Угроза безопасному проживанию граждан в результате незаконного строения, коррупционная схема.

Сообщение опубликовал пользователь Румянцева О.В.
30.03.2018 в 20:03

103274, Москва,

Краснопресненская наб., д. 2, стр. 2

Заместителю Председателя Правительства Российской Федерации

Козаку Д.Н.

От жителей пос. Мирный, Адлерского р-на г. Сочи.

Тема:    

"Угроза безопасному проживанию граждан, угроза разрушения  существующей канализации  и  дороги (по пер.Пихтовый) в результате коррупционной схемы, позволяющей незаконное строительство с нарушениями действующего законодательства."

ПОВТОРНАЯ ЖАЛОБА

Уважаемый Дмитрий Николаевич!

Вынуждены обратиться к Вам ПОВТОРНО за помощью,

так как прошло более 2х месяцев от нашей первой жалобы, а мы не получили никакого результата и наблюдаем коррупционную схему в действии.

Мы, все жители района, с огромным удивлением, наблюдаем беспомощность и неспособность Вашего аппарата справиться с мелким частным собственником земельного участка- застройщиком, цинично и нагло нарушающим всё текущее законодательство.

На наши жалобы Вам,  главе г.Сочи, Прокурору г.Сочи, Главе Краснодарского Края,  мы получили лишь однократные отписки о том, что обращение отправлено для проверки доводов (копии ответов прилагаем), а от главы г.Сочи  мы так и не получили официальный ответ.

Спорное строение расположено по адресу: гор. Сочи, Адлерский район, ул. Ружейная, участок 62, кадастровый номер 23:49:0402042:901.

Собственникам земельного участка являюься Демирчан С.М. долевая собственность в праве ½ и Пузнянский А.М. долевая собственность в праве ½, что подтверждается  выпиской ФГИС ЕГРН по состоянию на 16.03.2018г.

Нам известно, что Администрация подала иск в суд о сносе спорного строения, и на данный момент дело находится в судебном  рассмотрении, в производстве имеется гражданское дело 2-905/2018~М-633/2018  по иску Администрации гор. Сочи к Демирчан С.М. и Пузанскому А.М. о сносе самовольно  возведенного строения.

ОДНАКО : строительные работы никем не остановлены,  местные Адлерские Судебные Приставы не исполняют обеспечительные меры по остановке строительства и они, как и органы местной власти видимо, как мы полагаем,  находятся в коррупционном сговоре с застройщиком и позволяют ему продолжать активно строить.

С момента нашей первой жалобы прошло больше 2-х  месяцев, а меры не приняты, более того:

- незаконное строительство активно продолжается ускоренными темпами, на земельном участке по  ул. Ружейная ,участок 62 (угол ул.Ружейная и переулок Пихтовый), площадью 600 кв. м

- уже построено 5 этажей, залито ж\б перекрытие пола 6-го этажа и выполняется подготовка для бетонирования несущих колон 6-го этажа- сделаны арматурные выпуски.

- строительные работы никем не остановлены, т.е. местные органы власти  бездействуют уже 1,5 месяца, затягивают дело, дают застройщику  уверенно продолжать строительство ускоренными темпами и мы полагаем, что находятся в коррупционном сговоре с застройщиком, что заставляет нас думать о продуманной  коррупционной схемы в данном деле, с вовлечением местной Адлерской и Сочинской Администрации, прокуратуры и суда.

- собственник вышеназванного участка уже врезался самовольно в нашу канализацию, а ПАО «Водоканал» не сопротивляется этому, несмотря на то, что ТУ выдавались на двухэтажный индивидуальный дом, а по факту врезан многоэтажный многоквартирный дом. Данная канализация расчитана на 15 домов и не выдержит нагрузки.

Мы убеждены в существовании коррупционной схемы, позволяющей застройщику чувствовать себя уверенно и активно продолжать  незаконные строительные работы.

Как следует из ответа на наше групповое с соседями обращение в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, Демирчану С.М. И Пазнянскому А.М. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, площадью застройки 138,1 кв.м., этажностью 3.

Однако, в настоящее время этажность спорного строения составляет 5 этажей, с выполненным ж\б перекрытием пола 6-го этажа и выпусками арматуры для возведения колонн 6-го этажа, а площадь застройки в несколько раз превышает КИТ (коэффициент использования территории) и коэффициент максимально разрешенной застройки. Таким образом, собственником превышена площадь застройки, не получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в нарушение правил землепользования и застройки на территории МО г. Сочи.

При этом, проектно-техническая документация подключения данного дома к сетям водоснабжения и канализации отсутствует.

Поселок Мирный, согласно Градостроительного плана является Усадебной территорией малоэтажной застройки, целевое назначение земель – для индивидуального жилищного строительства и ведения приусадебного хозяйства.

