .Одно исковое заявление написать 3000 р. стоит .У людей зарплата 5000-1000 т.р.и семья . вот так нас и продают вместе с землёй если участок кому то приглянулся . За ранее вам ,благодарна и надеюсь , что меня услышали . Что надо сделать доработать закон или ужесточить наказание .

Добрый день Уважаемая Галина Петровна! Пишут Вам жители временных домов (ПДУ).Обращаемся к Вам за помощью,т.к. здесь мы не можем решить вопрос.Обращались во все высшие инстанции,но результатов ноль.У нас временные деревянные домики,признаны давно не пригодными к жилью,аварийными признали в 2009 г.,а их ещё должны были снести в советские годы.Мы живём здесь более 30 лет,а давали на 2-3 года. Обращались местным ,областным и районным администрациям ,так же президенту.Но одни отписки ,что мы одноквартирные и жилья нет.Не которые жители судились,присудили занимаемую площадь,а нашим администрациям всё равно.Так же нам предлагают ипотечный кредит,а где нам взять денег,зарплаты и пенсии маленькие, еле хватает на лекарства. Столько слёз ,столько нерв приходишь в администрацию.Наша местная администрация сделала нас одноквартирными,а всегда числились общежитием.Жить в наших сараях не возможно,стены пустые,полы проваливаются,окна и двери не закрываются.,крыша течёт,крысы пешком ходят.Ванной нет,только туалет в котором не развернуться,кухня маленькая.Вода только холодная.Электропроводка старая.Всё худое -зимой и летом холодно,ветер по домику гуляет.Фундамент рушится, ремонтируем своими силами,уже не возможно ремонтировать он весь гуляет и всё рушится.А у нас маленькие дети(внуки),сами мы пенсионеры , у меня дочь инвалид колясочник (Ковалёвой А.Н.),ей приходится снимать комнату.здесь в таких условиях не возможно жить..Пенсии уходят только на лекарство и квартплата.Квартплату платим за этот сарай по 4-4.5 т.рублей. Мы не переживём здесь ещё одну зиму,очень холодно.Галина Петровна помогите нам пожалуйста.Мы уже не знаем куда обращаться,надежда только на вас.Не возможно здесь жить в сырости и холоде, болеть надоело. С уважением к Вам жители временных домов Ковалёва А.Н.,Шепилова Л.Н.,Гречишкина Н.,Кургина Г.,Маликова Л.Н.,Саламатина Е. и другие жители. Тульская область.,Богородицкий р-он.,п.Товарковский ул.Базарная 19 ,кв 1-10

Обращение

к президенту РФ Путину В.В. от председателя правления ТСЖ«454» из Нижнего Новгорода, члена Совета Союза  «Единства ТСЖ и ЖСК» Михаила Швыганова

 Уважаемый Владимир Владимирович!

 Я с Вами встречался год назад на форуме действий ОНФ в Йошка́р-Ола́ и рассказывал, как можно руководить ЖКХ и чего можно достичь, если исполнять законы и поручения президента, быть добросовестным, ответственным используя передовой опыт и передовые технологии. Но сейчас мы подходим к черте прогрессивного развития, а выживания. Я и мои коллеги вынуждены к Вам обратиться за помощью, не допустить разрушить некоммерческие организации ТСЖ, ЖСК.

На сегодняшний день ТСЖ, ЖСК являются самым прогрессивным и  эффективным способом управления многоквартирными домами. Это некоммерческая  форма управления МКД, когда собственники жилья самостоятельно управляют своими домами. Однако, то, что сейчас творится вокруг ЖКХ, просто ставит ТСЖ, ЖСК на грань выживание, приводит к росту тарифов на ЖКУ. Наши письменные обращения в министерство строительства и ЖКХ РФ, обращения по итогам работы форумов руководителей ЖКХ  остаются не услышанными и ничего не меняется. Проблем много, но в этом обращении остановлюсь на одной из значимых проблем:

 Минфин России хочет изменить сложившиеся правила налогообложения задним числом и требует платить налог с поступлений за ЖКУ. 

