Опубликуйте своё сообщение

Здравствуйте, уважаемая Галина Петровна!

Вопрос у меня следующий.

Мы хотим поменять московскую трёхкомнатную муниципальную квартиру (оформлена по договору социального найма) на две однокомнатные также муниципальные квартиры.

Однако мы столкнулись с большой проблемой, т. е. полным отсутствием информационной базы - ни в газетах, ни в интернете, ни в агентствах, занимающихся недвижимостью, базы такой не существует. Также отсутствуют специализированные издания, каким была до недавнего времени газета "Из рук в руки".

Коль мы поставлены в условия информационной блокады, приходится обращаться с такими житейскими проблемами в различные инстанции, в том числе и к депутатам.

Помогите, пожалуйста, советом - куда обратиться с нашим насущным вопросом.

С огоромной надеждой на Ваше внимание и ответ!

Галина.

Здравствуйте!!! Пожалуйста, объясните мне насчет взносов за капит. ремонт.

Наш дом сдавался поэтапно.

21.10.2010 г. -сдача секции №3(площадь 6056,50 кв.м.).

19.05. 2014 г. утверждение Постановлением Правительства Удмуртской Республики Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в УР,  где указан дом с адресом ул.Петрова, 51 без указания секции, однако в документе «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 1031800554400-«54»» указана секция 3.

16.09.2014 г. – сдача наших секций №1 и 2( и мы уже включены в Региональную программу???)

14.10.2014 г. секция №3 без участия наших секций составляет Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта. В данном протоколе даже указано, что «площадь всех помещений многоквартирного дома составляет 6056,50кв.м., что составляет 100% голосов собственников», хотя площадь всего дома уже составляет 13989,40кв.м.

Следует отметить, что:

1. бОльшая часть собственников жилья не принимала участие в голосовании, по той причине, что дом был сдан без отделки (договор долевого участия) и собственники секций №1 и 2 делали ремонт.2. дом был сдан 16 сентября, но фактически собственники получали квартиры позже , по графику, размещенном на сайте застройщика – последние квартиры должны были быть сданы 06.10.2014 г., то есть с даты получения последних квартир не прошло 10 дней - срок необходимый для оповещения о проведения собрания.

3. председатель, члены счетной комиссии, все участники голосования были из 1 подъезда, то есть наши собственники были не оповещены.

25.12.2015 г. Внесение изменений в Закон У.Р. №64 от 22.10.2013 г., где указано что обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт в доме, введенном в эксплуатацию после утверждения Региональной программы возникает по истечении пяти лет с даты ввода его в эксплуатацию( ст.5 п.6).

Письма в Государственную Жилищную Инспекцию при Министерстве ЖКХ и государственного регулирования тарифов У.Р. не дали должного результата. Они ссылаются на Протокол  общего собрания собственников помещений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта от 14.10.2014 г., который по идее действителен для секции №3. В настоящее время они до сих пор проводят проверку Управляющей компании, почему-то…

Министерство энергетики и ЖКХ Удмуртии – вообще ссылается на единый почтовый адрес.(нигде не нашла в законодательстве определения такого понятия).

И эта вся переписка продолжается почти год. Пожалуйста, внесите ясность в этот вопрос.

Почему мы , собственники новостроек, должны платить взносы за капитальный ремонт?

Почему региональные власти дают на письма такие ответы – лишь бы отстали?

В чем заключается тогда основная задача Жилищной Инспекции?

Заранее спасибо!!!

