ОБЩЕСТВО СООБЩАЕТ ВЛАСТИ

Опубликуйте своё сообщение

Уважаемый пользователь!
Здесь вы можете без регистрации задать вопрос, написать письмо, высказать мнение, поздравить, посмотреть ответы. Указывать обратный адрес электронной почты не обязательно! Обратите внимание, что ваше сообщение появится не сразу, а после модерации.

Предыдущая  ...1 2 3 4 ...  Следующая
Обманутый дольщик
Сообщение опубликовал пользователь Александр
14.03.2018 21:44

Обманутый дольщик – теперь без проданной квартиры, без новопостороенной квартиры, без денег и без статуса «обманутый дольщик» (дающей возможность получить компенсацию).

Здравствуйте.

Обращается к вам гражданин России, не защищенный своим государством, брошенный на произвол…властей.

В декабре 2013 я заключил договор долевого строительства на квартиру (г.Салехард ЯНАО), оплатил авансом 100% стоимости, для чего продал свою предыдущую квартиру и взял ипотеку.

Застройщик вместо заявленного года, строил дом уже три года . Поэтому я, как предусмотрено с 214-фз, расторг ДДУ с Застройщиком в январе 2016 г. Застройщик деньги мне не вернул. Затем я обратился в суд, суд выиграл. Но Застройщик не выполнил решение суда и не вернул мне деньги. Затем Застройщик обанкротился. Деньги мне не вернули. Я остался и без старой квартиры, и без новой и без денег.

Когда же я обратился к властям за помощью, мне ответили, что так как я расторг ДДУ, то к категории «обманутый дольщик» не отношусь, и мне не будет выплачена компенсация, предусмотренная для обманутых дольщиков.

Так что же получается? Я остался ни с чем! Всего лишился! Я действовал строго в соответствии с законами, ничего не нарушал, оплатил строительство дома, в итоге остался без всего! И теперь я, оказывается, не являюсь обманутым дольщиком! И все предусморенные государством меры помощи для пострадавших от недобросовестных застройщиков, - НЕ ДЛЯ ТАКИХ как Я?!

Так где же справедливость?

Где же предусмотренная защита?

На что меня толкают такие законы? На размножение бомжей? Из нормальных людей делают бомжей и никому дела нет!

Я неоднократно обращался к Губернатору ЯНАО Кобылкину Д.Н. Но он отказывается со мной встречаться и помогать. Я обращался во все инстанции – и мне никто не помог, только отфутболивают (в последнее время в грубой форме)

И не надо мое обращение вновь и вновь переадресовывать по месту моего жительства! Мне от «своих» приходят одни и те же ответы «под копирку». И ничего не решается.

Жалоба
Сообщение опубликовал пользователь Ирина
01.03.2018 18:00

Добрый день, Михаил Александрович! Мое имя Сергеева Ирина Ивановна, я являюсь обманутым дольщиком ЖК Радуга, Нижегородская обл,  г.Дзержинск , ул.Советская 10 Л, застройщик данного объекта ООО " Альбион" Ситуация очень плачевная, объект долгое время стоит без движения. Обращались за помощью во все органы власти, по данному застройщику открыто УД, несколько фигурантов данного дела находятся под стражей, но стройка стоит. А категория жилья в данном комплексе ЭКОНОМ, люди попавшие в данную аферу вынуждены оплачивать ипотечные кредиты и съемное жилье. Много дольщиков с низким уровнем з/п и матерей одиночек с малолетними детьми. в частности к такой котегории людей отношусь и я. Местные власти, Минстрой Нижегородской области никак не могут и не хотят помочь нам решить эту проблему. Нами неоднократно были отправлены обращения Президенту Путину В.В, но все тщетно, все спускается к местной власти и Прокуратуре Нижнего Новгорода. Очень просим Вас о помощи!!!

Обращение дольщика ЖК Спортивный квартал Лабазовой О.В.
Сообщение опубликовал пользователь Ольга
21.02.2018 14:10

Я являюсь обманутым дольщиком ЖК «Спортивный квартал» (расположен по адресу: г. Москва, ТиНАО, поселение Филимонковское, пос. Марьино, уч. Ш-1/ЗБ), и обращаюсь к Вам за помощью в связи со сложившейся крайне непростой ситуацией и действиями Застройщика (ООО «СтройПлюс»), о которых ранее мне не было известно.

