Опубликуйте своё сообщение

Обращаемся к Вам в связи с полученной информацией о том, что 18 марта 2021года в Совете Федерации должно состояться совещание с повесткой дня «Самовольные постройки: проблемы и пути их решения».

 -  при обсуждении вопроса о самостроях рассмотреть и нашу проблему. Ее справедливое и не противоречащее действующему законодательству решение мы видим в следующем:

1) Разработать Федеральный закон об объектах самовольного строительства с учетом вышеизложенного. В нашей ситуации, пути решения проблемы- выдать другое жилье.

Наш Президент Владимир Владимирович Путин неоднократно говорил, что главная ценность нашего государства – это его народ. Тем более, что такой проект, как «Жилье и городская среда» является лидирующим в наше время.

Здравствуйте, Марат Шакирзянович!

Прошу у вас помощи в осуществлении мечты. Хочу переехать в эко-поселение. Нашла подходящее эко-поселение по душе. Участок с колодцем, электричеством и оформлением стоит ориентировочно 130 тысяч рублей. Я мать-одиночка, живу в маленьком городке, где небольшая оплата труда. Я понимаю, что с чего-то надо начинать, но я не в состоянии накопить даже на участок земли. Буду благодарна за помощь. Если у вас есть удалённая подработка, то я буду очень рада. С уважением, Дарья.

Заместителю Председателя Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации

Хуснулину М.Ш.

от покупателей квартир в доме  по адресу:

г Ростов-на-Дону, ул Станиславского 276

в лице представителя инициативной группы  

Шляпцевой Натальи Викторовны

Зарегистрированной по адресу: 

344015 г Ростов-на-Дону, ул. 339-ой Стрелковой дивизии, д. 25/2 кв. 30

тел.+7 918 5555 484

e-mail: Gribova-1967@mail.ru

Уважаемый Марат Шакирзянович!

Обращаемся к Вам в связи с полученной информацией о том, что 18 марта 2021года в Совете Федерации должно состояться совещание с повесткой дня «Самовольные постройки: проблемы и пути их решения».

Причиной нашего обращения является вопиющая ситуация, сложившаяся с объектами самовольного строительства и домов не начавшихся строительством в Ростовской области.

В реестре объектов самовольного строительства состоит более 175 домов.

Наш объект по адресу: г Ростов-на-Дону ул Станиславского 276, не начавшийся строительством с 2006 года, на сегодняшний день  в реестре отсутствует.

Глубокоуважаемый Марат Шакирзянович!

К Вам обращается группа граждан Российской Федерации, правовой статус которой, как оказалось, в настоящее время не определен как с точки зрения существующего законодательства, так и согласно заявлениям представителей исполнительной власти Ростовской области и г. Ростова-на-Дону. Именно неопределенность правового статуса (как утверждают представители исполнительной власти) в принципе делает нерешаемой проблему, которая нас объединила более 13 лет тому назад. Иллюстрацией этого являются официальные рекомендации, полученные нами от Администрации РО  и сводящиеся к тому, что наши проблемы – это сугубо наше личное дело. Такие официальные ответы неизбежно наталкивают на мысль о том, что защита законных интересов граждан России, по мнению многих чиновников, не является обязанностью исполнительной власти, во всяком случае, в нашем городе и Ростовской области.

Более 13 лет назад ООО «Монолит», объявило о сборе средств для строительства многоквартирных домов в центре г. Ростова-на-Дону, а именно, в границах земельного участка:г Ростов-на-Дону, угол ул.Станиславского/пер.Державинский, угол ул. Очаковская/пер.Державинский (2 очередь), на условиях долевого строительства. Всем желающим гражданам предлагалось официально заключить с ООО «Монолит» предварительный договор долевого строительства уже на этапе формирования строительного пятна с тем, чтобы в необходимых случаях осуществить оперативный выкуп земельных участков, из которых предполагалось сформировать строительное пятно, у собственников. Часть территории под застройку былаофициально выделена властями г. Ростова-на-Дону, что свидетельствовало об их заинтересованности в благоустройстве старой части центра города. Средняя стоимость квадратного метра будущего жилья, определенная ООО «Монолит» при заключении предварительных договоров долевого строительства, с лихвой перекрывала себестоимость такого строительства с учетом кредитных ставок, под которые ООО «Монолит» могло получить заемные средства в любом банке. 

В течение 2006 года застройщик – ООО «Монолит», действительно осуществлял формирование строительного пятна и заканчивал строительство первой очереди комплекса. Более того, городскими службами были согласованы технологические подключения и определены лимиты на водо-, электро- и газоснабжение будущего комплекса, учитывая как его первую, так и вторую очереди, по согласованию с ними была осуществлена подводка к строительному пятну электричества, газа и воды. Поскольку строительное пятно располагалось в самом центре города, все это не могло осуществляться без ведома структур исполнительной власти г. Ростова-на-Дону, происходило на глазах ее официальных представителей всех уровней. Однако уже с 2008  года сроки как начала ( вторая очередь), так и завершения (первая очередь) строительства стали переноситься на более поздний период, в конце 2008 года ООО «Монолит» вообще прекратил какие-либо работы на участке. 

Застройщик ООО Монолит, признавший себя банкротом прекратил своё существование. Его бывший директор Островецкий Н. Ф. отсидел срок по УД и уже освободился...

В ходе судебных разбирательств выяснилось, что строительный участок под дома второй очереди был вообще не сформирован, а разрешение на строительство  было только для первой очереди.

Нам, участникам долевого строительства, попавшим во вторую очередь, числом более 100 человек, в результате масштабного хищения достались лишь долги ООО «Монолит» перед работниками, налоговыми органами и кредиторами, а также отдельные пятна не сформированного участка, на котором ООО «Монолит» планировало, после доформирования, возведение трёх многоквартирных разной этажности  жилых домов. Согласно решению суда по УД, все мы были признаны потерпевшими участниками строительства

В результате процедуры банкротства, учитывая реальное финансовое состояние застройщика, было очевидно, что при отсутствии средств на расчетном счете ООО «Монолит», при невозможности возмещения вложенных средств, мы – участники  долевого строительства, лишались не только будущих квартир, но даже минимального возмещения тех средств, которые были внесены нами на расчетный счет ООО «Монолит» с целью приобретения жизненно необходимого каждому из нас жилья. 

