СОФЖИ

Сообщение опубликовал пользователь Алла Михайловна
15.04.2018 в 00:59

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий Игоревич.

Город рапортует о достроенных объектах  по «обманутым дольщикам». В связи с этим у меня вопрос по СОФЖИ и правомерности взимания им доплат с меня за достройку дома по адресу г.Самара, пр. К. Маркса 59А . Я в 2004 году внесла 100% оплаты предыдущему застройщику – ООО «МОНТЭК» (ныне банкроту).

Дом достроен СОФЖИ по поручению Министерства строительства Самарской области. Сдан 30.12.2016г. Вместо подписания акта приема-передачи квартиры СОФЖИ мне предложили подписать акт приема выполненных работ с требованием доплаты (подписала, с доплатой написала, что не согласна). Новое руководство СОФЖИ обязывает меня заключить договор на доплату. Я не согласилась, СОФЖИ подал иск. Решение о доплатах было принято прежним руководством. СОФЖИ исходит из того, что ему «не хватило субсидий из бюджета и, была группа инициативных дольщиков в количестве четырех человек (в исковом заявлении их состав называется), которые подписали договор аренды земельного участка с Департаментом управления имуществом г.о. Самара. Эти лица передали земельный участок СОФЖИ путем заключения договора перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от 19.12.2013г.» (из искового заявления ко мне). На основании этих договоров, СОФЖИ не считает себя правопреемником ООО «МОНТЭК», а отсутствие с ним (СОФЖИ) договорных отношений якобы не освобождает меня от доплат. К тем, кто не хочет добровольно оплачивать приходят исковые заявления и повестки из Железнодорожного районного суда г.Самары «о взыскании сумм неосновательного обогащения». Суд стоит на стороне застройщика. Все, у кого уже прошло подобное судебное заседание в Железнодорожном районном суде г.Самары, проиграли (конечно, их интересы представляли адвокаты). Возможно, Суд не до конца разобрался в этом вопросе.

Строительство первым застройщиком было начато в 2004 г. Срок сдачи (по договору долевого строительства)– 4кв. 2006г. Считаю нас, бывших дольщиков, потерпевшей стороной (а не «неосновательно обогатившимися»). Во-первых, мы не могли пользоваться всё это время своим имуществом. Во-вторых, если ещё и вопрос по доплате будет решен в пользу СОФЖИ (у меня суд 23.04.18), то чтобы с ними рассчитаться, мне придется продать квартиру и купить меньшую. Некоторые собственники так и поступили, некоторые взяли кредит. У меня сумма доплаты по 2-х комнатной квартире общей площадью 60,7 кв.м (с лоджиями 64,5) на сегодня составляет 393 478,38 руб.  В июне 2017г. было 6000 руб. за кв.м , в сентябре 2017г. припугнули письменно суммой в 7353,71 руб., а в марте 2018г. выставили через суд 6100,44 руб. за кв.м. Суммы постоянно меняются, что  заставляет усомниться в законности доплаты. Кроме того, проверить и опровергнуть их расчеты (хватило им денег из бюджета или нет, действительно ли это соответствовало ценам периода, когда они достраивали) не представляется возможным, т.к. это дорого - нужны специалисты, которые могли бы проверить огромное количество документов, предоставляемых СОФЖИ в Суд.

Помогите, пожалуйста, разобраться с законностью требуемых СОФЖИ доплат. Не платим ли мы из-за махинаций прежних руководителей?

Спасибо.