06 февраля 2018 года прошло совещание Рабочей группы под руководством Ресина В.И., по вопросу реализации «Дорожных карт» (планов-графиков) на котором был озвучен срок ввода ЖК «Спортивный квартал» в эксплуатацию – конец 1 квартала 2019 года.

Однако, согласно размещенных на сайте Минстроя «Дорожных карт» (планов-графиков на 19.02.2018г.), срок ввода ЖК «Спортивный квартал» был утвержден - 2 квартал 2018 года. При этом, срок окончания строительства жилого комплекса и передачи квартир гражданам был предусмотрен всеми разрешительными документами - до 31.12.2015г.

Мы поверили в обещания Москомстройинвеста и г. Москвы (план-график был утвержден М.Ш.Хуснуллиным) - о достройке домов в 2018 году (что подтверждается утвержденной дорожной картой и пресс-релизами), однако теперь озвучен новый срок достройки – 2019 год.

Терпение большинства дольщиков исчезло, мы уже никому не верим. Весь 2016 год и до июля 2017 года строительство не велось вовсе, хотя дольщиками ЖК «Спортивный квартал» было направлено много обращений и жалоб во все государственные органы. Сейчас на строительном объекте крайне мало рабочих (15.02.2018г. на 15 домов было 69 рабочих, занимающихся переделкой внутренней инженерной системы), поэтому на совещании Ресин В.И. логично отметил, что ситуация явно связана с недостаточностью финансирования Capital Group работ. Представитель нового инвестора Capital Group пояснил, что вялотекущее строительство связано с неправильным оформлением Застройщиком ООО «Строй-Плюс» документов и необходимостью получения новых, на что требуется и время, и средства.

Для нас, обманутых граждан, каждый год идет за 10 лет, уже третий год мы не можем добиться справедливости. Многие дольщики не живут, а выживают, есть семьи продавшие единственное жилье, мы платим за ипотеку, съемные квартиры, детские сады, медицинские услуги и т.п., поэтому вопрос скорейшей достройки для нас жизненно необходим.

Кроме того, 06.02.2018г. на совещании Рабочей группы выяснилось обстоятельство, которое Застройщик скрыл от дольщиков - еще 21.12.2016г. было утверждено мировое соглашение в Арбитражном суде г. Москвы (копию прилагаем) согласно которого долги юридического лица ООО «СтройРемСтиль» (не имеющего отношения к нашей стройке) переданы нашему Застройщику ООО «Строй-Плюс» в размере 35 000 000 (тридцати пяти миллионов рублей), что безусловно напрямую нарушает права и законные интересы граждан-обманутых дольщиков. Присутствующий на заседании Рабочей группы представитель Застройщика М.А. Оглоблин данный факт не отрицал, однако это обстоятельство стало неприятным «сюрпризом» для нового инвестора Capital Group.

В настоящее время в Арбитражном суде г. Москвы рассматривается исковое заявление о банкротстве нашего Застройщика ООО «Строй-Плюс» (дело № А40-19154/17-187-261 «Б»), поданное в конце 2017 года. Следующее заседание перенесено на 15.03.2018г., процедура банкротства пока не введена, однако Застройщик никак не решает данный вопрос, не общается с истцами, не предлагает им мирно урегулировать спор и нет никаких оснований эту процедуру не ввести.

09 февраля 2018 года на заседании в Москомстройинвесте представитель нового инвестора Capital Group озвучил, что строительство ЖК «Спортивный квартал» будет остановлено в случае банкротства Застройщика ООО «Стройплюс», т.е. Capital Group просто уйдет с нашего объекта.

Учитывая, что Москва взяла на себя обязательство по срокам достройки ЖК «Спортивный квартал» и закрепила его в Плане-графике, отправленном в Минстрой, мы просим:

- оказать помощь (законодательную, юридическую или любую другую) чтобы предотвратить процедуру банкротства, которую многие дольщики считают преднамеренным (фиктивным) банкротством;

- не верить обещаниям М.Оглоблина (Застройщика) и найти на него юридические меры воздействия (его многочисленные обещания гражданам достроить ЖК «Спортивный квартал» ничего не стоят, который год он сознательно затягивает решение вопроса, т.е. загладить вину перед обманутыми гражданами не хочет);

- оказать содействие и обеспечить ввод в эксплуатацию жилого комплекса в текущем году;

- предоставить новому инвестору Capital Group обещанные городом Москва преференции, которые он явно не получил;

- оказать помощь Capital Group с оформлением разрешительной и иной документации, минимизировав оплату и сроки оформления необходимых документов.