В связи со сложившейся ситуацией, а также по рекомендации Правительства РО, нами, участниками долевого строительства из числа второй очереди, признанными потерпевшими   решением суда по  Уголовному делу, было принято решение об организации жилищно-строительного кооператива «Державинский» с целью заключения мирового соглашения с ООО «Монолит» и передачи земельных участков от ООО Монолит ЖСК Державинскому. Это решение в значительной степени было принято нами в связи с заверениями представителей местной и федеральной власти о том, что нам будет оказана помощь в поиске инвестора, дано разрешение на увеличение этажности с целью повышения заинтересованности инвесторов, обеспечено выделение лимитов на электро-, водо- и газоснабжение с учетом потребностей второй очереди строительства.  От нас требовалось, объединившись в ЖСК, заключить мировое соглашение с ООО «Монолит», договориться с инвесторами и кредиторами, завершить формирование строительного пятна, выкупив недостающие земельные участки. 

Все это было сделано нами уже в 2012 году. В частности, после формирования и правового оформления ЖСК нами, согласно решения Арбитражного суда было заключено Мировое соглашение с ООО «Монолит», дополнительно собраны средства и выкуплены недовыкупленные ООО «Монолит» земельные участки, сформировано строительное пятно и получено свидетельство на землю с указанием целевого использования – строительство многоквартирных жилых домов ( 2014г),  этажность планируемых к строительству домов была увеличена. И все это время чиновники разного уровня неизменно уверяли нас в своей поддержке и даже реально ее отчасти оказывали. Наша проблема, казалось, не только реально признавалась как дело не только наше, но и представителей власти, которые должны стоять на страже интересов граждан, но и постепенно решалась. Но время идёт, представители власти меняются и вновь пришедших мало волнуют проблемы граждан, договоренности с предшественниками и их честь. 

Прошло уже 15 лет с момента как мы внесли свои денежные средства на строительство квартир, но вплоть до недавнего времени мы верили в справедливость и в то, что не будем оставлены один на один с проблемой, ответственность за которую, как это неоднократно и справедливо отмечалось Президентом В.В. Путиным, несут не только участники долевого строительства, т.е., мы. В отличие от других потерпевших участников долевого строительства, которых по стране насчитывается, как оказалось, несколько десятков тысяч, мы не участвовали в забастовках, маршах протеста, голодовках, а из года в год делали все от нас зависящее для решения нашей проблемы. И это несмотря на то, что целый ряд наших товарищей так и не осуществил свою мечту о достойной жизни, причем, реализованную за свои же, честно заработанные средства. Наши надежды даже усилились после того, как Президент лично обратил внимание законодательной власти, федеральных и местных чиновников на недопустимость сложившейся ситуации в сфере долевого строительства жилья. Однако все надежды рухнули, когда на смену одним чиновникам пришли другие.... Теперь нам говорят, что строительство домов – это дело самого ЖСК, который, как чиновники теперь утверждают, был создан именно для этого, делая вид, что им  неизвестна реальная ситуация. 

Для нас проблема отсутствия жилья, с каждым днём становится все более актуальной. Очень хотелось бы не бороться за лучшие условия для жизни (что мы делаем последние 6 лет), а хотя бы на закате жизни пожить достойно, в нормальных условиях.

Уважаемый Марат Шакирзянович!

              Мы вынуждены обращаться во все возможные инстанции, чтобы защитить свои права, как законопослушных граждан и добросовестных приобретателей. Но из-за сложившейся ситуации и отсутствия Федерального законодательства, региональные власти лишь разводят руками и ничем нам не помогают. Все это создает крайнюю степень недовольства, и, как следствие, выражении своего мнения, через протесты. (Ссылка на инстаграмм по нашим объектам - https://www.instagram.com/orgrostov/)

      Отчасти власти нас услышали. В Ростове создана рабочая группа по домам-самостроям, но наш ОБЪЕКТ, НЕ НАЧАТЫЙ СТРОИТЕЛЬСТВОМ,   НЕ РАССМАТРИВАЮТ.  Из-за отсутствия Федерального законодательства, 

- наказаны люди, закона не нарушавшие, что противоречит и здравому смыслу и нашему законодательству;

- люди, имеющие одинаковые договора долевого участия в строительстве, получили по ним разные права: одни построились и зарегистрировали дома, другие построились, но в регистрации им отказали, третьи не успели начать строиться. Нарушен принцип равенства всех перед законом;

За многие годы борьбы за наши права мы встречались со многими должностными лицами на уровне Правительства Ростовской области, Администрации города. На словах многие выражали сочувствие и поддержку. Но официально проблема никак не решается. Создается впечатление, что есть некие силы, которые умышленно не хотят решить нашу проблему, создавая лишний повод для недовольства действующей властью, помогают расшатывать стабильность в государстве.

В связи с вышеизложенным, просим ВАС:

- при обсуждении вопроса о самостроях рассмотреть и нашу проблему объектов НЕ НАЧАТЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ БЕЗ 214 ФЗ.

Ее справедливое и не противоречащее действующему законодательству решение мы видим в следующем:

1) Разработать Федеральный закон об объектах самовольного строительства и объектах не начатых строительством ( всех объектов, где  денежные средства вкладывались потерпевшими не по 214 фз) с учетом вышеизложенного. 

2) Разработать Федеральный Закон о признании  потерпевших участников строительства всех категорий, обманутыми дольщиками по наличию трёх признаков

а) наличие договора с прописанными намерениями

б) наличие документов, подтверждающих оплату

в) наличие Постановления о признании потерпевшими по Уголовному делу решением суда. 

Проект закона разработан юристами ОРГ обманутых дольщиков и пайщиков РО и передан в ЗС РО и Правительство РО, но затерялся в тумбочках. 

