Опубликуйте своё сообщение

25 января 2012 г. Правительством Нижегородской области было принято Постановление №27 об утверждении областной целевой программы «Обеспечение малоэтажным жильём работников учреждений сферы здравоохранения, образования, социальной защиты, культуры и спорта Нижегородской области на 2012-2014 гг. с использованием ипотечного кредитования».

Обязанность по контролю за исполнением настоящего постановления была возложена на Вице-губернатора, первого заместителя Председателя Нижегородской области.

Администрация г. Арзамаса должна была обеспечить участок под строительство дома с вынесенными коммуникациями, обеспечить инженерную и дорожную инфраструктуру, провести благоустройство территории жилого дома.

Функции заказчика ( застройщика) жилого дома взяло на себя Министерство строительства Ниж.обл. со своим государственным предприятием « Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» ( ГПНО «НИКА»).

От имени ЖКС « Бюджетник-1» на основании агентского договора заключила договор генерального подряда от 14.10.2013 г. с ООО « Монолит» в лице директора Шибаевой И.М., на строительство 57 квартирного жилого дома по адресу г. Арзамас ул. Нижегородская д26.

В декабре 2013 г. членами кооператива « Бюджетник-1» на счёт застройщика были перечислены средства (первоначальный взнос и разовая выплата).

Застройщик обязался сдать дом в 4 квартале 2015 г. сроки сдачи дома в эксплуатацию нарушены.

29.03.2016. г. состоялось совещание в Министерстве строительства Ниж.обл. ), в результате которого было вынесено решение сдать дом к 1 июля 2016 г. 1 июля 2016 г. дом сдан не был.

19.07.2016.- по жалобе членов кооператива в Правительство РФ было проведено ещё одно совещание, в результате которого бремя ввода дома в эксплуатацию было возложено на плечи членов кооператива. На собрании нам было предложено за свой счёт закончить ремонт квартир и подъездов ввести дом в эксплуатацию в судебном порядке. По акту проверки инспекции государственного строительного надзора Ниж. Обл. выявлены серьёзные нарушения ( акт проверки прилагаю).  Застройщик отказался исправлять свои недоработки и в одностороннем порядке прекратил строительство дома и бросил стройку без охраны .

Основной задачей Программы являлось обеспечение доступным и КАЧЕСТВЕННЫМ жильём работников бюджетной сферы.

Все наши обращения в вышестоящие инстанции  и Арбитражный суд результатов не дали.

Организаторы данной программы считают, что свои обязательства перед дольщиками выполнили  и дом готов на 90 % , а по факту мы как были без жилья так и остались .Только наше положение стало ещё хуже, т.к мы оплатили квартиры в полном объеме, страховки, вносили дополнительные взносы, оплачивали работу председателя кооператива Скрыгиной Галине Евгеньевне, госпошлину в суд, услуги адвоката ,платим кредиты, оплачиваем охрану дома, газ .живём в съемном жилье, и средств закончить строительство т.е оплатить строительство ещё раз у нас нет. По закону вводить дом в эксплуатацию и вести контроль за качеством и  безопасностью  здания  должна исполнительная власть на территории которой находится данный строящийся объект.

Почему же кто организовал и является гарантом выполнения программы ушли в сторону?

Просим Вас

 1.провести проверку  дома  находящегося по адресу г. Арзамас ул.Нижегородская 26 на соответствие технического регламента качества и безопасности зданий и сооружений т.к от  этого зависит жизнь и здоровье пятидесяти  семи семей граждан Российской Федерации.

2.Определить фактическую стоимость данного объекта т.к застройщик постоянно удешевлял стройматериалы.

3.Провести проверку целевого расходования средств дольщиков и в том числе государственных средств поступивших на строительство многоквартирного дома.

4. Найти ответственных и обязать их исполнить данную программу в полном объёме, обеспечив  нас жильём в кратчайшие сроки т.к. члены кооператива – работники бюджетной сферы  поверив Государству  ( а  эта программа  в которую нас вовлекли является государственной   свои  обязательства  по договору дольщики выполнили в полном объёме, перечислив все средства  на счёт застройщика предоставленного нам Министерством строительства Ниж.обл. со своим государственным предприятием «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» ( ГПНО «НИКА»),и оплатить ещё раз строительство дома не в состоянии.

