ПРОБЛЕМА ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ г.БАЛАБАНОВО,ул.ЗАРЕЧНАЯ д.2

Сообщение опубликовал пользователь Ирина Васильевна
18.07.2017 в 00:04

Уважаемый Анатолий Дмитриевич!

Заключённые дольщиками Договоры долевого участия с застройщиком ООО «Эко-Флэтс Балабаново» (214-ФЗ) предусматривали строительство и сдачу в октябре  2012 года многоквартирного 3-х этажного жилого дома №2 по ул. Заречная   г.Балабаново Калужской области.

В указанный срок, застройщик строительство дома не завершил и дважды переносил сроки, а в 2013 году бросил стройку вовсе.

К  моменту прекращения строительства на доме готовность была следующая:

   - возведены  три  этажа;

   - смонтированы  несущие и ограждающие конструкции, лестничные марши, дверные проёмы и внутренние стены;

   - установлены окна на первых двух этажах;

   - наполовину выполнена кровля.

Руководствуясь концепцией часто посещавших  объект и встречавшихся с обманутыми дольщиками, администрацией города и прессой зам. Министра Шигапова А.Б. и директора Фонда поддержки Маркелова А.И. дольщикам  удалось решить следующие вопросы:

1.  9 апреля 2014 года объект  был включён в реестр  проблемных объектов, а обманутые дольщики – в реестр пострадавших  соинвесторов.

2. В течение 2014-2015-х годов каждый из дольщиков в отдельности получил судебное решение о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры.

3. В 2015 году дольщики зарегистрировали в Росреестре своё право  собственности на долю в доме в виде квартиры.

4. 26 августа 2015 года Боровский  районный суд вынес судебное решение о признании права собственности дольщиков на земельный участок, находившийся до того в собственности исчезнувшего застройщика.

    

     Однако,  с середины 2015 года содействие обманутым дольщикам было отдано на откуп Фонду   поддержки  на  уровне  зам. директора.  Наступила пора затишья.

     В течение полутора лет со дня вступления в законную силу судебного решения о признании права собственности дольщиков на земельный участок ( 29 сентября 2015 года), это право дольщики не смогли зарегистрировать в Росреестре. Между тем, отсутствие регистрации права собственности на земельный участок повлекло:

    -  отказ ресурсоснабжающих организаций в выдаче технических условий (ТУ) на присоединение к сетям электроснабжения, водопровода, канализации, газоснабжения;

    -  невозможность выполнить без ТУ проектно-изыскательские работы по коммуникациям, подводимым к земельному участку;

    - невозможность определения без ТУ объёмов и стоимости работ по внешним сетям;

    - невозможность привлечения проектной организации из-за отсутствия исходных данных.

       За этот же период Фондом:

    -   не обследовано состояние здания, по результатам которого должно быть принято решение о продолжении строительства, переселения или возведения нового жилья;

    - не получены субсидии из областного бюджета на проектно-изыскательские работы,  строительство сетей инженерно- технического обеспечения, на обследование здания.

    

    

    

    К настоящему времени вопрос  регистрации прав дольщиков на земельный участок решён. Принявший единственный раз участие на совещании в Балабаново 23 марта с.г. зам. начальника управления жилищного строительства Тележенко И.С., оперативно решил вопрос  и уже в  апреле-мае  дольщики зарегистрировали свои права в Росреестре.

       Исходя из изложенного,  и, в соответствии с «Основными функциями Управления  жилищного строительства» Минстроя Калужской области, прошу Вашего содействия в возложении на руководство Управления ответственности за:

    -  взаимодействие с государственными органами власти, местного самоуправления по вопросам защиты прав пострадавших соинвесторов;

    - осуществление мер финансовой поддержки пострадавших соинвесторов в соответствии с законом об областном бюджете;

    -  своевременный подвод  Фондом к земельному участку  сетей инженерно-технического обеспечения;         

    - систематическое участие представителя  Управления в совещаниях по  обманутым дольщикам, проводимых  в   Администрации г. Балабаново в первый вторник каждого месяца;

- обеспечение доступа представителя дольщиков к плану – графику  («Дорожная карта»)  по  решению проблем пострадавших дольщиков в части, касающейся жилдомов №1 и №2 г. Балабаново;

    -  представление дольщикам копий запросов на присоединение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации, и полученных техусловий.

17 июля 2017 года  

Анатолий Дмитриевич Артамонов отвечает

16.08.2017 в 09:50