Однако в декабре 2017г. , собственник земельного участка по  ул. Ружейная, участок 62 (угол ул.Ружейная и переулок Пихтовый), площадью 600 кв. м. начал строить многоквартирный многоэтажный дом  на вышеуказанном земельном участке.

·        Площадь залитого ж\б. фундамента и площадь застройки 5-ти этажей уже превышает 80% от площади земельного участка, и в несколько раз все максимально допустимые значения КИТ, что запрещено градостроительными нормами , т.к. не будут обеспечены пожарные проезды вокруг дома, что создаст угрозу жизни проживающих в нем граждан и соседних домов.

·        Согласно текущего законодательства, строительство многоэтажных многоквартирных домов возможно ТОЛЬКО при:

- изменении целевого назначения земельного участва с ИЖС под многоквартирный

- разработка проектной документации многоквартирного жилого дома

- положительного прохождения проектной документации Госэкспертизой

-получение разрешения на производство строительных работ

- получение Постановления Главы  города Сочи, разершающего данное строительство.

ВСЕ ВЫШЕПЕРЕСИЧТЕННЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ЗАСТРОЙЩИКОМ НЕ ВЫПОЛНЯЛИСЬ, т.к. застройщик официально получил  лишь разрешение на строительство небольшого 2-хэтажного  частного дома.

·        Этажность строения 5+мансардный этаж, т.е. 6 этажей, в то время, как согласно текущему законодательству этажность не должна превышать 3-х этажей.

·        По архитектуре  и планировке строение имеет сходство с многоэтажным,  что явно не вписывается в понятие «индивидуального частного домовладения»

Самотечная канализация, проходящая по переулку Пихтовый, которой мы пользуемся  и сама проезжая часть –шириной всего 6,0м, оказались в насыпных грунта.

Согласно Заключению об инженерно-геологических условиях в п.Мирный, 24га, выделенного для застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа от 27.10.1992г. №428:  Участок пос.Мирный сложен толщей до 80м. глин (аллювиальных, делювиальных, озерных и морских), с высокой пластичностью, коэффициентом деформации и опасными геологическими процессами (копия Заключения в Приложении к данной Жалобе).

СНиП запрещает строить высотные сооружения   на рыхлом грунте. Такие грунты воспринимают довольно большую статистическую нагрузку, но при динамических нагрузках они теряют свою структуру (в водонасыщенном состоянии) и грунт переходит в суспензию (плывунное состояние).

 Из вышесказанного следует, что  в результате  строительства   многоэтажного многоквартирного жилого дома, будут  выдавлены грунтами и разрушены: самотечная канализация, которой мы пользуемся, единственная  тупиковая дорога  по пер. Пихтовый,  ливневая канализация и  будет создана угроза  разлома фундаментов и стен существующих жилых домов в радиусе выдавливания  грунтов.

 Следовательно в будущем будут нарушены права жителей близлежащих домовладений на безопасное проживание в посёлке.

   Мощности инженерных сетей по ул.Ружейная  в  п. Мирный не рассчитаны на удовлетворение потребностей  многоквартирных домов и многоэтажных гостиниц.  И мы рискуем не иметь нормального обеспечения электроэнергией.

Обеспокоенные безопасностью нашего проживания,

 мы обратились к специалистам за консультациями и расчетами по выдавливанию грунтов новым многоэтажным многоквартирным домом.

Вот предварительные ориентировочные выводы специалистов:

Расчет выдавливания грунтов выполнен в предположении упругой работы материалов элементов грунтов и конструкций (ориентировочных), введенных в расчетную модель.

В результате расчёта получены значения внутренних усилий и деформаций в существующих сооружениях.

Учитывая существующую застройку квартала и инженерно-геологические условия, а также предварительно проанализировав ориентировочные результаты поверочных расчетов в программном комплексе Plaxis 8.2 можно сделать следующие предварительные  выводы:

1. При возведении 6-ти этажного многоквартирного жилого дома возникнут деформации грунтов основания и выпор грунта с максимальными перемещениями 172,5 мм, что больше предельно допустимых (15,0 мм).

 2. При возведении 6-ти этажного многоквартирного жилого дома возникнет отрицательное влияние на инженерные коммуникации (канализационную трубу, проходящую по пер. Пихтовый). Деформация канализационной трубы составит 136,7 мм. Коэффициент прочности составит К=1,356, что больше предельно допустимого значения (К=1,0). В результате возможна деформация и повреждение/разлом  канализационной трубы.