 С уважением Кузнецова  Светлана Анатольевна

Удмуртия, город Ижевск, ул. Петрова, 51

Уважаемая Галина Петровна!В системе ЖКХ нужны перемены! Сил нет терпеть то безобразие, беззаконие и позицию невмешательства госорганов, надзоров, полиции.Законы есть, но они не работают, исполнять их никто не спешит, а тем временем нечистые на руку дельцы от ЖКХ набивают карманы и одурачивают граждан, сея вражду между собственниками.Пример - подрядчик ТСЖ на деньги ТСЖ (800 тысяч рублей) поменял подводящие коммуникации к дому, которые собственностью жильцов не являются - половину денег потратили без решения собственников, вторую половину - собранием решили - люди не разбираются в этом - что скажут, они за то и голосуют - это же толпа, и толпой умело управляют.Это как так? Это что - собрание решит 2/3 голосов лететь на луну и весь дом туда вскладчину в обязательном порядке полетит? А не хочешь лететь - успевай иди в суд и там доказывай, что ты не осел, и это может длиться годами. Это что за законы такие?Исполнители коммунальных услуг средства капитального ремонта тратят на замену коммуникаций не выработавших свой ресурс (трубы отопления - срок службы 30 лет до кап.ремонта, а они меняют через 10 лет - годное, исправное меняют на новое - это же абсурд???)А органы надзора никак на это не реагируют, позиция ОБЭП - вообще интересна - трубы не относящиеся к общему имуществу дома - в земле потекли и затопили подвал (это с объяснений подрядной организации, хотя по факту ничего такого не было) - ситуация аварийная и они ее устранили - заменив весь участок наружных коммуникаций до дома и соседнего дома - меняли в течение двух лет - предъявили ТСЖ, те оплатили - все законно, нарушений нет.Это один факт, а этих фактов десятки только на примере дома, у нас накопились целые тома (счет уже идет на сотни писем, заявлений, обращений в ТСЖ, надзорные органы, полицию, органы власти - что же за система законов такая - не хочешь, чтобы твои права в твоем же жилище нарушались - посвяти всю свою сознательную жизнь и свободное время судебному делопроизводству и разбирательствам, а сторона обидчика за твой же счет с тебе и противостоит (они юристов и адвокатов нанимают за счет средств платежей за коммуналку)!!!Нужны перемены в ЖКХ!!! Жесткая и конкретная ответственность в административном и уголовном кодексах - и физических лиц в том числе.

Прозьба прочитать и по возможности помочь всем УО. Вы одна из немногих, кто разбирается в ЖКХ.

Уважаемая Галина Петровна! 

Мне посоветовал обратиться к Вам мой знакомый, который Вас знает как высокопрофессионального жилищника, добросовестного депутата и просто отзывчивого человека.

В начале октября с.г. я запросила в МФЦ для страховой компании  выписку из ЕГРП на текущую дату; оказалось, что наша квартира, приватизированная в 1995 г. (свидетельство о собственности на жилище №1662658 зарегистрировано 19.06.95 за №2-1415996) в Росреестре не значится. Заплатив 2000 руб. за внесение в Росреестр (непонятно, правда, почему одни объекты были внесены туда бесплатно, а за другие надо платить), мы подали документы для регистрации  в Росреестре, и тут выяснилось, что площадь квартиры, указанная в правоустанавливающих документах (71,8 кв.м) не соответствует данным БТИ (77 кв.м). Т.к. мы исправно все годы с момента приватизации платим за 77 кв.м, имеем на руках соответствующую экспликацию БТИ от 2006 г. и Росреестр любезно предоставил мне копию кадастрового паспорта от 28.09.2016 №77/501/16-1091464 на 77 кв.м, техническая ошибка, допущенная при оформлении правоустанавливающих документов очевидна. Поэтому Росреестр направил запрос в Департамент городского имущества г.Москвы об уточнении площади объекта (исх.№11-1025/2016 от 05.10.2016) и одновременно рекомендовал мне самой отвезти оригиналы правоустанавливающих документов в Мосимущество для исправления.

На сегодня от Мосимущества, являющегося правопреемником РЭУ, получено 3 бредовых ответа: один, адресованный Росреестру (№ДГИ-1-87285/86-1 от 19.10.16), с рекомендацией обратиться в БТИ (где все правильно  и к чьей базе данных Росреестр имеет открытый доступ!), и два - мне; в первом (№ДГИ-ГР-101069/16-1 от 03.11.16) меня уведомили, что квартира (являющаяся нашей собственностью!) не является собственностью города, а потому Департамент не вправе вносить изменения в правоустанавливающие документы,  во втором (№ДГИ-ГР-112039/16-1 от 22.11.2016) сообщили, что внесение изменений в технические данные жилых помещений относится к компетенции БТИ (куда не надо вносить никаких изменений, поскольку там все в порядке!) и что, учитывая, что право собственности зарегистрировано, данный вопрос может быть оспорен только в судебном порядке.