Как "МЫ" игнорируем Указ Президента: https://www.youtube.com/watch?v=shOGA6PH-lE&t=2s

Уважаемая Галина Петровна, прошу разъяснить ситуацию, происходящую в нашем регионе и г. Ульяновске. В 2013 году в нашем регионе была ликвидирована Жилищная инспекция. Инспекция упразднена с 1 января 2013 года согласно Постановлению Губернатора Ульяновской области № 98 от 12.10.2012.То что якобы размещено на официальном сайте Государственной жилищной инспекции по Ульяновской области, откровенно говоря, является недостоверной информацией. ТО есть люди вводятся в заблуждение.Полномочия Жилищной инспекции были переданы АГЕНТСТВУ РЕГИОНАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ, на сайте которого есть ссылка, что 

"С 10.01.2017 г. полномочия в сфере жилищного надзора переданы в Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области.

Жалобы по вопросам управления и содержания жилищного фонда, платы услуг ЖКХ необходимо подавать в Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области по адресу: г.Ульяновск, ул.Спасская, 3. каб. 203"

Аппеллируя к Роспотребнадзору по Ульяновской области по вопросам ЖКХ, приемная Роспотребнадзора выдает номер телефона, который никогда не бывает свободен. 

В итоге жители остались без компетентной поддержки со стороны властей. Да и Управляющие компании в такой ситуации чувствуют полную безнаказанность и откровенно смеются людям в лицо. Ведь грамотные специалисты из жилищной инспекции скорее бы имели рычаги давления на нерадивых управленцев. Сами понимаете, что Министерство, которому передали эти функции априори не могут являтся надзорным органом. И в любой момент могут просто отказать в помощи на совершенно законном основании. 

Мы с мужем, дочерью и ее двумя детьми проживаем в г. Ульяновске, по ул. Терешковой, д. 4 кв. 63. Муж инвалид 2 группы , а дети у дочери не являются совершеннолетними: 4 года и 4 месяца соответсвенно. Наша квартира раположена на 1 этаже пятиэтажного дома. В подвале постоянные протечки, а зимой и вовсе так парило из подвала, из-зи прорыва труб отопления, что в нашей квартире поплыли полы (на сегодняшний момент они прогнили и проваливаются на кухне и в зале), отстали обои от стен, появилась плнсень по углам, а на узаконенном маленьком балконе отвалилась штукатурка, прогнили полы, повело рамы, и треснули стекла. Наледь и конденсат составили не менее 5-15 см. на внутренней стенке балкона, так как под ним расположено подвальное окно.Поскольку у нас есть старшая (активистка) по нашему первому этажу в подъезде, она регулярно подает соответсвужие заявки в УК. Мы написали заявление, пришел инженер ПТО, посмотрел подвал, составил акт в одном (!) экземпляре и удалился . Далее пошла отписка от Директора ОАО "ГУК Засвияжского района" Жукова В.И., что состяние подвала удовлетворительное. На самом деле все ложь. Мало того, что в подвале постоянная влажность, там нет швов в перекрытиях и в одном месте эта плитп рпзрушилась и кусок вывалился вовсе. Более того в подвале есть патрубок, который связан с городской какнализацией, и при обильных таяниях снега, дожде, засоров , из этого патрубка выливается лишняя жидкость по системе сообщающихся ссосудов. Т.е. как толко в городской канализации происходит переполнение сточных вод с улиц,так у нас в подвале образуеся озеро из фекалий, прочей дряни и сточных вод с улиц. Вот такое инженерное решение. Инженер ПТО предлежил забить чопик в этот торчащий патрубок, на что мы не согласились, так как в этом случае все это будет изливаться в квартиры через унитазы. Такое уже было. В общем компетентность и знание участка этого главного инженера сомнительна. Мы очень устали дышать фекалиями, регулярно избавляться от всевозможных насекомых, а  возможность бороться и воздействовать эффективно на нерадивых работников ЖКХ у нас отнял Губернатор.