3. При возведении 6-ти этажного многоквартирного жилого дома возникнет отрицательное влияние на инженерные коммуникации (дренажную отводящую ливневую подземную канаву проходящую по ул. Ружейная). Деформация составит 136,7 мм. Коэффициент прочности составит К=1,356, что больше предельно допустимого значения (К=1,0). В результате возможна деформация и повреждение и блокада дренажной отводящей ливневой системы, что может привести к затоплениям прилегающего квартала во время сильных дождей.

4. При возведении 6-ти этажного многоквартирного жилого дома возникнет отрицательное влияние на проезжую часть дороги по пер. Пихтовый. В результате возможна деформация и повреждение полотна проезжей части

5. При возведении 6-ти этажного многоквартирного жилого дома возникнет отрицательное влияние на индивидуальный жилой дом (ул. Ружейная, 31). Деформация (горизонтальное перемещение) фундамента жилого дома составит 98,6 мм. Коэффициент прочности составит К=1,24, что больше предельно допустимого значения (К=1,0).

Из анализа напряжённо – деформированного состояния видно, что при возведении 6-ти этажного многоквартирного жилого дома возникнет отрицательное влияние на здания и сооружения, расположенные на соседних земельных участках.

В связи с вышеизложенным,

ПРОСИМ ВАШЕГО ЛИЧНОГО ВМЕШАТЕЛЬСТВА В СИТУАЦИЮ  и  Ваших реальных действий и принятия мер.

Просим использовать Ваши полномочия в полном объеме:

- Остановить проводимые  незаконные строительные работы многоэтажного многоквартирного дома по адресу: г.Сочи, Адлерский р-н, поселок Мирный,  ул. Ружейная ,участок 62 (угол ул.Ружейная и переулок Пихтовый).

- Потребовать от Судебных Приставов Адлера, исполнения ограничительных обеспечительных  мер по спорному строению.

- Наложить ограничения на регистрационные сделки по данному земельному участку и незаконному строению до выяснения всех обстоятельств, т.к. собственник имеет опыт «договариваться» с местными органами самоуправления, с БТИ и судами.

- Обязать Администрацию г.Сочи  в обязательном порядке  привлечь  к делу как третьих заинтересованных лиц нас жителей, авторов данного письма по списку.

- Поручить Следственному Комитету г.Сочи провести расследование по настоящему делу и принять меры с целью восстановления законности.

- Поручить Прокуратуре г.Сочи принять СРОЧНЫЕ меры с целью восстановления законности и отчитаться перед Вами с детализацией анализа ситуации и их действий.

- Сообщить Председателю Суда Адлерского района о недопустимости внесения узаканивания незаконного строения, в  случае подачи Администрацией в суд на данное незаконное строение. Обратить его внимание на недопустимость нарушения текущего законодательства на этапе вынесения решения. Нам известны схемы узаканивания незаконных строений в г.Сочи через суд, это уже является публичной информацией. Просим Вас проинформировать председателя Суда Адлерского района о б этой ситуации с вышеупомянутым незаконным строением.

- ОГРАНИЧИТЬ ЭТАЖНОСТЬ и площадь ЗАСТРОЙКИ  в рамках действующего законодательства, а именно не более 3-х этажей.

Копии прилагаем:

1.     Фотофиксация  незаконно возводимого многоэтажного многоквартирного дома на этапе построенных 5-и этажей с выпусками арматуры для 6-го этажа.

2.     Копия  Заключения об инженерно-геологических условиях в п.Мирный, 24га, выделенного для застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа от 27.10.1992г. №428:

3.     Копия ответа Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края (2стр)

4.     копия заключения специалиста АКБ «ГЕПАР», 13 страниц.

5.     Копии ответов инстанций на наши обращения.

Мы искренне надеемся на эффективность Ваших действий и Вашего аппарата.

С уважением,

жители – собственников частных домовладений п. Мирный:

Румянцева О.В.-ул. Ружейная, д.40.

Калинаев Н.В  -ул. Ружейная, д. 42.

Житков В.В.  -  ул. Ружейная, д.31.

Левашов К.- ул. Ружейная, д.34.

МишагинаС.А.- ул.  Ружейная, д.38.

Татаринов А.А. –ул. Ружейная, д. 35.

Сеферян В.В.   – пер. Кувшинок,д. 18.

Терещенко А.В.- пер. Пихтовый,д. 19.

Евстафьев О.А. – ул.Ружейная д .41

Голиков А.И.  – пер. Пихтовый, д. 20а.

Никуличева О.В. – пер. Кувшинок д.15

Представитель жителей по ул.Ружейная:

Румянцева Ольга  Валентиновна _____________________

проживающая по адресу: г. Сочи, Адлерский  р-н, п.  Мирный, ул. Ружейная д.40  тел.+7(918) 303-69-15 

Просим Вас Выслать официальный ответ на указанный выше адрес.