власти КРЫМа не дают российскому застройщику выполнить свои обязательства по ФЗ 214- постоянно останавливая строительство.

Сообщение опубликовал пользователь Татьяна
07.02.2020 в 16:40

Уважаемый Марат Шакирзянович,

            Обращаюсь к Вам по вопросу очередной приостановки всех видов строительных работ (на основании распоряжения заместителя начальника Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Ялты, господина Д.В.Дервинис от 24.12.2019 №16902/02.1-20/1) объекта «Жилой дом №2» по адресу: РФ, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Виноградное, Бахчисарайское шоссе, в районе санатория «Узбекистан» далее по тексту «Жилой дом №2», строящегося на земельном участке с кадастровым № 90:25:050801:288, площадью 1500 кв.м.

            Строительство данного жилого комплекса ведёт ООО «СУ-9 Липецкстрой» (юридический, почтовый адрес 398017 г. Липецк, ул. Фестивальная, 1а), далее по тексту Застройщик. Строительство ведётся на основании Декларации о начале строительных работ, зарегистрированного Службой государственного строительного надзора Республики Крым, №РК08316006627 от 05.04.2016 г. 

В декабре 2017 г. Администрацией г. Ялта Республики Крым было принято решение о приостановке всех видов работ на объекте. Причиной остановки строительства названа необходимость соблюдения закона Республики Крым «Об особенностях создания в Республике Крым зон с особой архитектурно-планировочной организацией территории» от 07.07.2017 № 409-ЗРК/2017. Суд города Ялты отменил данное решение, признав его не соответствующим законодательству РФ Дело №2а- 837/2018 от 21.03.2018г. 

В январе 2018 г. Службой государственного строительного надзора Республики Крым направлено Застройщику Предупреждение от 11.01.2018 № 1115/132 «О недопустимости нарушения градостроительного законодательства». Строительство «Жилого дома №2» предписано прекратить «до утверждения правил землепользования и застройки указанной территории». 

Данное решение было принято указанной службой вопреки наличия ранее утверждённой разрешительной и проектной документации, что является нарушением ст. 4 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации о том, что закон не имеет обратной силы.  

01 апреля 2019 года запрет на строительство был снят распоряжением главы РК Аксёновым С.В.

Однако, теперь работы приостановлены по инициативе Зам.нач.  Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Ялта господина Д.В.Дервинис.

Принятое решение не учитывает интересы участников долевого строительства «Жилого дома № 2» (в общей сложности по данному объекту в настоящее время заключено более 100 договоров участия в долевом строительстве - это граждане России со всей страны). Строительные работы на объекте уже были приостановлены в течение года, причём не по вине Застройщика, а вследствие действий Администрации г. Ялта и Службы государственного строительного надзора Республики Крым, а инициировали все эти действия жалобы, написанные в разные инстанции несколькими лицами – собственниками дома 14Б г.Ялта, пгт. Виноградное, Бахчисарайское шоссе. (Жукова А.В., Жуков И.В., и т.д.). 

Задержка сдачи дома уже составляет более 2 лет!!!

Фактически, все мы – участники долевого строительства по ФЗ 214, стали «обманутыми дольщиками» !!! нам наносится прямой материальный и моральный ущерб.

Мы не хотим возникновения ситуации, при которой «загнанный в угол» застройщик объявит себя банкротом, а участники долевого строительства будут десятилетиями ждать своих квартир, которые в итоге будут достраивать органы власти за бюджетные деньги.

Так же, подрывается доверие к законодательной защищённости участников долевого строительства по ФЗ 214 в республике Крым.  

К существующим рискам долевого строительства, связанным с финансовым состоянием застройщика, добавляются риски, вызванные неправомерными решениями местных администраций. Помимо этого, создаются дополнительные препятствия в исполнении распоряжений Президента РФ о развитии Крыма: «Местные органы власти должны оказывать всяческое содействия в строительстве объектов по ФЗ 214, а не препятствовать этому».

Создавшаяся ситуация вызывает полное недоумение и возмущение дольщиков дома №2. 

При принятии решения об участии в долевом строительстве, мы убедились в наличии у Застройщика всех необходимых для строительства «Жилого дома №2» документов. Большая часть участников долевого строительства выплачивают взятые у банков ипотечные кредиты. При предоставлении кредитов, документы Застройщика изучались юристами Банков, замечаний от них не последовало. Заключённые договора участия в долевом строительстве зарегистрированы Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Таким образом, наши права, как участников долевого строительства, определены Федеральным законом Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции от 29.07.2017 N 218-ФЗ).   

Мы, Инициативная группа дольщиков дома №2, считаем, что распоряжение заместителя начальника Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Ялты, господина Д.В.Дервинис от 24.12.2019 №16902/02.1-20/1 «О приостановке всех видов строительных работ» - нарушает наши права!

Просим Вас разобраться в сложившейся ситуации и решить вопрос с возобновлением строительства нашего «Жилого дома 2», отменив распоряжение заместителя начальника Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Ялты, господина Д.В.Дервинис от 24.12.2019 №16902/02.1-20/1. 

Ввиду вышеизложенного, просим информировать нас о Вашем решении и не создавать искусственных препятствий для продолжения строительства нашего дома. Все возникшие вопросы и проблемы (по Вашему усмотрению) с застройщиком необходимо решать в правовом поле, а не за счёт ДОЛЬЩИКОВ.