Более того, 4-х летний внук, постоянно болеет распираторными заболеваниями. А недавно у него выявили наличие аденоидов аллергического характера, которые могут быть вызваны плесенью.

Направляю вам фото и документы по нашему делу. Собственник жилья наша дочь Власова Елизавета Александровна. Мы с мужем официально зарегистрированы на ее жилплощади. 

Депутату ГД, Председателю комитета ГД

по жилищной политике и ЖКХ

Хованской Г.П.

Копия: Министру строительства и ЖКХ РФ

Меню М.А.

Уважаемая Галина Петровна!

Уважаемый Михаил Александрович!

Согласно  статья 19. ЖК РФ: «Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ».

Жилищный фонд - важнейшее национальное достояние, в умножении и сохранности которого заинтересовано все общество.

Жилищный фонд подлежит государственному учету, технической инвентаризации и паспортизации, обеспечению соответствия жилых помещений установленным требованиям. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности осуществляется  федеральным органом исполнительной власти. 

Управление и содержание общего  домового имущества (ОДИ) в многоквартирных домах (МКД) является НЕОТЪЕМЛЕМОЙ частью сохранности жилищного фонда.

Под управлением и содержанием законодатель понимает обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Почему государство переложило содержание ОДИ в МКД с себя на УК и ТСЖ?

1.    Управляющая компания (УК) - это коммерческая  организация (АО, ООО, ЗАО или ИП )

Коммерческая организация — юридическое лицо, преследующее  получение  прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

А прибыль в УК откуда? Прибыль УК – это деньги населения (платежи), оставшиеся от понесенных УК расходов.

Если платежи населения имеют предел, то расход – вот это та величина, с помощью которой можно манипулировать прибылью. А расходы на ремонт ОДИ в МКД – это «черная дыра».

УК -это не та  сфера деятельности, где нужно или можно получать прибыль. Платежи населения – это финансовые средства,  которые полностью (за исключением средств на управленческий  аппарат) должны  быть направлены на  содержание и ремонт ОДИ, а не оседать в виде прибыли в УК.

УК не справились с капитальным ремонтом жилищного фонда и его в вывели в отдельную некоммерческую организацию (Региональный оператор).

В 2016 году от них убрали вывоз ТКО.

В обязанности УК остались:

- аварийный ремонт (вынуждены его делать),

-текущий ремонт ОДИ, на который  УК  не любит тратить средства или списывает денежные средства по завышенным сметам,

- уборка подъездов и территорий,

- сбор платежей за коммунальные ресурсы РСО.

Стоит ли для этого организовывать коммерческое юридическое лицо эффективность в управлении и содержании ОДИ которой  не высокая.?  

Общественный контроль проблему качественного обслуживания и своевременного ремонта ОДИ в МКД не решит. Проверить реальные расходы на выполненные ремонтных работы УК практически не возможно: даже если работа выполнена, то сметы работ и цены материалов, как правило,  завышены. УК будут прибыль получать, а кто-то в свое свободное время (на общественных началах) –их проверять. Даже, если это общественникам  надо, они все равно эту проблему не решат, так как  не все можно проверить, а лишь злостные и явные нарушения. И даже эти нарушения будет трудно доказать (утверждаю не голословно: у меня в этом есть большой опыт).

Резюме по УК: Самым главным пунктом  деятельности УК , поставленным во главу угла, является  начисление и сбор финансовых средств  ( платежей) от жителей домов, а уж потом эксплуатация и ремонт жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг.

2.Товарищество собственников жилья (ТСЖ)- это некоммерческое юридическое лицо.      Проблем в ТСЖ много, но основные две:

2.1 ТСЖ непрофессиональная  организация . 