Я родилась в этой квартире в 1954 г., а моя мама живет здесь с момента постройки дома, т.е с 1929 г.  В нашей квартире никогда никаких перепланировок не осуществлялось, поэтому площадь ее измениться никак не могла. На сегодня я пенсионерка, ухаживаю за матерью-инвалидом 95 лет, которую больше, чем на пару часов оставить не могу. Так неужели мне придется авансировать ок.30 тыс.руб. на судебное сопровождение, что при пенсии в 19 тыс.руб. не так легко сделать?!  При этом Департамент городского имущества г.Москвы, являясь правопреемником РЭУ, т.е.юридически отвечая по всем долгам и обязательствам последних и имея в своих архивах всю переданную РЭУ необходимую документацию для проверки, откровенно уклоняется от ответственности, препятствуя, в том числе и своевременной уплате налога на жилье, т.к. объект отсутствует в Росреестре.

Может быть, звонок из Государственной думы сможет помочь решить этот яйца выеденного не стоящий вопрос в досудебном порядке?

Очень надеюсь на Ваше участие.

С уважением,

Наталия Алексеевна

Тел.:8 495 608 52 24 (дом.); 8 916 657 71 14 (моб.)

P.S. К сожалению, я не смогла приложить никакие докуметы, но могу подвезти их по первому требованию.

Добрый день. Прошу Вас рассмотреть моё обращение - заявление (во вложении) и принять меры. С уважением, Зубкова Л.Н.

Уважаемая Галина Петровна, наши многочисленные обращения председателей Советов МКД города-курорта Белокуриха по проблеме коррупции в сфере ЖКХ, в адрес правоохранительных органов и органов местной власти, были оставлены без внимания. Просим вашего вмешательства и взятия под контроль ликвидацию коррупции в сфере ЖКХ в нашем городе-курорте Белокуриха. Председатели советов МКД г. Белокуриха.

Уважаемая Галина Петровна!

В программе «60 минут» услышал Ваше программное заявление, как председателя Комитета ГД РФ по ЖКХ, о том, что работа Вашего комитета будет направлена на усиление жилищного надзора (в том числе).

В качестве материала для подобной работы приведу, как осуществляется на системном уровне и в практическом плане жилищный надзор в Самарской обл.(СО), свидетелем чего я был.

Всё началось после, якобы проведённого 15.06.2015г. общего собрания собственников нашего МКД по выбору управляющей организации («якобы проведённого» потому, что по моему иску в апреле т.г. судом признаны недействительные решения этого собрания, как фиктивного, но это др. история).

Собственникам в сроки согласно п.22 постановления Правительства РФ №354 не были предоставлены письменные договора управления для подписания. Т.е. к сроку оплаты за первый месяц деятельности новой УК собственники не знали существенные условия этого договора. Поэтому когда принесли платёжки за ЖКУ, собственники оплатили услуги, не подозревая о «ловушке» т.к. совершили конклюдентные действия, и приняли неизвестные условия договора.

На моё обращение в октябре 2015г. по тому, что  договора управления не подписывались и не размещались на сайте «РеформаЖКХ» ответ ГЖИ пришел 3.12.15 №2358/ркк, где сообщалось, что проверка раскрытия информации УК только будет проведена, а также что «мера и объём ответственности УК возникает не в зависимости от количества заключённых договоров и времени их заключения, …».  Т.е. требование ч.1. ст.162 ЖК РФ о необходимом количестве подписанных договоров и прямая обязанность УК в 20-тидневный срок предоставить собственникам договор для подписания (п.22 пост-я №354) для ГЖИ СО не являются законодательно установленными фактами.

9.12.15 на сайте «РеформаЖКХ» появился договор управления нашим МКД (т.е. в ходе проверки ГЖИ раскрытия информации), в котором из 58 видов обязательных работ в соответствии пост-я №290 отсутствовало 32 вида. При чём договор был подписан 29.05.15 с Департаментом имущества г.о. Самара сразу оптом на несколько сотен домов. И как кульминация – в ответе ГЖИ от 28.12.15 № 2614/ркк рапортуется о раскрытии информации УК в полном объёме и ни слова о нарушениях.