Всех-в один реестр, всем-один Закон. 

Наш Президент Владимир Владимирович Путин неоднократно говорил, что главная ценность нашего государства – это его народ. Тем более, что такой проект, как «Жилье и городская среда» является лидирующим в наше время.

С уважением, представитель ИГ дома по адресу: г Ростов-на Дону, ул Станиславского 276

​Шляпцева Наталья Викторовна 

​

Здравствуйте!

В программе "Молодая семья" мы стоим в очереди с 2013 года, в 2018 году наша семья взяла ипотеку на 25 лет, в 2020 году у нас родился второй ребёнок, а в 2021 году мне исполняется уже 36 лет.

Очень надеялись на получение сертификата в 2021 году, но произошло резкое сокращение софинансирования программы.

По какой причине произошло резкое сокращение доли софинансирования программы "Молодая семья" по г. Тольятти Самарской области из средств федерального бюджета с 227  млн руб. до 45,8 млн руб. (с 42 % до 12%), а также по причине неправильно составленной заявки на бюджет данной программы.

Таким образом, в 2021 году при общей очереди в 4544 семей, вместо обещанных 701, сертификаты получили только 430 семей. Хотя все депутаты и губернатор Самарской области в конце 2020 года утверждали, что сертификаты получат 701 семьи.

И в итоге наша семья лишается сертификата…

Просьба посодействовать в дополнительном финансировании программы «Молодая семья» в 2021 году.

Добрый день! Прошу вас решить проблему молодых семей из города Тольятти. В нашем городе остро стоит проблема по программе "Молодой семье - доступное Жилье" на 2014-2025 годы. Несколько лет программа практически не работала, финансирования хватало только на сертификаты многодетным семьям. Семьям с одним или двумя детьми приходилось ждать сертификаты по 8 лет. Но самая главная и большая беда в том, что из этой программы семьи выбывают по достижении возраста в 36 лет, так и не получив заветный сертификат. Семья считается уже не молодой...В 2018 году начала работать Инициативная группа Молодых семей. Мы обращались за помощью к местным депутатам, областным, мэру нашего города. Долгое время нашу проблему игнорировали. Затем на проблему с жильем в городе Тольятти обратил внимание губернатор Самарской области Д.И. Азаров. В 2019 году он выделил средства, чтобы смогли закрыть всех многодетных семей в очереди, и очередь сдвинулась с места. Обратился к меру нашего города С.А. Анташеву, чтобы на проблему в Тольятти с молодыми семьями обратили внимание. Проблема стоит остро.На тот момент в очереди стояло около 6000 семей, нуждающихся в учучшении жилищных условий. Администрация предоставила нам статистику по выбыванию семей из очереди. Ниже во вложении прилагаю оригиналы. Согласно им, в 2019 году из очереди выбывают по возрасту 707 семей, в 2020 - 856 семей, в 2021 - 1077 семья, в 2022 году - 1200 семей. То есть в 2022 году из очереди выбывают 3840 семей, а это больше половины. Иными словами, как минимум 12000 человек останутся без улучшения жилищных условий и возможности купить квартиру на льготных условиях.В 2020 году ситуация сдвинулась вперед, наш мер С.А.Анташев и его команда поработали в этом направлении и выдали 664 сертификата. Тем самым, некотрому количеству семей выпала возможность получить сертификат.Мы продолжили и дальше работать в этом направлении. Местные депутаты признали проблему и прогнозировали выдавать до 2023 года не менее 664 сертификата ежегодно, чтобы максимально сократить число выбывших по возрасту семей.В 2021 году выдали всего 430 сертификатов, хотя властями было обещано 701 сертификат. Многодетные семьи получают сертификаты в первую очередь. Многодетных семей в среднем насчитывается от 130 до 200 семей в год. Тем самым, семьи с одним или двумя детьми продолжают выбывать по достижению возраста в 36 лет.Мы уже обращались за решением этой проблемы в Губернскую Думу, к местный властям, в Мин соц демографию, Мин строй. Сейчас мы получаем ответы, что во всем виновато "сокращение федерального бюджета". Из ответов Минстроя, можно понять, что это произошло по причине не правильно составленной заявки на бюджет данной программы. Так же во множестве ответов проблему перекидывают друг на друга. Решения нет до сих пор, семьи продолжают выбывать из очереди по достижении 36 лет.Нас уже снимали по телеканалу НТВ. Действительно, в Тольятти проблема с жильем стоит очень остро. По области у нас самая большая очередь и самое большое количество семей, выбывающих по возрасту. Только решать ее, судя по ситуации, никто не собирается.

От группы дольщиков ЖК «Адмирал»

г. Геленджик ул. Красногвардейская, 79,

Поздникина Людмила Сергеевна

Адрес: г. Геленджик, Краснодарского края,

ул. Пограничная, д. 7

Тел  8(918) 340 89 75

E-mail: frigate48@yandex.ru

В Правительство Российской Федерации

 Адрес: 103274, г. Москва, Краснопресненская набережная, д.2

Заместителю Председателя Правительства Российской Федерации

Хуснуллину Марату Шакирзяновичу

Уважаемый  Марат Шакирзянович!

Мы, бывшие собственники квартир многоквартирного дома по ул. Красногвардейской, 79 в г.Геленджик, решением суда приговоренного как самострой  под снос через четыре года законного владения, обращаемся к Вам  как к заместителю Председателя Правительства, курирующему вопросы жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, а также выполнение  национального проекта «Жильё и городская среда».  Мы внимательно следим за всеми Вашими встречами с главами регионов,  на которых практически всегда поднимаются вопросы  о  путях восстановления нарушенных прав  обманутых дольщиков в надежде, на то,  что вот-вот  появится, наконец-то,  какие-либо законодательные акты, или какие-то рекомендации региональным властям, обязывающие глав регионов восстановить наши нарушенные права.