Письмо Минфина России от 27.01.2017 № 03-11-11/4260:

«Поступившие на счет ТСЖ суммы являются выручкой от реализации работ (услуг) и должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы по УСН. Статус ТСЖ как некоммерческой организации не освобождает его от уплаты указанного налога»

Из ИФНС по Нижегородскому району пришли письма всем ТСЖ, ЖСК с требованием отражать в Декларации по УСН обороты по р/с ТСЖ и с них оплачивать налог 1% (если база : доходы – расходы) либо 6 % (если база: доходы).

Сейчас все ТСЖ, ЖСК получили требования об внесении изменений в налоговой декларации за 2016 и признание всех поступлений за ЖКУ выручкой, необходимость оплаты налога на прибыль и пеней.

​ А что нам говорят нормативные акты и сложившиеся судебная практика?

ТСЖ  является некоммерческой корпоративной организацией, в отношении которой её члены имеют корпоративные (обязательственные) права (ч.  1 3 ст. 123.1, ч. 1-3 ст. 123.12 ГК РФ, ч. 1-3 ст. 143 ЖК РФ).

            В Постановление КС РФ № 23-П от 10.11.2016 разъяснено:  ТСЖ как вид товарищества собственников недвижимого имущества (часть 1 статьи 135 ЖК РФ) является правовой формой совместной реализации имущественных прав и удовлетворения общих интересов собственников помещений в МКД, позволяющей оптимизировать формирование общей воли и исключить необходимость индивидуального участия в гражданском обороте каждого из множества собственников по поводу единого предмета общего интереса благодаря самостоятельной правосубъектности (статусу юридического лица) ТСЖ, что предполагает совпадение его хозяйственных интересов с общими интересами собственников жилой недвижимости. Аналогичного подхода придерживается и судебная практика, не признающая ТСЖ хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов его членов.

             Постановление Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57 разъяснено: ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ. Соответствующие обязательства ТСЖ перед организациями, непосредственно оказывающими услуги (выполняющими работы), не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ, в связи с чем при реализации услуг по регулируемым ценам (тарифам), например услуг по энергоснабжению, ТСЖ оплачивает такие услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не для юридических лиц.

 Таким образом, ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.

           По этому вопросу сложилась единообразная судебная практика, о чем свидетельствует, например, Постановление ВС РФ от 01.02.2016 № 306-АД15-16777, Определение ВС РФ от 15.03.2016 № 307-КГ16-635.

             Согласно части 1 статьи 123.14 ГК РФ, части 5 статьи 155 и части 8 статьи 156 ЖК РФ, члены Товарищества вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления и в соответствии с Уставом Товарищества.

             Правление ТСЖ распоряжается средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом (сметой доходов и расходов) Товарищества (ч. 4 ст. 151 ЖК РФ).

            Указанные обязательные платежи и взносы членов Товарищества являются целевыми поступлениями на содержание некоммерческих организаций и ведение ею уставной деятельности (ч. 2 ст. 251 НК РФ, ч. 2 ст. 151 ЖК РФ).

    В бухгалтерском учете целевые поступления и их расходование отражается с использованием счета 86 «Целевое финансирование». Возникновение задолженности собственников помещений в МКД перед Товариществом по обязательным платежам и взносам отражается проводкой: Дебет счета 76 «Расчеты по обязательным платежам и взносам» – Кредит счета 86 «Целевое финансирование»

 Использование средств целевого финансирования на содержание и ведение уставной деятельности Товарищества отражается проводкой: Дебет счета 86 «Целевое финансирование» - Кредит счета 96-1 «Расходы по смете».

