Вопрос по правильным характеристикам многоквартирного жилого дома для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Сообщение опубликовал пользователь Екатерина
16.09.2020 в 21:55

Здравствуйте. 

В связи с запросом застройщика о проверке соответствия технико-экономических характеристик указанных в проектной документации многоквартирного жилого дома нормам действующего законодательства и устранения последующих спорных моментов между застройщиком, кадастровыми инженерами и проектных организаций, прошу дать пояснения по нижеизложенному вопросу.

Многоквартирный жилой дом, ввод которого планируется в ближайшее время,  имеет 19 эксплуатируемых этажей, на которых расположены квартиры и два технических этажа (1 подземный и 1 расположен выше эксплуатируемых этажей). Высота технических этажей составляет 2,20 метра каждого. На технических этажах имеются эксплуатируемые помещения, в виде электрощитовой, насосной, машинных помещений лифта и т.п.

В проектной документации общее количество этажей здания указано 21, этажность 20. В общую площадь здания площади технических этажей в проектной документации не включены. Соответственно, общая площадь здания у проектной организации считалась как сумма 19-ти эксплуатируемых этажей где расположены квартиры. Проектная организация утверждает, что в данном случае ссылается на СП 54.13330.2016, где при определении технического этажа в п.3.35 имеются скобки, а именно техническое подполье и технический чердак. В данном случае проектная организация технические этажи считает техническим подпольем и техническим чердаком. При подсчете общей площади здания проектная организация руководствуется Приложением А  СП 54.13330.2016, а именно п.А.1.3, в связи с которым площади технического подполья и технического чердака в общую площадь здания не включаются.

Кадастровые инженеры при изготовлении Технического плана при определении общей площади здания руководствуются Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016г. №90, согласно которому площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей здания, соответственно, в данном случае будет сумма площадей 21 этажа.

При сравнении фактических и проектных характеристик площадь здания значительно разнится (на площадь двух этажей), что недопустимо и не входит в разрешенный допуск.

Дополнительно сообщаю, что для меня техническое подполье и технический чердак, это подполье и чердак в котором проложены коммуникации, которое не считается этажом.

В связи с вышеизложенным, прошу дать ответ по вопросу как считать общую площадь здания и входит ли площадь технических этажей в общую площадь здания при условии, что данные технические этажи включены в проектной документации в общее количество этажей.