На моё обращение о несоответствии в договоре состава работ требуемому объёму в ответе ГЖИ от 28.12.15 №29693-Ц говорится, что «проверка самих условий договоров управления МКД не может быть предметом проверки». И это обосновывается определением ВС РФ №306-КГ15-2854 от 24.04.2015г. Суд же в определении обосновывает своё решение тем, что в Административном регламенте исполнения ГЖИ по осуществлению жилищного надзора в Сам. обл. утвержденным приказом самой же ГЖИ Сам. обл. от 3.04.12 №8/12-Пр говорится, что фактами для начала административной проверки является поступление заявлений о фактах нарушения требований к порядку утверждения и заключения договоров управления - и только. Если бы этот приказ ГЖИ был приведён  в своё время в соответствие положений п.11 пост-я №493 от 11.06.13 о гос.жил.надзоре, а именно дополнен ещё и таким предметом проверок, как проверка обязательных требований к условиях заключения договоров управления МКД, то определение ВС РФ от 24.04.15 было бы другим.

О несоответствии приказа областной ГЖИ и постановления Правительства РФ №493 я обратился 15.01.2016 к Главному государственному жилищному инспектору РФ (вх.МинСтроя №817-ОГ). Но главный инспектор не «воспринял» моё обращение, как системное нарушение в вопросах организации жилищного надзора в «своей епархии», а свёл к нарушению прав заявителя на территории Сам. обл. и естественно адресовал этот вопрос в Правительство СО.

В ответе от 18.02.16 №МЭЖКХ-15/818 опять показано, что постановления Правительства РФ для чиновников ГЖИ и Правительства СО не значат ровным счётом ничего, иначе, как объяснить утверждение, что администр. регламент исполнения ГЖИ функций по гос.жил.надзору разработан в соответствии с учётом требований пост-я №493.   

И это только про стадию заключения договоров управления.

Проверки фактов нарушений требований к содержанию МКД производятся без выезда на место (по крайней мере по моим заявлениям) и без проверок исполнения.

В моём октябрьском 2015г. обращении я ещё указал на разрушенные отмостки дома. В ответе ГЖИ от 28.12.15 №2614/ркк говорится, что 8.12.15 в ходе проверки  совместно со мной (хотя  не принимал  участия ни водной проверки с ГЖИ) выявлено частичное разрушение отмосток в связи с чем УК выдано предписание для устранения до 31.03.2016г.

5.08.2016г. в письме ГЖИ говорится, что в ходе проверки 1.04.2016г. установлено, что ранее выданное предписание исполнено, частичные разрушения устранены. Но это не соответствовало действительности. На моё очередное обращение по вопросу отмосток в ответе ГЖИ от 23.09.16 № 23863-Ц говорится, что выдано предписание УК со сроком исполнения до 6.02.2017г.

Вот такой гос.жил.надзор осуществляется ГЖИ СО и можно сделать вывод, что и для сотен МКД, которыми управляет УК ООО Жилуниверсал, ситуация не лучше. Конечно можно организовать «хвалебные» петиции собственников МКД по поводу неусыпного контроля ГЖИ вопросов содержания общего имущества МКД (в ходе суда по признанию недействительными решений общего собрания выяснилось, как можно организовать сбор подписей в протокол собрания без проведения самого собрания), но ситуация с жил.гос.надзором это не решит.

Здраствуйте,у меня отсканированное обращение,а фалом можно скинуть не больше 2мб,так что я вам хочу отправить несколько сообщений.

Просьба вникнуть и постараться помочь.  Решить проблемы УО. Своими законами и постановлениями правительство РФ убивает управляющие организации. Они скоро вымрут. Такое ощущение, там сидят только теоретики, не соображающие в предмете.

       Необходимо писать законы не для УО, а для людей, чтобы они понимали, что должны делать, чтобы было чисто, уютно и безопасно. Люди должны знать, что они обязаны делать и за что платить. Тогда не будет взрываться газ и будет меньше несчастных случаев. Зная свои обязанности люди сами решат, что они сами будут делать, а что доверят УО.

       Приведу самые проблемные и убийственные для УО доводы:

1.    УО оплачивает из своих денежных средств.

  а. Расходы на адвокатов, юристов взыскивающих денежные средства с неплательщиков.  Сумма составляет 20% от общей задолженности. В которые входят долги по ТО, электричеству, воде, водоотведению, вывозу мусора, ВДПО, обслуживанию лифтового хозяйства.  А оплачивает их только УО с ТО. Все остальные денежные средства передаем РСО без вычетов. Нам не возвращаются затраты на юриста.

