Опубликуйте своё сообщение

Уважаемая Галина Петровна! У меня к Вам тот же вопрос,что и у гр.Михалева.Я тоже имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме.Вход осуществляется через бывшую лоджию.Плачу з/п дворнику за уборку территории вокруг входной группы,а так же плачу и дворнику упр.компании за уборку территории подъездов,которыми я лично не пользуюсь.Получается я оплачиваю двух дворников.ПОЧЕМУ??? Плачу ОДН по электричеству на освещение подъездов и работу лифтов,хотя даже не имею ключей от подъездов.ПОЧЕМУ ??? Плачу ОДН по холодной и горячей воде для мытья подъездов,которыми не пользуюсь.ПОЧЕМУ ???

Уважаемая Галина Петровна! 

У меня вот такой вопрос. Правомерны ли действия Управляющей компанией многоквартирного дома, в котором у меня в собственности находится нежилое помещение  на первом этаже с отдельным входом, начислять платежи за освещение и отопление мест общего пользования, а также пользование лифтом, которыми я не пользуюсь.

Мой племянник заключил договор залога с займом на 1/3 доли собственности без согласия и уведомления сособственников.Договор не соблюдает.Просрочка платежей. Доля практически уже не его.Мы,сособственники имеем также 1/3,12кв.м на 3 чел., и стоим на городской очереди 29 лет. На квартиру наложено обременение.Займодатель физическое лицо настроен въехать в нашу квартиру. Что теперь делать? Снова коммуналка! Я ужаснулась,что есть такие агенства,которые продают и покупают доли и бороться с ними бесполезно.Субсидия,которую дают в Центре доступного жилья мне и моим взрослым детям,как очередникам, составляет 30% от стоимости приобретаемой квартиры,надо брать ипотеку лет так на 17+первый взнос,а первого взноса нет т.к. квартиру в которой живем,с обременением НЕ ПРОДАТЬ!!!. В ЖК сказано,что собственник может  распоряжаться долей на свое усмотрение.А как же МЫ родные люди? Время не терпит,боюсь остаться на улице.

Галина Петровна, прошу Вас помочь разрешить эту проблему.

Выстрелковы_БАНК СТРАТЕГИЧЕСКИХ

ПЛАНЕТАРНЫХ ИНИЦИАТИВ_

ПЛАНЕТАРНАЯ ДИПЛОМАТИЯ «МИРОДЕРЖАВИЕ»

«Мосфильм». Прокат советских фильмов

Суть предложения.

Предлагаем использовать возможности кинопрокатной студии «Мосфильм» и других киностудий бывшего СССР для реализации Международного Проекта Планетарного уровня.

Предлагаем открыть Филиалы «Мосфильма» и других киностудий бывшего СССР в Российско – Советских диаспорах во всех странах мира.

«Госфильмофонд» располагает бесконечно большим потенциалом лучших советских фильмов, как классики мирового кино.

При правильной технической реставрации советских фильмов их можно прокатывать в российско – советских диаспорах во всех странах мира, используя уже существующие инфраструктурные базы, например, как Студия Родиона Нахапетова. Подобные Студии есть, как в США, так и в Европе.

Эта деятельность является не только кинематографической, но и общественно – творческой, созидательной, миротворческой.

Проект рассчитан на 5-ть лет.

В этом, 2017 году – организовать Прокат советских фильмов к 100-летию Великой Октябрьской Социалистической революции.

С 2017 по 2022 гг. – прокатывать советские фильмы к 100-летию образования СССР.

Этот проект позволит «Мосфильму» создать очень большое количество рабочих мест, как для технического персонала «Мосфильма» (реставрация и подготовка советских фильмов к прокату в кинотеатрах с современными техническими средствами), так и рабочие места для ныне здравствующих актеров, которые снимались в этих фильмах.

Также - проведение Вечеров памяти актеров, режиссеров, уже ушедших из этого мира, но при жизни не получивших должного признания.

Мы считаем, что это – наш долг ныне живущих перед теми, на чьих фильмах мы росли, воспитывались и стали теми, кем стали.

Проект многоаспектный, разноплановый, многоуровневый, вплоть до Планетарного.

Мы уверены, что Диаспорный российско – советский Генофонд – это «Золотой Генофонд» всех стран мира.