 Отчет о целевом использовании средств представляется некоммерческими организациями в составе годовой бухгалтерской отчетности (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ; Письмо Минфина России от 29.12.2015 N 07-01-06/77013)

  Согласно статье 346.15 НК РФ налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения, в составе доходов учитывают доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьями 249 и 250 главы 25 «Налог на прибыль организаций» этого Кодекса, и не учитывают доходы, предусмотренные статьей 251 НК РФ.

 Целевые поступления, используемые ТСЖ по назначению в соответствии со сметой, не являются выручкой от реализации товаров, работ, услуг по определению ст. 249 НК РФ и, соответственно, не учитываются при исчислении налоговой базы на основании части 2 статьи 251 НК РФ.

  Налогоплательщики, применяющие упрощенную систему налогообложения и выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, при определении налоговой базы учитывают расходы, предусмотренные пунктом 1 статьи 346.16 НК РФ, при условии их соответствия критериям, указанным в пункте 1 статьи 252 этого Кодекса, в соответствии с которыми расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. При этом расходы, понесенные за счет целевых поступлений (взносов учредителей (участников, членов), в налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, не отражаются.

 Пунктом 1 статьи 346.24 НК РФ установлено, что плательщики налога по УСН обязаны вести учет доходов и расходов для целей исчисления налоговой базы по налогу в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН.  В силу пунктов 2.4 и 2.5 Порядка заполнения книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 22.10.2012 № 135н, в книге надо фиксировать только те доходы и расходы, которые учитываются для целей исчисления налога при УСН.

 Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 137, части 6 статьи 138, подпункту 12 пункта 2 статьи 145, подпунктом 3 пункта 2 статьи 152 ЖК РФ, ТСЖ в силу закона принадлежит право для достижения уставных целей осуществлять хозяйственную деятельность и в интересах собственников помещений в МКД предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в МКД.

  В силу положений пункта 3 статьи 152 ЖК РФ доход от хозяйственной деятельности ТСЖ используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом Товарищества.

            Порядок пользования объектами общего имущества МКД определен в главе 6 Жилищного кодекса РФ, где указано, что по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункт 4 статьи 36 ЖК РФ).

 Полномочия Товарищества по предоставлению в пользование части общего имущества, осуществляемые в интересах собственников, рассматриваются как полномочия собственников.

Просим обратить внимание, что Письма Минфина и ФНС России не являются нормативными актами, порождающими какие-либо права и обязанности в сфере налогообложения и бух. учета. Это «казуальное» толкование норм налогового закона конкретных чиновников, которые ищут способы пополнения скудеющего бюджета.

           Заместитель директора Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России Саакян Р.А. в письме от 27.01.2017 N 03-11-11/4260 указывает, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Если Минфин России добьётся своего (налоговые инспекции к этому подводят всех), то изменение правил налогообложение задним числом приведет не только к росту тарифов за ЖКУ, но и к банкротству ТСЖ И ЖСК (срок исковой давности три года).

У ТСЖ нет других источников кроме целевых поступлений за ЖКУ от граждан, а если есть коммерческие поступления, то с них платятся налоги в установленном законом порядке. Начисления за КУ гражданам производятся согласно общедомовых приборов учета и показаниям индивидуальным приборам учета граждан, а поступления денежных средств от граждан за жилищные услуги и ремонт общедомового имущества происходит согласно утвержденной смете на общем собрании, включающие обязательные услуги по содержанию общего имущества согласно перечню указанному в Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Основной целью некоммерческих организаций ТСЖ в отличие от коммерческих организаций  является решение социальных, правовых, управленческих задач. Кроме того, в коммерческих организациях полученная прибыль распределяется между учредителями, а в ТСЖ при оказании ЖКУ прибыли нет, если есть прибыль от другой хозяйственной деятельности (которая является не основным видом), то она идет на реализацию уставных целей (содержание и ремонт общего имущества).

Уважаемый Владимир Владимирович!

За последний год, я Вам писал несколько обращений по проблемам ЖКХ, наверное и это обращение Ваши помощники оставят без должного внимания или получу очередную отписку.