В целом получается следующая схема: УО приобретает у РСО коммунальный ресурс и поставляет указанный коммунальный ресурс потребителю, тем самым предоставляя коммунальную услугу.

Оплата коммунального ресурса осуществляется, соответственно, в обратном порядке: потребители оплачивают коммунальную услугу исполнителю коммунальных услуг, а УО покупает у РСО коммунальный ресурс

Жилищным законодательством утверждена Концепция исполнителя коммунальных услуг, согласно которой существуют два вида правоотношений: одни правоотношения (по приобретению коммунального ресурса) существуют между исполнителем коммунальных услуг и РСО, другие (по оказанию коммунальных услуг) – между УО и потребителями. При этом стоимость и объем потребления коммунального ресурса равны стоимости и объему потребления коммунальных услуг.

И что происходит, если потребители не исполняют свои обязательства по оплате? А ведь очевидно, что добиться 100%-ной оплаты затруднительно. В этом случае у УО возникает задолженность перед РСО на ту же сумму, что и у потребителей перед УО. А тариф РСО, каждый год растет и оплата за неплательщиков для УО увеличивается.

При этом исполнитель коммунальных услуг выступает для РСО в качестве бесплатного коллектора, работающего с должниками-потребителями (расходуя на это свои финансовые и трудовые ресурсы) и в полном объеме (не оставляя себе ни копеечки, не компенсируя свои расходы на «выбивание» этих денег, да еще дополнительно тратя средства на банковские переводы) перечисляющего деньги в РСО и пени первого месяца.

 б.  Иски принимают только по месту прописки, а не по месту нахождения недвижимости. А это очень осложняет жизнь УО. Потому, что очень накладно и из-за дороговизны не имеет смысла его подачи. Скажем на москвичей или камчадалов.

2.    Не возможность поднятия тарифа за техническое обслуживание.

 Жильцы категорически отказываются повышать тариф. В отличие от РСО, которые его поднимают ежегодно на ставку инфляции и выше. (Светлогорск в этом году поднял с 43,09 рубля до 58,31, что составляет 35%, Путин разрешил поднять не более 4%). В Зеленоградске и Пионерском и того выше 62 рубля и 67 соответственно.

с 2009 года:

- вода выросла с 16,35 рубля до 58,31 рубля – 350%

- электричество с 2,24 рубля до 3,79 рубля – 65%

- вывоз мусора с 0,93 коп. за м2 до 2,50 рубля за м2 – 180%

        Пример 1:  Согласно тарифа от 2010 года траву для подсева можно было купить 20 кг. за 2000 рублей, сейчас только 4 кг. Не говорю уже о ремонте крыш и т.д.

         Пример 2:   У жильцов дома общий метраж 900 м2. Весь бюджет дома составляет 192000 рублей в год. Долг жильцов составляет 62000 рублей, что выше заложенных денег на текущий ремонт дома. Жильцы жалуются в ЖИ, и та выносит постановление устранить неисправности. Объясняю им дела в судах. Нет возможности выполнить работу. (Не выполнена ливневая канализация застройщиком, и все ливневые воды текут на тротуарную плитку и она немного просела). Она не представляет угрозы не жильцам, не дому. (Дом сдан два года назад и застройщика уже нет.) Не один собственник не обратился не в прокуратуру не в суд. Хотя им УО советовала. Много недоделок. ЖИ отвечает, нам все равно, это нас не касается. В п/п 170 и 491 написано, что Вы должны делать вот и выполняйте. А есть ли у Вас деньги на это. Нас не волнует.

Если, все выполнять, что написано в этих постановлениях то по нашим расчетам тариф на пятиэтажный дом хрущевской постройки (4000 м2) должен быть равен 30 рублям за м2. Пусть бы эти министры, которые это придумали, составили тариф по своим постановлениям. Очень хотелось бы посмотреть. Особенно чистку крыш в зимнее время. Кем и за сколько?

Пример 3: Давайте для примера рассмотрим какую-нибудь небольшую УО, среднего дома квартир на 60, в штате УО за незначительную зарплату могут работать, например, сантехник, электрик, дворник квитанции на оплату изготавливает, например, некий расчетный центр, бухгалтерию самого предприятия ведет внештатный бухгалтер. Это вполне реалистичная ситуация.