Кроме того, в преддверии Чемпионата мира по футболу и имеющимися проблемами у дольщиков в получении образовательных услуг (школы, детские сады), пенсий, социальных пособий и т.п. - вследствие действующих «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713прошу Минстрой России выйти с инициативой в Государственную Думу Российской Федерации и в Правительство Российской Федерации - о внесении изменений в необходимые нормативные правовые акты (в том числе в КоАП РФ, Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) в части исключения требования временной регистрации (по месту пребывания и по месту нахождения), для граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (пострадавших включенных в официальные Реестры на основании соответствующих распоряжений).

ПРОШУ ПОМОЩИ ОБВАЛ ПОТОЛКА В КВАРТИРЕ В АВАРИЙНОМ ДОМЕ КРЫМ Г.САКИ
Сообщение опубликовал пользователь Евгения
20.02.2018 21:16

Здравствуйте!

Пишет вам жительница пенсионерка инвалид ветеран Мулькевич Евгения Михайловна проживающая в аварийном доме в центре г.Саки Республики Крым. Дом признан аварийным еще в 1988 году. В 2016 подтвердили аварийность (документы имеются) и поставили на внеочереднй льготный учет№ 18 (документы имеются). И с того момента ни каких сдвигов. Включили в программу и тишина. Уже с того момента прошло два года а все на том же месте. Но вот только в 2018 в январе обвалился потолок на втором этаже нашего двухэтажного аварийного дома в квартире №20 и чуть не убил детей маленьких. Еще часть висит вот вот упадет дальше. В коридоре также обвалился потолок. Дом трещит по швам везде трещины сырость течет крыша. Страшно жить и находится в таких условиях тем более детям. В нашем доме осталось 7 семей. Одной семье многодетной со второго этажа дали квартиру. А у нас что не дети??????????Также ходят по коридору где обвалился потолок и вообже весь дом еле дышит и страшно находиться вообще там. А на первом этаже две семьи проживают со двора этого дома а снаружи предприниматели влезли и ведут свой бизнес себе ремонт сделали и ничего их больше не волнует что за стенкой при ремонте сделали сквозную дыру и сидят как ни в чем не бывало и не хотят чтоб дом сносили и хотят отменить аварийность первого этажа хотя Министерство ЖКХ Крыма признало полностью дом аварийный. Предпринематели хотят отменить это решение чтоб их бизнес не трогали так как центр и они ничего здесь особо не платят и влезли. А первый этаж снаружи они для себя они подремонтировали и ведут свой бизнес дальше и их все устраивает.

А со двора и с других сторон дом уже перекошен и скоро перекрытия упадут и привалит всех. Неужели хотите дождаться сметрей и не хотите помочь живым людям и детям тем более??????????????????????7

Куда мы только не обращались и в местные истанции и местным властям и главе Крыма везде только отписки и все.

Помогите пожалуйста а то нам нет больше жизни в этом доме и некогда ждать региональную программу по аварийности жилья!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

СПАСИТЕ ПОМОГИТЕ В НАШЕЙ БЕДЕ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Вот  ниже один выезд местных властей на осмотр нашего дома. ПИШУТ В МЕСТНЫХ НОВОСТЯХ

Глава администрации г.Саки Андрей Ивкин посетил дом по ул. Революции, 20 и встретился с его жильцами. В свою очередь, граждане ознакомили его со своими жилищными условиями. Во встрече также принял участие заместитель главы администрации Сергей Гнатюк.Ранее жильцы дома по ул. Революции, 20 обратились в администрацию с заявлением о необходимости обследования здания на предмет аварийности. По итогам работы экспертной организации данный объект был определен непригодным для проживания и подлежащим расселению. Результат обследования отражен в техническом заключении. Далее дом планируется внести в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Крым», направленную на обеспечение стандартов качества жилищных условий граждан и создание безопасных условий для их проживания. Программа предусматривает расселение граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в новое жилье.Однако по факту ветхим является только второй этаж дома, а первый был приведен предпринимателями в порядок и переориентирован на торговые объекты. Данная ситуация будет рассмотрена совместно с Министерством ЖКХ Республики Крым.«Несмотря ни на что, нельзя допускать, чтобы граждане и дальше жили в таких ужасных условиях. Жильцов дома по ул.Революции, 20 необходимо расселять в новые квартиры. Это возможно сделать за федеральные средства в рамках программы переселения», — резюмировал Андрей Ивкин.