Если советское культурно – кинематографическое наследие показывать не через призмы идеологии, а через призмы идеализации, что, на наш взгляд, более правильно, то, тогда представление о Советском Союзе во всех странах мира начнет меняться.

И Советский Союз будет превращаться из «политически идеологического монстра и мирового жандарма, бряцающего оружием», в государство будущего, где каждый гражданин, формируя систему идеалов, как смыслов жизни, строит образ жизни, как систему личных ценностей, постоянно растущих по качеству.

Этот проект мы изложили в общерекламном, тезисном виде.

Если он Вас заинтересует, можно будет более подробно, детально его обсудить.

Обоснование Проекта.

США – государство, через которое прошли иммиграционные волны всех государств мира.

По официальной статистике, средний срок адаптации иммиграционной волны – 15 лет.

Советская иммиграционная волна адаптировалась за 5 лет, получив гражданство и выйдя на уровень, – выше среднего.

Это говорит о потенциале советско - иммиграционной Диаспоры в США и Европе.

Финансирование Проекта в большей степени или полностью может быть осуществлено за счет ностальгических настроений советской диаспоры и правильной организации финансового потенциала советских диаспорных Центров.

Мы уверены, что Российский «Госфильмофонд» намного превосходит потенциал всех кинокомпаний «Голливуда».

Нужна Личность Вашего уровня и масштаба.

С уважением, общественные деятели, писатели - публицисты Борислав и Нина Выстрелковы

Вопрос об оплате ЖКХ и электроэнергии в коммунальных квартирах

в Санкт-Петербурге.

Прошу вернуть для таких проблемных коммунальных квартир, как  моя,   перерасчет по      индивидуальному потреблению воды, водоотведения, электричества (коммунальным услугам). 

Как я могу заставить чужих  людей  устанавливать счетчики, если они не хотят?  Почему я должна что-либо оплачивать за чужих мне людей?

В нашей квартире проблема в соседях, живущих по договору соцнайма, которые арендуют у города и которые не платят годами, и их повышение тарифов, нормативов их  не волнует.

До 01.01.2017 я предоставляла в бухгалтерию  все требуемые документы, подтверждающие, что я проживаю совместно с мужем и сыном в квартире мужа и мне делали перерасчет по моему индивидуальному потреблению воды, водоотведения и пр. Однако с 01.01.2017 перерасчет отказываются делать, ссылаясь на Постановление Правительства № 1498 от 26.12.2016 года, которое обязует поставить счетчики индивидуального учета потребления воды. Но это коммунальная квартира и в свою комнату счетчик воды (индивидуальный) я поставить не могу, а т.к. он ставится в коммунальной квартире, то он уже общий, на несколько разных, чужих семей, (микро подъезд, микро дом, и т.д.), второй собственник против установки счетчиков ,т.к. платить все равно будут собственники. Проживающие в комнате, по соцнайму, десятилетиями ничего не оплачивающие-отказываются в установке любых счетчиков, а город (как собственник) тоже не хочет участвовать в разрешении этой ситуации со своими арендаторами . По потреблению воды из-за несогласия соседей установить счетчики, мне выставляют счета и вынуждают платить по очень завышенным нормативам (я там не проживаю). Поставив счетчики, я буду платить за всех неплательщиков в квартире, т.к. будут подаваться общие данные, либо снова по нормативу, если показания не подавать.  Это тупиковая ситуация.

Техническая возможность установки счетчиков в хрущевках есть, но я только один из собственников и делать что-либо без согласия других – противозаконно, и, конечно, устанавливать придется за свой счет, а потом еще и оплачивать потребляемую ими воду,  т.к. долг будет выставляться на всю квартиру.

 Такая же ситуация по электроэнергии,  с мая 2017 квитанции выставляются на всю квартиру, долг висит на всей квартире, т.е. и на мне, хотя я платила, даже не проживая там.

Я думаю, что принимая такое Постановление в Правительстве, просто забыли, что в Санкт-Петербурге в 21 веке существуют коммуналки, где несколько разных, чужих друг другу собственников, причем один из собственников -  город, а арендатор у города -  неплательщик. (Для отдельных квартир где один собственник или собственники в родственных отношениях – это правильно, но для абсолютно чужих людей и проблемых,   проживающих в коммуналке-это абсолютно неправильно.)