Предположим, что тариф на содержание составляет 15 рублей с квадратного метра. Если площадь квартиры в среднем 50 метров, то во всем доме 3000 метров. Следовательно, при 100%-ной собираемости УО может получить ежемесячный доход в 45 000 рублей. Из этих средств оплачивается работа расчетного центра, аварийно-диспетчерской службы (аварийно-диспетчерское обслуживание должно быть круглосуточным), оплачивается вывоз мусора, оплачивается работа руководителя, сантехника, электрика, дворника, внештатного бухгалтера, закупаются инструменты, запчасти, материалы, оплачиваются все необходимые налоги и т.п. Все прекрасно понимают, что такое 45 000 и насколько реально финансировать этими средствами все перечисленные работы. Экономить можно, разумеется, за счет снижения качества работ. Дополнительно необходимо учесть, что УО ведет претензионную работу, участвует в судах (а это – бумага, юристы 20% от общей задолженности ( газ, эл-во, водоснабжение, водоотведение и вывоз мусора) и т.п.), да и добросовестных плательщиков среди потребителей обычно меньше 100%.

И вот рассматриваемому УО необходимо зарегистрироваться в ГИС ЖКХ, а для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись, стоит она 5-8 тысяч рублей ежегодно. Кто будет платить?

Самое страшное нет возможности поднять з/п работникам. Разбегаются. Без увеличения тарифа нет возможности оказания качественных услуг. Так, как все подорожало.

3.    Работы которые не оплачиваются и не заложены не в одном тарифе.

-  Уборка наледи и снега с крыши. У УО нет такого персонала в штате и служб таких у нас в стране нет лицензированных. Если брать альпинистов, то это будет стоить, как поломанный Боинг. В тарифе такие затраты не заложены. И народ не хочет оплачивать эту услугу.

- Обследование ВДПО в тарифе нет, и жильцы не хотят оплачивать, говорят это им не нужно. А УО обязана производить поверку согласно Постановлению Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования". п.12. Проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится:в) в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (не позднее, чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона. ВДПО нужно оплатить всю сумму за дом. Только после этого они приедут. Вопрос, где брать деньги на эту услугу? Услуга стоит 350 рублей с квартиры и + 1500 выезд. Итого средний дом 70 квартир  будет обходиться УО 26 000 рублей. А нужно обследовать три раза в год, а это 78 000 рублей. Как попасть во все квартиры? В постановлении это прописано для УО. Ее обязывают. И жильцы говорят, это Вы обязаны вот и платите.

ЖИ требует указания принимаемых мер, поданных исков в отношении собственников по обеспечению доступа в жилые помещения (квартиры находящиеся в собственности одного собственника и не являющимися помещениями общего пользования) специализированной организации  для выполнения технического обслуживания и их оплате.

Т.е УО опять бесплатный коллектор для газовых служб. Должна нанимать юристов для подачи в суд на собственников квартиры по допуску специализированной организации, которая зарабатывает на этом деньги. УО оплачивает юристу в среднем около 10 000 рублей за дело. Суды не возвращают оплату юриста. И УО несет огромные убытки. Что делать?

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Газопроводы-вводы и газовое оборудование, расположенные на территории домовладений принадлежат их собственникам - потребителям газа, на которых лежат обязанности по обеспечению безопасности в области газопотребления. Таким образом, каждый потребитель газа обязан в установленные сроки осуществлять техническое обслуживание принадлежащего ему газового оборудования.

п. 5 Правил N 491 закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Обяжите собственников нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    4.   Нет возможности поверки счетчиков находящихся внутри квартир.

      Законом, не как не регламентировано. Написано имеют право не больше одного раза в полгода. Но штрафов, или каких бы то, ни было мер взыскания непредусмотренно. УО нет возможности отключить  услугу, при большой задолженности, как это может сделать РСО. А если УО заключила договор и оплачивает по общедомовому прибору учета, то все недоимки ложатся на УО. А тариф постоянно растет.

4.    Последние события по взрывам газа говорят, что необходимо вносить изменения в ЖК. Нужно обязать жильцов имеющих газовые котлы или газовые колонки ежегодно проходить ТО и получать документ о ее исправности. Как на автомобиль. Без которого эксплуатация запрещена. И также обязать проходить ВДПО обследование. Если нет документа отключать газ. Тогда не будет столько горя причинённых газом.