Мы не понимаем, как согласовываются действия региональных и муниципальных властей по сносам, не угрожающего жизни и здоровью жилья с зарегистрированными правами собственности,  с Указом  Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 года № 204 "О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года", которым Правительству Российской Федерации поручено обеспечить до 2024 года достижение такого показателя,  как улучшение жилищных условий не менее 5 миллионов семей ежегодно.

За последние несколько лет был принят ряд законодательных актов, направленных на защиту дольщиков, и снижение рисков  в будущем для дольщиков быть обманутыми.

Однако число обманутых дольщиков не сокращается, а часть обманутых дольщиков просто перевели в ранг самостроев, и предпочли ими не заниматься вообще.

В частности, в Краснодарском крае просто массово жилые дома с зарегистрированными правами собственности через несколько лет владения стали признавать самовольными постройками по разным формальным признакам, а зачастую пересматривая заново решения судов. Люди остаются без жилья и без вложенных в него средств. Отстаивать свои нарушенные права такой категории не просто сложно, а практически невозможно, потому что решение проблемы спущено на региональный уровень, масштабы проблемы умалчиваются, а количество обманутых дольщиков благодаря таким методам не уменьшается, а фактически увеличивается.  При этом в статистике оно скорее искусственно сокращается, но совсем не потому, что права их восстанавливаются, а путем не включения их по разным признакам в категорию обманутых дольщиков. Об этом недавно докладывал Президенту РФ Путину В.В, Председатель Следственного Комитета России Бастрыкин А.И. Мы выражаем полную поддержку Следственному комитету России в желании разобраться в причинах возникновения такого явления как «обманутые дольщики» и озабоченности в восстановлении их нарушенных прав.

Мы считаем, что отсутствие эффективности в решении проблемы сотен тысяч обманутых дольщиков обусловлено отсутствием какой-бы то ни было личной ответственности глав региональных и муниципальных властей, профильных ведомств, а также чиновников и глав государственных структур.  Мы на собственном многолетнем горьком опыте убедились, что ни на каком этапе участия в строительстве ни дольщики, ни собственники квартир  не застрахованы  в первую очередь от  недобросовестного отношения со стороны администраций муниципалитетов  и регионов. На протяжении всей нашей истории принимались различные законы, с введением которых мы понимали, что наша ситуация с их принятием только усугубляется, потому что дает все больше возможностей для чиновничьего манипулирования, и все меньше для защиты прав обычных граждан, которые пытаются улучшить свои жилищные условия.

Я ожидаю свою квартиру уже 12 лет исключительно по  вине муниципальной власти  г-к Геленджик и администрации Краснодарского края :

Наш 14-этажный жилой дом на 440 квартир построен в 2013 году  на земельном участке в федеральной собственности, находящемся в аренде на 49 лет у застройщика - Примы С.А., с видом разрешенного использования «для многоэтажной застройки». Главой Администрации г-к Геленджик Хрестиным В.А. еще до начала строительства (в 2011) был запрошен перевод   земли из федеральной в муниципальную собственность для многоэтажной жилой застройки, однако самого факта передачи в 2011 году не случилось.  Но это не помешало главе Администрации Хрестину В.И. издать Постановление  № 504 от 02.03.2012 г об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «для размещения лабораторного корпуса» на « для размещения многоэтажного жилого дома».

 Распоряжением № 704-1 от 21.09.2012 г в соответствии с Федеральным законом от 03.12.2008 г № 244-ФЗ земельный участок был передан из федеральной собственности в собственность МО г-к Геленджик. Акт передачи подписан главой Администрации МО г. Геленджик Хрестиным В.А. Однако регистрировать в Росреестре право собственности на земельный участок Администрация не торопилась. Имея полное право воздействовать на Застройщика через суд, администрация г-к Геленджика во главе с Хрестиным В.А. этого не делает. А в суд иск к Застройщику о признании нашего дома самовольной постройкой подает Территориальное управление Федерального Агентства управлением государственного имущества (ТУ ФАУГИ), уже передав земельный участок муниципалитету, не являясь фактическим собственником земельного участка. В процессе рассмотрения дела Администрация отказала в выдаче разрешения по причине того, что дело уже рассматривается в суде, и Застройщиком заявлен встречный иск о признании права собственности на все помещения в объекте. В это же время  глава Администрации  выносит новое Постановление, отменяющее предыдущее Постановление № 544   о виде разрешенного использования. В суде же в 2013 году Администрация занимает нейтральную позицию,  полагаясь во всем на усмотрение суда. 

  Геленджикский городской суд по иску ТУ ФАУГИ, несмотря на заключение экспертизы, проведенной в рамках судебного процесса государственным учреждением, выводы которой говорили о том, что дом не представляет угрозы жизни и здоровью,  вынес  решение об освобождении участка путем сноса здания 15.11.2013, а встречный иск Застройщика Примы С.А. о признании права собственности на объект  не удовлетворил. Апелляционная инстанция Краснодарского краевого суда с учетом действующего законодательства и сложившейся правоприменительной практики 14.01.2014 г удовлетворила встречный иск Застройщика и признала за ним право собственности на все жилые помещения в доме.  Решение вступило в законную силу, вплоть до 2016 г. полным ходом шло строительство дома практически до полного завершения, Застройщиком были проданы почти все квартиры в доме, приобретателями квартир были  зарегистрированы права собственности в РосРеестре. Часть граждан до сих пор прописана в этом доме, у многих из нас это единственное жилье.

Какой из госструктур приобретателям квартир при заключении договоров купли-продажи квартир не стоило  излишне доверять? Свидетельству о праве собственности выданному РосРеестром? Решению независимого суда?

После апреля 2015 года ситуация во взаимоотношениях Застройщика и Администрации резко изменилась. После прихода в край губернатора  Кондратьева В.И. развернулась беспрецедентная кампания по сносу жилых домов с уже зарегистрированными правами собственности, перераспределению земельных участков, откровенному переделу строительного рынка  в Краснодарском крае.