При высокой ответственности, таких как:

·   уголовная (взрывы газа, пожары, обрушения и т.д.),

·   административная (недолжное выполнение правил содержания и текущего ремонта ОДИ; нарушение санитарных нормативов и эксплуатационных, пожарных  требований к сооружениям жилья и т.д.),

·   материальная  (штрафы, пени и  убытки  за некачественные работы  и т.д.),

·   моральная  - самая сложная, т.к. эта ответственность перед жильцами дома и соседями,

ТСЖ, как юридическое лицо, является  дилетантской непрофессиональной самодеятельной организацией.

Правление  ТСЖ – это группа пенсионеров или других активных жильцов дома, но не специалистов  в сфере  содержания  ОДИ в МКД.

А ОДИ в МКД  – это маленькое предприятии с  широким спектром работ: электроснабжением, отоплением, газоснабжением, содержание придомовой территории, ведением бухгалтерского учета, налоговой  отчетности, знанием интернета и  IT- технологий, пожарной безопасности (можно и дальше продолжать), для управления и содержания которого нужны профессионалы. Опытные, знающие себе цену специалисты работать в ТСЖ за небольшую зарплату не пойдут.

ТСЖ – как форма организации управления и содержания ОДИ в МКД более подходит к новым многоэтажкам, где лет 20-30 не надо будет делать текущий и капитальный ремонты. Да и создавать ТСЖ в новых МКД нет необходимости: полы помыть и двор подмести можно и без создания ТСЖ, как   юр.лица. Они позже  столкнуться с проблемами,  с которыми столкнулись мы. Но я думаю, что до этого времени ТСЖ не доживут. В нашем городе половина ТСЖ свернули свою деятельность и перешли в УК.

Проблемы знаю не понаслышке – сама была председателем и членом правления  ТСЖ.

Наш дом построен в 1982 году как ЖСК. В  2015 году мы вынуждены были организовать ТСЖ, т.к. в УК мы решили не вступать:  показательный пример соседних МКД – денег платят более, чем мы, но у них ничего не делается, кроме уборки подъездов и территории. При ЖСК мы на свои деньги  содержали дом, проводили текущий и капитальный ремонты ОДИ в течение 33 лет, при этом платили взносы намного меньше, чем в ТСЖ. 

2.2 Финансовая проблема ТСЖ.

ТСЖ не коммерческая организация, и может рассчитывать только  на обязательные платежи собственников помещений (коммерческую деятельность не учитываем, она не везде есть). Платежи должны быть немного меньше, чем в УК, иначе  какой смысл организовывать ТСЖ.

2.1 Половина взносов уходит на оплату работникам ТСЖ. Так как,  ТСЖ - юридическое лицо,  то должно иметь в штате как минимум: председателя правления, бухгалтера, юриста, программиста, паспортистку, слесаря, электрика, дворника и уборщицу. Оплатить их труд достойно  нет возможности –большая нагрузка на членские взносы, поэтому опытные  специалисты не идут работать в ТСЖ. Даже если, на вышеуказанных должностях  принять  совместителей и не очень профессиональных, все равно фонд платы труда с учетом страховых взносов пожирает  половину членских взносов. В ЖСК мы платили намного меньше: не было НДФЛ и СВ.

2.2 Много денег уходит на поддержание материально-технической базы ТСЖ и информационно-техническое обслуживание юрлица:  приобретение оргтехники и программного обеспечения,  постоянное обновление ПО в  свете новых поправок и изменений, размещение информации  на сайтах интернета (как минимум на 3-х и т.д..

2.3  Значительная часть платежей идет в РСО на оплату вознаграждения  по агентским договорам , т.к. согласно п.6.3 ст.155 ЖК РФ  в нашем ТСЖ собственники помещений  вносят плату за коммунальные ресурсы (КР) напрямую в РСО.

Кроме  вышеуказанных проблем, есть еще:

·         низкая правовая поддержка;

·         тотальное и неоспоримое предоставление информации всем, кто запросит : инспекция по  ЖКХ, администрация муниципального округа, прокуратура, полиция, иммиграционные службы и т.д.;

·         отсутствие необходимой техники ( газонокосилок, снегоуборочной, поливочной и ремонтной техники).