Получив ответы в Санкт-Петербурге из Жилищного комитета,  Жилищного Агенства, Администрации и Управляющей компании, написанные как под копирку,  получается, что постановления пишут не для всех, а только для законопослушных граждан, с которых можно получить еще денег?, а для тех, кто не выполняет закон (кому закон не писан) власти просто не хотят (или не могут) применять на деле принятые в России  постановления и законы?, т.е.  кто  платит – пусть платит еще больше, а кто игнорирует все законы и правила-пусть живет в свое удовольствие.    Почему?

от Вас прозвучало предложение о реновации жилья по регионам России,но хотелось бы чтобы в начале закончили программу рановации "хрущевок" в Санкт-Петербурге.

В Санкт-Петербурге в 2008 году прошли аукционы на право заключения договоров о развитии застроенных территорий на основании статьи 46_2 Градостроительного Кодекса РФ.

Протокол о результатах аукциона от 29.10.2008 года на право заключения инвестиционного договора о развитии застроенной территории квартала 2А района Ульянки был подписан 9 лет назад (на основании статьи 46_2 Градостроительного Кодекса РФ.).

За 9 лет реализации программы реновации «хрущевок» на территории квартала Ульянка 2А ООО «ВОИН-В» построил и ввел в эксплуатацию 16,82 тыс.кв.м жилой площади: три 18-этажных дома. Квартиры в строящихся домах выставлены на продажу, о чем имеется информация на сайте инвестора по программе расселения «хрущевок» ООО «Воин-В» http://www.voinv.ru/ . Вместо расселения «хрущевок» ООО «Воин-В» занимается коммерческой деятельностью – получает прибыль от продажи квартир. Ни один дом в квартале Ульянка 2А с момента проведения аукциона  на право заключения инвестиционного договора о развитии застроенной территории квартала 2А района Ульянки не снесен и не расселен (Протокол о результатах аукциона от 29.10.2008 года), а построено три 18-этажных дома на расстоянии пяти метров от существующих домов окно в окно (ответ прилагаем), без парковочных мест. Теперь под парковки идет захват территории объекта культурного наследия федерального значения «Дача Чернышева И.Г. «Александрино» входящего в состав компонента 540-034а Перечня всемирного наследия ЮНЕСКО «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанная с ним группа памятников» и находится внутри территории охранной зоны памятника культурного наследия. Памятник культурного наследия «Александрино» входит с 1990 года в границы компонента объект Всемирного наследия ЮНЕСКО в качестве части компонента под названием «Петергофская дорога» (№540-034а) ОВН «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».

Таким образом, ООО «Воин-В» занимался уплотнительной застройкой квартала Ульянка 2А под видом реализации социальной программы расселения и сноса «хрущевок».

Согласно ч. 5 ст. 46.1 ГсК РФ «на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в ч. 3 и 4 настоящей статьи».

Всего в квартале Ульянка 2А предусмотрено к сносу 15 «хрущевок», а 12 домов по девять – четырнадцать этажей сносу и реконструкции не подлежат. Для жителей этих 12 домов (2/3 квартала) реновация «хрущевок» обернулась уплотниловкой, ведь участки под новое строительство безвозмездно в собственность выделили Застройщику между существующ. домами не подлежащими сносу.

Реновация «хрущевок» - это «лохотрон», выгоден только тем, кто носит взятки и тем, кто их получает. Для жителей застроенных территорий программа расселения «хрущевок» является точечной уплотнительной застройкой. Территория квартала превращается в ГЕТТО. Судебной коллегией по административным делам Верховного Суда Российской Федерации по апелляционной жалобе № 78-АПГ15-18 от 26 ноября 2015 года было принято Определение о признании незаконным и недействующим (постановление Правительства Санкт-Петербурга от 17.05.2011 № 613 об утверждении проекта планировки с проектом межевания территории квартала 2А района Ульянка), Жители квартала пачками получают отписки от органов власти всех уровней, реновация «хрущевок» в Санкт-Петербурге оказалась весьма взяткоемким процессом: прокуратурой СПб выявлен факт конфликта интересов начальника полиции по Кировскому району СПб и его зама, которые заключили договоры ДДУ (ФЗ-214) с Застройщиком за пол цены и проверки годами не проводили по заявлениям Депутатов ЗАКС СПб и жителей (см. ответы прокуратуры СПб от 20.04.2017 №25-428-2016, нами получено более 700 отписок прокуратуры СПб за четыре года,  

Процесс строительства в квартале Ульянка 2А Кировского р-на Санкт-Петербурга оказался весьма взяткоемкий. (смотри статью с сайта http://m.fontanka.ru/2016/04/22/127/

Статья на сайте m.fontanka.ru от 22.04.2016 18:45: «Глущенко: Пойти в ФСБ мне посоветовал Албин».