Однако все же убедительно просим Вас и Ваших помощников сформировать четкую позицию с налогообложением жилищно-коммунальных поступлений от граждан на счета некоммерческих организаций ТСЖ, ЖСК и дать четкую формулировку в нормативных актах и признать или нет  поступление этих денежных средств целевыми поступлениями.

            Чтобы было понятно всем и собственникам жилья и сотрудникам налоговых служб и будут ли дополнительно платить налоги граждане при оплате ЖКУ, тарифы которых и так запредельные. Так в Нижегородской области тарифы за ЖКУ одни из самых высоких по стране, четвёртый год подряд в Нижнем Новгороде тарифы на ЖКУ растут каждый год на 12,3%, хотя инфляция по стране в пределах 4-5%.  

В этом году в Нижнем Новгороде, из-за должностных злоупотреблений, лишились своих постов руководитель Региональной службы по тарифам,  руководитель фонда капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области.

Уважаемый Владимир Владимирович Вы, наверное, согласитесь с тем, что нечеткие и противоречащие формулировки в нормативных актах и разъяснений чиновников из министерств могут привести к социально негативным значимым последствиям для граждан. Мое убеждение, здравый смысл и опыт как юриста и экономиста говорит: «Правила игры нужно устанавливать на берегу, а не во время переправы (нельзя менять их задним числом) иначе мы получим банкротство ТСЖ и ЖСК и развал ЖКХ».

Успех в любой работе возможен только тогда, когда есть четкие правила, со стороны государства регулирующие деятельность ЖКХ, включая налогообложение и возможность прогнозировать и планировать свою работу на много лет вперед.

С уважением и благодарностью за Вашу работу и огромный Ваш вклад для нашей страны

Член Совета Союза «Единства ТСЖ и ЖСК», 

Председатель ТСЖ «454»                                                              Швыганов М.И.

Тел. 8 953 415-41-44

Галина Петровна, все россияне устали от роста тарифов ЖКХ. Накопительная часть пенсий заморожена, индексация заморожена, зарплаты по стране сократили. С какой стати в ЖКХ продолжают в приказном порядке увеличивать тарифы!? НИчего там не изменилось за последние годы!!! Они живут в другой стране? Все ужались, сложное время для всей страны. И тарифы ЖКХ мы ТРЕБУЕМ заморозить на пять лет. Вот спросите тех горе специалистов в правительстве, которые вывели 4% роста ежегодного для тарифов ЖКХ, в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке!! С возможностью для регионов повышать этот процент, и все повышают!!! По какой методе они высчитали влияние инфляции на УСЛУГИ жкх???? Реальное влияние-СОТЫЕ доли процента!!!!!!!!!!!!!! Ну как можно бороться с той же инфляцией если правительство одной рукой закладывает ОСНОВУ для роста инфляции, а другой пытается бороться с ней? Ведь именно тарифы ЖКХ и естественных монополий -основа инфляции, рост автоматически всеми закладывается в цены. КОГДА придёт осознание этого ПРОСТОГО факта??? В цивилизованных странах тарифы зачастую десятками лет не меняются в разных сферах.  Вы законодательно закрепите рост зарплат по всей стране в соответствии с ростом тарифов ЖКХ и естественных монополий! И сразу рост остановится!!

Здравствуйте мы писали вам письмо с города Воркуты Республики Коми и оставили не правильный почтовый адрес. Сейчас написали правильный. Очень ждем вашей помощи!!!