Переселение из ветхого жилья
Сообщение опубликовал пользователь Колесникова Татьяна Борисовна
09.02.2018 18:10

Здравствуйте! Волгоградская обл гВолжский  пос Краснооктябрьский Лысенко 82 .Вот такой дом  "любезно" купила Волжская мэрия для переселенцев. В дачном посёлке в 20 км от города ,без всякой инфраструктуры . Хочу заметить всего один дом ,остальных переселили в г Волжский ,почти в центр города. За что нам такое "счастье"??? Недовольных принудительно через суд переселили. Я борюсь за права своего сына ,Колесникова Максима Александровича, инвалида 2группы ,больного туберкулёзом (все справки в наличии) ,которого Волжская мэрия ,в судебном порядке принуждает переселиться в коммунальную квартиру с подселением. Несмотря на справку ,где написано .что требуется отдельное жильё ,все судебные инстанции поддержали иск администрации. Волгоградский комитет строительства предлагает ,взять эти две комнаты ,приватизировать и продать . Люди ! Вы люди или... Инвалиду жильё нужно ,а не сомнительные аферы с недвижимостью! Почему нельзя получить другой вариант жилья? Почему три года умышленно издеваются над инвалидом? Почему "ничего нельзя сделать"? Были на приеме в Министерстве строительсва РФ  у Огурцовой А.Н -одни отписки,и совет встать на очередь как туберкулёзному больному. Встали. А жильё по переселению ,что же пропало? Мы не подписываем договор соц.найма ,не имеем права  подвергать соседей риском заражения туберкулёзом . Болезнь эта хроническая. Да и ездить в город на  единственном дачном автобусе далековато и с пересадками. А лечебных учереждений и даже аптеки в поселке нет. Прошу помощи!

жалоба
Сообщение опубликовал пользователь Дмитрий
06.02.2018 17:40

Здравствуйте. Мы жители п.г.т. Междуреченск ул. ЖБК  Самарской обл., обращаемся с прозбай разобраться в конфликте между жителями посёлка и упровляющей компанией "Промкомстрой" который возник из разногласий по заключению нового договора с текстом которого мы не согласны. Вчастносте: в строке содержание и текущий ремонт, нам предлогает УК уменьшить сумму на текущий ремонт в два раза с 10р76к. до 5р40к. У нас очень старый жилой фонд, истроку текущего ремонта сумму надо не уменьшать, а увеличивать. При этом с УК у собствиников заключины договоры  которые действительны по ноябрь 2019г. Нас устраивают условия действующего договора, а новый договор нам навязывают насильно , применяя различные способы давления и шантажа. Это не первая инициатива УК сцелью увеличения платежей за каммунальные услюги. Например в конце августа 2017г. нам пытались навязать увеличение оплаты на 8% от статьи содержание жилья, и когда не прошла эта инициатива, нам с ноября 2017г. придумали новый способ своего обогащения путём перераспределения средств с текущего ремонта в содержание.                                                                                               Имеются и другие существенные претензии к работе УК и злоупотребления с их стороны.                                                                                                                                       В посёлке имеются аварийные дома которым требуется срочный капитальный ремонт, дом №8 №9 №13 ул.ЖБК, все дома жестидесятиквартирные, нашему посёлку ЖБК  шестьдисят лет и чтобы не доводить остальные дома до аварийного состояния строка за текущий ремонт должна регулярно пополняться достойным денежным содержанием, чтобы работы по текущему ремонту велись регулярно и это должно быть основной задачей УК , а не способы изъятия денег у населения.   Спасибо.

ПОМОГИТЕ ПОЖАЛУЙСТА МОИМ БЛИЗКИМ И ДАЙТЕ ВОЗМОЖНОСТЬ ЖИТЬ НАШЕЙ МАЛЫШКЕ
Сообщение опубликовал пользователь Татьяна
28.01.2018 20:23

   Я обращаюсь к вам с очень непростой, но очень огромной просьбой!!!!