   В рамках этой кампании Администрация МО г-к Геленджик в лице Хрестина В.А. инициировала новый судебный процесс. С этого момента,  в течение  шести лет мы прошли 4 круга судебных разбирательств,  начиная от первой инстанции и заканчивая Верховным судом, при этом судами принимались самые различные решения. Бывший глава Администрации города Хрестин В.А. в этот период не гнушался уже ничем, развернул широкую кампанию в СМИ, настраивая общественное мнение против собственников квартир, лгал вышестоящим властям о фактических обстоятельствах дела с целью сокрытия своего непосредственного участия в появлении, так называемых,  «самостроев»  в Геленджике. Развернув войну против Застройщика, администрация г-к  Геленджика предпочла забыть о более чем 300-х  семьях, приобретших квартиры в доме.

В ходе нового рассмотрения  в 2017 году Администрация МО г-к Геленджик вступает в процесс третьим лицом с самостоятельными требованиями о сносе здания за счет собственников квартир, и погашении записей о регистрации прав собственников. Суд назначает новую экспертизу, причем не из предлагаемого собственниками квартир списка госучреждений, и даже вообще не в госучреждении, как того требовало прямое указание Президиума Краснодарского суда, а в коммерческой московской компании, предложенной Администрацией МО г-к Геленджик. Администрация же гарантировала и произвела оплату данной экспертизы. Выводы экспертизы были предсказуемы -  наш многоквартирный дом  оказался угрожающим жизни и здоровью. На это заключение представлена  рецензия экспертов, о том, что выводы данной экспертизы не обоснованы и не могут быть приняты судом. Также Администрация, подстраховываясь со всех сторон,  предоставляла в суд ложные данные о том, что земельный участок, на котором построен многоквартирный дом и зарегистрированы права собственности,   переведен в 2016 г из зоны жилой застройки в зону научно- исследовательских объектов. 

Отчаявшись добиться хоть какой-то справедливости в Краснодарском крае, мы записались на прием к Председателю Следственного Комитета России Бастрыкину А.И. Только после его ЛИЧНОГО приема, и при постоянном контроле были возбуждены два уголовных дела – в отношении неустановленного круга лиц, имеющих отношение к строительству дома и осуществившему их с нарушением градостроительных норм (Постановление о возбуждении уголовного дела № 1180203008000002  от 19.01.2018 г. по основанию,  предусмотренному п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ) и в отношении экспертов  московской коммерческой компании - ООО «Экспертная инжиниринговая компания» от  20.11.2018 г по признакам преступления ч.1 ст.307 УК. 

В рамках данных уголовных дел Следственным комитетом Краснодарского края были инициированы две экспертизы, которые были проведены госучреждением юстиции. Выводы этих двух экспертиз говорили о том, что дом построен с устранимыми нарушениями градостроительных норм, может быть введен в эксплуатации при условии их устранения и  не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

 Но, несмотря, на все наши доводы, на наличие в деле уже трех положительных экспертиз, проведенных  специализированными  госучреждениями юстиции и представленных по нашим ходатайствам в суд, Геленджикским городским судом от 04.10.2018 вынесено решение о сносе дома за счет собственников квартир,  аннулировании записей о регистрации недвижимости в ЕГРН.

Ст. 222 ГК РФ в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ, вступившем в силу всего лишь за два месяца до вынесения решения по нашему дому,  предусматривает возможность   «приведения в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет». Однако районные суды, не имея правоприменительной практики, и испытывая колоссальное давление на суд со стороны Администрации Краснодарского края даже не рисковали применять новшества, введенные всего пару месяцев назад законом N 339-ФЗ. Но ведь сам факт наличия нескольких противоречащих друг другу экспертиз должен был зародить сомнения у суда.

Апелляционным определением судейской коллегии Краснодарского краевого суда от 05.03.2019 г. решение оставлено в силе, а все наши  ходатайства о  рассмотрении заключений экспертиз, инициированных Следственным комитетом Краснодарского края,  были отклонены. Аргументами при отказах был факт того, что уголовные дела прекращены,  сами по себе экспертизы СК ничего для суда не значат, так как в ходе уголовного дела в отношении экспертов Следственным комитетом Краснодарского края не сделан вывод о заведомо ложном экспертном заключении. Таким образом, мы в принципе были лишены права на справедливое судебное разбирательство.   

Если бы еще в 2013-2014 году решение суда было бы другим, то те дольщики, кто заключил предварительные договоры (их было не так много еще) могли бы быть признаны обманутыми дольщиками согласно Приказу Министерства регионального развития Российской Федерации  от 20 сентября 2013 г. N 403 "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Однако в 2018 году ни у них, ни у тех, кто приобрел квартиры по договорам купли-продажи такой возможности уже не было, т.к. согласно приказу №506/пр  Министерства строительства и ЖКХ "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены",  последующим изменениям внесенным  24 января 2018 г. N 37/пр   мы уже не подходили под эти критерии.

Один только это приказ Минстроя отбросил в правовую пропасть  нас всех – более 300 семей ,  а ведь это не один такой объект в Краснодарском крае,   мы просто перестали существовать для государства! Вот о таких обманутых дольщиках, которых не учитывают ни в каких реестрах, просто вышвыривают на улицу с зарегистрированными правами собственности никто не знает, о них молчат региональные и муниципальные власти, их дома сносят «по тихому», их права не учитывает никто!!! Они оказались вне внимания государства, сначала обманувшего их одним судом, затем регистрацией прав, затем уже другим судом, отобравшим эти права, теперь еще и танцующим на наших затоптанных в грязь правах , здоровье и жизнях!!!

В абз. 4 п.4 той же статьи 222 ГК РФ говорится о том, что «Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома». И наверно это следует понимать, как попытку защитить права таких, как мы-собственников с зарегистрированными в ЕГРН правами от произвола и злоупотреблений со стороны муниципальной власти. Однако мы это воспринимаем просто как имитацию такой попытки, почти как насмешку, т.к. в нашем случае ничего не стоило Администрации и через суд подтасовать все, что можно было подтасовать, солгать везде, где можно было солгать, надавить на всех на кого можно было надавить, чтобы добиться того решения, которое было нужно. 