Здравствуйте Галина Петровна! Обращаюсь к Вам за помощью. Я являюсь собственником квартиры по адресу Московская область Шатурский район п. Долгуша 57 кв.7. Дом постройки 1951 года, в нем нет воды, нет света, печное отопление осталось только в моей квартире, но так везде оно разрушено и пользваться невозможно, дымоходы разрушены. Жители дома бросили свои квартиры и уехали кто куда. Наш дом был признан 30.05.2016 №51-П аварийным и подлежащим сносу, пакет документов был предоставлен администрации города Шатура. Глава городского округа Шатура Келлер А.В. отменил решение №51-П от 30.05.2016 года уже зимой 2016. После жалобы в администрацию Президента РФ, глава городского поселения Келлер А.В. прислал 20.04.2017 г. фальшивую межведомственную комиссию в составе 4-х (четырех) человек, которые побоялись входить в такой дом, на второй этаж дома и в соседний подъезд они не поднимались и не входили. Никого обследования дома не было. Вместо обследования у дома просто стоял ор, четыре человека от администрации городского поселения Шатура орали, что я ничего не добьюсь и дом, не будут признавать аварийным. Галина Петровна администрация городского поселения Шатура требует от меня решение общего собрания жильцов дома для признания дома аварийным, но людей собрать невозможно их нет. Ссылаясь на статью №47 ЖК, что раз нет решения общего собрания дома, то и нет вам принятия дома аварийным. Мне прислали фальшивое заключение межведомственной комиссии с указанием «присутствия» на обследовании дома, где уже в составе комиссии  5-ть человек, есть подпись некоего Котлова В.В. , которого не было 20.04.2017 года в составе комиссии, по акту и.о. нач-к отдела надзорной деятельности по Шатурскому муниципальному р-ну УНД и ПР и профилактики работ ГУ МЧС России по МО майор внутренней службы. Да комиссия признала, что в доме нет воды, света, печи разрушены в пустующих квартирах. Администрация городского поселения просто смеется и издевается над нами и считает, что можно жить в доме без воды, света и тепла, с разрушенными соседними квартирами, ждать, когда дом обвалится на мою семью. Жена у меня инвалид, жить в таких условиях не может и мы вынуждены снимать жилье. Помогите нам пожалуйста. К сожалению фотографии не прикрепились.

                                С уважением Владимир Павлович Красильников.