Резюме по ТСЖ: Стоит ли организовывать ТСЖ, где управляют ОДИ в МКД  не профессионалы,  и работы по содержанию и ремонту ОДИ  проводить не на что? 

В результате вышеизложенного: управление и содержание ОДИ в МКД при  УК и ТСЖ  малоэффективно ( имеет низкий КПД): платежи с каждым годом растут, а работы в должном  объеме не выполняются, что с годами приведет к ухудшению состояния  жилищного фонда.  

ПРЕДЛОЖЕНИЕ:

1.      Для полноты представления о деятельности  УК и ТСЖ необходимо ввести обязанность  раскрытие информации об их финансово-хозяйственной  деятельности на сайтах Интернета (аналогично Акционерным обществам).

В  «Отчете о финансовых результатах»  или «Отчете о движении денежных средств» подробно указывать расходы по статьям:

- затраты на АУП (ФОТ, СВ, прочее);

- затраты на обслуживающий аппарат (ФОТ, СВ и прочее);

- расходы на текущий ремонт ОДИ с указанием адреса МКД, вида работ  и суммы расхода;

- прочие расходы (приобретение ОС, материалов, инвентаря и т.п.) ;

- прибыль.

2.       На основании анализа финансово-хозяйственной деятельности УК и ТСЖ оценить эффективность их деятельности. При низкой эффективности  УК и ТСЖ, управление и содержание ОДИ жилищного фонда в многоквартирных домах  можно передать  ГОСУДАРСТВУ (муниципалитетам)- вместо УК и ТСЖ  вернуть МУП  ЖКХ .

Ведь сохранилась в некоторых регионах такая форма управления и обслуживания МКД.

Содержание ОДИ в МКД не должно быть коммерческой деятельностью, ничего они не производят, а лишь на собранные средства должны содержать ОДИ; работать по заказам, планам или графикам, и должно нести ответственность за качество выполненных работ с гарантийным сроком. Тогда не нужно будет разыскивать подрядчиков-однодневок по не качественному ремонту ОДИ, которые после выполненных работ, как правило, исчезают.

МУП ЖКХ  должны быть самоокупаемыми, их необходимо укомплектовать профессиональными кадрами (с достойной зарплатой, что бы работники держались за свои рабочие места), обеспечить необходимой техникой, абонентскую базу можно позаимствовать в одном из РСО.

3.      Четко разделить обязанности РСО и обязанности  УК, ТСЖ и МУП ЖКХ , определить их границу ответственности.

РСО пусть сами ведут учет своих КР и сами проводят работу со своими должниками – это их прямая и святая обязанность.

Я  жительница малого города России (г.о.  Кинель, Самарской области) .

Написала много, эмоционально, но от души, а вернее - крика души.  

Понимаю, что Вы все это знаете, что я не открыла Америки. Но когда простые жители России   все это видят и понимают, почему  законодатели и исполнители ничего не пытаются предпринять, не спешат проанализировать деятельность УК и ТСЖ и при необходимости внести корректировки и  изменения и по возможности что-то исправить?

ЖКХ –считается одним из самых важных секторов экономики России.

В настоящее время эта сфера отношений является источником постоянного социального напряжения и социальных конфликтов, связанных с:

·         высокой изношенностью жилищного фонда и коммунальных сетей;

·         непрозрачностью процедур установления тарифов на услуги;

·         слабым развитием конкуренции на рынке управляющих организаций;

·         низким качеством услуг, предоставляемых ими населению, наряду с высокой стоимостью этих услуг;

·         наряду с неэффективным функционированием УК и ТСЖ, обусловленным, в том числе, повсеместной пассивностью и низкой правовой грамотностью собственников жилья, приводит к злоупотреблениями недобросовестных должностных лиц.

Я думаю, что имею право высказать свою точку зрения.

Я имею 2 высших образования (технический и экономический ВУЗы), 40 лет стажа  работы, из которых 11 лет - начальник вычислительного центра, более 15 лет - ведение бухгалтерского и налогового учетов, в т.ч и учет в строительной организации, недолго   была председателем ТСЖ (от ужаса сбежала).