Примечательно также,  что судьи судебной коллегии Краснодарского краевого суда после оглашения определения, выходя из зала заседания тихо извинились и посоветовали нам решать вопрос не в юридической, а в политической плоскости, с властями Краснодарского края.

Используя советы тех же судей, правозащитников, всех юристов к которым мы обращались, зная о том,  что стороны могут прийти к мировому соглашению на любой стадии процесса, в том числе и на стадии исполнительного производства,  мы стали искать возможность решения вопроса в политической плоскости.

В течение последних пяти лет мы сотни раз обращались во все государственные и общественные организации. Все наши письменные обращения просто спускались в Администрацию Краснодарского края, где нас не хотели ни принимать, ни выслушивать, ни тем более решать проблему. Только под давлением лично Кикотя  А.В., прокуратуры Южного Федерального округа, 14 февраля 2020  состоялось заседание рабочей группы при Прокуратуре и межведомственной комиссии по восстановлению нарушенных прав участников строительства (МВК) при Департаменте по надзору в строительной сфере.  На этом совещании нам было решено провести еще одну экспертизу  в конкретно предложенной  компании  ЦПК  « Строитель» и рассмотреть вопрос о сохранении дома в качестве жилых апартаментов, в связи с тем, что не хватает земли на достаточную по нормативам инфраструктуру – детские площадки, паркоместа (хотя и это проектом предусмотрено). По получению результатов экспертизы, которая обошлась нам в 2 миллиона  рублей, собранных дополнительно бывшими собственниками и инвесторами, мы предоставили письменно всю ранее оговоренную информацию в три ведомства – Прокуратуру Краснодарского края в Департамент по надзору в строительной сфере  Администрации Краснодарского края и  Администрацию МО г-к Геленджик. Однако на наши звонки и письменные запросы о назначении даты заседания МВК нам отвечали, что нет приема в администрации в связи с карантином, или отсутствуют ответственные лица.  Наконец мы получили  ответ 11.08.2020 и от ДНСС Краснодарского края, в котором указывалось, что администрация МО г. Геленджик не может принять решение об утверждении мирового соглашения. В устной форме до инициативной группы доведена информация, что такова личная позиция губернатора и другой не будет, только снос нашего дома.

То есть фактически администрация Краснодарского края отказалась от своих обещаний и предложений о сохранении дома в качестве жилых апартаментов и не собирается принимать участие в решении проблемы по восстановлению наших нарушенных прав, однозначно отправляя нас в  Администрацию г. Геленджика. Спрашивается, зачем тогда создана эта рабочая группа при Прокуратуре, и Межведомственная комиссия при администрации края? Зачем нас, и без того пострадавших, высокопоставленные представители власти и прокуратуры края на предыдущем заседании, понудили  еще раз заплатить немалые деньги за экспертизу? Зачем дали нам надежду на то, что пусть хоть в качестве апартаментов, но мы сможем там жить?  В очередной раз мы  спрашиваем, почему борьба с так называемыми «самостроями» превратилась в борьбу не с  теми, кто породил это явление, кто прямо был в нем виновен, а в борьбу с теми, кто оказался пострадавшими в результате этого? 

Доведенные до отчаяния собственники 20.08.2020 г. были вынуждены выехать в Краснодар к зданию администрации края, встать возле здания администрации с плакатами  и с требованием о приеме нас губернатором. Впервые за пять лет губернатор Кондратьев В.И. совместно с первым заместителем Алексеенко А.А., встретился с собственниками нашего дома.

На совещании обозначил три новых пути решения проблемы:

1)выплата компенсаций за сносимое жилье;

2)возможное предоставление жилья в новостройках других застройщиков;

3)строительство нового дома в другом районе Геленджика

и сам назначил следующую встречу на 28.08.2020 г.

           Однако больше губернатора мы не видели, а все последующие приемы и встречи  с представителями  Администраций  г-к Геленджика и Краснодарского края, Департамента по надзору в строительной сфере, для нас до сих пор не принесли  никаких результатов, кроме того, что со временем до инициативной группы доведена информация о том, что,  несмотря,  на запрет губернатора на новое строительство в городах-курортах, Администрация могла бы   выделить участок на окраине Геленджика под застройку для нас целого микрорайона со школой, детским садом, поликлиникой и т.п.. При этом  Застройщика найдет Администрация города, а нам нужно будет вложить туда порядка 300 млн руб. Начиная с сентября 2020 г  и до нынешнего времени Администрации МО Геленджик и Краснодарского края делают вид что ведут какую то работу по сбору данных пострадавших якобы для строительства нового дома , при этом не принимая никаких конкретных решений. Нам представляется все это очередной авантюрой со стороны власти, в которой мы рискуем повторно оказаться пострадавшими.

В нашем доме около 30 % приобретателей квартир – это переселенцы из районов Крайнего Севера и районов, приравненных к ним, более 65% - это пенсионеры, инвалиды 2-3 групп, в том числе инвалиды детства, 22 человека из приобретателей квартир ушли из жизни, и ситуация с домом – отчаяние и полная безысходность в попытках добиться справедливости, являлась не последней причиной ухудшения их здоровья,

Как бы мы ни пытались, какими бы путями ни шли, мы упираемся в чиновничий беспредел. Никакой оппозиции не нужно, когда есть такие чиновники, ведь их действия направлены на полную дискредитацию власти, вызывают недоверие  у граждан, выгоняют их на акции протестов.

За это время мы написали сотни писем во всевозможные инстанции, многие из которых откликались на нашу проблему и неоднократно обращались к губернатору Краснодарского края  с просьбами и требованиями решить проблему по нашему объекту. Это и Общественная палата, и Совет по правам человека при Президенте РФ, и депутаты Государственной думы от партий «Единая Россия», «Справедливая Россия» и  Совет Федерации в том числе. Вы также не раз слышали о проводимой  драконовской кампании по сносам в Краснодарском крае. Мы не поддерживаем нарушений градостроительных норм, мы также против самовольных построек, но если в целом добротно построенные жилые дома (причем за счет личных средств граждан) можно привести в соответствие нормам и сохранить, то не видим ни здравого смысла, ни государственного подхода в стремлении уничтожить их, и обездолить тем самым десятки тысяч граждан. Также не понимаем, почему к дольщикам по 214-ФЗ,  застройщики которых оказались в процедуре банкротства,  государство принимает  меры по восстановлению их прав, почему же в нашем случае, государство (в лице администрации МО, пересмотра решения суда через 4 года)  может лишить граждан прав на законно приобретенную собственность и не несет никакой ответственности при этом, т.к. законом не определены правовые последствия применения ст. 222 ГК РФ по отношению к добросовестным приобретателям.      

