Расчет компенсационных выплат дольщикам

Сообщение опубликовал пользователь Рыбакова Ирина
17.01.2022 в 23:28

Уважаемый Марат Шакирзянович!

Я, Рыбакова Ирина, обманутая дольщица ЖК «Киово» мкр-н Восточный, г. Лобня Моск. обл. Свободный проезд д 3. Наш дом - 5-й в жилом комплексе. Это 13-15-17-этажный 7-ми секционный дом на 402 квартиры.  Четыре дома комплекса сданы, подведены все коммуникации, построен детский сад. В нашем 5-м доме построен 7-секционный фундамент, возведен монолит 2-5 этажей, и подведены все коммуникации.

В июне 2016 г строительство дома было приостановлено. Застройщик, достроив 4 дома и запустив их в эксплуатацию, потратил и наши средства. 

На данный момент, наш застройщик ООО БРЭСТ, признан банкротом, наш дом передан Фонду Дом РФ. Пять лет мы боролись за дострой дома.

20.09.2021 года Наблюдательным Советом Фонда нам было отказано в дострое дома, и назначена денежная выплата в среднем по 88тыс. руб.  за кв. метр.

Считаю это решение ошибочным:

  - строительная готовность дома по справке застройщика 26%, а по решению Фонда 12, 54% - занижена в ДВА раза.

       Марат Шакирзянович!  Не может быть строительная готовность 12,54 %, если построен 7-ми секционный фундамент, возведен монолит в среднем почти 4-х этажей и, самое главное, подведены все коммуникации.  Дом эконом класса, квартиры без отделки, без перегородок. То, что сделано, даже больше 26%. Где здравый смысл?

   - выплата компенсации назначена в среднем 88тыс. руб. за кв. м, а по рыночной стоимости в городе Лобня средняя цена около 140 тыс. руб. кв. метр. Занижена в 1.6 раза! Даже на этапе строительства в Лобне таких цен нет (По данным ЦИАН на сентябрь 2021г. средняя рыночная стоимость кв.  метра    в городе Лобня -139,9 тыс. руб.). Минстрой РФ пересчитал нормативную стоимость 1 кв. м для Моск. обл. Она стала 108488руб (955/пр от 17.12.2021г.). А для Лобни она выше, около 120 тысяч за кв. метр.

В конце 2019 в г. Лобня запущен МЦД-1, цены на недвижимость сразу выросли до 110 тыс. руб. за кв. м. В 2021г, из-за роста цен на стройматериалы и инфляции, только за один год цены выросли почти на 30% (ЦИАН). У дома очень выгодное расположение, в 5-ти минутах от ж/д платформы МЦД-1, очень хорошая планировка, высокие потолки. Эта денежная выплата не соответствует реальным ценам на квартиры! Компенсация для покупки квартиры должна соответствовать рыночной цене квартиры в том же городе и в том же районе. Фонду перейдет земельный участок, 120 непроданных квартир, здание, коммуникации, выросшие цены на квартиры. Это хорошая прибыль. И опять несправедливость. В фонде занижается процент готовности, увеличивается сумма достроя, уменьшается сумма выплат.

Мы, дольщики ЖК «Киово» мкр-н Восточный, прошли долгие тяжбы, 7 лет жизни провели в ожидании квартиры, многие живут в съёмных, выплачивают ипотечный кредит, платят проценты банкам за мечту иметь свое жилье.

Очень прошу Вас взять ситуацию под контроль, дать указание пересчитать выплату с учетом:

1. Реальной готовности дома

2. Реальных цен на недвижимость

а, также просим, ускорить процесс получения выплат.

С уважением к Вам Рыбакова И.Ю.