С уважением, Щевелёва Лариса Николаевна.

(тел. 8-927-755-70-76, эл.почта ShLarNik54@gmail.com)

Вопрос на который мне бы хотелось получить ответ:

Почему ТСЖ (некоммерческая организация) должно бесплатно собирать платежи за коммунальный ресурс для РСО (коммерческих организаций) или оплачивать агентские договоры с РСО, если жильцы платят за КР напрямую в РСО?

У ТСЖ свои платежи -членские взносы, своя абонентская база, свой учет и  свои должники.

Что бы организовать сбор платежей  за КР для РСО ( а их 5) , нужны дополнительные расходы в ТСЖ: на сбор информации ( обход подъездов и квартир для снятия показаний счетчиков), ввод информации в базу данных, ведение лицевых счетов жильцов дифференцировано по  РСО , расчет платежей, выписка квитанций , разнос их по квартирам, внесение в базу данных  оплаты, выявление должников. Но самое сложное  - работа с должниками РСО по оплате за их  КР: беседы, уговоры, убеждения, уведомления и подготовка документов к передаче их мировому судье.  Должников, примерно, 10-15 %, по каждому РСО. Где взять деньги на оплату КР в РСО за должников? Только из членских взносов в ТСЖ.

Поставка КР от РСО до ТСЖ – это оптовая поставка, т.к. ТСЖ юридическое лицо и не является конечным потребителем КР. Получается, что ТСЖ занимается розничной продажей КР собственникам помещений?

« Розничная продажа — это совокупность видов предпринимательской деятельности, связанных с продажей товаров и услуг непосредственно конечным потребителям и предназначенных для личного или семейного использования».

Значит:

- если ТСЖ собирает платежи за КР для РСО, то РСО должно доплачивать  ТСЖ за оказанную им услугу ;

- если жильцы платят за КР на прямую в РСО – ТСЖ не обязано платить  агентское вознаграждение РСО.

 Это мое личное убедительное мнение.

Если я не права, то мне хотелось бы услышать Вашу аргументацию.

Здравствуйте,Галина Петровна!

Меня зовут Исакова Валерия Анатольевна.Я в разводе,у меня 2-е детей.Я проживаю в квартире ,где ответственный квартиросъемщик моя мама -Крикорова Ирина Артемовна.Помимо нас (3 человека) в квартире проживает брат с женой и 2-мя детьми(4 человека),еще прописана моя сестра.Она с мужем снимает квартиру.Площадь квартиры(общая,вместе с коридором,санузлом и кухней) где-то 80 кв.метров.Сейчас я подаю документы на оформление алиментов на детей(т.к. бывший муж условного договора почти не придерживается,за 7 лет что мы с ним не живем,он давал детям деньги в ГОД  макс. по 5-6 тыс.у него болезнь-алкоголизм,и ждать от такого мужчины помощи это нереально(как мы все нормальные,здравомыслящие люди знаем)),чтобы сразу после решения суда подать документы в МФЦ на статус малоимущих граждан.В квартире мамы для 8-ми человек очень тесно.Вопрос о жилплощади стоит очень серьезный,т.к. я ожидаю ребенка(с отцом ребенка не расписаны,и у него мы жить не можем,т.к. у него небольшая жилплощадь,которую он делит с матерью и братом).Мне сейчас 30 лет.Когда яродила второго ребенка ходила в жил.департамент.Мне там сказали,- для того чтобы получить в наем квартиру от гос-ва не хватает хотя бы ещё одного человека.После этого родились 2-е детей у брата(Все 4-о детей прописаны у мамы на квартире).Мы все (полуается 4 взрослых) собрали все документы и отнесли в МФЦ,нам сказали,что документы возьмут,но вряд ли одобрят.Одним словом -Не ждите что Вас расселят .Теперь я в отчаянии Вам пишу.Имею ли я право на жилплощадь от гос-ва ? Куда пойти и что делать? Про беременность боюсь родным сказать(т.к. все будут злые и недовольные, ),и пытаюсь найти выход из положения.Подскажите,пожалуйста,что делать.Работа у меня есть ,но зп не хватает на прожиточный минимум на 3-х человек.Даже беря в расчет мат.капитал(сертификат есть,на руках)ипотеку не оссилю.Надеюсь на Ваш искренний ответ.Заранее спасибо.