    Моей племяннице Бородулиной Нике (8 месяцев ) поставили диагноз Спинально мышечная атрофия (СМА) с агрессивным 1 типом (это доченька моей родной сестрёнки Бородулиной-Акульшиной Светланы Михайловны).

        Никуша нуждается в постоянном наблюдении, уходе, ежедневном массаже, правильной дыхательной гимнастикой  с помощью мешка Амбу, который раздувает легкие и держит их в тонусе. А самое главное, им нужно очень дорогостоящее лечение за рубежом, так как в России препарата для лечения такого заболевания нет ( примерная стоимость лечения инъекцией «СПИНРАЗА» на трёх летний курс 1,5 миллиона долларов).

     Деток  с таким диагнозом называют СМАйлики - это особые детки, у которых очень серьёзное заболевание, но эти малыши живут вопреки законам медицины.Эти СМАйлики живы благодаря любви и заботе родных и близких людей, и вообще людей, которые сумели вовремя помочь, поддержать, быть рядом! 

       Нам очень нужна Ваша помощь, чтобы наша малышка могла жить, дышать, быть рядом со своими родителями и радоваться жизни! ЗАРАНЕЕ ВСЕМ ОГРОМНОЕ СПАСИБО

договор управления многоквартирным домом
Сообщение опубликовал пользователь Дмитрий
28.01.2018 20:00

Здравствуйте. Наша управляющая компания "Промкомстрой" наконец предоставила договор об управлении многоквартирным домом. Изучив его , я предлогаю внести поправки.   Сколько многоквартирных домов входит в их обслуживание и общая площадь этих домов. Какая сумма собирается с этих домов. Какая зарплата у  каждого сотрудника в этой организации, и сколько всего всех сотрудников. Отчёт ежемесячный в интернете и у себя в конторе на , и тагже предостовлять данные на бумаге любому жилающиму. Обезать совет всех  МКД  раз вгод  устанавливать зарплату всем сотрудникам организации с каторой будет заключать договор .  Запретить организации приостанавливать или ограничевать в порядке,установленом Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД, подачу коммунальных ресурсов или этот пункт 3.2.6. убрать из договора. Уже были у нас случия жантожа этим пунктом для достижения своих интересов.    Убрать из договора плату за помещение и коммунальные услуги наличными денежными средствами.  Перенести плату за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не до 10ого а до 25ого числа. Спасибо. 

надо ли платить за пустующее жильё
Сообщение опубликовал пользователь Надежда
25.01.2018 16:05

В еженедельнике "Аргументы и факты" №47 22/11/2017 года министр строительства и ЖКХ Михаил Мень отвечает на вопрос об оплате за пустующее жильё, что собственник обязан оплачивать услуги по нормативу, независимо проживает кто-то в квартире или нет. Возможен перерасчет платы за вывоз мусора, если собственник не проживает в квартире. Я собственница квартиры, в которой никто не прописан и не проживает. Собрала все документы и написала заявление о перерасчете платы за вывоз мусора в управляющую  компанию ООО "ЖЭК-4" и получила отказ. Они исходят из того, что плата за вывоз тбо определяется из расчета общей площади занимаемого жилого помещения, независимо от количества проживающих там.Кто прав и куда мне обращаться дальше.

О СКОРОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Сообщение опубликовал пользователь Загороднов Евгений Иванович
19.01.2018 17:57

Уважаемый Михаил Александрович ,

Вот и еще один год «упорной борьбы и труда» стал достоянием истории. Но воз, к сожалению,  остается и ныне там, в том смысле, что т.н. кризис в форме стагнации социально-экономических отношений фактически не преодолен.  Но от системного кризиса так просто не уйти. Рано или поздно, а  изменения всё равно должны будут произойти, и выбор у нас невелик: либо быстро  пойдем под «откос», либо медленно, но верно погрузимся в застой, снова привычно отдавшись чувству полного и глубокого удовлетворения, либо  существующая не эффективная модель социально-экономического устройства  все-таки будет нами реформирована.