 Мы понимаем, что каждый такой объект требует конкретного внимания, и,  тем не менее,  считаем, что можно найти общие критерии сохранения таких жилых домов. И в первую очередь это должно быть условие отсутствия угрозы жизни и здоровью, причем это отсутствие должна установить компетентная государственная экспертная служба, а не произвольно выбранные коммерческие организации, прекращающие свое существование сразу после экспертизы, как в нашем случае.  При Министерстве строительства, работу которого Вы курируете,  есть такая  организация как  ФАУ «РосКапСтрой», которая способна была бы вынести окончательный вердикт для каждого объекта.

По результатам многочисленных обращений пострадавших граждан   Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера  запланировано заседание Совета «Самовольные постройки: проблемы и пути их решения».  Мы очень надеемся, что на данном заседании будут найдены пути решения в части как выработки критериев сохранения таких объектов, выплаты компенсации в случае невозможности сохранения объекта.

Просим Вас:

1.      Принять по возможности участие в работе Совета 18.03.2021, совместно проанализировать ситуацию в регионах со сносом жилья, или делегировать представителя Правительства в Совете Федерации.

2.      Рассмотреть возможность вынесения урегулированию данной проблемы на федеральный  правительственный уровень.

3.      Оказать содействие в сохранении конкретно нашего объекта – многоквартирного жилого дома по ул. Красногвардейская, 79 хотя бы в качестве жилых апартаментов, как и было предложено на Межведомственной комиссии в феврале 2020 г.

С уважением,

Поздникина Людмила Сергеевна                                   8-918-3408975

Стрижкова Евгения Николаевна                                    8-988-3111845

17 февраля 2021                                                                               

Уважаемый Марат Шакирзянович! Обращаюсь к вам с просьбой о принятии мер по 

обеспечению прав граждан, участников долевого строительства, пострадавших от 

деятельности недобросовестных застройщиков еще до принятия Федерального Закона 

№214-ФЗ, так называемых «стародольщиков».

            Мы, дольщики печально известного и ныне банкрота - застройщика ЗАО «ИСПК 

«Стройсервис» заключили свои договора на долевое участие в строительстве квартир в 

многоквартирных домах  4А по улице Красноармейская  и 13А по улице Институтской в 

п.г.т. Нахабино Красногорского района. Сначала дома оказались долгостроями, а потом 

мы и вовсе оказались обманутыми дольщиками, пострадавшим от двойной продажи 

квартир застройщиком. После десятилетия судебных разбирательств с двойниками, 

каждый из нас был внесен в Реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства 

привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Ныне 

 Наши договора датированы 1999 – 2004 годами – то есть тем периодом, когда 

деятельность застройщиков была регламентирована только Федеральным Законом об 

Инвестиционной деятельности. Когда стало понятно, что от застройщика мы не сможем 

ничего добиться, Генерального директора застройщика – Тетеневу Е.В. осудили и лишили

свободы на несколько лет, единственное, что мы могли сделать – обратиться в 

Арбитражный суд Московской области. В результате были вынесены определения суда, 

вступившие в законную силу еще в 2015 году, о включении требований каждого из 

обратившихся дольщиков в размере уплаченных средств за квартиры (сумма варьируется 

от 600 до 900 тысяч рублей) в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО ИСПК 

«Стройсервис». Но в связи с тем, что на момент банкротства ЗАО ИСКП «Стройсервис» 

не обладал никакими активами и финансами – никто из обманутых им и признанных 

арбитражным судом дольщиков ничего не имел возможности получить (реквизиты 

исполнительного документа от 30.09.2016 № 49417). Торги, которые состоялись по 

имуществу данного ЗАО ИСПК «Стройсервис» опубликованы в газете «Коммерсант» от 

04.02.2017г.: «77032107175 Организатор торгов - ЗАО «Рефакта» (почтовый адрес: 

121059, Москва, ул. Шоссейная, 1к, эл. почта: refacta@refacta.ru; телефон: (495)760-4818) 

сообщает, что открытые электронные торги в форме аукциона с открытой формой 

представления предложений о цене по продаже имущества (Лот №1 - Право аренды 

земельного участка площадью 240 кв. м, кад. номер 77:03:0003015:1, адрес: 107061, 

Москва г., Девятая Рота ул., влад. 6) Закрытого акционерного общества «ИСПК 

СТРОЙСЕРВИС», адрес: 127562, г. Москва, Алтуфьевское ш., 8 А, ИНН 7726003011, 

ОГРН 1027739805807, назначенные на 11.01.2017 г., состоялись. Победителем торгов 

признано ООО «КОМТРИ» (ИНН 7733506841), которым предложена цена - 50 000 руб. 00

коп.» Безусловно, данная сумма никак не могла помочь восстановить права являемся (по 

данным на 2015 год): 

Стариков Николай Григорьевич

Тюсина Александра Андреевна, 

Кузнецов Александр Федорович, 

Потехин Геннадий Михайлович,

Ивушкина Надежда Сергеевна,

Смирнова Людмила Николаевна,

Кудашева Зоя Викторовна, 

Стук Иван Иванович, 

Ластовкин Даниил Анатольевич, 

Охремчук Елена Степановна, 

Кудрина Лилия Львовна, 

Стениловский Андрей Валерьевич, 

Кузнецов Игорь Евгеньевич, 

Пазюра Галина Фоминична, 

Комарова Людмила Ивановна, 

Гераскина Татьяна Викторовна, 

Болтач Екатерина Станиславовна, 

Зайнутдинов Наиль Гайданиевич, 

Пазюра Владимир Николаевич, 

Тихонов Юрий Гурьевич, 

Щуров Анатолий Юрьевич. 

