Обманутые пайщики ГК СУ-155. г. Москва, ул. Бочкова, корп.23

Сообщение опубликовал пользователь Лаура
05.06.2016 в 18:39

Уважаемый Игорь Иванович!

Данное  письмо было составлено инициативной группой пайщиков (далее - ИГ), в интересах всех пострадавших от действий группы компаний «СУ-155» в ходе приобретения квартир в жилом доме по строительному адресу: г. Москва, СВАО, ул. Бочкова, вл.11А, корп.23. Мы, пайщики «СУ - 155», в 2014 - 2015 г.г. заключили договоры с ЖСК «Аврора» - юридическим лицом, аффилированным с «СУ-155».

«СУ-155» преимущественно продавала квартиры через жилищно-строительные кооперативы (государственной регистрации договор ЖСК не подлежит), и их покупатели – не дольщики, которые защищены законом, а пайщики,  хотя в 214 ФЗ ст. 1 п. 3 допускается привлечение денежных средств граждан путем создания ЖСК в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Cогласно п.п. 3 214 ФЗ, действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. В Жилищном Кодексе РФ ст. 11- п. 2.  Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке возведение дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Из этого делаем вывод , что ДДУ от ЖСК отличается тем, что ДДУ подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Так же ЖСК не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения дольщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта. В рамках такой схемы для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию.

В статье 51 Градостроительного кодекса, очень подробно написано, что значит разрешение на строительство, но ни слова о наказании, если разрешения не было получено.

В Уголовном кодексе нет специальной нормы, предусматривающей уголовную ответственность за незаконное возведение жилых помещений. В УКРФ упоминается о строительстве с нарушениями требований законодательства только в одной статье 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

1. Привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере - наказывается обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

2. То же деяние, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно в особо крупном размере, - наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на тот же срок с ограничением свободы до двух лет или без такового.

Примечание: деяния, предусмотренные настоящей статьей, признаются совершенными в крупном размере, если сумма привлеченных денежных средств (сделки с денежными средствами) превышает три миллиона рублей, в особо крупном размере - пять миллионов рублей. 

Во-первых, это опять про ДДУ, во-вторых в статье указано: «денежные средства в особо крупных размерах – 5 000 000 рублей», а минимальная стоимость квартиры в нашем доме это больше чем 5 000 000 рублей. И опять пайщики без защиты!!!! 

В связи с этим вопросы разграничения ответственности и квалификации действий лиц, осуществляющих незаконное строительство жилья, подлежат разрешению в зависимости от обстоятельств совершения этими лицами определенных действий, умысла и целей, которыми они руководствовались, а также наступивших в результате такой деятельности последствий. Но последствия от этой деятельности обычно ложатся только на плечи пайщиков и дом не строят (или сносят) и т.д.

18.03.2016 г состоялся суд по делу №А40-168854/2014-66-243, на котором  ОАО "Калибровский завод" признан банкротом и земля, где было начато строительство ЖК «Sky-City», отойдет «МБ» Банку (ВТБ групп). И теперь надо доказывать связь с ОАО "Калибровский завод", хотя в этом же судебном деле описывается эта связь и говорится, что права пайщиков (наши права) не были нарушены, земля отойдет банку, строить на ней ничего не будут, по крайней мере для нас (хотя договора с этим адресом и «платежки» об оплате квартир есть), т.е. нас обокрали… Однако открытия уголовного дела, по статье  мошенничество в особо крупных размерах (ст. 159 УКРФ) или по статье   совершение преступления группой лиц, группой лиц по предварительному сговору, организованной группой или преступным сообществом (преступной организацией) (ст. 35 УКРФ) не последовало.

На ЖСК «Аврора» мы в суд подать не можем, так как по «Уставу» сразу же будем исключены из кооператива и наши договора утратят силу. Куда же ушли наши деньги? Есть письменный ответ на этот вопрос от «СУ-155»: «денежные средства инвестированы в строительство объекта расположенного по адресу: г. Москва, СВАО, ул, Бочкова, вл. 11А, корп. 23.»

ГК «СУ-155» — один из крупнейших застройщиков в России. В состав группы входит 85 предприятий, компания работала более чем в 40 городах России. ГК «СУ-155» вошла в список системообразующих предприятий, составленный Министерством экономического развития России. В него были включены компании, суммарная прибыль которых составляет более 70% совокупного национального дохода. Как же так, что такая огромная компания с государственной поддержкой, и продавала жилье без разрешения на строительство?

Назначенный для решения вопросов всех пайщиков ГК «СУ-155» банк-санатор «АКБ «Российский Капитал» ничего не предпринимает для урегулирования вопроса по обьекту ЖК «Sky-City» ул. Бочкова, вл.11А, корп.23, хотя изначально утверждал что активов ГК «СУ-155» хватит что бы расплатиться по всем долгам и возвести жилье для пайщиков по всем объектам… А получается вместо того что бы вернуть долг «БМ» банку, в счет погашения задолженности отдают землю пайщиков, за постройку дома на которой уже заплачено…

Как мы пайщики должны себя сейчас вести, когда в нашем законодательстве нет статьи, которая нас бы защищала, все законодательство о строительстве многоквартирных домов связано с ДДУ или применимо только на дачном участке. Как такие огромные компании могут продавать недвижимость и при этом работать по таким «серым» схемам. Защитите нас, Ваших избирателей от несправедливости и произвола !

С Уважением,

Инициативная группа «Sky-City »