   В самом деле,  вся наша новейшая история мучительного «хождения по рынку» доказывает одну очевидную истину  -  все стенания либералов гайдаровского толка, о том, что современная экономика развивается только в либерально – демократических тисках и только по либеральным лекалам в «прокрустовом ложе»  т.н.  «само регулируемого  рынка»  оказались,  мягко говоря,  голой  неправдой!        

    А  сермяжная правда,  она же посконная, домотканая и кондовая, это кому какая ближе к телу, состоит в том, что общество неискушенных,  новообращенных потребителей  движимое стадными инстинктами сбито с толку бумом в потребительских расходах, обусловленного на этот раз не бурным подъемом отечественного промышленного производства и опережающим рост зарплаты повышением производительности труда,  т.е. настоящими  факторами устойчивого и безопасного развития,  но активно проводимой государственной (!?) политикой расширения и всеобщей доступности потребительских и особенно ипотечных кредитов, что в условиях вопиющего дисбаланса между крайне ограниченным платежеспособным спросом абсолютного большинства населения и соответствующим ему (спросу) конкурентным предложением по факту является хотя и удобной для бенефециаров, но насквозь гнилой  государственной политикой надувания того самого пресловутого "ценового пузыря"!

    «Мировой кризис начался с "пузырей" в строительном секторе, и нам при увеличении скорости строительства жилья ни в коем случае нельзя повторить те же самые ошибки, которые были допущены в других странах, в Штатах, в частности. Никаких пузырей ценовых надувать нельзя ни в коем случае», – прозорливо предупреждал Владимир Путин на совещании по вопросам развития жилищного строительства еще в относительно благополучном 2012 году.

    И вот спустя всего четыре года уже не в столь благополучном 2016 году «Все должно быть, конечно, нацелено на задачи экономического роста, при этом любые изменения не должны вести к проявлению макроэкономических дисбалансов и к надуванию так называемых пузырей в экономике", - вновь вынужден напоминать Президент Путин В.В.  в своем очередном послании Федеральному собранию РФ.

   Но, увы,  все было тщетно. Воистину сказано «нет пророка в своем отечестве». Судите сами.  В 2015 году скорость строительства жилья в Новосибирской области (НСО) выросла на 30% относительно 2014 года, но  в то же время, объем продаж по договорам долевого участия (ДДУ) в 2015 году сократился на 15%. Также снизилось на 35% и отражающее позитивную динамику на первичном рынке количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве. Данный факт означал, что рынок жилья значительно перегружен и раздут, когда предложение уже значительно превысило платежеспособный спрос населения области. Этот, во многом искусственно созданный дисбаланс, как следствие, отягощен еще и значительным падением в НСО спроса на ипотечные продукты (1-е место в России в 2015 г., в среднем до 54%), а каждый второй работающий житель Новосибирской области имеет задолженность перед банками по кредитам  порядка 190 тысяч рублей!

    Хотя процесс  производства жилья в области продолжил еще некоторое время по инерции совершаться  в расширенном масштабе, но «звонок» уже прозвенел - выброшенные на рынок  т.н. "жилищные полуфабрикаты"  в действительности уже не переходили в полной мере  в сферу индивидуального  потребления  (напр. в 2015 году начато строительство 200 домов, а по итогам года  продавались квартиры  лишь в 119 домах!?). Данное обстоятельство  подтверждает  то, что нормального оборота рынка жилья  в Новосибирской области фактически не происходит, когда один поток товаров следовал за другим и наконец, обнаружилось, что прежний поток лишь по видимости, фиктивно поглощен потреблением, когда значительная часть товара, в виде обезличенных "квадратов"  переходит в сферу потребления лишь по видимости  да еще может быть, на бумаге в статистической отчетности,  а  в действительности  они (товары) остаются непроданными в руках спекулянтов еще долгое время (годами)  т.е  все еще находятся на рынке. 

     И наконец, как закономерный результат такого странного «ускорения», ситуация по мнению ряда ведущих экспертов на рынке массового жилищного строительства Новосибирской области по итогам первого полугодия 2016 года  оценивалась уже как критическая!  А в целом в 2016 году, по данным Минстроя НСО строительный сектор сократился более чем на 30% , в том числе падение объёмов ввода жилья в регионе составило около 25%! Но и в 2017 году катастрофическое торможение локомотива  региональной экономики -  строительной отрасли продолжилось!                          