Депутату Государственной ДумыХаванской Галине ПетровнеОт Председателя Совета дома №76А по пр.Строителейв г.Саратове Еремеевой Любови Михайловныпроживающей по адресу: 410064, г.Саратов,проспект Строителей, д.76А, кв.67,тел. 7-906-301-80-99Уважаемая Галина Петровна!Обращаются к Вам собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, пр. Строителей, д.76А, по вопросу, который уже на протяжении двух лет не дает нам спокойно жить в нашем доме.        С 2015 года наш дом входил в состав Ассоциации товариществ собственников жилья (АТСЖ) Ленинского района г. Саратова. По сути наш новый дом (1998 года постройки), т.е. общее имущество нашего дома, содержанием которого занималась вышеуказанная организация, находится в плачевном состоянии, несмотря на завышенные тарифы по содержанию жилья и текущему ремонту, которые мы не утверждали на общем собрании собственников, как того требует ЖК РФ. В сложившейся ситуации инициативная группа, организовала и провела общее собрание собственников многоквартирного дома, и собственники жилых и нежилых помещений, руководствуясь ч.3 ст.161 ЖК РФ (3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме) приняли решение о расторжении договора и избрании способа управления – управляющей организацией ООО «УК Красная», с которой заключили Договор управления многоквартирным домом в феврале 2016 года. И таких собраний проведено уже четыре!!!! Однако, нашлись собственники, которые обращаются в суд с требованиями о признании решений общего собрания собственников недействительными по надуманным основаниям, а суды всех инстанций, проведя собственные подсчеты кворума, принимают решения о признании решений ОСС недействительными по основанию отсутствия кворума.Формы подсчета кворума у судов различные, ими берутся различные источники информации (справки БТИ, выписки из ЕРГП, кадастра) о жилой и нежилой, общей площади дома и общего имущества, которое также является, согласно ст.36 ЖК РФ, собственностью собственников жилых и нежилых помещений в доме.Мы проводим общие собрания собственников и руководствуемся непосредственно Жилищным кодексом РФ, в котором сказано:Ст.46 ЖК РФ ч.3 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.В данной норме закона нет конкретизации, что входит в понятие «общее число голосов», из чего оно состоит и на основании каких документов определяется общее число голосов. Данный пробел в законодательстве позволяет судам манипулировать при определенных обстоятельствах числами (площадями), указанными в различных справках из БТИ, выписках из ЕГРП и иных документах, запрашиваемых в процессе рассмотрении спора, к которым доступа при подготовке к проведению общего собрания собственников у инициаторов нет. Инициаторы собрания могут только иметь информацию из личных источников (документов) собственников, которые они вправе предоставлять только добровольно. Из логики «общее количество голосов» нами понимается, как сумма всех жилых и нежилых помещений, право на которое зарегистрировано в государственных органах регистрации, в подтверждении чего у собственника имеются на руках свидетельство о гос.регистрации права, либо с 2016 года –выписка из ЕГРП. Право на общее имущество многоквартирного дома на сегодняшний день не регистрируется в органах государственной регистрации, и никто из собственников, инициаторы в том числе, не знает ее величину.Также указанной нормой закона не установлено какими документами следует руководствоваться при определении общей площади жилого или нежилого помещения: свидетельством о государственной регистрации права или сведениями из ЕГРП,- как показывает практика, иной раз данные по общей площади помещений разнятся, в связи с различной методикой определения общей площади помещений БТИ до 2006 года и после (имеется в виду включение в общ.пл.квартиры балконов, лоджий и т.п.), при этом суды исключают из общей площади помещения, указанного в свидетельстве о праве собственности величину балкона, лоджии, что уменьшает зарегистрированное право собственности на квартиру, чем нарушается право собственника, у которого без его личного заявления или решения суда изменяется зарегистрированное право собственности на квартиру.В вышеуказанной норме закона не указано, что в подсчет голосов, при определении кворума на общем собрании, включается принадлежащее пропорционально каждому собственнику общее имущество МКД, но суды ссылаясь на ст.48 ЖК РФ ч. 3, которая гласит, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, включают площадь данного имущества в подсчет кворума.Кроме того Жилищным законодательством предусмотрено проведение общего собрания собственников помещений в трех формах: очное, заочное, и очно-заочное.По первым двум формам, все ясно, имеется много разъяснений официальных органов (в том числе Приказ Минстроя РФ №411 от 2014 года, в то время как по новой – третьей форме, введенной в 2016 году, никакой информации нет, в связи с чем в судах имеется мнение, что при проведении общего собрания в данной форме оформляется два протокола: очное и заочное, в то время как это не поддается никакой логике.На основании изложенного убедительно просим дать разъяснения по вопросу подсчета кворума на общем собрании собственников:1.Что включается в понятие «общее число голосов» (какие площади МКД, на основании каких документов, как их получить инициаторам собрания).2.Как определить общую площадь многоквартирного дома, исходя из которой следует вести подсчет кворума (на основании каких документов ее следует определять).3.Как производить подсчет кворума на общем собрании собственников МКД.4.Каков порядок подготовки, проведения, и подведения итогов голосования общего собрания собственников помещений МКД в очно-заочной форме (какие документы готовятся и в каком виде составляются протоколы очно-заочного собрания).В настоящее время в Ленинском районном суде г.Саратове оспариваются очередные решения общего собрания собственников помещений об изменении способа управления нашим многоквартирным домом, проведенного в очно-заочной форме, в связи с чем убедительно просим Вас с ответом не задерживать.Полагаем, что проставленные вопросы интересуют многих собственников, которые решили воспользоваться своим правом, предоставленным Законом РФ, и уйти от управляющих компаний или выйти из состава ТСЖ, которые злоупотребляют доверием собственников жилья и скверно относятся к своим обязательствам по содержанию общего имущества многоквартирных домов.Заранее благодарны, с уважениемОт лица собственников многоквартирного дома №76А по пр.Строителей. в г.Саратове,Председатель Совета дома Еремеева Л.М.