О незаконном строительстве

Сообщение опубликовал пользователь Игорь Ляшенко
10.03.2021 в 17:32

Уважаемый Марат Шакирзянович!

Обращение.

Просим Вас рассмотреть ситуацию, связанную с нарушением действующего законодательства Российской Федерации при строительстве и вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, участок №13а. В ходе подготовительных работ ООО «Пульс» были получены разрешительные документы, характер которых дает понимание, что данный объект не будет являться Рекреационно-оздоровительным центром, который проходит по всем документам, а по факту жилым домом, однако нормативы для жилого строительства и гостиничного нежилого строительства заметно отличаются.

На сайте ООО «Кодар», созданном для реализации квартир https://pearl-evpatoria.ru/ выставлен договор аренды земельного участка, в котором присутствуют 2 договора аренды первый датирован 28 января 2016 года, второй договор аренды датирован 2018 годом, однако в представленной на сайте копии сознательно удален номер договора и дата кроме года.

Договор аренды земельного участка 2008 года, также фигурирует договор аренды 2016 года и договор аренды 2018 года, это продление одного договора или они разные?

На сайте https://rosreestr.gov.ru/ в справочной информации по кадастровому номеру 90:18:010103:27 вид разрешенного использования земельного участка: Для иных видов жилой застройки, данный вид разрешенного использования не фигурирует ни в одном документе, доступном в открытом доступе. Когда был изменен вид разрешенного использования?

Первоначально, согласно договорам аренды как 2008 так 2016 и 2018 годов вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:18:010103:27 — гостиничное обслуживание. Проект, подготовленный ООО «Зодчий проект», получивший положительное заключение филиала ГП «Укргосстройэкспертиза» в Республике Крым 05.09.2014 года имеет название: «Строительство рекреационно-оздоровительного центра с апартаментами и паркингом по ул. Кирова в г. Евпатория». На сайте https://pearl-evpatoria.ru/ в разделе Характеристики и виды, указано: Новый 7-этажный монолитно-каркасный жилой комплекс «Евпаторийская жемчужина» возводится в уникальном месте - на берегу Черного моря вблизи Набережной. То есть предлагаются к продаже уже не апартаменты, а жилые квартиры.

Поскольку нет возможности узнать дату заключения третьего договора аренды земельного участка 2018 г., отсутствует и возможности уточнить закончился ли данный договор, так как в нем установлены сроки действия 2 года, следовательно договор закончился в 2020 году. Разрешение на ввод законченного объекта капитального строительства в эксплуатацию датировано № 91-RU93304000-14505-2021 от 19.02.2021 года.

02.02.2021 г. подана Проектная декларация №91-000060 от Рекреационно-оздоровительный центр с апартаментами, дата первичного размещения: 23.05.2018 г. п.15.1.1.: «О количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых и не жилых помещений» - Жилые помещения отсутствуют, нежилых помещений — 148 + 42 машино-мест = 190 всего нежилых помещений. В возведенном здании отсутствуют жилые помещения: п.15.1.1 Проектной декларации для чего получались ТУ на газоснабжение и запроектирована крышная котельная?

В 2014 году через полтора месяца после получения положительного заключения филиала ГП «Укргосстройэкспертиза» в Республике Крым 05.09.2014, ООО «Пульс» подает извещение №1 о начале строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства по данному объекту 10 ноября 2014 года.

Отсутствует информация получено ли обязательное разрешение на деятельность от Федерального агентства по рыболовству Азово-Черноморского территориального управления. Данное разрешение важно для функционирования морской фауны в период строительства объекта так и в период функционирования данного объекта.

09.12.2015 г. ООО «Пульс» было получено разрешение на выполнение строительных работ №РК 11515004302

02.08.2017 г. ООО «Пульс» было получено разрешение на выполнение строительных работ №РК 11517014505.

Первый договор долевого строительства был заключен 25.04.2016 г., на настоящий момент заключено 185 договоров долевого участия в строительстве данного объекта, согласно сайту https://rosreestr.gov.ru/

Почему от жителей города скрывается информация о недополучении документов разрешительного характера, таких как: разрешение Департамента государственной охраны культурного наследия, поскольку земельный участок входит в ареал зоны «Некрополь. Керкинитида»; разрешения Федерального агентства по рыболовству Азово-Черноморского территориального управления; нарушены нормы строительства в водоохранной 200 метровой зоне?

Наличие Технических условий ГУП РК «Крымгазсети» № 08-186/1/153 от 05.02.2018 г., а также запроектированная крышная котельная могут говорить о намерении использования газового оборудования для поквартирных газовых плит, что не предусмотрено для нежилых помещений и временного нахождения в апартаментах.

Как можно у видеть на фото (Приложение 1, 2) с восточной стороны земельного участка не соблюдается нормативная ширина проездов для пожарной техники, согласно п. 8.6 СП 4.13130.2013, который для зданий, высотой свыше 13 метров должен составлять 4.2 м., что может привести к невозможности своевременного и свободного доступа пожарной техники. Что в свою очередь небезопасно как для жителей данного объекта так и для соседних домовладений.

Службой государственного строительного надзора Республики Крым 05.06.2019 проведена внеплановая выездная проверка ООО "Пульс" в отношении строительства объекта капитального строительства: "Рекреационно - оздоровительный центр с апартаментами", расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. Кирова, по результатам которой составлен акт проверки №185. Предмет проверки: соответствие выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям проектной документации объекта. В ходе проведения проверки установлено что, возводимый заказчиком строительства ООО "ПУЛЬС объект фактически имеет количество этажей - 9, а этажность составляет 8 надземных этажей, что не соответствует параметрам утвержденной проектной документации (приказ об утверждении от 08.09.2015 №02 об утверждении проектной документации), а также технико-экономическим показателям, содержащимся в экспертном отчете, выданном Филиалом ГП "Укргосстройэкспертиза".

По результатам проведенной проверки заказчику строительства ООО "ПУЛЬС" предписано в срок до 08.07.2019 устранить выявленные нарушения путем приведения объекта капитального строительства в соответствие с показателями проектной документации и экспертного отчета.

В связи с тем, что меры по приведению фактически построенного объекта капитального строительства в соответствие с показателями проектной документации и экспертного отчета не приняты, что зафиксировано службой в акте N 54 от 31.07.2019

Также нет информации о проведении общественных слушаний по факту реализации данного проекта.

Просим детально разобраться в данной вопросе, поскольку он является жизненно-важным как для жителей соседних домов так и для всех горожан Евпатории.

Ляшенко И.В.