В решениях Конституционного Суда РФ подчеркивается конституционно-правовой характер требования определенности правовой нормы: «Правовая норма должна отвечать общеправовому критерию формальной определенности, вытекающему из принципа равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2, Конституции Российской Федерации), поскольку такое равенство может быть обеспечено лишь при условии ясности, недвусмысленности нормы, ее единообразного понимания и применения всеми правоприменителями.

Вероятно статьи 46_1 , 46_2 Градостроительного Кодекса РФ сформулированы двояко, раз Правительство Санкт-Петербурга , прокуратура, суды допускают строительство новых жилых домов на застроенной нерритории, не снося ни одного существующего дома, при условии отсутствия действующего проекта планировки застроенной территории. Полагаем, что необходимо не новые и новые законы принимать, а разобраться с теми, которые не работают или допускают возможность развития коррупции в России. Ответственность за неисполнение ст.46_1 и 46_2 отсутствует.  Законодательством не предусмотрен контроль за реализацией проектов планировки территорий.

от Вас прозвучало предложение о реновации жилья по регионам России,но хотелось бы чтобы в начале закончили программу переселения аварийных домов признанными такими до 2012 года.Наверно депутаты должны интересоваться как реализуются ранее принятые программы,а не только предлагать новые. В частности в г. Архангельске власти делают все,чтобы собственники аварийного жилья переселялись в такие же трущобы,которые по каким-то причинам до сих пор не признаны аварийными.Стоимость этих квартир они считают рыночной.Получается собственник аварийного жилья переселяется в деревянное жилье которое через год или два становится таким же аварийным и ждет очередного переселения лет десять? И все это по законам которые принимают депутаты. Это при том что собственник регулярно оплачивает налоги на недвижимость,а жители муниципального жилья переселяются в благоустроенное и чаще всего новое жилье.Так подскажите о каком Конституционном равенстве тут можно говорить? И  как проводить реновацию жилья если городские власти не хотят чтобы жители их городов ( Архангельска) достойно проживали в качественном жилье.

Добрый день,

прошу вас оказать содействие в прекращении принуждения к установке новых счетчиков.

Регулярно звонять моему пожилому отцу и настойчиво предлагают сменить счетчики, после отказа начинаются звонки с угрозами. Когда я сама им перезваниваю - бросают трубку, но потом снова начинают звонить с отцу.

Звонят с номера 8-499-638-2133

В связи с тем, что технически в их действиях нет состава правонарушения, обратиться в правоохранительные органы невозможно. Но у папы каждый раз после их звонков приступ.

Поскольку у вас уже много жалоб именно на эту организацию, очень прошу оказать содействие и помочь разобраться в данной ситуации.

Здравствуйте Галина Петровна

Пишет Вам Седова Валентина Валентиновна из города Вологды

Наш дом по адресу город Вологда улица Карла Маркса д. 62 кв. 17 находиться на самоуправлении уже 3 года. 

Льготу как ветеран труда мы не получаем на содержание.

Наши депутаты объянсяют это тем, что не доработан закон.

Мы ждем уже много лет. Когда уже будут изменения?

Я не один раз звонила на ОТР, до Вас не дозвониться

Вся надежда только на Вас...

С уважением Валентина Валентиновна

Здравствуйте!

Согласно планом наших властей в 2017г. В Казани должны оборудовать более тысячи домов ИТП (индивидуальными тепловыми пунктами) для приготовления горячей воды в подвале дома.

 По нижеизложенной проблеме мы неоднократно обращались и в нашу управляющую компанию ООО «УК ЖКХ Приволжского района» директор Юсупов Рустем Ильгизович и к председателю Комитета ЖКХ г. Казани Гиниятуллину Искандеру Анваровичу, но ответов по существу поставленных вопросов  мы ни в ходе личных приемов, ни письменно не получили. Поэтому обращаемся к  вам.