    «В перспективе рецессия — строительная отрасль в регионе работает едва ли вполсилы: количество занятых уменьшилось с 41 до 30 тыс. человек, в жилищном строительстве за год мы потеряли еще 30% объема, а в стройиндустрии упали на 70%»  — заявил председатель НП «Региональный деловой клуб строителей» (РДКС), генеральный директор ГК «Первый строительный фонд» Майис Мамедов на заседании клуба.

     Но, по правде говоря, то к этому все шло. Да  и  разве могло быть иначе когда:            - в условиях сложившегося сверх монополизированного рынка жилья и отсутствия реальной конкуренции между считанными товаропроизводителями постоянно воспроизводится  ситуация абсурда, когда базовый принцип здоровой  рыночной экономики - большее количество (больше предложений) порождает новое качество (большую доступность и комфортность) у нас работает с точностью до наоборот;                                                                                                                                     -- государственная программа «Доступное и комфортное жилья - гражданам …»  трансформировалась «де факто» в программу стимулирования и развития только исключительно  высотного,  преимущественно точечного и многоточечного домостроения  априори  сверх затратного, недоступного и не комфортного;--  ради  статистики, в бессмысленной гонке за т.н. «квадратами»,  т.е. за количеством  вводимого жилья в ущерб качеству среды обитания,  строятся безумные агломерационные  планы «вывала»   городской многоэтажной застройки на пригородные особо ценные  сельскохозяйственные   территории,  что однозначно многократно усугубит уже существующие инфраструктурные проблемы (транспорт, инженерия, экология) и надолго законсервирует  дальнейшую прогрессирующую деградацию внутригородских не урбанизированных или слабо урбанизированных территорий;                                                                                                                 --  недоступные для потенциальных участников  строительного рынка кредитные ресурсы т.н. «длинные деньги» в условиях хронического кредитно - финансового дефицита  – привилегия  лишь  избранного меньшинства (монополистов), но сущая «веревка» для  остального «молчаливого большинства» или  т.н. малого и среднего бизнеса;--  «в упор» не видят общемировую позитивную практику мало -  и средне - этажного городского домостроения с эффективными технико – экономическими показателями (ТЭП) и высокими потребительскими свойствами,  с простой технологией, низкой себестоимостью, малой ценой реализации  и  предсказуемым  периодом строительства,  а соответственно и с единственно доступными сегодня для всех участников т.н. «короткими деньгами»;-- наращивая скорость строительства, вольно или не вольно, но власти уже десятилетиями занимаются  самообманом с официальной (!?),  государственной приемкой условных квадратов (?!)  и прямым обманом потребителя при вводе этого якобы готового  к  эксплуатации (!?) т.н. жилья «без отделки и оборудования»,  само собой «по просьбе трудящихся»;

   Образно говоря,  получается «картина маслом» или что бывает, когда игра ведется не по  правилам. А потому коротко об основных правилах безопасности и устойчивости при т.н. «скоростном» строительстве:

Правило 1-е  (устойчивость):

   Вы не поверите, но в Земельном Кодексе РФ еще вчера было правильно прописано, что земля под жилую застройку может предоставляться как на основании торгов в форме земельных аукционов, так и на основании конкурсов, т.е. бесплатно, и  кстати говоря, в полном соответствии с позицией Путина В.В.: «земля должна предоставляться тем, кто строит социальное, экономичное жилье и социальные объекты, — бесплатно (в обмен на ограничение продажной цены жилья)» (статья Путина - «КП»: Строительство справедливости. Социальная политика для России. 012.02.2012).  Но, увы, конкурсы как законную форму по предоставлению земли для массового жилищного строительства в Земельном Кодексе,  вопреки  Президенту страны почему - то скоропостижно (не правильно) отменили. В земельном законодательстве остались только земельные аукционы (торги). А ведь при предоставлении основного ресурса в жилищном строительстве – земли,  объективно должны конкурировать не суммы за гектар на аукционе  (а потом хоть трава не расти после многоточечной застройки), но инновационные, конкурсные идеи. Когда на конкурс приходит небольшой застройщик или т.н. малый и средний бизнес, как правило, не обремененный прошлыми «достижениями» и обоснованно (правильно) предлагает большее количество доступных и комфортных квадратных метров гражданам России, но за меньшую цену – это и есть конкуренция. Поэтому  первое правило доступности и комфортности жилья, безусловно, должно быть возвращено в земельное законодательство немедленно.