В связи с тем, что Реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства 

привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены  был 

упразднен новыми изменениями в Законодательстве (151-ФЗ) от 27.06.2019г, ныне, 

категория граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, чьи 

объекты не являются «проблемными или недостроенными», не может рассчитывать на 

обеспечение своих законных прав на имущество. Более того, данные поправки в 

законодательстве лишают соответствующее ведомство, которое ныне занимается 

проблемами обманутых дольщиков – Министерство Жилищной политики, каких бы то ни 

было возможностей к действиям в отношении восстановления наших законных прав.

В декабре 2019 года вице-премьер РФ Виталий Мутко совместно с правительством 

Московской области договорились о создании Фонда дольщиков Подмосковья. 

Правительство Московской области выпустило соответствующий документ в апреле 2020 

года: Постановление Правительства Московской области от 13.04.2020 № 181/9 "О 

создании унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме 

фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской 

области", основной целью которого является урегулирование обязательств застройщиков, 

признанных банкротами в соответствии с Федеральным законом от 26.02.2002 №127-ФЗ 

«О несостоятельности (банкротстве)» перед участниками долевого строительства путем 

передачи Фонду имущества (в том числе и имущественных прав) и обязательств 

застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и иных объектов 

недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств 

граждан – участников долевого строительства в порядке, предусмотренном Федеральным 

законом №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов

и иных объектов недвижимости»». В соответствии с Федеральным Законом от 

29.07.2017г.  №218-ФЗ в редакции от 04.11.2019г. "О публично-правовой компании по 

защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности 

(банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты 

Российской Федерации" разработаны критерии отнесения граждан к «обманутым 

дольщикам» («пострадавшим объектам»), а так же порядок осуществления выплат. Увы, в

рамках данных перечисленных выше Законов мы так же не можем рассчитывать на 

восстановление наших законных прав, в связи с тем, что наш застройщик уже давно 

банкрот (решение арбитражного суда от 2018 года) и что наши объекты достроены. 

На основании вышеизложенного, мы просим Вас обратить внимание на ту категорию граждан, которая пострадала от 

деятельности недобросовестных застройщиков по тем или иным причинам, но сейчас не 

имеет никакой законной защиты от государства, не имеет «недостроенного объекта», но 

тем ни менее признана потерпевшими от недобросовестной деятельности застройщиков  

решениями суда. Ныне в законодательстве определенно есть «дыра», которая не позволяет

восстановить права этих граждан. Просим вас внимательно изучить данный вопрос и 

рассмотреть возможность законного закрепления наших, пострадавших дольщиков, прав 

на региональном или федеральном уровне.

Заранее очень благодарны и были бы признательны если бы вы помогли нам записаться на прием в вашу администрацию или к Вам лично. 

Уважаемый Марат Шакирзянович!

Обращаюсь к Вам, как братишка Романа из Казани помочь в реализации стартапа. Суть его заключается в создании предприятия по изготовлению асфальтовой смеси из навоза посредством его битумизации. Это новая технология, позволяющая использовать навоз вместо асфальта. Это американская запатенованная технология, которой пользуются крупные фермеры. животноводческих комплексов . Продукция значительно дешевле, чем битум, но самое главное позволяет решить экологические проблемы утилизации. В России её не используют потому что не знают. Являясь по основной специальности почвоведом и бывшим коммерсантом у меня есть все силы и знания, но нет возможностей. 

С уважением Олег Волков.

Уважаемый Марат Шакирзянович! мы жители с Заречное Симферопольского района улиц Хмельницкого, Мудрого, Сельвинского, Козина, Гагарина, Шевченко, Шумхайской, Екатерининской обеспокоены выбором варианта вблизи военного полигона, считаем, что 1 вариант более размный. Вариант 2 предполагает большее количество изъятий недвижимости, спроектирован по действующей ЛЭП, по активному оползню и карстовым породам, режет село на 2 части и отрезает  полностью 4 улицы от села, идет по руслам рек Ангара и Кизил-Кобинка, которые питают Салгир и дороже 1 варианта на 40 %, так как он предполагает строительство нескольких эстакад и мостов. Но почему то власти (Литвиненко) продвигают 2 вариант. уж не потому ли, что рядом с Аяном отведена земля под строительство 8 коттеджев.Были проведены публичные слушания с многочисленными нарушениями. сейчас идут суды. мы неоднократно обращались во все инстанции с письмами, но всем жителям 2 варианта приходят одинаковые ответы-отписки. долгое время жители вообще ничего не знали о дороге, все делалось втихую.

просим взять этот вопрос под свой контроль и разобраться в нашей ситуации. не дайте уничтожить с Заречное и Перевальное. если можно провести дорогу за селом.

Аксёнов С.В., Хуснуллин М.Ш. , Мурадов Г.Л.

Здравствуйте, Марат Шакирзянович, Сергей Валерьевич,Георгий Львович!

Обращаюсь к Вам с просьбой - дать страт Национальному проекту -  Первая линия Черноморского побережья, поднять вопрос в Правительстве РФ, Совете Министров Республики Крым, Госдуме РФ - Президент и прити к консенсусу по формированию строительства с достижением результата - Лучшая мировая курортная территория. Повторюсь - в 2007 году, выполнял работы своей организацией на госдаче "Волжский Утёс", к приезду президента России, Президента Германии и Евросоюза, с этого саммита и был мой старт по созданию проекта. Извините,это может быть лишнее,но, приезд Владимира Владимировича, на Госдачу, запечатлён на моем фото. За свои 19 лет деятельности в строительстве, этот объект для меня самый значимый и даёт мне возможность действовать на благо Российской Федерации.

С уважением, Владислав Кобец, +79649757773, megasfera2006@yandex.ru