здравствуйте

Сейчас в Москве действует программа реновации жилья.

Нас, жителей коммуналок, эта программа не затрагивает.

я более 20 лет проживаю в коммунальной квартире ( не общежитие) по адресу: Москва, Петровско-разумовский проезд,

Хочу улучшить свои жилищные условия - отдельное жилье.

Мои возможые дальнейшие действия для решения данного вопроса.

Нужна консультация.

 Куда я могу обратиться для решения данного вопроса?

Уважаемая Галина Петровна. Пишут Вам жители Кировской обл.Мы в 2006г по пограмме газификации района отключились от центрального отопления. Причиной отключения были непомерно высокие тарифы, мы столько не заробатывали чтобы оплатить ком услуги только по отоплению.!0 лет мы жили спокойно и в 2016 году нам в октябре пришла квитанция за ценральное отопление которым мы не пользуемся. У нас в доме в подъездах нет батарей отопления,в подвале проходит только магистральные трубы и они заизолированы. С коммунэнерго у нас нет договоров на поставку тепла. Наши квартиры исключены из списков на подачу отопления. 7 января нам принесли плату за весь 2016 год это 40000-45000 и продолжают приносить. Долги у людей уже достигли 70000 тыс.Мы обращались по этому поводу в областное правительство, администрацию призидента, к депутатам, но нас никто не слышит. Помогите нам решить этот вопрос? У нас есть акты от администрации, прокуратуры,приезжал представитель правительства области из жкх и коммунэнерго и все написали что у нас нет в местах общего пользования отопления. Квартиры мы отапливаем сами от газовых котлов.Сначала суды были на нашей стороне, а сейчас все суды мы проигрываем.У нас уже несколько человек получили на нервной почве инсульты и стали инвалидами 1 группы(Костицын И.) Максимов В получил инсульт и умер. Пенсии у нас  маленькие 10000-12000, кроме отопления долга мы ещё покупаем лекарства, а они очень дорогие и на жизнь у нас денег не остаётся.

         Галина Владимировна, реформа ЖКХ проводится во благо жильцов или энергоснабжающих монополистов?

Третий год не можем убедить СтавропольРЕГИОНГАЗ и ПятигорскВОДОКАНАЛ - заключить Договоры на поставку ГАЗА и ВОДЫ непосредственно с собственниками квартир в ТСЖ "Комплекс "Янтарный-3" имеющими Индивидуальные Приборы Учёта (взамен ОПУ) по примеру Пятигорской ГОРЭЛЕКТРОСЕТИ. 

         - С 2014 года боремся за прямые договоры: купили квартиры в новом доме с ИПУ. Одноко как и в старых домах добросовестные плательщики расплачиваются  за всяких "халявщиков". -  Собираемых ден. средств на ОДН не хватает чтобы полностью оплачивать за газ и воду по ОПУ. Долги ТСЖ в целом  растут, что не позволяет поддерживать в должном состоянии подъезды и заниматься благоустройством прилегающей территории (детскими, спортивными площадками, озеленением и т.д.). Во многом из-за этого жильцы нашего МНОГОНАЦИОНАЛЬНОГО дома конфликтуют, обращаются в суды, прокуратуру, ОБЭП, налоговую службу переизбирают Правление, "а воз и ныне там". 

      - С уважением Потехина Ольга Николаевна, г. Пятигорск, ул. Людкевича, 9/3, кв.93.

Добрый день. Я проживаю в 4-х квартирном кирпичном  доме на условиях соц. найма с деревянными потолками и полом построенном до 1917 года. мои обращения в администрацию не увенчались положительным результатом. после обращения в прокуратуру ,администрация направила комиссию ,по резульатам работы которой был подан иск в суд на предмет моего выселения без предоставления жилплощади.