Правило 2-е – (безопасность):

   Власть (федеральная, региональная, муниципальная) может и должна взять за правило постоянную и повсеместную практику заказа строительства качественного не коммерческого арендного жилья, которое в развитых странах Европы составляет от 30-40 (Чехия, Англия, Франция) до 60-70 процентов (Германия, Швейцария) от вводимого жилья.  В Европе такие дома считаются самым популярным видом многоквартирного жилья, и одновременно - самым эффективным. В них живут студенты, молодые семьи, пенсионеры, все те, у кого объективно не хватает средств на приобретение недвижимости или на внесение залога для получения ипотечного кредита  (в условиях современной России это 60% населения).  Плюсов, особенно для молодёжи, огромное количество, к тому же государство имеет регулярные арендные поступления в бюджет, а не вкладывает наши общие деньги в бездонную «прорву» т.н. господдержку (субсидирование) частной ипотеки с последующим надуванием того самого «ценового пузыря». Можно спорить на эту тему, но в Европе  работает, почему у нас нельзя так сделать? В конце концов, это правильно и справедливо, когда потребитель  имеет конституционное право свободного выбора - либо пойти на коммерческий рынок, либо обратиться к государственной (не коммерческой) аренде.  

   А все это вместе взятое называется внедрением принципов  социальной справедливости, принципов демократии в сферу массового жилищного строительства. Справедливый, стабильный рынок жилья, это когда потребности общества и интересы частника  изначально антагонистические, пребывают в относительно гармоничном равновесии.  А  обеспечение этого равновесия,  баланса спроса и предложения, есть прямая обязанность любого государства - будь оно либерального либо социального толка! Признавая это, мы тем самым признаем суверенное право государства стать одним из основных субъектов социально-экономических отношений, что всегда и везде является надежной гарантией безопасного и устойчивого развития, особенно в период кризиса. Механизмы  этого участия государства не новы и давно известны:  госзаказ  на социальное  в т.ч. не коммерческое арендное жилье в форме  государственно – частного партнерства (ГЧП), конкурсное (не аукционное) предоставление земли для строительства социального и арендного государственного жилья,  проектное финансирование,  прозрачное (сметное) ценообразование, фиксированная норма прибыли   и  тому подобные общеевропейские ценности.

   Очевидно, что опора в решении задач ПНП (приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России…») только на коммерческие структуры – несостоятельна. Строительные компании решают свои ограниченные коммерческие задачи и это их законное право. Но решение цивилизационных, общегосударственных задач, к которым, несомненно, относится национальный проект «Доступное жилье…» - все-таки прерогатива государства. А это значит, что государство на своих условиях, обусловленных реальной ситуацией, реализует общественные потребности в режиме реального времени. Это не правильно, когда в строительной сфере – очень важной, базисной отрасли, государственная надстройка по известной, но не уважительной причине отстранилась от решения жизненно важных проблем, согласившись с тем, что вся социальная сфера является зоной бизнеса. Образование – бизнес, здравоохранение – бизнес, жилье – бизнес. Это глубокое и крайне опасное заблуждение. Капитальное строительство (архитектура) – это зона особого внимания государства и его, только его зона ответственности. Государство создано десятками миллионов, а не «могучей кучкой» лучших друзей для получения сверхприбылей. А все эти рынки, монополии, бизнес сообщества и прочая, прочая, прочая – всего лишь рабочие инструменты  осуществления государственной жилищной политики с единственной целью – обеспечение благополучия и процветания своих граждан.

 Член общественного экспертного совета по вопросам градостроительства при мэре   Новосибирска                                                                                                    Е.И.Загороднов                     

Предыдущая  ...1 2 3 4 ...  Следующая
Мень Михаил Александрович
Мень
Михаил Александрович

Исполняющий обязанности Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 18.05.2018 (до 07.05.2018 – Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации)

Опубликовать сообщение

Обратите внимание, что все данные на персональных страницах предоставлены самими персонами, либо взяты из открытых источников, если явно не указано иное.

Если вы обнаружили ошибку или неточность, пожалуйста, сообщите об этом в редакцию.

© Портал неофициальных сообщений «Лица»
Письмо в редакцию         22.10.2018