Со слов председателя Комитета ЖКХ Гиниатуллина И.А. необходимая модернизация системы горячего водоснабжения (ГВС)вызвана тем что существующее состояние сетей г в с в Казани близка к  чрезвычайному. Износ сетей и оборудования ЦТС превышает 90 %,что означает практически необратимую ситуацию.

В соответствии с ЖК такая модернизация возможна только с согласия жильцов. Но это чистая формальность. Несмотря на то, что жильцы всячески сопротивляются ТП (тепловые пункты) устанавливаются в домах без всякого согласия собственников.

Казанских чиновников не смущает то, что в Альметьевске «модернизация» ГВС обернулась повышением цены каждого м3 воды в 2,5 раза, да и вода, подогретая таким образом, может оказаться не такой горячей, как все  привыкли. В Казани такие случаи тоже уже есть.

ТП устанавливаются в домах старой  постройки, где 30-40 лет не было    капитального ремонта. Подвалы низкие, темные, сырые, т.к. там постоянно  прорываются то стояки горячего и холодного водоснабжения, то не выдерживают задвижки, то труба канализации не выдерживает.

Двери в подвал узкие. Для того чтобы затащить в подвал этот теплообменник,   его сначала распиливают на части, а затем в полутемном подвале стоя на коленках вновь сваривают.

Какая же это модернизация, и о какой экономии и чьих средств идет речь?

Дома 9ти этажные, устанавливается по одному ТП в независимости от количества подъездов (во многих домах по 10-15 подъездов и 2 ввода холодной воды). Кроме того подавать летом отопление в дома для подогрева горячей воды, как это предусмотрено программой установки ТП абсурдно и неоправданно дорого.

Ко всему этому, жильцам навязываются банальные теплообменники, настойчиво называя их ИТП, установка которых оценивается в миллион рублей.

Почему простейшие теплообменники называют ИТП, остается только догадываться.

Согласно повестке собрания нас вынуждают все установленное оборудование принять в состав общего имущества, а значит, в дальнейшем оплачивать и его содержание и ремонт, и замену, хотя Гиниятуллин И.А. утверждает, что дополнительных средств с нас не потребуется.

Тогда почему в повестке собрания (п.4) нам нужно проголосовать за утверждение сметы, которую мы никогда не видели? Да и сами бланки для голосования не корректны: не указаны ни инициатор, ни дата окончания голосования, ни куда эти бланки отдать.

Мы считаем, что если и необходимо модернизировать систему ГВС, то нужно устанавливать по –настоящему с эффективное энергосберегающее оборудование, которое не создаст нам кабальные финансовые условия, а обеспечит экономию платежей при соответствии температуры воды нормативным параметром.

В Казани 2 теплоснабжающие сетевые компании: Казэнерго и  Казанские тепловые сети (КТС)

ТП должны установить только в домах, которые обслуживаются КТС.

Казэнерго содержит свое хозяйство в полном порядке и им такая «модернизация» не нужна.

Просим Вас провести тщательную проверку сложившейся ситуации и очень надеемся, что на свои вопросы мы получим ответы по существу, а этот беспредел закончится.

1.Почему власть  Татарстана сама безмолвно принимает сложившуюся в КТС ситуацию и вынуждает жильцов тоже безоговорочно это принять?

2.Почему простейшие теплообменники называют ИТП?

3.Почему безответственное бездействие не только КТС, но и наших чиновников пытаются решить за наш счет?

И при всем при этом называют Казань третьей столицей РФ, успешно развивают туризм, проводят саммиты, проводят международные спортивные соревнования, а с празднованием Сабантуя смогли добраться до Парижа, а на бытовые нужды коренных жителей не обращают никакого внимания.

Хотелось к обращению приложить фотографии установленного теплообменника и внутреннего вида подвала дома №17по ул. Сафиуллина, но директор ООО «АДС Приволжский» Васильев А.М. (управляет нашим домом) не открывает подвал.

Отношение жильцов и властей к «модернизации» системы ГВС неоднократно поднималось в СМИ:

1.телепрограмма «Город» эфир

2.телепрограмма «Вести Татарстана»

3.газета «Вечерняя Казань» №28 от 16.03 2017г.

  №37от 4.04 2017г.

№39 от 8.04 2017г.

№68 от 8.06.2017г.

№107 от 7.09.2017г.